17 Máquinas
16 Vival y Cía. Abogados
15 Vival y Cía. Abogados El Bosque S.A 14 Soc. Pta. del Cobre Lota Green Ltda. P&S S.A
13 Consorcio
12 Larraín y Asociados
11 SAP Chile
10 BCI Itochu Chile
9 Consorcio
8 Tetra Pak de Chile
7 Consorcio
6 Consorcio
5 Deutsche Bank
4 Consorcio TORRE 3 PISOS
3 Consorcio
2 Acceso otras empresas
1 Acceso Consorcio
-1 Estacionamientos
-2 Estacionamientos
-3 Máquinas
D I S E Ñ O , S U S T E N T A B I L I D A D Y C O N F O R T
En climas mediterráneos, como el de Santiago, el mayor problema térmico de los edificios de oficinas es su calentamiento a través de la ocupación de estos, ya que 4 personas con su equipamiento de lámparas, PC y otros, generan el calor equivalente a una estufa. Por lo mismo, la climatización a través de aire acondicionado incide decisivamente en el consumo y costos de energía.
La fachada poniente y norte del edificio se transformaron en las más complejas de solucionar, debido a los diversos factores externos que debían lidiar, tales como:[27]
sobrecalentamiento de fachada poniente, principalmente entre los meses de Octubre y Marzo.
la radiación térmica de los pavimentos y veredas existentes.
el encandilamiento y sobrecalentamiento generado por los edificios aledaños.
La idea del diseño arquitectónico fue atenuar estos problemas de la forma más natural posible, utilizando por ejemplo vegetación de diferentes especies además del agua para disminuir la temperatura.
Para disminuir la temperatura se instaló un espejo de agua de 48 metros de largo y 420 m², en este espejo de agua se instalaron surtidores lo cual evita la reverberación y produce la evaporación bajando considerablemente la temperatura. [27]
En cuanto a los 2 últimos pisos, fueron cubiertos por una gran visera de 4,5 mts, la cual actúa como remate del edificio además de proteger al edificio del asoleamiento Norponiente a los últimos 2 pisos. Esta visera fue diseñada con celosías que eliminan la radiación solar directa la mayor parte del día sobre los termopaneles de 5,5 mts de altura. La insolación sobre estos cristales solo comienza después de las 17:00 h., esto permite disminuirla carga térmica de enfriamiento reduciendo la capacidad instalada de climatización, lo que esto conlleva un ahorro energético consecuente durante toda la vida útil del edificio.[27]
Ahora, la clave está en la insolación recibida en el cuerpo generado entre el piso 4º al 15º, para esto se optó proteger con vegetación. Se estudiaron posibles opciones: “Parrones Horizontales con hojas caducas”, “Doble piel Vegetal, con trepadoras caducas” y “Arboles Caducos (Acer Japónicos u otros)” [27]
Como solución de diseño para estos parrones se eligieron los parrones verticales, separados por 1,40 mts desde el plomo exterior del edificio. Esta separación asegura chimeneas lo suficientemente amplias para las corrientes de aires ascendentes y para acoger las jardineras inferiores, programadas con riego automático por goteo. Además esta separación permite el paso del carro limpia fachadas que también es utilizado para las podas, desinfección, abono y tratamientos entregados a pared vegetal.
Dada la experiencia adquirida en diferentes proyectos realizados por los arquitectos, especialmente en el de la Casa en P.Harris (1982), se podía asegurar un crecimiento de al menos 12 Mts de alto en 6 años, dado esto, se optó por dividir en 3 franjas horizontales verdes, con 4, 3 y 2 pisos. Estas franjas verdes fueron remarcadas por un piso sin pared vegetal, definiendo de esta manera la emblemática fachada norponiente.
A continuación se muestra el diseño esquemático y su comportamiento frente a la radiación solar.[27]
El diseño de los jardines verticales se encargó al Paisajista Juan Grimm, el cual utilizó enredaderas caducas que enfatizan el paso de las estaciones del año, como bouganvilleas, ampelopsis y plumbagos, logrando así el constante cambio y diverso colorido en la imagen del edificio.
En la práctica, la solución de “doble piel Vegetal” tiene por principio levantar la superficie original del terreno, aumentándolo ligeramente de 2.674 m² a 2.735 m². Indicado en [Fig.38]:
[Fig.38]: Desplazamiento vertical de áreas verdes
De esta manera el edificio devolvió a la ciudad la superficie de vegetación que le quita horizontalmente, se generó verticalmente, siendo más visible, alegró el sector, oxigenó el entorno, mitigó la contaminación atmosférica, además de ofrecer la imagen corporativa solicitada, cambiante pero permanente al mismo tiempo.
Hay que tener claro que la arquitectura y la vegetación se comportan de manera diferente a lo largo del tiempo, mientras menos tiempo tiene el edificio, tiene la mejor imagen dado a que es “nuevo” sin el desgaste generado por el paso del tiempo, la contaminación, deterioro general y el envejecimiento propio de los diferentes materiales. Lo que genera un decaimiento en su imagen. [Fig.39]:
Costado edificio recién terminado Costado edificio 15 años después [Fig.39]: Evolución de las fachadas
En cambio con la naturaleza, ocurre todo lo contrario, un parque recién terminado es apenas una esperanza, pero 15 años después, es todo un sueño, los árboles han crecido, generando sombra, confort y espacios acogedores además predomina el verde y otros valores y utilidades.
Parque 1 año Parque 15 años [Fig.40]: Evolución de la Naturaleza en el Tiempo
Esto nos demuestra que al fundir la arquitectura y la vegetación como elemento constructivo o “material de revestimiento” genera la imagen vigente del tiempo por tiempo indefinido, con esto se cumple el principal requerimiento planteado por los mandantes, mantener una imagen vigente.
[Fig.41]: Evolución de la Naturaleza en el Tiempo
Otro aspecto importante es la espacialidad lograda, es mucho más interesante y doméstico, considerando que las personas pasan más del 70% de su tiempo en espacios interiores, esto llevó a generar un manejo regulado a discreción de los usuarios, además otra ventaja considerable fue la reducción del ruido proveniente de la ciudad.
Este edificio recibió además del reconocimiento y cariño de su barrio, numerosos premios de arquitectura, tales como el Mejor Edificio de la Década 90' en Chile (el año 2002), luego como el Mejor Edificio de los últimos 30 años y como uno de los 3 Mejores Edificios de Santiago, (2003) y seleccionado como uno de los “6 Mejores Edificios de Santiago de todos los tiempos, (2006)