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Descripción y análisis del escenario sin proyecto.

El sitio del proyecto se caracteriza por la presencia de vegetación tipo Matorral Submontano mezclado con Isotal (Yucca filifera), con Encinos (Quercus sp.) presentes principalmente hacia la parte sur del predio, el cual se ha adaptado a las condiciones físicas imperantes de la zona. Presenta escurrimientos intermitentes; los suelos son vulnerable a los procesos de erosión por el agua de lluvia, siendo muy importante el papel de la vegetación para proteger al suelo, así como para anclar, en lo posible, al subsuelo.

En general, el área donde se ubica el predio del proyecto ha sido poco perturbada, sin embargo, debido al uso de suelo definido por el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2002

– 2020; en sus alrededores se ha empezado a dar la urbanización, con la construcción de nuevas áreas

habitacionales, y la ampliación de la Ave. Paseo de los Leones.

Esto produce impactos en cuanto a la perdida de la vegetación en la zona, a la generación de ruido y a la calidad del aire, por la generación de partículas suspendidas, humos y gases producto del consumo de combustibles en los vehículos en circulación.

De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental, la zona no se mantendría sin modificación ya que por su ubicación en un área donde el uso del suelo es principalmente habitacional, se prevé el desarrollo de la misma.

Descripción y análisis del escenario con proyecto y sin la aplicación de medidas de mitigación El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, la demanda de vivienda en el Municipio de Monterrey y de su zona conurbada, la cual está en constante aumento poblacional, lo que deriva en requerimientos de vivienda y por ende de servicios a la comunidad.

La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.

La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del área total en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual y conforme al avance del proyecto), favorecería la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, por la presencia de lluvias torrenciales, o eólica ya que el suelo es más susceptible a la erosión.

El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida limitaría considerablemente el desplazamiento de la fauna hacia otros sitios, existiendo un alto riesgo de eliminación; este desplazamiento no asegura su subsistencia, sobretodo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de áreas conservadas para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.

La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio natural a otro donde la principal actividad será de carácter habitacional. Visualmente, es una modificación total del paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial.

Al realizarse el proyecto sin las medidas de mitigación, los factores ambientales vegetación y fauna se verían de inmediato afectados en gran medida por el desmonte total del terreno, aunado a que el suelo quedaría desnudo, lo que ocasionaría que se erosione y exista gran incidencia de polvos fugitivos (aumentando las partículas suspendidas en el aire), los escurrimientos podrían ser obstruidos y en caso de lluvias torrenciales pueden causar fuertes avenidas, afectando a las áreas que se encuentren en las zonas bajas.

Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación. El predio del proyecto no forma parte de ninguna área natural protegida.

La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas y comercios conllevan modificaciones importantes a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo que tiene afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la modificación del paisaje; sin embargo, es posible la aplicación de medidas para minimizarlos.

La remoción de la vegetación se llevará a cabo de manera gradual, y de acuerdo al avance de la obra, lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna silvestre hacia otros sitios menos perturbados. La vegetación existente en las futuras áreas de cesión municipal que se encuentre en buenas condiciones, será conservada al máximo como parte de la habilitación de las mismas; para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies nativas, evitándose la introducción de especies exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo.

Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión, además de que el área desmontada se mantendrá húmeda mediante riegos con agua no potable.

En cuanto a los escurrimientos intermitentes que se encuentran dentro del predio, deberá de realizarse un Estudio Hidrológico – Hidráulico en el sitio, para evaluar la mejor técnica de conducción de agua pluvial.

La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado, con lo que se pretende afectar lo menos posible el área.