Art.:53 Qualificació i usos
En la regulació detallada de cada qualificació, s’estableixen els usos que s’hi admeten. Aquests usos s’hauran d’ajustar a les corresponents prescripcions fixades pels articles següents.
Art.:54 Regulació de sorolls i vibracions
Es regularan per l'Ordenança municipal corresponent.
En tant en quant no s’aprovi l’ordenança específica es regularan per lo disposat en l’ANNEX 1, 1ª PART de “REGULACIÓ DE SOROLLS I VIBRACIONS” d’Aquesta normativa.
Art.:55 Regulació del risc d'incendi o explosió
Es regularan per l'Ordenança municipal corresponent.
En tant en quant no s’aprovi l’ordenança específica es regularan per lo disposat en l’ANNEX 1, 2ª PART de “REGULACIÓ DEL RISC D’INCENDI I EXPLOSIÖ” d’Aquesta normativa.
Art.:56 Regulació de l’ús d'habitatge 1. LIMITACIÓ
Cada sector de planejament que tingui permès aquest ús tindrà fixat el nombre màxim de habitatges que es poden construir, ja sigui a través de la densitat bruta o del nombre màxim d'habitatges, sempre respectant els criteris del Decret 2/96 sobre Capacitat de Població.
L'augment del nombre màxim d'habitatges permesos en un sector de planejament tindrà la consideració d'infracció urbanística.
2. HABITABILITAT
Serà d'aplicació el decret 145/1997 sobre Condicions d'habitabilitat . Els habitatges també hauran de complir les condicions següents:
- La il·luminació i ventilació de les estances serà com a mínim la desena part (1/10) de la superfície útil de la seva planta.
- Les escales dels edificis plurifamiliars de més de dues plantes, hauran de tenir il·luminació i ventilació lateral d'1 m2 de superfície mínima per planta, o bé mitjançant un ull d'escala de superfície mínima de 2 m2 amb claraboia ventilada de 4 m2 de superfície de ventilació com a mínim.
- En l'edificació unifamiliar aïllada la resistència al foc dels materials de façanes i cobertes serà RF-60, sens perjudici del compliment de la Norma Bàsica NBE CPI-96: Condicions de Protecció contra Incendis.
3. APARCAMENT
A tots els edificis nous estaran dotats amb una plaça d’aparcament privat per cada habitatge o per cada 110 m2 construïts si la mitjana de superfície construïda per habitatge es superior a aquesta xifra. Aquestes poden ser en el mateix edifici o estar a l'aire lliure dins la pròpia parcel·la o situades a un altre edifici pròxim.
Art.:57 Regulació de l’ús hoteler 1. LIMITACIÓ
Per als hotels la densitat màxima de llits en relació al sostre màxim edificable, es regularà segons el Decret 2/96 de Capacitat de població mitjançant la determinació per a cada qualificació o cada sector de desenvolupament de l’índex d’intensitat turística.
En qualsevol cas s’haurà de respectar el Pla d’Ordenació de l’Oferta Turística vigent 2. APARCAMENT
El nombre de places d'aparcament és, excepte si se n'indica el contrari, el següent: - Per a hotels i hotels-apartaments, d'acord amb les categories establertes en el D.
176/1987, s'estableix un percentatge de places d'aparcament per a habitacions o unitats que es correspon amb el 100%, 85%, 70%, 55% o 40% segons l'hotel tingui, respectivament, la categoria de 5, 4, 3, 2 o una estrella.
- b) Als motels s'estableix un mínim de places igual al nombre d'habitacions o apartaments.
- c) Per a les pensions, i segons les categories definides en el mateix Decret, s'estableix un percentatge de places d'aparcament per a habitacions o unitats que es correspon amb el 25% o el 40% segons la pensió tingui, respectivament, la categoria de una o dues estrelles.
- En qualsevol dels casos enunciats en els apartats anteriors, les places d'aparcament estaran situades a una distància no inferior a 200m de l'entrada de l'establiment d'us hoteler.
Art.:58 Regulació de l’ús comercial. 1. LIMITACIÓ
S’haurà de respectar el Pla Director Sectorial d’Equipaments Comercials vigent. 2. APARCAMENT
En edificacions noves s’ha de preveure una plaça d'aparcament per a cada 50 m2 construïts.
Art.:59 Regulació de l’ús de càmping 1. LIMITACIONS
Aquest ús requereix la tramitació d'un Pla especial que, a més d'ordenar l'àmbit, determinarà aquest com a finca indivisible.
El pla especial determinarà les obres i instal·lacions necessàries per a dotar dels serveis adequats al càmping, que abastaran almenys, els accessos; la captació, potabilització, dipòsits i distribució de l’aigua potable; la xarxa d’aigües residuals, la seva depuració i abocament; la connexió, transformació i xarxa de distribució d’energia elèctrica; i la xarxa d’enllumenat.
La regulació del càmping es regirà, a més, pel que disposi la legislació vigent de la Comunitat, sobre ordenació de la pràctica del càmping i dels establiments dedicats a aquest fi, i sobre el procediment per a l'autorització dels establiments dedicats a la pràctica del càmping i les disposicions que el desenvolupin.
Les edificacions seran exclusivament de planta baixa i rebran un tractament formal d'acord al caràcter de la zona i mai podran ser utilitzades per donar allotjament.
Es prohibeixen els allotjaments no tèxtils que no puguin ésser remolcats per vehicles de sèrie o que no siguin automòbils, com son els "Bungalows" que es regularan com a ús d’habitatge o hoteler.
Queda prohibida la lliure acampada. 2. APARCAMENT
Caldrà fer la previsió d’un lloc d’aparcament per cada plaça d’acampada. Es preveurà una propera a l’entrada del càmping i resguardada de les vistes dominants.
Art.:60 Regulació de l’ús de magatzem
Els magatzems situats als nuclis hauran de preveure l'espai necessari per permetre la correcta accessibilitat dels vehicles de transport i per possibilitar les maniobres de càrrega i descàrrega sense interferir el trànsit.
L'ús de magatzem s’adaptarà a efectes de les seves situacions i categories a la mateixa regulació que l'ús industrial.
Art.:61 Regulació de l’ús industrial. 1. DISPOSICIONS GENERALS
Als efectes de la regulació de l'ús industrial, les indústries i les instal·lacions assimilades es classifiquen, en primer lloc, segons les molèsties i incomoditats que puguin ocasionar o les alteracions que puguin produir sobre el medi ambient i, en segon lloc per l'entorn en que estan ubicades.
Pel primer concepte es classifiquen en quatre categories i pel segon s'estableixen quatre situacions.
Per a la classificació d'activitats molestes, insalubres, nocives i perilloses hom s'atendrà a allò que disposa el decret 2414/1961, de 30 de novembre, i a les disposicions que el modifiquen i desenvolupen.
2. CATEGORIES I SITUACIONS
A efectes de l'admissió d'una activitat en una situació determinada, aquestes es classifiquen en diverses categories d'acord amb les incomoditats, efectes nocius per a la salubritat, els dany i les alteracions que puguin produir sobre el medi ambient.
Aquestes categories queden definides en l’article 52, apartat 3.2 de Classificació d’usos segons la seva activitat.
A efectes de la regulació de potències i sorolls màxims, s'estableixen les següents posicions relatives de les indústries en relació als habitatges o a altres indústries.
A) En edificis d'habitatges en planta pis.
B) En edificis d'habitatges en planta baixa o annexos a l'habitatge unifamiliar. C) En edificis exclusius en pati interior d'illa.
D) En edificis industrials entre mitgeres i façana al carrer contigu a l'habitatge. E) Totalment aïllada, en edifici independent.
F) En illes industrials. G) En zones industrials. 3. LIMITACIONS
No es podrà utilitzar ni ocupar cap sòl o edifici per a usos industrials que produeixi, sobrepassant els límits, algun dels efectes que s’esmenten en aquest article o, en general, qualsevol tipus de molèstia, nocivitat, insalubritat o perill en tal grau que afecti negativament el medi ambient o impedeixi la localització d'un qualsevol dels altres usos permesos en el present document. Amb aquesta finalitat, hauran de limitar o evitar aquests efectes per sota dels límits màxims de funcionament que s'estableixin per a cada tipus d'efecte.
Els límits màxims de cada categoria i per a cada una de les possibles situacions es referiran als següents conceptes:
- Potència màxima en CV.
- Relació de potència per metre quadrat de superfície destinada a ús industrial. - Nivell sonor en decibels.
SITUACIÓ A B C D E F G PP+hab.PB+hab.Pati Mitgera Aïllada Illa Zona
1ª Cat. 15 15 25 50 SL SL SL CV. 0,03 0,03 0,03 0,05 SL SL SL CV/m2 40 40 45 45 60 60 75 db. 2ª Cat. NO 25 50 100 SL SL SL CV. 0,06 0,07 0,10 SL SL SL CV/m2 45 50 50 60 60 75 db. 3ª Cat. NO NO NO 100 200 SL SL CV. 0,10 0,20 SL SL CV/m2 50 50 60 75 db. 4ª Cat. NO NO NO NO SL SL S CV. 0,20 SL SL CV/m2 60 60 75 db. (SL: sense limitació).
Per a l'aplicació d'aquests límits es tindran en compte les regles esmentades en els apartats següents:
- La potència no inclourà la necessària per a accionar muntacàrregues, ascensors, condicionadors d'aire, calefacció i d'altres condicionaments del local i per la manutenció.
- La mesura dels sorolls en decibels s'efectuarà en el domicili del veí més afectat per les molèsties de la indústria. Els límits corresponents seran, en tot cas, els de la zona en que estigui ubicat el domicili indicat i quan la mesura es realitzi amb les finestres tancades.
- Quan la mateixa indústria ocupi diverses situacions en un edifici, s'entendrà que són acumulables els límits autoritzats de superfície i de potència per a cada un d'ells. - Dins d'una situació determinada, en cada zona, els límits màxims seran els de major
categoria que hi és permesa.
- Els límits de potència a que es refereix el quadre de límits, es reduiran en un 50% per a totes les indústries en les quals la transmissió de potència es realitzi mitjançant embarrats.
Independentment dels límits establerts, es tindrà en compte que , entre les 22 i les 8 hores, el nivell sonor màxim en el domicili veí afectat no podrà superar les següents valoracions:
- 1ª i 2ª categories: 3 db. Sobre el soroll de fons de nit. - 3ª categoria: 8 db. Sobre el soroll de fons de nit. - 4ª categoria: 12 db. Sobre el soroll de fons de nit.
Les activitats de categoria superior a la segona, adjacents a edificis d’habitatges, només s’admetran en edificis aïllats o independitzats (S’entén per edifici independitzat que la paret mitgera deixi un espai lliure entre aquesta i la del veí de 10 cm, sense que hi hagi cap punt de contacte entre elles excepte a les façanes, on es disposarà l’aïllament per juntes de dilatació, i a la part superior on es disposarà una protecció metàl·lica per tal d'evitar l'entrada de runes i d'aigües. La construcció i conservació de les juntes descrites correrà a càrrec del propietari de l'edifici industrial.) havent de complir a més les condicions següents:
- L'accés haurà de ser independent del corresponent al dels habitatges
- L'accés de mercaderies serà independent del personal fins a la línia de façana. - L'edifici haurà de disposar d'una zona de càrrega i descàrrega de mercaderies. - L'accés ha de permetre l'entrada o sortida dels vehicles sense maniobres a la via
pública.
- S'hauran d'ubicar en carrers d'amplada igual o superior a 10 m.
- No seran tolerades a menys de 14 m d'edificis d’usos religiós, cultural, d'espectacle públic i sanitari; i viceversa.
4. ABOCAMENTS INDUSTRIALS
L'aigua residual derivada dels processos d'elaboració industrial serà decantada i depurada en primera instància abans d'abocar-la a les xarxes generals de sanejament. 5. MESURES CORRECTORES
Quan pels mitjans tècnics correctors utilitzables i de reconeguda eficàcia s'eliminin o es redueixin les causes justificatives de la inclusió d'una activitat industrial en una categoria determinada, l'administració podrà considerar aquesta activitat, a tots els efectes, com de categoria immediatament inferior.
Si les mesures tècniques correctores no aconseguissin l'efecte justificatiu de la inclusió a la categoria inferior, i en el termini de temps que s'atorgui a l'industrial per a la correcció de deficiències o l'adopció d'altres mesures (que no podrà ser mai superior a 2 mesos), no es garanteixi l'eficaç funcionament, l'administració acordarà el cessament o clausura de l'activitat no permesa segons les normes generals.
Art.:62 Regulació de l’ús ramader
Les explotacions ramaderes es regularan pel que disposi la legislació específica relativa normes d'ordenació de les explotacions porcines, avícoles, cunícules i bovines, sobre la documentació que s'ha d'adjuntar per la sol·licitud de llicència.
També es contemplaran els aspectes regulats per la llei 19/95 de Modernització d’explotacions agràries.
A mes de les regulacions genèriques les instal·lacions ramaderes observaran les següents limitacions a la situació de les mateixes segons el la seva categoria:
- Les Explotacions familiars: es poden situar a la planta baixa de l'edificació destinada a habitatge unifamiliar i en edificacions aïllades dintre de la mateixa finca.
- Les explotacions extensives: s'han de situar en edificis aïllats d'ús exclusiu per a l'activitat.
- Les explotacions intensives: no es permet la seva ubicació en àrees obagues o protegides de ventilacions, o que estiguin situades a menys de 500 metres de qualsevol sòl classificat com a urbà, sense menyspreu de les demés condicions de distància i d'implantació regulades per la legislació específica que sigui vigent. Art.:63 Regulació de l’ús d’aparcament
1. DEFINICIONS
S'entén per aparcament l'àrea o lloc obert, especialment destinat a parada o terminal de vehicles automòbils.
Es designen amb el nom de "garatge" els espais situats en el subsòl, sòl o edificacions, i les instal·lacions mecàniques especials, destinades a l'ús d'aparcament.
2. PREVISIÓ D'APARCAMENTS
La previsió mínima d’aparcament es regula tenint en compte la màxima exigència de: - La previsió mínima prevista en la normativa de cada qualificació d’aquestes Normes - La previsió mínima prevista en regulació dels usos d’aquestes Normes
- La previsió mínima prevista en altres legislacions que afectin a un ús determinat. - Els mínims per que s’estableixen a continuació per a edificis de nova planta. Habitatge 1 plaça per cada habitatge o per cada 110 m2 construïts Habitatge rural. 1 plaça per cada habitatge o per cada 110 m2 construïts Hoteler Hotel 5 estrelles 1 plaça per habitació
Hotel 4 estrelles 0.85 places per habitació Hotel 3 estrelles 0.70 places per habitació Hotel 2 estrelles 0.55 places per habitació Hotel 1 estrelles 0.40 places per habitació Motel 1 plaça per habitació Pensió 2 estrelles 0.55 places per habitació Pensió 1 estrella 0.40 places per habitació Hostaler rural 0.70 places per habitació
Comercial 1 plaça per cada 50 m2 construïts Oficines i serveis 1 plaça per cada 60 m2 construïts
Restauració 1 plaça per cada 10 persones o fracció d’aforament. Recreatiu i espectacles 1 plaça per cada 50 m2 construïts
Càmping 1 plaça per cada plaça d’acampada Magatzem 1 plaça per cada 300 m2 construïts Indústria 1 plaça per cada 150 m2 construïts Sanitari 1 plaça per cada 6 llits
Sòcio-cultural 1 plaça per cada 15 localitats o per cada 100 m2 construïts Docent 1 plaça per cada 15 localitats o per cada 100 m2 construïts Assistencial 1 plaça per cada 6 llits
Esportiu 1 plaça per cada 15 persones d’aforament o usuaris potencials Administratiu 1 plaça per cada 60 m2 construïts
Totes aquestes reserves es faran per les quantitats indicades o fracció de les mateixes. Aquestes previsions mínimes d'aparcament també seran d'aplicació en edificis que siguin objecte d'ampliació del volum edificat, o de reformes que comportin un canvi d'ús de l'edificació.
Quan per aplicació d'aquests mòduls l'exigència d'aparcament sigui inferior a 4 places, es podran justificar els aparcaments en llocs privats, destinats a aquest ús, propers a l'edifici que es vulgui construir o modificar.
3. CONDICIONAMENTS TÈCNICS
- Les dimensions mínimes de cada plaça seran: 2,20x4,50 m., s'admetran de 2,00x4,00 m. en una proporció inferior al 20%. Als aparcaments públics caldrà reservar permanentment a la planta de més fàcil accés, i en proporció d'un 2%, aparcaments amb una amplada mínima de 2,90 m. per a vehicles que transportin minusvàlids.
- L'alçada lliure mínima serà de 2,20 metres a qualsevol punt del local, no admetent-se cap element d’il·luminació, evacuació d'aigües o d'altres instal·lacions per sota d'aquesta alçada.
- L'accés rodat tindrà una amplada mínima de: aparcaments particulars fins a 4 places: 2,50 m.; aparcaments col·lectius privats fins a 20 places: 3,00 m.. Resta d'aparcaments: 5,00 m. o dos portes unidireccionals de 2,50 m. cadascuna.
- Les rampes tindran com a mínim la mateixa amplada que l'accés a l'aparcament. Tindran un pendent màxim del 5% als 4 primers metres i del 20% a la resta.
- Existirà senyalització de bloqueig quan des d'un extrem de la rampa no sigui visible l'altre, o el recorregut sigui superior a 30 metres, si la rampa o accés no permet diferenciar la circulació en dos sentits.
- Els vianants disposaran d'accessos diferenciats, bé siguin en paral·lel a l'accés rodat o independents.
- Els materials d'acabament dels locals destinats a l'ús d'aparcament seran incombustibles i amb les resistències al foc descrites a l'annex corresponent de la Norma Bàsica de l'Edificació NBE-CPI-96. El paviment serà impermeable i antilliscant.
- Els locals no podran tenir comunicació sense portes resistents al foc amb altres destinats a usos diferents, llevat dels tallers per a reparació de vehicles. No podran tenir obertures a celoberts o patis interiors als que estiguin obertes caixes d'escala. La comunicació amb caixes d'escala i ascensors es farà a través de vestíbuls d'independència dissenyats segons la norma abans esmentada.
- La il·luminació artificial serà estanca i la seva instal·lació es farà d'acord amb el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió. El nivell mig d’il·luminació serà de 15 lux a l'eix dels passadissos.
- La ventilació per a cada planta d'aparcament, si és natural, tindrà una superfície mínima del 8% de la superfície del local, es podrà reduir al 5% si les ventilacions estan distribuïdes equitativament en façanes oposades. La ventilació forçada assegurarà una renovació mínima 6 vegades el volum del local per hora, assegurant- se la uniformitat de la ventilació a tots els punts de l'aparcament.
4. LLICÈNCIES
Estaran subjectes a prèvia llicència d'activitat la instal·lació, ampliació i modificació de tots els garatges i aparcaments col·lectius, i els particulars amb més de quatre places d'aparcament o més de 100 m2 de superfície construïda.
L'Ajuntament podrà denegar la llicència d'activitat o demanar les mesures correctores escaients, per a la instal·lació de garatges en finques situades en vies que pel seu trànsit o per les seves característiques singulars urbanístiques, no aconsellin aquest ús.
L’emmagatzemat de carburants o materials combustibles serà objecte d'una llicència específica incompatible amb l'ús d'aparcament.
Art.:64 Regulació de l’ús extractiu
Aquest ús serà sempre temporal i provisional i necessitarà una llicència municipal prèvia la qual s'haurà de tramitar segons el que preveuen el Reglament d'activitats molestes, insalubres i perilloses (Decret 343/83), i la Llei 12/81. En tot cas estarà condicionada a l'obtenció de la concessió minera que l'activitat extractiva de que es tracti requereixi. En aquest tràmit s'haurà d'incloure el programa de restauració, que haurà de comportar l'informe favorable del Departament de Medi Ambient.
En tot cas s’hauran de respectar les prescripcions i previsions del PLA DIRECTOR SECTORIAL DE PEDRERES vigent.
Les extraccions de materials en tota la zona de domini públic hidràulic, resten sotmeses a l'obtenció de concessió de la Junta d'Aigües, tràmit que haurà d'incloure l'informe preceptiu i vinculant del Departament de Medi Ambient.
A més de la legislació descrita s’observaran les següents prescripcions:
- Només es permeten activitats extractives en sòl no urbanitzable. Aquesta activitat s’instal·larà a una distància mínima de 1000 m. del sòl urbà i a més de 500 m. de la xarxa viària general.
- El concessionari de l'explotació estarà obligat a tancar els sectors que impliquin perillositat per a les persones.
- L'obtenció d'autorització per part d'altres organismes o entitats no prejutjarà l'obtenció de la llicència municipal, que no podrà ser atorgada quan no es compleixin les condicions regulades en aquestes Normes.
- Per tal de procedir a l'atorgament de la llicència municipal no només s'haurà de seguir el procediment establert a l'art. 9 i concordants del Reglament de Serveis de les Corporacions Locals, sinó que també s'haurà de comprovar que el projecte no infringeix els extrems relacionats a l'art. 21 del mateix text legal per a aquest tipus d'activitat.