El método de los precios hedónicos permite valorar económicamente las características no mercadeables- la calidad del aire. El silencio, la oferta hídrica, el paisaje, etc.-, cuando están asociadas a bienes transables como una viviendas o una finca.
El termino hedónico nace de los previos y de la demanda por los atributos de una bien, los cuales generan distintos niveles de placer.
Este método se desarrolla mediante el planteamiento de relaciones o regresiones hedónicas. Ellas relacionan el precio de un bien con los atributos, incluidos los ambientales. Aunque estas regresiones se han aplicado principalmente al mercado de vivienda urbana, su uso también se ha extendido a otros casos de bienes inmuebles, como la propiedad rural, a los cuales también les son inherentes atributos ambientales.
3.3.1. Objetivos de la metodología
Los principales objetivos del modelo de precios hedónicos son.
Estimar de un bien particular, vivienda, finca, etc. Como función de conjunto de sus características y atributos.
Estimar el impacto que tienen los diferentes niveles de atributos sobre el precio de bienes como la vivienda la propiedad rural.
Obtener una medida agregada al bienestar ante cambios en la calidad o cantidad de un atributo ambiental de un bien.
3.3.2. Supuesto de la metodología
El modelo de los precios hedónicos supone:
El precio de los bienes, particularmente de los bienes de propiedad raíz como la vivienda y la propiedad rural, es una función de las características o atributos ambientales de su entorno.
El rango de las características o atributos de un bien es continuo.
La cantidad de una característica particular puede variar independientemente.
La escogencia del lugar de un bien de una propiedad raíz, depende de las preferencias y del ingreso del individuo, los precios y los atributos ambientales de esos bienes.
3.3.3. El modelo de los precios hedónicos
Para realizar una estimación del valor económico de la calidad ambiental a partir de la metodología es necesario establecer la relación entre el precio de un bien mercadeable y los atributos ambientales relacionados con el paisaje, aire limpio y presencia de parques.
Un bien puede ser descrito por un conjunto de características estructurales y características del entorno, las cuales pueden dividirse en dos grandes grupos:
Socioeconómicas: Inseguridad. Hospitales Escuelas.
Impuestos locales.
Ambientales y urbanísticas: Contaminación atmosférica. Ruido ambiental- Contaminación visual. Espacios natrales. Actividades culturales.
Accesos a servicios públicos. Transporte publico.
Vías de acceso.
La siguiente expresión describe la función hedónica. P=p(E,q)
Ahora bien, el equilibrio hedónico resulta de la interacción entre productores y consumidores en el mercado. Por ejemplo los hogares con un conjunto de características socioeconómicas, a elegir un lugar de residencia, en realidad lo que escogen es un conjunto de atributos y un conjunto de características estructurales de la vivienda.
Por otra parte los vendedores y productores incurren en costos que dependen de las calidades que ellos ofrecen.la interacción entre los consumidores y productores en un mercado competitivo para estos bienes diferenciados determina el equilibrio hedónico.
La utilidad de los hogares se puede describir como. U=u(E,q,X,z)
La maximización de utilidades de los hogares se puede resumir de la siguiente manera matemáticamente:
u(E,q,X,z)
Sujeto a: p(E,q)+X=m Donde,
X. es la cantidad de otros bienes que el hogar consume. P(E,q): corresponde al gasto de la vivienda.
Resolviendo el problema de la maximización planteado en las ecuaciones anteriores mediante las técnicas de maximización utilizadas usualmente es posible obtener una función que se denomina función de postura o de regateo del consumidor:
DAP=f(E,q,m,z,u)
Esta función representa la disponibilidad a pagar DAP de un consumidos por un bien.
De acuerdo a la expresión DAP=f(E,q,m,z,u), cuando el ingreso m cambia, también cambiaria la DAP, o posición de regateo. Derivando esta expresión con respecto a una característica (E), es decir, permitiendo que la DAP varíe al cambiara la cantidad de esa característica, se tiene la siguiente expresión:
Esta expresión equivale a un aumento en la disponibilidad apagar de un individuo, frente al cambio unitario de la característica (E).
En cualquier mercado de bienes además de consumidores también participan los productores, o vendedores. Una transacción de venta se realiza solamente si la disponibilidad a pagar de los compradores es igual a la disponibilidad a aceptar de los vendedores ó (DAA).
Matemáticamente se expresa de la siguiente manera: DAA=f(E,q,k)
Donde,
K: es un parámetro que representa las características del productor, tecnología, capacidad financiera y de negociación, educación, etc.
Cuando la DAP marginal a pagar por los consumidores coincide con la DAA de los productores, se obtiene lo conocido como punto de equilibrio.
Si es cierto que los consumidores quieren maximizar su función de utilidad, es decir, consumidor el mayor nivel de características al mínimo costo, también es cierto que los productores desean maximizar el precio que aceptan, y sus ganancias. El equilibrio hedónico se obtiene en el punto e el que los consumidores no pueden incrementar la utilidad escogiendo un producto diferente, al tiempo que los productores tampoco pueden aumentar sus ganancias variando la cantidad o las características de su producto.
La grafica muestra cómo un mejoramiento en la calidad ambiental tiene como efecto un aumento en du precio.
3.3.4. Aplicación de la metodología
la metodología de precios hedónicos se desarrolla utilizando información secundaria que se encuentra en diferentes bases de datos, tanto de entidades gubernamentales como privadas. El modelo tiene un componente geográfico muy importante por lo que resulta útil complementar los datos secundarios con información geográfica que pueda ser manipulable a través de un sistema de información geográfico. A continuación se presentan las fases a seguir en el desarrollo de la metodología:
e primera instancia es necesario identificar el atributo ambiental sus posibles impactos. Luego se debe seleccionar una variable que describa ese atributo.
También se debe seleccionar el conjunto de las características estructurales relevantes de los inmuebles que puedan afectar su precio, variables que describan a esas características estructurales, y las fuentes de información que las contengan.
Para obtener el precio inmueble, se puede acudir a varias fuentes, es posible obtener información telefónica sobre el precio de los bienes inmuebles en el mercado.
Una vez definido lo anterior se procede a seleccionar una muestra respectiva de los inmuebles asociados al atributo ambiental que se quiere valorar. Una vez recogida la información necesaria para llenar la base de datos, se pasa a estimar la regresión hedónica, la cual permite estimar el efecto marginal de cada una de las características y atributos del bien inmueble sobre su precio y, con base en lo anterior, una medida agregada de la DAP por características y por atributos. Para lo anterior se toma como base la totalidad de los inmuebles que componen la población objetivo; de
3.4. EL MÉTODO DE LA FUNCIÓN DE PRODUCCIÓN DE SALUD (FPS)