Soundness

1. Els sectors de desenvolupament del Sòl Urbanitzable Delimitat que s’estableixen des d’aquest Pla d’Ordenació Urbanística Municipal són els següents:

a. SUD- P.P. 1

i. Correspon la zona de desenvolupament residencial. ii. ÀMBIT: El marcat al plànol

iii. SUPERFÍCIE: 99.574 m² iv. CONDICIONS ÚS: residencial

v. DENSITAT D’HABITATGES: 24Hab/Ha, vi. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES:239

vii. EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA: 0.45 m² /m². viii. CONDICIONS DE GESTIÓ: Compensació bàsica. ix. Densitat inferior a 25 hab/Ha

Es preveurà xarxa viària per a bicicletes

Es reservarà l’espai per a contenidors de brossa i reciclatge soterrats

La xarxa de clavegueram serà separativa amb xarxa de recollida d’aigües pluvials i xarxa de recollida d’aigües residuals independents. En tant que no s’amplii la depuradora municipal, el sector haurà de contenir una depuradora de filtre biològic i decantador de greixos, de polièster i fibra de vidre, o un altre sistema de depuració alternatiu. El sistema de depuració haurà de disposar de l’aprovació per part de l’ACA.

Es reservarà el sòl corresponent al 18.4% del sostre residencial per a la construcció d’habitatge de protecció pública.

Serà necessari tenir en compte tècniques per a disminuir els efectes negatius de la impermeabilització resultant de la urbanització.

Es recomana la ubicació de les zones verdes en la franja longitudinal que limita amb el barranc de Segures i el barranc de la Premsa Cremada.

b. SUD- P.P. 2

i. . Correspon la zona de desenvolupament residencial. ii. ÀMBIT: El marcat al plànol

iii. SUPERFÍCIE: 34.600 m² iv. CONDICIONS ÚS: residencial

v. DENSITAT D’HABITATGES: 40Hab/Ha, vi. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 138

vii. EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA: 0.50 m² /m². viii. CONDICIONS DE GESTIÓ: Compensació bàsica. ix. Densitat superior a 25 hab/Ha

Es preveurà xarxa viària per a bicicletes

Es reservarà l’espai per a contenidors de brossa i reciclatge soterrats

La xarxa de clavegueram serà separativa amb xarxa de recollida d’aigües pluvials i xarxa de recollida d’aigües residuals independents. En tant que no s’amplii la

depuradora municipal, el sector haurà de contenir una depuradora de filtre biològic i decantador de greixos, de polièster i fibra de vidre, o un altre sistema de depuració alternatiu. El sistema de depuració haurà de disposar de l’aprovació per part de l’ACA.

Es reservarà el sòl corresponent al 40% del sostre residencial per a la construcció d’habitatge protegit

Serà necessari tenir en compte tècniques per a disminuir els efectes negatius de la impermeabilització resultant de la urbanització.

c. SUD- P.P. 3

i. . Correspon la zona de desenvolupament residencial. ii. ÀMBIT: El marcat al plànol

iii. SUPERFÍCIE: 66.516 m² iv. CONDICIONS ÚS: residencial

v. DENSITAT D’HABITATGES: 30Hab/Ha, vi. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 200

vii. EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA: 0.50 m² /m². viii. CONDICIONS DE GESTIÓ: Cooperació. ix. Densitat superior a 25 hab/Ha.

Es preveurà xarxa viària per a bicicletes

Es reservarà l’espai per a contenidors de brossa i reciclatge soterrats.

La xarxa de clavegueram serà separativa amb xarxa de recollida d’aigües pluvials i xarxa de recollida d’aigües residuals independents. En tant que no s’amplii la depuradora municipal, el sector haurà de contenir una depuradora de filtre biològic i decantador de greixos, de polièster i fibra de vidre, o un altre sistema de depuració alternatiu. El sistema de depuració haurà de disposar de l’aprovació per part de l’ACA.

Es reservarà el sòl corresponent al 20% del sostre residencial per a la construcció d’habitatge protegit.

Es prefixa l’espai d’equipaments per a ús docent.

Serà necessari tenir en compte tècniques per a disminuir els efectes negatius de la impermeabilització resultant de la urbanització.

d. SUD- P.P. 4

i. . Correspon la zona de desenvolupament residencial. ii. ÀMBIT: El marcat al plànol

iii. SUPERFÍCIE: 21.981 m² iv. CONDICIONS ÚS: residencial

v. DENSITAT D’HABITATGES: 24Hab/Ha, vi. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 53

vii. EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA: 0.45 m² /m². viii. CONDICIONS DE GESTIÓ: Compensació bàsica. ix. Densitat inferior a 25 hab/Ha

Es preveurà xarxa viària per a bicicletes

Es reservarà l’espai per a contenidors de brossa i reciclatge soterrats

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Botarell normes urbanístiques 59 depuradora municipal, el sector haurà de contenir una depuradora de filtre biològic i decantador de greixos, de poliéster i fibra de vidre, o un altre sistema de depuració alternatiu. El sistema de depuració haurà de disposar de l’aprovació per part de l’ACA.

Es reservarà el sòl corresponent al 18.4% del sostre residencial per a la construcció d’habitatge protegit.

Serà necessari tenir en compte tècniques per a disminuir els efectes negatius de la impermeabilització resultant de la urbanització.

Caldrà una delimitació prèvia del jaciment arqueològic “Barranc de la Premsa cremada”

e. SUD- P.P. 5

i. . Correspon la zona de desenvolupament residencial. ii. ÀMBIT: El marcat al plànol

iii. SUPERFÍCIE: 24.262 m² iv. CONDICIONS ÚS: residencial

v. DENSITAT D’HABITATGES: 24Hab/Ha, vi. NOMBRE MÀXIM D’HABITATGES: 58

vii. EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA: 0.45 m² /m². viii. CONDICIONS DE GESTIÓ: Compensació bàsica. ix. Densitat inferior a 25 hab/Ha

Es preveurà xarxa viària per a bicicletes

Es reservarà l’espai per a contenidors de brossa i reciclatge soterrats

La xarxa de clavegueram serà separativa amb xarxa de recollida d’aigües pluvials i xarxa de recollida d’aigües residuals independents. En tant que no s’amplii la depuradora municipal, el sector haurà de contenir una depuradora de filtre biològic i decantador de greixos, de polièster i fibra de vidre, o un altre sistema de depuració alternatiu. El sistema de depuració haurà de disposar de l’aprovació per part de l’ACA.

Es reservarà el sòl corresponent al 18.4% del sostre residencial per a la construcció d’habitatge protegit.

Serà necessari tenir en compte tècniques per a disminuir els efectes negatius de la impermeabilització resultant de la urbanització.

Caldrà una delimitació prèvia del jaciment arqueològic “Pedra Fita 2”

f. SUD- PP ind-1

i. Correspon la zona de desenvolupament industrial. ii. ÀMBIT: El marcat al plànol

iii. SUPERFÍCIE: 177.710 m² iv. CONDICIONS ÚS: Industrial v. OCUPACIÓ NETA MÀXIMA: 60 %

vi. EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA: 0.50 m² /m². vii. CONDICIONS DE GESTIÓ: Compensació bàsica

La xarxa de clavegueram serà separativa amb xarxa de recollida d’aigües pluvials i xarxa de recollida d’aigües residuals independents

El sector disposarà d’una EDAR pròpia amb la reserva de l’espai necessari per a la seva implantació. Les despeses relatives al finançament d’aquesta instal.lació correspondrà als propietaris del sector.

Serà necessari tenir en compte tècniques per a disminuir els efectes negatius de la impermeabilització resultant de la urbanització.

Per la seva proximitat amb les àrees residencials, només seran admeses les següents activitats, segons decret 136/1999:

Annex II.1 excepte les activitats dels epígrafs 1, 4, 10 i 11 Annex II.2

Annex III

Totes les activitats admeses han de ser compatibles amb l’ús residencial, tenint en compte la seva situació.

Per tal d’evitar un continu urbà format pel desenvolupament dels nuclis de Montbrió i Botarell de facilitar la permeabilitat del territori agrari, es situaran els espais lliures i equipaments públics formant una franja no edificable en sentit est-oest al sud del polígon.

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Botarell normes urbanístiques 61