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LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: Hace un tiempo atrás

en una reunión del concejo vimos algunas modificaciones al Plan Regulador que fueron aprobadas pero quedó pendiente el estudio de la Zona ZU1 de la parte central en torno a la Plaza, eso quedo pendiente porque había sugerencias de algunos arquitectos en el sentido que era conveniente realizar algunas modificaciones que rigen actualmente en el Plan Regulador para esta zona, de tal manera que fuera más atractivo para poder invertir por parte de algunas personas y empresas, de esta forma recuperar el centro de la Ciudad, con ese criterio se invito a reunión a algunos arquitectos, donde se concluyó que lo básico de la Zona ZU1 es aumentar la densidad que tiene actualmente la Ordenanza contemplada, que con la enmienda que ya se aprobó llegó a 900 aprox. habitantes por extaria y hay que subirla a 2000 habitantes por extaria. En dicha reunión también se sugería dejarle como un tope de diez pisos de altura, pero creo que eso lo va a regular sólo el coeficiente de constructividad, de tal manera que les propongo en definitiva mantener la ZU1 tal cual estaba con el único cambio de aumentar la densidad máxima desde 900 aprox. que está vigente con la enmienda a 2000 habitantes por extaria dejando sin definir la altura, eso sería por una parte, no sé si están de acuerdo.

SR. ALCALDE: Eso tiene armado un

impacto adicional, que es, que inversionistas privados se interesen justamente en poder comprar e intervenir en bastantes sitios eriazos que tenemos en Curicó y con la limitante justamente que estamos analizando se hace inviable algún proyecto de gran escala, salvo los que son para oficina, pero esos ya construyeron, entonces estamos hoy día con un problema y eso también apunta a la densificación de la zona céntrica de Curicó, ya que hay cuadras enteras donde no vive nadie generándonos una serie de problemas.

Estamos haciendo una fiscalización sobre estacionamientos privados y hemos encontrado 18 estacionamientos que están funcionado de forma clandestina, por lo que estamos procediendo a clausurar.

CONCEJAL SR. EN RIQUE SOTO D.: ¿El sistema

agrupamiento sigue siendo continuo? ¿Incluso en construcciones en altura?

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: Si.

CONCEJAL SR. MARIO UNDURRAGA C.: ¿Eso deja afuera el

tema de la plaza?

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: La plaza está en torno a la zona ZCC, tiene otra normativa.

CONCEJAL SR. MARIO UNDURRAGA C.: Participamos con don Carlos en una reunión, justamente cuando vinieron los arquitectos a ver las

modificaciones y la gran inquietud que surge, si uno ve otras Ciudades como Talca, en los sectores centrales no ha habido la reactivación que uno quisiera pero lo que a mí me preocupa es la Plaza de Armas. Estamos por aprobar eso y ojalá haya una reactivación en lo que siempre se hablaba cuando estudiábamos el Plano Regulador, que eran las manzanas nuez, que en el fondo tenemos fachadas pero sería lindo que pudiéramos tener eso construido con pequeños condominios, jardines, etc., pero en un minuto también se pensó en partir estas manzanas en dos para darle vida a estos patios interiores, hacer calles o pasajes peatonales como en Mendoza.

SR. ALCALDE: De hecho eso es lo

que se planteó en su momento en el PRES, pero claramente esta normativa no permitía eso.

CONCEJAL SR. MARIO UNDURRAGA C.: Quizás tenemos que ir cambiando la normativa municipal.

CONCEJAL SRA. JULIETA MAUREIRA L: Alcalde, a mí me preocupa el Teatro Victoria, más que el tema de infraestructura es que no está en patrimonio histórico, entonces nosotros como Concejales y usted como Alcalde, como administración no aumentamos zona de protección del Patrimonio Histórico eso en cualquier minuto se puede vender o echarlo a bajo. Pueden conservar la fachada y hacer cualquier tienda comercial, cosa que sería terrible. Hay un grupo etario al interior de nuestra comunidad que vivió muchas cosas importantes y me incluyo, alcance a ver películas en este lugar, entonces sería importante entendiendo que hoy apareció un letrero en el Club la Unión donde dice; se “licita”, ya no se remata, por lo que no entiendo, porque si está dentro de las zonas de conservación histórica cómo se puede licitar

SR. ALCALDE: Porque es privado

CONCEJAL SRA. JULIETA MAUREIRA L: ¿Y se puede demoler?

SR. ALCALDE: Lo que pasa es que él

que lo compra tiene que asumir todo lo relacionado con respecto a un edificio patrimonial.

CONCEJAL SRA. JULIETA MAUREIRA L: Mi duda va por ese lado, no sé si lo podemos ver en un Concejo Extraordinario o en una reunión de Comisión.

SR. ALCALDE: Esto hay que verlo de

forma más específica para no entrampar este tema que se viene trabajando hace meses, sugeriría que aprobáramos esta modificación del Plan Regulador y viéramos los otros puntos que tiene don Carlos.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: La zona donde está el Club de la Unión es la zona centro cívico que llaman, que es una zona típica por Decreto del Ministerio de Educación y por lo tanto está sujeta a que cualquier intervención de esa envergadura tiene que ser analizada previamente por el Concejo de Monumentos Nacionales el cual a emitido unos informes donde señala que quiere restaurarlo o en su efecto replicarlo en una versión moderna.

Respecto al cine Victoria está dentro de los edificios de conservación histórica. Volviendo al tema anterior, sería bueno lo que señala el Sr. Alcalde con respecto aprobar la zona ZU1 y lo otro que les propongo con motivo de los errores que se ha detectado ahora último, como por ejemplo, que la Población Mataquito figura como zona ZU1 en la grafica la sugerencia es ponerle ZU6, como zona tradicional de las residenciales. Con respecto a las Patentes, hay una nota acá sobrelos locales para venta de combustible en menor escala y tiene unas condiciones de superficie mínima de 800 mtrs.2 y con eso no podríamos darle patente de venta de gas en las poblaciones, tiene que ser aislado y tiene que tener una separación de 10 mtrs de cada vecino, por lo tanto requiere sitios bastante más grandes que los que hemos autorizando, entonces también se sugiere en ese caso bajar las condiciones de 800 mtrs2 a 200 mtrs2, mantener el sistema de agrupamiento aislado y bajar el distanciamiento mínimo de 10 mtrs. a 3 mtrs. que es lo que establece la Ordenanza para cualquier tipo de uso de suelo similar.

SR. ALCALDE: En esa don Carlos hay

que tener ojo porque por ejemplo en Santa Fe, en el incendio que hubo hace unos días atrás los vecinos estaban rezando para que no explotaran los cilindros de gas de un local que está al medio de la población, o sea ahí hay un negocio que tiene expendio de cilindro de gas que es parte de todas las casa que hay en la población, entonces ahí no cumple ninguna norma de seguridad.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: Por eso ahora se tiene que construir aislado del resto de los vecinos y mínimo tres metros por cada lado.

SR. ALCALDE: Ese mínimo de tres

metros ¿es por espacio sin uso?.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: A los nuevos locales

tendríamos que aplicarle esas nuevas condiciones, esa es la idea, o no podríamos autorizar ningún local.

SR. ALCALDE: Establecer una norma

más factible.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: En el plano Regulador la otra vez priorizamos dejar algunos ejes principales para la ZU2 pensando que ahí se pudieran seguir instalando el mismo tipo de giro que actualmente hay, pero la ZU2 actual tiene un aprobación de instalar talleres de reparación de vehículo y garaje, entonces la sugerencia es eliminarle la prohibición de instalar estos talleres a la ordenanza actual.

CONCEJAL SRA. JULIETA MAUREIRA L: Don Carlos, si se modificara para que ese sector quedara como 10 de Julio en Santiago se podría especificar que los dueños de los locales se hagan cargo de la reposición de las veredas.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: Sí, se puede incluir.

CONCEJAL SRA. JULIETA MAUREIRA L: Porque la constante entrada y salida deteriora las veredas generando un problema para la comunidad

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: Lo otro que quedó

pendiente la vez pasada es que hubo varias presentaciones de contribuyente que tienen terrenos por camino a Zapallar pero aledaños al Rio Guaiquillo, entonces ahí hay una vialidad que está proyectada con 15 metros de calle y un área verde sin definir el ancho, a raíz de una presentación el Concejo anterior a este había aprobado disminuir esa sección, pero ahí está graficado al revés, la actual Albiterra en vez de 15m de perfil son 20m y acotó el área verde a 30 metros, así que yo sugerí achicar el perfil a 15m de calle y un área verde de 15m.

CONCEJAL SR. MARIO UNDURRAGA C.: Lo que hemos

conversado con el Alcalde, con la gente y con el sector es que nosotros estamos pensando que para cinco, diez, quince, veinte años más ahí hay una costanera para los dos lados que pueda conectar y con un gran puente colorado poder darle salida a la solución vial, entonces uno a lo mejor se puede perder en los metros, lo que yo estoy pensando es que nos permita el día de mañana tener una costanera de dos pistas a lo menos por cada lado, más áreas verdes y veredas, ¿no sé cuántos metros son esos?, pero que en 25 o 30 años más no tengamos que expropiar y esté lleno de casas.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: A ver, la Avda.

Circunvalación, tiene un perfil de 26 metros y contempla doble calzada, una mediana al medio de 3 metros, ciclovía de cómo 2 metros, áreas verdes por ambos lados y veredas.

CONCEJAL SR. MARIO UNDURRAGA C.: Y usted está

proponiéndolo hoy día en dejarlo en 30 metros.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: No, dejar un perfil

completo, calle y área verde, ambos de 30 metros, que siga la silueta del río ¿les parece?

SR. ALCALDE: Eso es más razonable,

porque efectivamente hay un tema que no es menor y es que el día de mañana cuando eso se quiera implementar se va a tener que comprar y pagar por 50m es mucho más difícil que pagar por 30m.

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: De hecho hace 36

años que no se compra ningún metro cuadrado de todo lo que ha hecho Vialidad en las Circunvalaciones, como municipalidad no hemos pagado ningún metro cuadrado, y ahora ésta declaratoria de utilidad pública de una modificación que se

hizo hace como 6 años tiene plazos, la municipalidad tiene 5 años para expropiar y si no se realiza dicha expropiación no puede grabarlo más con el mismo uso, entonces no creo que en cinco años lo podamos comprar y menos de 50 metros.

SR. ALCALDE: Pero de 50 metros a

30 metros creo que es más fácil los 30 metros. Bueno estamos, ¿aprobamos por 30 metros en ambos lados?

DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPAL: El Plano Regulador se empezó a modificar con el Concejo anterior y se hacía en reuniones de trabajo pero no alcanzamos a llevar una reunión formal de aprobación por lo que les quería solicitar a ustedes como Concejo es que hagamos una sesión extraordinaria para validar todo lo que es Plano Regulador.

SR. ALCA LDE: Si, lo podemos hacer