Estado previo
Actualmente el sector es ocupado por una zona de huertas que se encuentran en mal estado de conservación. Se trata de un área sin aprovechar que actúa como barrera. Debido a su enclave privilegiado, es una oportunidad para potenciar la apertura hacia el canal desde San José.
Es notable la falta de actividad en el sector a diferencia de las zonas de alrededor que son puntos de afl uencia de diferente entidad, tales como equipamientos depor- tivos o escolares, zonas de servicios, zonas verdes... Es necesaria la revitalización del sector por medio de la introducción de nuevos focos de atracción.
PGOU ¿Qué establece en el sector?
La edifi cación propuesta por el PGOU únicamente tiene como objetivo ocultar la trasera de Santa Gema mediante un bloque continuo que difi culta la permeabilidad visual y resulta demasiado agresivo, ya que no se respeta la edifi cación existente. Igualmente, las tipologías de vivienda resultan excesivas para el sector y no favo- recen la permeabilidad visual directa hacia el canal, además de generar espacios semiencerrados a los que vuelcan, ajenos a su entorno inmediato.
Eje generador, Parque de la Memoria-Huertas-Canal
La nueva calle que se genera supone una apertura hacia el canal directa y abre las puertas de una gran oportunidad al seguir el eje de la calle Terrazas de Cuéllar. Nuestra propuesta tratará de potenciar dicho eje que se materializa como una red de espacios públicos que conecta el Parque de la Memoria con las Huertas y el Parque del Canal. Con el paseo verde y el comercio conseguimos nuevos focos de atracción que sirven para revitalizar el sector a través de nuestra intervención. En función de los usos en el área circundante, se determinan aquellos programas de los que carece el sector para establecerlos en el nuevo zócalo de servicios. El comercio que se implanta, se adecua a las exigencias del lugar, y responde a las diferentes necesidades para generar una nueva superposición social.
Como estrategia de implantación del edifi cio, abrazamos a la medianera existente (trasera C/ Santa Gema) por medio de la generación de un patio para desvincu- larnos de la edifi cación existente. Asimismo, tratamos la medianera para dotarla de una nueva imagen. Se plantea un zócalo comercial pasante al patio interior de manzana que se genera. Por tanto, los nuevos locales son accesibles desde la calle y quedan iluminados por dicho patio.
Como forma de colmatar la intervención, frente al Canal Imperial, se establece un Centro Social para dar fachada al nuevo parque del Canal.
Previous state
Currently the sector is occupied by an area of orchards that are in poor condition. It is an area that does not take advantage of the fact that it acts as a barrier. Due to its privileged location, it is an opportunity to enhance the opening to the Canal from San Jose.
Also noteworthy is the lack of activity in the sector unlike the areas around it that are points of infl ux of diff erent entity, such as sports or school, equipment services, green areas... Revitalization of the sector through the introduction of new sources
of attraction is required. Perspectiva paseo | Avenue perspective
PGOU What is established in the sector?
Th e construction proposed by the General Plan only aims to hide the rear of Santa Gema using a continuous block that hampers the visual permeability and is too aggressive, because the existing building is not respected.
Equally, the types of housing are excessive for the sector and do not favor the direct visual permeability towards the canal, as well as generating enclosed spaces which are set aside, outside its immediate surroundings.
Shaft generator. Parque de la Memoria-Orchards-Canal
Th e new street that is generated is directly open towards the canal and poses a great opportunity for following the axis of the street terraces of Cuellar.
Our proposal will try to enhance that axis creating a network of public spaces that connects the “Parque de la Memoria” with the orchards and Canal. With the Green promenade and trade we achieve a new focus of attraction which serves to revitali- ze the sector through our intervention.
Depending on the uses in the surrounding area, determining those programs the sector lacks and to establish them in the new range of services. Any trade that is set up will conform to the requirements of the place, and respond to diff erent needs to generate new social overlaps.
As a strategy for implementation of the building, we turn to the existing party wall (rear C / Santa Gema) cby creating a courtyard to detach ourselves from the existing building. We also try to give the party wall a new image. A commercial front is proposed passing through to the inner square of the block that is created. Th erefore, the new premises will be accessible from the street and will be lit from the courtyard.
To top off the intervention, a Social Centre is established in front of the Imperial Canal, to give a façade to the new Canal Park.
Eje verde Parque de la Memoria-Huertas-Canal | Green axis Parque de la Memoria-Orchards-Canal