Compositional Systems

La valoración crítica consiste en analizar de acuerdo a los conceptos doctrinales respeto a las pociones teóricas, en relación a la investigación en la que se puede definir como se fundamenta de acuerdo a la doctrina en para fundamentar la propuesta adecuada para solucionar la problemática existente:

1.3.1 Valoración crítica sobre los principios registrales

Para Juan Morales Godo, los principios registrales consideran un mecanismo en apego a la ley y el cual debe seguir la autoridad competente para establecer todo tipo de acto registral en la propiedad.

Pues es una posición acertada y apegada a la investigación porque se refiere a que estos principios que se rigen para dar una situación jurídica a las propiedades por parte de la autoridades, siguiente el trámite correspondiente establecido por la ley

Sin embargo se debe considerar la seguridad jurídica y establecer mecanismos nuevos y de acuerdo a la necesidad de la población actual, en lo que concierne a una ubicación exacta de la propiedad logrando establecer las coordenadas geográficas y queden inscritos en los folios actuales y de conocimiento público.

1.3.2 Valoración crítica sobre la función registral

Para Martha Silva Díaz, hace un hincapié muy importante y establece que la función registral debe garantizar la seguridad jurídica, que se hace mención en la presente investigación. Logar la seguridad jurídica es un punto adecuado e importante para garantizar las debidas actividades registrales y conforme a la necesidad de la sociedad, es por eso que esta tratadista hace mención que los actos registrales tienen que ser acorde a los instrumentos modernos.

Los instrumentos modernos se refiere a como la sociedad avanza y de esta forma poder demostrar que efectivamente se cumple con la seguridad jurídica que actualmente al momento de una tramitación para inscribir en el Registro de la Propiedad, se lo hace con los datos que se obtiene desde el primer registro y como antiguamente se consideraban, es por eso que la necesidad actualmente recae sobre los bienes inmuebles existentes con sus límites, áreas geográficas y dimensiones establecidas anteriormente que no podrían ser exactas.

Es por eso que en la presente investigación lo que se pretende es que mediante una ordenanza municipal y que por el dispositivo GPS, que sirve para identificar las coordenadas geográficas reales y exactas se puede establecer en los registros actuales.

1.3.3 Valoración crítica sobre el Registro de la Propiedad

Según Ramón Roca Sastre, el Registro de la Propiedad un ente que represente al estado y por el cual debe ser inscrita todo bien inmueble para identificar su titularidad y brindar el respectivo derecho a la propiedad.

Actualmente cada ciudad en el Ecuador, tiene su debido Registro de la Propiedad en el cual acude la ciudadanía para poder verificar el estado actual y la titularidad del bien inmueble y mediante los certificados demostrar los datos de cada propiedad que son de conocimiento público.

1.3.4 Valoración crítica sobre el Registrador de la Propiedad

Para Guillermo Cabanellas, expresa sobre el Registrador de la Propiedad, como una persona embestida de facultad pública encarga de mantener la situación jurídica actual de cada bien inmueble registrado.

Actualmente en el cantón Santo Domingo, el Dr. Edmundo Fabián Romero Moscoso, es el Registrador de la Propiedad y que ha colaborado en la presente investigación y ha manifestado efectivamente debe existir una ordenanza que pueda exigir el cumplimiento de un dispositivo tecnológico que pueda determinar la ubicación exacta como las coordenadas geográficas de tal manera que se pueda brindar el derecho a la seguridad jurídica y establecer información detallado en los certificados de manera exacta.

1.3.5 Valoración crítica sobre la información en el certificado

Para Felipe Pedro Víllaro, en su obra Elementos del Derecho Registral Inmobiliario, se pretende demostrar cómo hacer efectiva la información que consta actualmente en cada propiedad.

Para eso se ha creado varios certificados en los que consten la debida información actual del bien inmueble y en protección integral del derecho a la propiedad se establece que el certificado dure un cierto plazo como ejemplo: el

certificado de gravamen que tiene una duración de 30 días, actualmente en el Registro de la Propiedad del cantón Santo Domingo.

Esto viabiliza a que efectivamente la información pueda variar y que considera el derecho a la seguridad jurídica de la información que pueda afectar a la propiedad; por lo tanto, es evidente que se realice este tipo de certificados ahora bien es pertinente mencionar que se debe establecer medios para determinar la ubicación exacta de cada registro.

1.3.6 Valoración crítica sobre el GPS y la georreferenciación

Según Eduardo Huerta, un dispositivo como el GPS, que ha evolucionado de acuerdo a la tecnología y a la aplicación en la vida diaria de las personas, se ha convertido en un elemento indispensable. En relación a la investigación, la posición teórico aporta la misma en el sentido de que al tener funciones específicas para poder determinar los punto o coordenadas de manera exacta puede a establecer el área adecuada de cada bien inmueble para las futuras inscripciones en los Registros de la Propiedad; a fin de poder evitar problemas a futuro por la mal ubicación.

En cuanto a la georreferenciación, cualidad que se demuestra mediante el GPS, se tiene como objeto principales establecer la forma, dimensión y ubicación; por lo que, si esto se aplicaría para la tramitación las inscripciones en el Registro de la Propiedad, se vería garantizar la seguridad jurídica en la que se logra detectar; y, poder identificar mediante datos e información espacial la especificación territorial y geográfica de cada bien inmueble; por lo tanto, lo anteriormente es un aporte directo y viable para la investigación.

EPÍGRAFE IV