A.3 Atomic correlation functions
2.7 Computational details:
La dinámica del sector de la construcción en Colombia ha estado ampliamente ligada al desempeño de la economía, las tasas de interés y el posterior efecto que éstas tienen en la financiación de bienes edificables. Si bien existen otros factores determinantes en la generación de incentivos de inversión, como la valorización de los bienes inmuebles y el crecimiento del ingreso de los hogares, el acceso a otras alternativas de financiamiento es un elemento relevante en las expectativas de los consumidores y el sostenimiento de este mercado.
Actualmente, se ha iniciado un proceso de recuperación que se revela con los indicadores de la actividad edificadora. Según datos recientes de CAMACOL, las licencias de construcción creciendo al por encima del nivel histórico.
El sector de la construcción en su conjunto fue el segundo en reportar el mayor crecimiento en el cuarto trimestre de 2011. El crecimiento del sector fue impulsado por el crecimiento del subsector de Obras Civiles, el cual creció 15,6%.
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Segundo trimestre (2011 / 2010)
Al comparar el segundo trimestre de 2011 con el mismo período de 2010, el PIB del sector de la construcción disminuyó 0,9%.
Entre el segundo trimestre de 2011 y el mismo período de 2010, el subsector obras civiles disminuyó 7,6%. Por su parte, el de edificaciones presentó un aumento de 8,8%.
La reactivación del subsector de edificaciones (medida en términos del PIB) comenzó en el segundo semestre de 2010, tras cerca de un año de aplicación del subsidio a la tasa de interés. Aunque el segmento residencial respondió pronto al estímulo como lo muestran los metros cuadrados construidos, el impacto en PIB fue moderado dado que el segmento no residencial (donde se concentra la generación de valor agregado del sector) sólo vino a crecer a tasas positivas desde mediados de 2011. En el último trimestre de 2011 el PIB se desaceleró, al igual que los metros construidos residenciales y no residenciales.
El Producto Interno Bruto del subsector obras civiles para el segundo trimestre de 2011, registró una participación de 55,1% sobre el PIB del sector de la Construcción. Por su parte, el Indicador de Inversión en Obras Civiles –IIOC–
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registró una disminución de 8,0%, en el período de análisis, mientras que los despachos de cemento gris al granel (toneladas) registraron un incremento de 24,8%.
PIB sectorial – metros causados
Desde la demanda se percibe una crecimiento importante en el consumo de bienes durables y semidurables. En total el consumo creció en el 2011 en 5.8%. Por su parte, la inversión creció 16.63% en 2011, impulsado por el aumento de la inversión en equipo de transporte, la cual creció en 45.2%.
63 PIB - componentes de la demanda (IV-11)
A nivel nacional, el desempleo tuvo un comportamiento al alza para marzo de 2012, este comportamiento es habitual en la estadística de desempleo sobre todo en los primeros meses del año. Al comparar la cifra con un el mismo periodo del año anterior se aprecia la reducción en el desempleo.
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El empleo generado por el sector de la construcción ha venido aumentado en el último año. Para marzo de 2012 el 6,2% del empleo nacional fue generado por el sector, ocupando 1.261 mil trabajadores.
Ocupación en Construcción
Costos de Construcción
El componente de materiales sigue jalonando el crecimiento del ICCV (6.3%).
Por regiones, las ciudades de Santa Marta, Pereira, Manizales, Armenia, Bucaramanga, Barranquilla, Cartagena, Cúcuta, Medellín y Popayán muestran un crecimiento en los costos por encima del promedio nacional.
66 OBRAS CIVILES II trimestre (2011 / 2010)
El Producto Interno Bruto del subsector obras civiles para el segundo trimestre de 2011, registró una participación de 55,1% sobre el PIB del sector de la construcción. Por su parte, el Indicador de Inversión en Obras Civiles –IIOC– registró una disminución de 8,0%, en el período de análisis, mientras que los despachos de cemento gris al granel (toneladas) registraron un incremento de 24,8%
La disminución del IIOC estuvo determinada principalmente por el grupo construcciones para la minería y centrales generadoras eléctricas que disminuyó 32,4%, restando 15,2 puntos porcentuales a la variación total del indicador. Dicho comportamiento estuvo explicado a su vez por los menores desembolsos realizados en construcción, mantenimiento, reparación y adecuación de obras para la exploración y explotación de petróleo.
En los últimos doce meses, los pagos realizados por concepto de obras de infraestructura disminuyeron 4,2%, respecto al año precedente, comportamiento que obedeció principalmente al decrecimiento en el grupo carreteras, calles, caminos y puentes
El grupo carreteras, calles, caminos y puentes, fue el que más contribuyó negativamente a la variación doce meses del IIOC, registrando una disminución de 8,3% y restando 3,3 puntos porcentuales a la variación, como consecuencia de los
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menores desembolsos realizados en construcción, mantenimiento, reparación y adecuación de vías interurbanas.
El índice de inversión en obras civiles en el período de referencia disminuyó 4,2%, mientras que el Índice de Costos de la Construcción Pesada –ICCP, registró un aumento de 4,3%.
Precios de la Vivienda
Según la información oficial, el índice de precios de vivienda nueva aumentó en el cuarto trimestre del año 2011 en 9,7%. En la vivienda usada, el precio muestra una tasa de crecimiento de 5,5%.en el mismo periodo.
68 Ciclos Económicos y la Brecha del PIB
Desde la segunda mitad de 2011 la brecha del PIB se cerró y pasó a terreno positivo; esto es un signo de posible recalentamiento de la economía, lo cual puede generar presiones sobre el nivel de precios. Este comportamiento es coherente con los ciclos de la economía.
69 Indicadores líderes de la actividad económica.
Los principales indicadores líderes de la actividad económica muestran una desaceleración saludable para el primer trimestre del año; coherente con el comportamiento de la brecha del PIB.
La desaceleración se debe a la política monetaria, que ha buscado suavizar los ciclos económicos con aumentos en la tasa de intervención del Banco de la República.
70 Actividad Edificadora – Nacional
Para abril del año 2012, el número de unidades de vivienda lanzadas tuvo una variación anual de -35%. El segmento VIS decreció -40% en este periodo, mientras el No VIS lo hizo en -30%.
Para abril del año 2012, el número de unidades de vivienda vendidas tuvo una variación anual de -29%. La caída estuvo jalonada por la dinámica de la VIS (-44%), y un comportamiento negativo de No VIS (-15%)
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Para Abril del año 2012, el número de unidades de vivienda iniciadas tuvo una variación anual de -41%, esta tasa de crecimiento fue de -47% para VIS y -36% para No VIS.
72 Actividad Edificadora - Nacional
Para el mes de abril de 2012 se observó des acumulación de la oferta. Al comparar este mes con abril de 2011 se observa un decrecimiento de -3%. Por su parte, el stock de vivienda VIS se contrajo en -2% en contraste a un incremento de No Vis de 8% para el mismo periodo.
Indicadores Líderes de la Construcción
Si bien las licencias vienen creciendo a tasas negativas durante los primeros meses del año, en la actualidad se pueden observar niveles de licenciamiento superiores al promedio histórico.
La construcción de las 100.000 viviendas de interés prioritario, propuesta por el Gobierno Nacional, implicará el licenciamiento de cerca de 4.5 millones de metros cuadrados entre el segundo semestre de 2012 y el primer semestre de 2013.
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Los lanzamientos se encuentran en niveles superiores al promedio histórico y de los niveles presentados en 2008 y 2009.
El indicador de lanzamientos se ha visto afectado por los aumentos en el precio de la tierra y la limitada gestión de los gobiernos locales a este nivel.
Se espera un aumento en los lanzamientos durante el segundo semestre de 2012 producto de la política de las 100.000 viviendas.
Se ha observado una desaceleración en las ventas y un aumento en las renuncias derivados del agotamiento del subsidio a la tasa de interés. No obstante, lo niveles de ventas se encuentran por encima de su promedio histórico y cuentan con una perspectiva favorable dada la reglamentación de la segunda generación de subsidios a la tasa de interés que contará con recursos por un valor de 1.46 billones de pesos corrientes (CONPES 3725)
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Los niveles de iniciaciones se encuentran ligeramente por debajo del promedio histórico.
Se espera que el nuevo subsidio a la tasa de interés brinde un nuevo aire a la demanda que se refleje en aumentos en las ventas y en consecuencia aumentos en las iniciaciones de proyectos.
Así mismo se espera que las iniciaciones se vean impulsadas por la construcción de las 100.000 viviendas durante el segundo semestre de 2012 y el primer semestre de 2013.
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