C.1. Norma general sobre compatibilidad de usos: La Presente Norma compatibiliza el uso de vivienda con el de los restantes usos permitidos en el apartado C.2, con lo que las determinaciones C.1, C.2, C.3, C.4, C.5 y C.6, son comunes a ambos usos, las determinaciones C.7 a C.15, específicas del uso de vivienda, y las determinaciones C.16 a C.23, específicas de las instalaciones o industrias agropecuarias. Ambos grupos de determinaciones (C.7 a C.15 por un lado, y C.16 a C.23 por otro) son compatibles y superponibles sobre una misma parcela, siempre que se cumplan las determinaciones propias de cada uso en relación a la forma, tamaño y demás condiciones de la parcela.
C.2. Usos:
Usos principales de carácter permitido:
— Residencial: R1, R2. Vinculadas a la actividad agrícola, únicamente cuando sea necesario para el tipo de explotación de que se trate.
—Los edificios actuales incluidos en las categorías R3 y R4 man- tendrán sus parámetros urbanísticos.
— Productivo: P5.
— Equipamiento: E1, E2, E3, E5, E6. Unicamente edificios e insta- laciones calificados de utilidad pública e interés social, cuando por su naturaleza hayan de emplazarse obligatoriamente en el medio rural.
—E8. Con un máximo de 6 habitaciones, en edificios existentes con anterioridad a la aprobación de las N.S.M.
— Servicios: S2. Unicamente edificios e instalaciones calificados de utilidad pública e interés social, cuando por su naturaleza hayan de emplazarse obligatoriamente en el medio rural.
Usos complementarios de carácter obligatorio:
— Infraestructuras: I4, I5, I6, I7, I8, I9. Como complemento de la red viaria, en situación b), salvo I9 en situación a).
— Garaje: En la cuantía mínima indicada en la Normativa general, en situación c), d) o e).
Haizu diren erabilera osagarriak:
— Egoitzazkoa: R6. Beren beregi ekipamenduen erabileraren osa- garria bada.
— Ekoizpenezkoa: P1, P3. 1maila, beren beregi udalaren arau sub- sidiario hauek onetsi aurretik egon diren kasuetan.
— Hirugarren arlokoak: T1, T2. Udalaren arau subsidiario hauek one- tsi aurretik egon diren kasuetan baino ez, eta gehienez eraikina- ren azaleraren %30ean.
— Garajea: Arautegi orokorrean ezarri den gutxieneko munta bider bi, c), d) edo e) egoeran.
C.3. Baldintza estetikoak: Eguzkiaren argia estalduratik pasatzea behar ez duten eraikuntzetan %30 eta %40aren arteko makurdura eta tei- la gorri lau edo kurbozko akabera duen gainaldea erabili behar da nahitaez.
C.4. Zedarrietarainoko distantzia: 10 metro. C.5. Unideetarainoko distantzia: 25 metro.
C.6. Bideetarainoko distantzia: 10 metro (indarrean dagoen Errepideei buruzko Legean xedatutakoaren kalterik gabe).
C.7. Eraikigarria den gutxieneko azalera: Gutxieneko azalera eraikigarria 10.000 m2-koa izango da, eta lurzati batek edo batzuek osa deza-
kete. Bigarren kasuan, 10.000 m2-ko azalera horrek ondorengo lur-
zatiak izango ditu:
a) Familiabakarreko etxebizitza batentzako 5.000 m2-ko gutxiene-
ko azalera duen eta bertan eraikuntza egingo den lurzati bat, eta 2.000 m2baino gutxiagoko azalerarik ez duten eta lurzati nagu-
siarekiko 600 m-ko distantzia gainditzen ez duten lurzati batzuk. b) Eraikuntzak familiabikoak badira, eraikuntza izango duen lurzatiak, gutxienez, 8.000 m2-ko azalera izango du, eta beste bat ere izan-
go du 10.000 m2osatzeko.
Baldin eta eraikina kokatu nahi den lurzatian familiabakarreko edo familiabiko eraikinak lurzatian eraiki daiteke ondoko baldintza hauekl betez:
I)I Familiabakarreko etxebizitzak atzematen duen lurzatia: fami- liabakarreko beste eraikin bat haizu daiteke baldin eta lurzatiak 10.000 m2-ko gutxieneko azalera badu, edota familiabikoa bal-
din eta lurzatiak 15.000 m2-ko gutxieneko azalera badu.
II) Familiabiko etxebizitzak atzematen duen lurzatia: familiabaka- rreko beste eraikin bat haizu daiteke baldin eta lurzatiak 15.000 m2-ko gutxieneko azalera badu, edota familiabikoa baldin eta lur-
zatiak 20.000 m2-ko gutxieneko azalera badu.
C.8. Lurzati nagusiaren gutxieneko zabalera: 30 metro. C.9. Azaleraren gehienekoa tzematea: %4.
C.10.Gehieneko aprobetxamendua: 0,05 m2/m2.
C.12.Eraiki daitekeen gehieneko altuera: 7 metro. C.13.Gehieneko altuera, gailurrera: 9 metro. C.14.Solairuen gehieneko kopurua: B + 1 + G.
C.15.Egon dauden baserrien zabalkuntza eta eraldaketak: Zabaldu eta berri- tu behar den eraikuntzan erabiltzen diren material eurak erabiliko dira kanpo akaberan, hala nola harlangaitza eta zarpeoak.
Ate-leihoen kanpo arotziak zurezkoak izango dira, egun dagoen erai- kuntza ereduari jarraituz.
Egun dauden baserriak honako C.6tik C.13ra bitarteko arauetara mol- datzen ez badira ere, azalera eraikiaren %25aren zabalkuntza eta gainaldea 90 cm igotzea haizutuko zaie, beti ere jatorrizko forma eta materialak erabat errespetatzen badituzte eta, aldi berean, oin-pla- no berriko eraikinentan ezarri diren lerrokadurak.
Xedapen hau aplikatzeko, «baserriaren» definizioa eman behar da 1945. urtea baino lehen egin den eraikuntza da.
C.16.Lurzati garbi eraikigarriaren gutxieneko azalera: 5.000 m2.
C.17.Lurzati garbi eraikigarriaren gutxieneko zabalera: 30 metro. C.18.Lurzati garbi eraikigarriaren gehieneko atzematea: %15. C.19.Gehieneko aprobetxamendua: 0,15 m2/m2.
C.21.Eraiki daitekeen gehieneko altuera: 5 metro. C.22.Gehieneko altuera, gailurrera: 8 metro. C.23.Solairuen gehieneko kopurua: B + 1.
C.24.Nekazaritzako tresnak gordetzeko txabolak: Baserrirako tresnak gor- detzeko diren txabolak urbanizagarria ez den lurzoruan koka daitezke, beti ere abelur ustiapenari loturik badaude; ustiapen horren azale- rak nekazaritzari buruzko legerian ezarritako gutxieneko lugintza unitate bat hartuko du, eta ondorengo beharkizunak bete beharko ditu:
a) Lurraren edo baratzaren gutxieneko dimentsioa 300 m2-koa izan-
go da.
Usos complementarios de carácter permitido:
— Residencial: R6. Complementario del uso de equipamiento exclusivamente.
— Productivo: P1, P3. Nivel 1, exclusivamente en edificios existen- tes con anterioridad a la aprobación de las Normas.
— Terciario: T1, T2. Con un máximo del 30% de la superficie del edi- ficio, en edificios existentes con anterioridad a la aprobación de las Normas.
— Garaje: Hasta dos veces la cuantía mínima exigida, en situación c), d) o e).
C.3. Condiciones estéticas: Será de carácter obligatorio, para todas las edificaciones que no requieren el paso de los rayos solares por su cobertura, el empleo de cubierta inclinada con pendiente compren- dida entre el 30% y el 40% y acabado de teja plana o curva de color rojo.
C.4. Separación a linderos: 10 metros. C.5. Separación mínima a cauces: 25 metros.
C.6. Separación a viales: 10 metros (sin perjuicio de lo dispuesto en la vigente Ley de Carreteras).
C.7. Superficie mínima edificable: La superficie mínima edificable será de 10.000 m2que podrá estar constituida por una o varias parcelas. En
el segundo caso, los 10.000 m2se deberán componer:
a) Para edificio unifamiliar, de una parcela de 5.000 m2de super-
ficie mínima, que será la que albergue la edificación, y varias parcelas no inferiores a 2.000 m2que no disten de la principal
más de 600 metros.
b) Para edificio bifamiliar, la parcela que alberga la edificación será de 8.000 m2como mínimo, completándose con otra hasta los
10.000 m2.
Si la parcela en que se pretende ubicar la edificación, se halla ocu- pada por edificación uni o bifamiliar, se podrá edificar en la misma parcela según las siguientes condiciones:
I)I Parcela ocupada por edificio unifamiliar: Se admite otro edificio unifamiliar, si la parcela tiene 10.000 m2de superficie mínima,
o edificio bifamiliar con parcela de 15.000 m2.
II) Parcela ocupada por edificio bifamiliar: Se admite otro edificio unifamiliar, si la parcela tiene 15.000 m2de superficie mínima,
o edificio bifamiliar con parcela de 20.000 m2.
C.8. Ancho mínimo de parcela principal: 30 metros. C.9. Ocupación máxima de la superficie: 4%. C.10.Aprovechamiento máximo: 0,05 m2/m2.
C.12.Altura máxima edificable: 7 metros. C.13.Altura máxima a cumbrera: 9 metros. C.14.Número máximo de plantas: B + 1 + C.
C.15.Ampliaciones y reforma de caseríos existentes: Se emplearán los mismos materiales de la construcción que se pretenda ampliar o refor- mar, en el acabado exterior, como mampostería y raseos. Las carpinterías exteriores de puertas y ventanas serán de made- ra siguiendo el modelo de edificación existente.
Aun cuando los caseríos existentes no se adapten a las normas C.6 a C.10, se les permitirá una ampliación del 25% de su superficie cons- truida y el levante 90 cm de su cubierta, siempre que lo realicen con el máximo respeto a las reformas y materiales primitivos, y respe- ten las alineaciones definidas para los edificios de nueva planta. Para la aplicación de esta determinación, definimos el «caserío» como aquella construcción realizada antes de 1945.
C.16.Superficie mínima de parcela neta edificable: 5.000 m2.
C.17.Ancho mínimo de parcela neta edificable: 30 metros. C.18.Ocupación máxima de parcela neta edificable: 15%. C.19.Aprovechamiento máximo: 0,15 m2/m2.
C.21.Altura máxima edificable: 5 metros. C.22.Altura máxima a cumbrera: 8 metros. C.23.Número máximo de plantas: B + 1.
C.24.Txabolas para guardar aperos de labranza: Las txabolas para guar- dar aperos de labranza se podrán situar en Suelo No Urbanizable, siempre que estén vinculadas a una explotación agropecuaria efectiva, cuya superficie sea al menos la de la unidad mínima de cul- tivo establecida en la legislación agraria, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La dimensión mínima del terreno o huerta será como mínimo de 2.000 m2.
b) Zedarriekiko 3 m-ko distantziara eta herri bidearen bazterrare- kiko 7,5 m-ko distantziara kokatuko da.
c) Txabola guztiek izango dituzte dimentsio berdinak eta material berdinez eraikiko dira, adibidez:
— 2,5× 4,0 m-ko kanpo kotak dituen angeluzuzeneko oin pla- noa izango du.
— Teila kurbo edo laua duen estaldura izango du bi isuraldeko gainaldean; gainaldea erdialdean kokatua egongo da eta oin planoko alderik handienean %30ko malda izango du; teilategala perimetro osoan 40 cm irtenagoa izango da.
— Eraikinaren altuera: fatxada guztien altuerak, batez beste, 2,2 m-koak izango dira, lurraren gainetik teilategalaren gainera neurturik.
— Landu gabeko harriz, edo harri ondo zarpeatuaz egindako eta kanpoaldetik zuriz pintaturiko, edo bien konbinaketaz egindako paramentuen fabrika.
— Berdez pintaturiko baoen arotziak.
C 25.Hornitegiak: Ibilgailuen erregaien hornitegiak komunikazio bideen ondo- etan koka daitezke.
Aprobetxamenduak ez du 0,1 m2/m2-ko tasa baino handiagorik izan-
go, ezta 2 solairu baino gehiago ere (BS + 1). Eskatzen den gutxieneko lurzatia 3.000 m2-koa da.
«D» ARAUA