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Para la ejecución de toda clase de obras públicas o particulares que sean de nueva planta, ampliación, reforma o consolidación y demás actos sujetos a licencia según el apartado anterior, es indispensable la corres- pondiente licencia del Ayuntamiento y haber satisfecho las exacciones corres- pondientes.

Toda solicitud de licencia para ejecución de los Proyectos de Edifi- cación se hará por escrito a la Alcaldía-Presidencia y se presentará en el Registro General.

Deberá cumplir los siguientes requisitos: La solicitud, haciendo refe- rencia expresa, en su caso, al Proyecto Técnico, a nombre de su autor y de los facultativos directores así como fecha de su visado, irá debidamente reintegrada y será firmada por el promotor o peticionario, que será en el supuesto de sociedades o entidades su representante legal, y en su caso por el Facultativo director de la obra así como por el Aparejador o Arqui- tecto Técnico, exclusivamente como justificación de la aceptación de sus responsabilidades como Técnicos directores de las obras. En general, la solicitud deberá cumplir todos los requisitos que exige el artículo 69 de la Ley de Procedimiento Administrativo. Contendrá: nombre, apellidos y domi- cilio del interesado y técnicos intervinientes con indicación clara y precisa del objeto de licencia, lugar, fecha y firma. Se presentará, así mismo, el correspondiente nombramiento de Aparejador o Arquitecto Técnico visa- do por su Colegio Profesional.

Se podrá exigir que la petición se deduzca en impresos-formulario del Ayuntamiento.

A los efectos de completar la solicitud se presentarán, en su caso, por duplicado los Proyectos Técnicos suscritos por facultativo legalmente auto- rizado y visado por el Colegio Oficial correspondiente; sin este requisito de visado no será tramitado el Proyecto.

En el caso de ser precisa la presentación de compromiso notarial a que hacen referencia los artículos 40, 41 y 42 del vigente Reglamento de Gestión Urbanística y de cesión de terrenos al uso y dominio público o de cualquier otra índole, se deberá adjuntar como anexo a la solicitud de la petición de licencia.

Los Proyectos Técnicos admitidos para otorgamiento de licencia podrán ser Proyecto Básico y/o el Proyecto de Ejecución definidos para los arqui- tectos superiores según Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio de 1977, debiendo acompañarse en este caso el ESTRECYM redactado por el Téc- nico Director y el POSCE, redactado por el Técnico Auxiliar en la Direc- ción, en los supuestos contemplados en el R.D. 555/1986, de 21 de febre- ro, matizados por las indicaciones al efecto de la presente Normativa y con el complemento preciso de Proyecto Complementario de la Urbanización del entorno del edificio.

Las licencias de obra llevan consigo el pago de unos derechos con- signados en las exacciones correspondientes. El promotor adquiere y acep- ta el compromiso de este pago desde el momento en que se presenta en el Registro General la solicitud para obtener la licencia.

Todos y cada uno de los documentos que componen el Proyecto Téc- nico deberán estar visados por el Colegio Profesional correspondiente, debien- do estarlo, así mismo cualquier modificación voluntaria o solicitada por el Ayuntamiento, así como las ampliaciones de documentación. Esta es estric- tamente precisa para poder ser informado el expediente, siendo su falta con- dición suficiente para considerarse deficiencia subsanable según el artícu- lo 9 apartado 4 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales. Cuando no se cumplan estos requisitos generales de la solicitud, así como los derivados del cumplimiento de la documentación técnica preci- sa, o exista cualquier otra causa de incumplimiento o defectos, tanto de la documentación como trasgresión elemental y subsanable de las Normas Urbanísticas, se deberán notificar las deficencias observadas a fin de que sean subsanadas en un plazo no superior a los 15 días. Caso de no ser subsanadas las deficencias en el plazo citado, se propondrá la denega- ción sin más trámites.

Eskudun teknikariaren izenpetzearen eta agiritegi teknikoaren ikuso- nespenaren beharkizunak, obrak obra nagusi gisa izan ditzakeen inguruabar eta sailkapen zehatzei lotuta geratuko dira.

b) Agiritegiaren baldintzak

Obra lizentziak tramitatzeko behar den agiritegia osatzeko, agiritegi teknikoan jarraian adieraziko diren beharkizunak bete beharko dira.

Egitasmo teknikoak, gutxien jota, memoria, planoak eta aurrekontuak izango ditu. Udaleko arkitektoak obra lizentzia eman aurretik idatzi behar duen txostena egiteko ondoko beharkizun hauek bete beharko ditu:

1. Memorian: obraren xedea adieraziko da eta «Hirigintzazko bidez- koketa» izenburua izango duen atalean hirigintzaren alorreko legeria, arau osagarriak, plan partziala, plan berezia eta, hala denean, xehekako azter- lana betetzen direla adieraziko da; beren beregi adierazi beharko dira bidez- koketa hori betetzeko beharrezkoak diren hirigintzazko datuak.

Memoriak, «Hirigintzazko bidezkoketa» atalean, planoetan adieraz- ten diren solairu guztien azaleren, eraikinaren bolumenaren eta, orokorrean, oinarrizko hirigintzazko parametroak betetzen direla bidezkotzen duten koa- dru laburtuak edukiko ditu.

Hasierako lurzatiaren guztirako azalera ere adierazi beharko da; osoa balitz bezala eraikinari lotuta geratuko den lurzatiarena eta herri erabilera eta jabaritzara igaroko dena.

Memorian, halaber, onartu den eraikintza sistema zein den adierazi beharko da, baita material motak eta proiektatu den obra ondo azaltzeko behar diren zehaztasun guztiak ere; bestalde, lizentziaren tasak eta esku- bideak aplikatzeko, eraikinaren maila.

2. Planoak: lehenengo eta behin eta «Hirigintzazko egitasmoa» dela- koarengandik aske, eraikinaren edo instalazioaren egitasmoarenak eta ondo irakurtzeko moduan; plano multzo honen barruan ondokoak azaldu behar- ko dute:

a) 1/1.000 eskalako kokaera-planoak udalaren plano ofizialaren gai- nean edo Aldundiak dituen 1/5.000 eskalakoen gainean eta 1/1.000 mai- latik at dagoen gainerako lurraldeen kasuan.

Lurzatiaren mugak eta eraikinak beheko solairuan izango dituenak adie- raziko dira. Onetsitako plan berezia, xehekako azterlana edo plan partzialik balego aurkeztu egin beharko litzateke direlako espediente horien plano ofizialetan, eta beren beregi, oinarrizko topografikoan eta lurzoruaren aldez- taketa edo erabilerari buruzko planoetan.

Kartografia ofizial berria egotea, beti ere aurrekoa baino zehatzagoa denean, nahikoa baldintza izango da egitasmoaren agirien barruan sart- zea eskatzeko; udalak direlako agiri horiek eman beharko dizkio eskatzen dizkion edonori, beti ere ezarrita dauden tasak ordainduz gero.

b) Lurzatiaren planoa, eraikinak izango dituen neurriak era egokian mugatuta eta eraikinaren eta lurzatiaren mugen, bideen, berdeguneen eta abarren arteko distantziak ezarrita. Edozein kasutan, delako lurzatiaren pla- no horren erreferentzia plan berezia, plan partziala edo xehekako azterla- na egiteko oinarria izan ziren topografiazko eta luzatien planoetan ere sar- tuko da, lurzatiaren mugak, neurriak eta guztizko azalera adieraziz, baita hurbileko eraikinak zeintzuk diren ere. Eraikinaren beheko solairua eta goi- ko solairuaren eta zedarrien, hurbileko eraikinen edo gainerako hirigintzazko edozein elementuak: bideak, berdeguneak eta abarren arteko distantziak hagatuta adieraziko dira. Eskala 1/250.

Plano honen erreferentzia beti izango da udalaren 1/1.000 eskalako plano ofiziala eta altimetria bera izango du. Ondore horietarako, desber- dinak diren solairu guztietan eraikinaren proiekzioak marraztuko dira, marra- mota desberdinekin eta solairu bakoitzari dagokiona zehaztuz, bai eraiki- na bera eta bai eraikinaren aipatu ditugun guneen arteko distantziak hagatuz. c) Jatorrizko lurzatiaren planoa, eraikinari edo eraikinei oso-osoan eta era banaezinean esleituko zaion lurzatia edo esleituko zaizkion lurza- tienak, eta herri erabilera eta jabaritzarako dohainik lagatzen den lurzatia- rena; beti ere neurri nagusienak eta azaleren koadruak hagatuta, azalera bakoitzak etorkizunean izango duen artapen-araubidea adieraziz.

d) Beheko solairuko saneamendu horizontalaren eta eraikinaren ur hornikuntzaren eta zimentazioaren planoak, 1/100 eskalakoa gutxien jota; direlako plano horietan zenbakailuen gelak, hartuneak, hustuketetarako tutue- ria, kutxeten perimetroa, maldak, udal sarearekiko lotune guztien egoera sartuko dira, baita, kasu honetan ere gutxien jota, mindazuloaren xeheka- ko 1/25 eskalakoa, horiek guztiak urbanizazio egitasmoetarako indarreko arautegiaren arabera.

e) Gutxien jota 1/100 eskalako arkitektura planoak, goitik behera- koarenak eta ebakidurenak eta bina behintzat, helburua eraikiko diren bolu- menen forma argia eta zehatza frogatzea delarik. Goitik beherakoak eta ebakiduren marrazkietan Eraikintza Egitasmo Osagarrian edo, kasuen ara- bera, xehekapen-azterlanean, Barneko Eraldaketa Planean edo Plan Partzialean garatu den eraikinaren inguruko urbanizazioaren sestra eta lerro- kadurak adieraziko dituzte, horrela eraikina hiri lurzoruan nola taiutuko den jakin ahal izateko.

Los requisitos de firma de técnico competente, así como el visado de la documentación técnica, quedan sujetos a las circunstancias y clasifica- ciones específicas de la obra como obra mayor.

b) Condiciones de la documentación

Al efecto de completar la documentación precisa para la tramitación de las licencias de obra, en la documentación técnica se deberán cumplir los siguientes requisitos.

El Proyecto Técnico se compondrá como mínimo de memoria, pla- nos y presupuesto, y para poder ser objeto del informe previo a la conce- sión de licencias de obras, por parte del Arquitecto Municipal, deberán cum- plir los requisitos siguientes:

1. En la memoria: se expondrá la finalidad de la obra y se indicará en un apartado denominado «Justificación urbanística», el cumplimiento de la legalidad urbanística, Plan General, Normas Complementarias, Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle, en su caso, con la indicación expresa de todos los datos urbanísticos precisos para cumplir tal justificación. La memoria, en su apartado «Justificación urbanística», llevará un resu- men de los cuadros de superficie de cada una de las plantas indicadas en los planos, volumen del edificio, y en general la expresión justificada del cumplimiento de los parámetros urbanísticos básicos.

Se indicará también la superficie total de la parcela inicial, la parce- la que quedará afectada como un todo a la edificación y la que pasará al uso y dominio público.

La memoria deberá indicar, así mismo, el sistema constructivo adop- tado, las clases y tipos de materiales y cuantos pormenores sean nece- sarios para dejar bien expresada la obra que se proyecta y la categoría de la edificación a efectos de aplicar las tasas o derechos de licencia.

2. Los Planos del Proyecto de Edificación o Instalación en sí, con independencia del Proyecto de Urbanización, serán perfectamente legibles y constarán como mínimo de:

a) Planos de situación a escala 1/1.000 en el plano oficial del Ayun- tamiento o a escala 1/5.000 de la Diputación en el resto del territorio no abarcado en la categoría a 1/1.000.

Se indicarán los límites de la parcela y los límites de la edificación en planta baja. Caso de existir Plan Especial, Estudio de Detalle o Plan Par- cial aprobado, se presentará también el de los correspondientes planos en el topográfico base y en el plano de zonificación o uso del suelo.

La existencia de nueva cartografía oficial, más precisa que las ante- riores, será condición suficiente para su exigencia en la documentación del Proyecto, quedando el municipio obligado a proporcionar dicha docu- mentación a quien lo solicite previo pago de las tasas que se establezcan. b) Planos de parcela con el emplazamiento del edificio debidamente acotado en sus dimensiones y en sus distancias a límites de parcela, vías, zonas verdes, etc. En cualquier caso, se presentará dicho plano de par- cela referenciado a los planos topográficos y parcelarios que sirvieron de base a la realización del Plan Especial, Plan Parcial o Estudio Detalle corres- pondiente, con indicación de límites, dimensiones y superficie total de la parcela, así como de las edificaciones próximas. Se indicarán acotadas las distancias del edificio en planta baja y de pisos, a linderos, edificaciones próximas y a cualquier elemento urbanístico como vial, zona verde, etc. Escala 1/250.

Este plano estará siempre referido al oficial del Ayuntamiento a esca- la 1/1.000 y tendrá su misma altimetría. A estos efectos se dibujarán las pro- yecciones del edificio en todas sus plantas en que sean diferentes, con tra- zado de línea diferente y especificando la correspondiente a cada planta, acotando tanto el edificio en sí como las distancias a las referencias citadas. c) Plano de parcela original, parcela o parcelas que se asignarán a la edificación o edificaciones como un todo indivisible y parcela de cesión gratuita al uso y dominio público, con acotado de sus principales dimen- siones y cuadro de superficies, con indicación del régimen de conserva- ción futura de cada superficie.

d) Plano de planta baja que represente el saneamiento horizontal, abastecimiento de agua al edificio y cimentación a escala mínima 1/100, con indicación clara de cuartos de contadores, acometidas y tuberías de desagüe, diámetros, arquetas, pendientes, situación de sus empalmes a la red principal, incluso detalle de fosa séptica a escala 1/25, como míni- mo según la normativa al efecto de los Proyectos de Urbanización. Estos planos se podrán incluir en el Proyecto de Urbanización del entorno del edi- ficio, complementario del de edificación.

e) Planos de arquitectura a escala mínima 1/100, con perfecta indi- cación de todos los alzados y de las secciones, dos como mínimo, que posi- biliten de forma clara y precisa la comprobación de los volúmenes y super- ficies a edificar. Los alzados y secciones harán referencia en su dibujo a las rasantes y alineaciones definitivas de la urbanización del entorno del edificio, desarrollado en el Complemento de Urbanización del Proyecto de Edificación, a fin de indicar con la amplitud suficiente el resultado definiti- vo del encaje del edificio en las alineaciones del Suelo Urbano y en el Estu- dio de Detalle, Plan de Reforma Interior o Plan Parcial correspondiente según los casos.

Solairu guzti-guztiak adierazi beharko dira, banaketarako elementu bakoitzaren neurriak zehazteko besteko akotazioekin; halaber, plano bakoitzari doakion azalera eraikien koadrua itsatsi beharko zaio.

Banaketaren plano desberdin bakoitzean argi eta garbi adierazi behar- ko da eraiki den azaleraren koadru bat, beti ere arautegi honen irizpideen araberakoa.

f) Eraikin egitasmoaren osagarriak diren urbanizazio planoak, lora- tegigintzaren eta obra laguntzaileen alorretakoak barne; direlako horien eska- la 1/250 izango da eta Udalaren ondoreetarako Arautegiak dituen kalitate, diseinu eta aurkezpenari buruzko beharkizun guztiak bete beharko dituz- te. Plano hauek «eraikinaren inguruko hirigintzazko egitasmoa, eraikintzaren osagarria» delakoaren barruan ere sartu ahal izango dira.

g) Ur, elektrizitate eta saneamendu zerbitzuek eraikinean dituzten har- tune orokorren planoak; halaber, zenbakailuen gelaren egoeraren eta neu- rrien planoa, saneamendu eta euri urentzako zorroten kokaerarena eta hobi septikoaren egoerarena; halaber, aipatu zerbitzu hauen guztien gutxienez 1/100 eskalakoa izango den urbanizazio egitasmoaren osagarriaren kone- xioena.

3. Aurrekontua: beren beregi eta bereiztuta, industri mozkina edu- ki beharko du; halaber, burutzapen materialaren aurrekontua, industri moz- kinaren kopurukina eta kontrata aurrekontua izan beharko ditu. Gutxien jota kapituluka urkulduko diren partidak edukiko ditu, neurketa osoarekin eta horiei aplikatu zaizkien prezio bateratuekin, baita obraren garrantzia era- kutsiko duen kapitulukako laburpena ere. Eraikinaren aurrekontutik erabat aske, burutzapen materialaren aurrekontu bat eta urbanizaziorako beha- rrezkoak diren obren kontrataren beste bat ere sartu beharko dira. Bestalde, aparteko orrialde batean, hala egitasmoan nola obraren zuzendaritzan, bai eraikinean edo instalazioan bertan edo bai «Eraikinaren Urbanizazio Egi- tasmoaren Osagarrian», parte hartu duten teknikari profesionalen nahiz- geroko ogibidesarien kopurakinak adieraziko dira.

a) planoak, aipatu ditugun eskala desberdinetan; b) eta c) planoak, egitasmoaren aleetan sartu ezezik, landare-paper berregingarrian ere eman beharko dira, tolestu gabe, udaleko bulego teknikoak banan-banan artxi- ba ditzaten.

Korporazioak, honako artikulu honetan eskatu diren planoen laburpen gisa hirigintzari buruzko datuen fitxa bat diseinatu ahal izango du. Aipatu fitxa hori, ondore guztietarako, Egitasmoaren agiri moduan beteta eskatu ahal izango da.

c) Lizentzien tramitazioa eta egilespena

Lizentziak Lurzoruari buruzko Legeak eta beraren araudiek ezartzen duten esparruaren barruan emango dira, beti ere, hala agiritegi grafikoan nola idatzizkoan biltzen diren Udal Sorozpidezko Arauen zehaztapenekin bat; hori guztia toki araubideari buruzko legerian ezarrita dagoen prozedurari itsatsiko zaio.

Obrak ez dira hasiko dagozkien burutzapen egitasmoa aurkeztu arte; delako egitasmo horrekin batera, nahitaez, eraikintza eta herri lan egitas- moen alorreko lanetan segurtasuna eta higienea zaintzeko beharrizana eza- rri zuen otsailaren 21eko 555/1986 Erret Dekretuan ezarritakoarekin bat, aipatu erret dekretuaren esparruko balizkoetarako, ESTRECYM eta POS- CE izenekoak aurkeztu beharko dira.

d) Lerrokadurak eta sestrak

Lizentzia eskuratu ondoren, oin berriko eraikinen kasuan baino ez, erai- kin horren zuinketa akta egin beharko da; delako akta hori udalaren tekni- kariak lekuko direla beharko da egin eta bukatu eta gero behin betiko lerro- kaduren eta sestren plano adierazgarria itsatsiko zaio.

Interesatuak eskabidea aurkeztu eta bost asteguneko eparen barruan egingo da zuinketa; interesatuak ez du obrak hasterik izango beharkizun hori bete arte.

e) Lizentziaren iraungipena

Obra lizentziak ondoko era hauetara iraungituko dira:

1. Kasu bakoitzerako adierazi den epean obrak ez hasteagatik; epe hori lizentziaren emakidaren jakinarazpen egunetik zenbatuko da.

2. Obra, jarraian obra mota hauentzat ezarriko den epearen barruan edota Korporazioak aurretiaz eskatu eta arrazoiak ondo zuritu ondoren eman dezakeen luzapen nahikoarren barruan ez bukatzeagatik.

3. Baimenean azaldu diren baldintzak urratzeagatik.

4. Eskatzaileak etsi egiten duelako; horren berri idazki baten bidez jakinarazi beharko dio Alkatetzari.

Jarraian, arestian aipatu diren epeak adierazten dira:

Ematen den obra lizentzia orok, printzipioz, 6 hilabeteko gehieneko epea izango du obra bukatzeko eta Udalaren Erregistro Orokorrean lehenbiziko atzematerako lizentzia eskuratzeko beharrezko agiri guztiak aur- kezteko.

Deberán presentarse todas y cada una de las diversas plantas, con las acotaciones precisas para determinar las dimensiones de cada elemento de distribución, indicando en cada plano el cuadro de superficies construidas correspondiente.

En cada plano de distribución diferente se indicará con toda claridad un cuadro de la superficie construida según los criterios de la presente Normativa.

f) Planos de Urbanización complementaria al Proyecto de Edifica- ción, incluso jardinería y obras auxiliares, a escala mínima 1/250, cumpliendo todas las condiciones de calidad, diseño y presentación de la Normativa al efecto del Ayuntamiento. Estos planos se podrán incluir en el «Proyecto de Urbanización del entorno del edificio complementario del de edificación». g) Planos de las acometidas generales del edificio de los servicios de agua, electricidad y saneamiento así como situación y dimensiones en su cuarto de contadores, situación de bajantes de saneamiento y pluvia- les y de la fosa séptica y de las conexiones con el complemento del Proyecto de Urbanización a escala mínima 1/100 de cada uno de estos servicios.

3. El Presupuesto: incluirá expresamente y por separado el bene- ficio industrial, debiendo presentarse el presupuesto de ejecución mate- rial, el montante del beneficio industrial y el presupuesto de contrata. Cons- tará como mínimo de partidas desglosadas por capítulos, con su medición total y precios unitarios aplicados a aquéllas, así como a un resumen de capítulos que permita apreciar la importancia de la obra. Se deberá incluir independientemente del presupuesto de la edificación un presupuesto de la ejecución material y de contrata de las obras precisas de urbanización. En hojas aparte se indicarán los montantes de los honorarios facultativos de los diversos técnicos que intervengan profesionalmente tanto en el Pro- yecto como en la Dirección de la Obra, referidos a los presupuestos, tan- to de la propia edificación o instalación como el «Proyecto de Urbaniza- ción complementaria al de edificación».

Los planos a), en sus diversas escalas, b) y c) deberán entregarse, además de incluidos en los respectivos ejemplares del Proyecto, en copia vegetal reproducible sin doblar a fin de ser archivada independientemen- te por la Oficina Técnica municipal.

La Corporación podrá diseñar una ficha de datos urbanísticos, como resumen de los planos exigidos en el presente artículo. Dicha ficha podrá ser exigida cumplimentada como documento del Proyecto a todos los efectos.

c) Tramitación y otorgamiento de licencias

Las licencias se otorgarán dentro del marco establecido por la Ley del Suelo y sus Reglamentos de acuerdo con las previsiones y determinacio- nes de las presentes N.S.M. contenidas tanto en su documentación grá- fica como en la escrita, y adjuntándose al procedimiento establecido en la legislación de régimen local.

Las obras no podrán dar comienzo hasta la presentación del corres- pondiente Proyecto de Ejecución, al que deberá acompañarse necesaria- mente el ESTRECYM y el POSCE, de acuerdo con lo indicado en el R.D. 555/1986, de 21 de febrero, por el que se implanta la obligatoriedad de inclu- sión de un Estudio de Seguridad e Higiene en el Trabajo en los proyectos