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XEDAPEN OROKORRAK

11.1. Eremua 1. Zehazturiko Antolamenduko (ZA) erdi aroko hiria

11.1.1. Xedapen orokorrak

Azalera: 18.976,50 + 1.931,. = 20.907,50 m2_{(lurzoru pribatuak}

Clasificación y categorización: Suelo Urbano Consolidado, en toda la parcelación de las actuaciones consolidadas que quedan

definidas en la documentación gráfica (18.976,50 m2_{), a excepción}

de las unidades de Ejecución 1-2-3 (1.931 m2_{) que se categorizan}

como Suelo Urbano No Consolidado. Calificación global: Residencial. Uso característico:

— Residencial de vivienda colectiva (Uso 5 Tipo 2) no sujeta a régimen de protección pública.

— Residencial de vivienda unifamilar o bifamliar (Uso 5 Tipo 1).

Edificabilidad urbanística: La existente con la excepción de las previsiones para los suelos urbanos categorizados como no con- solidados y que se definirán al final en el apartado 11.1.4. de éste ámbito.

1. El ámbito 1 de la Puebla Medieval se corresponde con el

conjunto tradicional e histórico de la Puebla de Bolibar que ya exis- tía en el siglo IX. La denominación de Puebla procede de los pri- meros pobladores de Bizkaia que vivían en caseríos o casas dis- persas que con el tiempo se constituyen en las denominadas anteiglesias.

2. Tiene una superficie de 20.907,50 m2_{, (a los que se suma-}

rían los sistemas generales) y predomina el uso residencial en las dos tipologías mencionadas y con un número total aproximado de 53 viviendas.

3. El objetivo fundamental para esta zona es el de rehabili-

tación y regeneración urbana, así como el de protección y con- servación del patrimonio arquitectónico de interés.

4. El ámbito se corresponde básicamente con edificaciones

que se encuentran conformes con las previsiones de planeamiento y quedan por tanto consolidadas en el mismo. Se permiten actua- ciones directas aisladas de rehabilitación o reconstrucción de los edificios existentes, así como las tres nuevas construcciones pro- gramadas mediante las Unidades de Ejecución correspondientes.

11.1.2. Ordenanzas específicas de aplicación en la Puebla

En lo no especificado en los Títulos 10 y 11, serán de aplica- ción las ordenanzas generales de edificación y usos contenidas en los Títulos 6 y 5 siempre que no contradigan las normas de pro- tección del patrimonio arqueológico, histórico y arquitectónico.

a) Condiciones de uso:

1. Se aplicarán las condiciones generales de uso previstas

en las disposiciones para los ámbitos de ordenación definida reco- gidas en el apartado 10.2.2. del Título 10, aplicándose a cada par- cela y edificación en función del uso principal propuesto por las NNS- SOU de Z-B para la misma.

b) Condiciones de edificación:

1. Serán de obligado cumplimiento las previsiones conteni-

das en el Título 9 de estas normas y que hacen referencia al patri- monio de interés arquitectónico, arqueológico y etnográfico.

2. En la construcción o rehabilitación de edificios se obser-

varán en general las normas contenidas en el Título 6 y en parti- cular el plano 8.2. con la definición de la altura y el grado de pro- tección de cada edificio para las Actuaciones Consolidadas.

En las Unidades de Ejecución se tendrá en cuenta además el apartado 11.1.3 sobre edificabilidad y otros parámetros.

c) Tratamiento estético de las edificaciones:

1. Deberá armonizar con la tradición tipológica y construc-

tiva de la Puebla y cumplirá con las disposiciones que, sobre el par- ticular, se contienen en el Decreto 317/2002 sobre la rehabilitación del patrimonio, de 30 de Diciembre o normativa que lo sustituya. Todo proyecto de edificación redactado en el ámbito de la Puebla deberá integrar los alzados del nuevo edificio en el conjunto del alzado general de los edificios colindantes, y para ello tendrá que presentar un plano a escala 1:200 en el que aparezca la situación actual y debajo la situación con el edificio sustituido.

2. Las fachadas de los edificios sólo se terminarán en pie-

dra y revoco pintado. Alternativamente, se admitirán recubrimien- tos de piedra artificial prefabricada u otros materiales que se ajus- ten, en cuanto a texturas y acabados, a la piedra natural empleada Sailkkapena eta kategorizazioa: Hiri-lurzoru finkatua, agiri gra-

fikoetan (18.976,50 m2_{) definitutako jarduketa finkatuen partzela-}

zio osoari begira, hiri-lurzoru finkatu gabea bezala kategorizatutako

1-2-3. Betearazpen Unitateak (1.931 m2_{) izan ezik.}

Kalifikazio osoa: Egoitzakoa. Erabilera bereizgarria:

— Babes publikoaren araubidearen mende ez dagoen etxe- bizitza kolektiboaren (5. erabilera, 2. mota) egoitzakoa. — Familia bakarreko edo bi familiako etxebizitzaren egoitza-

koa (5. erabilera, 1. mota)

Hirigintza-eraikigarritasuna: Aurretik dagoena, finkatu gabe gisa kategorizatutako hiri-lurzoruei begira ezarritako aurreikuspenak izan ezik. Hain zuzen ere, horiek eremu honen 11.1.4 atalaren amaie- ran definituko dira.

1. Erdi Aroko Hiriaren 1. eremuan jadanik IX. mendean koka-

tutako Bolibarreko hiriaren multzo tradizionala eta historikoa biltzen da. Hiriaren izendapena Bizkaiko lehenengo biztanleei esker eza- gutu dugu. Hain zuzen ere, horiek sakabanatutako baserrietan edo etxeetan bizi ziren, eta denboraren poderioz elizate bihurtu dira.

2. Bada, 20.907,50 m2_{-ko azalera du, (sistema orokorrak gehi-}

tuta) eta egoitzako erabilera lehenesten da aipatutako bi tipologietan, guztira 53 etxebizitzarekin.

3. Zona horren funtsezko xedea hiriaren birgaikuntza eta bir-

sorkuntza da, baita ondare arkitektoniko interesgarriaren babesa eta artapena ere.

4. Eremuan oinarri-oinarrian plangintzaren aurreikuspenekin

bat datozen eraikinak kokatzen dira, eta, horrenbestez, bertan fin- katuta geratu dira. Halaber, aurretik dauden eraikinak birgaitu eta berreraikitzeko zuzeneko jarduketa isolatuak gauzatzea ahalbidetu da, kasuan kasuko Betearazpen Unitateen bitartez programatutako hiru eraikin berriak altxatzea ere.

11.1.2. Hirian aplikatzeko ordenantza bereziak

Hala, 10 eta 11. tituluetan zehaztu ez den zatian, 6 eta 5. titu- luetan jasotako eraikuntzari nahiz erabilerei buruzko ordenantza oro- korrak aplikatuko dira, baldin eta horiek ondare arkeologiko, his- toriko eta arkitektonikoa babesteko arauen aurkakoak ez badira.

a) Erabilera-baldintzak:

1. Kasu horretan, definitutako antolamendu-eremuetarako 10.

tituluaren 10.2.2 atalean jasotako xedapenetan aurreikusitako erabilera-baldintza orokorrak aplikatuko dira, eta lursail nahiz erai- kuntza bakoitzean aplikatuko dira, Z-Bren HAAASSek proposatu- tako erabilera nagusia kontuan izanda.

b) Eraikuntzaren baldintzak:

1. Arau horien 9. tituluan ezarritako aurreikuspenak nahitaez

bete beharko dira, interes arkitektoniko, arkeologiko eta etnogra- fikoari dagokienez.

2. Eraikinen eraikuntzan edo birgaikuntzan, oro har, 6. titu-

luan jasotako arauak aplikatuko dira, eta bereziki, 8.2 planoa, Jar- duketa Finkatuetarako eraikin bakoitzaren altueraren eta babes mai- laren definizioa kontuan izanda.

Betearazpen Unitateetan, era berean, 11.1.3 atalean eraiki- garritasunari nahiz bestelako parametroei buruz ezarritakoari hel- duko zaio.

c) Eraikuntzen tratamendu estetikoa:

1. Hiriaren tradizio tipologiko eta eraikitzailearekin harmoni-

zatu beharko da, eta, bereziki, ondarearen birgaikuntzari buruzko abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuan edo hori ordezten duen arau- ketan partikularrari buruz ezarritako xedapenak beteko dira. Hiria- ren eremuan idatzitako eraikuntza-proiektu orok eraikin berriaren altxaerak eraikin mugakideen altxaera orokorraren multzoan jaso beharko ditu, eta horretarako, 1:200 eskala duen planoa aurkeztu beharko du, gaur egungo egoera eta behean ordeztutako eraiki- naren egoera erakutsita.

2. Eraikinen fatxadek harrien eta emokadura margotuaren aka-

bera soilik izango dute. Modu alternatibo gisa, aurrefabrikatutako harri artifizialeko estaldurak edo, testura eta akaberei begira, Hirian

de manera habitual en la Puebla. En tales casos se exigirá la pre- sentación previa de muestras y propuestas de composición, siendo decisión potestativa del Ayuntamiento su aceptación.

3. Los aleros serán de madera pintada o de hormigón visto.

En este último caso se cuidarán de forma especial los encofrados y remates, pudiendo dejarse desnudo o pintarse del mismo color que la carpintería de la fachada.

4. En caso de reforma de algún edificio existente, se utilizarán

los mismos materiales que en los edificios antiguos y se tratará el conjunto de forma unitaria en todos sus detalles.

5. En las superficies inclinadas de las cubiertas de los edificios

se empleará exclusivamente la teja cerámica en su color natural.

6. En las fachadas a la calle de las plantas bajas de los edi-

ficios, la proporción de elementos macizos no será inferior a 2/5 de la superficie total de la fachada. Dichos elementos macizos, se deberán corresponder con los paramentos macizos de fachada en toda la altura del edificio y serán considerados elementos perma- nentes, prohibiéndose la apertura mediante apeo de huecos ras- gados horizontalmente que alteran la primitiva composición de fachada de la planta baja.

7. Todo proyecto de acondicionamiento o reforma exterior de

una planta de un edificio existente, deberá estudiar la fachada del edificio en su totalidad (planta baja y plantas piso) y acomodar la composición de huecos y los materiales de acabado a la ordena- ción global de todo el conjunto, evitando la disposición exterior de cajas de persianas, anuncios publicitarios y marquesinas que des- merezcan o alteren el carácter inicial del edificio.

8. Todas las fachadas a vías y espacios públicos deberán reci-

bir el tratamiento de fachadas exteriores.

9. En los edificios que resulten del desarrollo de las Unida-

des de Ejecución —edificios nuevos— el tratamiento estético será libre, aunque el Ayuntamiento tendrá la potestad de aceptación.

d) Determinaciones para la gestión en la U.E.-3:

1. Se realizará el estudio hidráulico para determinar el

grado de inundabilidad y en su caso se aplicarán los «Criterios de uso del suelo en función de su grado de inundabilidad».

2. De acuerdo con la Agencia Vasca del Agua, será nece-

sario conservar y/o mejorar las franjas de protección del río, al menos en los 5 m de servidumbre, propiciando la restauración vegetal en la U.E.-3.

3. El régimen para estas actuaciones integradas será el de

ejecución privada mediante el sistema de concertación.

11.1.3. Edificabilidad y otros parámetros para las Unidades de Eje-

cución

Se tendrá en cuenta la tabla siguiente y la documentación grá- fica (planos 5.3 y 5.4)

onartuko dira. Kasu horietan, aurretik eraketa-laginak nahiz -pro- posamenak aurkeztu beharko dira, eta hori udalak aukeraz onartu ahal izango du.

3. Hegalak egur margotuarekin edo ageriko hormigoiarekin

eraiki dira. Azken kasu horretan, enkofratuak eta erremateak modu berezian zainduko dira, eta ezer gabe edo fatxadaren zur- gintzaren kolore berberarekin margotu ahal izango dira.

4. Eraikinen bat erreformatuz gero, eraikin zaharretan era-

bilitako material berdinak aplikatuko dira, eta multzoa unitate bakoi- tza gisa xehetasun guztiekin jorratuko da.

5. Eraikinen estalkien azalera makurtuetan kolore naturaleko

teila keramika bakarrik erabiliko da.

6. Eraikinen behe-solairuetako kalera begira kokatutako

fatxadetan, osagai trinkoen proportzioa ez da izango fatxadaren aza- lera osoaren 2/5 baino baxuagoa. Osagai trinko horiek, fatxadaren parametro trinkoekin bat etorri beharko dira, batik bat, eraikinaren altuera osoari dagokionez, eta osagai iraunkortzat joko dira. Hala- ber, horren irekiera behe-solairuaren fatxadaren jatorrizko eraketa modu horizontalean eraldatzen duten zulo luzatuen apeoaren bidez egitea debekatuko da.

7. Eraikinaren solairu bat egokitu edo kanpoko aldetik eral-

datzeko proiektuan eraikinaren fatxada oso-osorik (behe-solairua eta gainerako solairuak) aztertu beharko da. Horrez gain, zuloen eraketa eta akabera-materialak multzo osoaren antolamendura mol- datu beharko dira, kanpoko aldean eraikinaren hasierako izaera gutxietsi edo asaldatzen duten pertsiana-kutxak, publizitate-iragarkiak eta markesinak ezartzea saihestuta.

8. Bide eta espazio publikoetara zuzendutako fatxada guz-

tiek kanpoko fatxaden tratamendu bera jasoko dute.

9. Betearazpen Unitateen —eraikin berriak— garapenerako

eraikinetan tratamendu estetikoa askea izango da, baina Udalak hori onartzeko ahalmena izango du.

d) BU-3 kudeatzeko zehaztapenak:

1. Azterketa hidraulikoa egingo da, uholdetasun maila zehaz-

teko xedearekin, eta, kasu horretan, «Lurzorua erabiltzeko irizpi- deak uholdetasun maila kontuan izanda» aplikatuko dira.

2. Uraren Euskal Agentziaren ariora, beharrezkoa izango da

ibaia babesteko marrak artatu eta/edo hobetzea, gutxienez ere zor- tasunetik 5 metrotara, Betearazpen Unitatean (BU-3) landaredia berrezartzeko.

3. Jarduketa integratu horietarako araubidea hitzarmen-sis-

temaren bidez gauzatutako betearazpen pribatuarena izango da.

11.1.3. Betearazpen Unitateetarako (BU-1,2,3) eraikigarritasuna

eta beste parametro

Ondoko taula eta agiri grafikoak (5.3 eta 5.4 planoak) kontuan izango dira.

Antolamendu definituaren eremuak

EREMUA Lurzoruaren sailkapena eta kategorizazioa Lurzoruaren kalifikazio osoa Orubeak Erabilera eta Jabari

pribatuko lurzorua Tokiko sistemak BU-en bidez eskuratu beharreko Sektore Publikoa Gutxienekoen izaera dute Espazio libreak Eraikitako okupazioa Orientagarria Erabilera publikoa Jabari publikoa Jarduketa integratuak Plangintzen betearazpena plangintzak zehaztutako Betearazpen Unitateen bidez gauzatuko da, eta horien garapenak, nolanahi ere, kasu guztietarako aprobetxamenduen finkapena ahalbidetuko du.

Hitzarmen-sistema Eraikigarritasuna Aprobetxamendu osoa Etxebizitza- kopurua BU-1 319,50 m² --- --- 74,00 m² 210,- m² 1 BU-2 613,00 m² --- --- --- 370,- m² 1

HIRIA HIRI-LURZORU FINKATU GABEA EGOITZAKOA Etxebizitza kolektiboa eta familia bakarreko edo biko etxebizitza BU-3 998,50 m² --- --- 196,00 m² 420,- m² 2

Ámbitos de ordenación definida AMBITO Clasificación y Categorización del Suelo Calificación Global del Suelo Solares Suelo de Uso y Dominio Privado Sistemas Locales Suelo Público a Obtener mediante la Ejecución de las U.E. tienen carácter de mínimos Espacios Libres Ocupación Edificada A título orientativo Uso Público Dominio Público Actuaciones Integradas

La ejecución del Planeamientos será mediante Unidades de Ejecución delimitadas por el propio planeamiento y cuyo desarrollo permitirá en cada caso, la consolidación de los aprovechamientos para todos los casos. Sistema de Concertación Edificabilidad Aprovechamiento Global Número de Viviendas U.E.-1 319,50 m² --- --- 74,00 m² 210,- m² 1 U.E.-2 613,00 m² --- --- --- 370,- m² 1

LA PUEBLA SUELO URBANO NO CONSOLIDADO RESIDNECIAL Vivienda Colectiva Y Uni o Bifamiliar U.E.-3 998,50 m² --- --- 196,00 m² 420,- m² 2

1.931,00 m²

11.2. Eremua 2. Zehazturiko Antolamenduko (ZA) Hiriko Zabalgunea

11.2.1. Xedapen orokorrak

Azalera: 2.431- + 7.501,50 = 9.932,50 m2

Sailkapena eta kategorizazioa: Hiri-lurzoru Finkatua, agiri gra-

fikoetan (2.431 m2_{) definitutako jarduketa finkatuen partzelazioan,}

4. Betearazpen Unitatea (7.501,50 m2_{) izan ezik. Izan ere, hori Hiri-}

lurzoru Finkatu Gabe gisa kategorizatuta dago. Kalifikazio osoa: Egoitzakoa.

Erabilera bereizgarria: Babes publikoaren araubidearen mende ez dagoen etxebizitza kolektiboaren (5. Erabilera, 2. Mota) egoitzakoa. Hirigintza-eraikigarritasuna: Jarduketa finkatuetarako ezarritakoa. Hain zuzen ere, hori 11.2.2 atalaren amaieran definituko da.

1. Zabalgunearen 2. eremuan aurreko Plangintzan jasotako

aurreikuspenekin, eta, batez ere, 1993ko martxoaren Plan Par- tzialaren garapenarekin bat datozen eraikuntzak jasotzen dituen Hiri- lurzoruaren eremuak kokatuta daude. Hain zuzen ere, udalak horien birpartzelazioa 1989ko abenduan onetsi zuen.

Eremu hori Hiriarekin argi eta garbi bereizitako ezaugarri mor- fologikoekin eta eraikitzaileekin eratuta dago.

2. Bada, 9.932,50 m2_{-ko azalera du, eta horren erabilera baka-}

rra etxebizitza kolektiboaren egoitzakoa da, 40 etxebizitza finkaturekin eta 4. Betearazpen Unitatean 27 etxebizitza (finkatu gabeak) erai- kitzeko proposamenarekin.

3. Funtsezko xedea 4. Betearazpen Unitatearen 27 etxebi-

zitza altxatzea da. Funtsezkoa da, eta horrenbestez lehenespenekoa, Unitate horren bide sistema betearaztea, zabalgune horrekin muga egiten duen planteatutako produkzioko lurzoruaren (IBU) gara- pena ez hipotekatzeko xedearekin.

11.2.2. Zabalgunerako ordenantza espezifiko aplikagarriak Hala, 10 eta 11. tituluetan zehaztu ez den zatian, 6 eta 5. titu- luetan jasotako eraikuntzari nahiz erabilerei buruzko ordenantza oro- korrak aplikatuko dira,.

a) Erabilera-baldintzak:

1. Kasu horretan, definitutako antolamendu-eremuetarako 11.

tituluaren 10.2.2 atalean jasotako xedapenetan aurreikusitako

11.2. Ámbito 2. El Ensanche de la Puebla de Ordenación Definida (OD)

11.2.1. Disposiciones Generales

Superficie: 2.431- + 7.501,50 = 9.932,50 m2

Clasificación y categorización: Suelo Urbano Consolidado, en la parcelación de las actuaciones consolidadas que quedan defi-

nidas en la documentación gráfica (2.431 m2_{), a excepción de la}

Unidades de Ejecución 4 (7.501,50 m2_{) que se categoriza como}

Suelo Urbano No Consolidado. Calificación global: Residencial.

Uso característico: Residencial de vivienda colectiva (Uso 5 Tipo 2) no sujeta a régimen de protección pública.

Edificabilidad urbanística: La existente para las Actuaciones consolidadas y la que se definirá al final del apartado 11.2.3.

1. El ámbito 2 del Ensanche se corresponde con aquellas

áreas del Suelo Urbano que contiene edificaciones que son con- formes con las previsiones del Planeamiento anterior y en con- creto con el desarrollo del Plan Parcial de marzo de 1993 y cuya reparcelación fue aprobada en el Ayuntamiento en diciembre de 1989.

Este ámbito se constituye con unas características morfoló- gicas y constructivas modernas que le diferencian claramente con La Puebla.

2. Tiene una superficie de 9.932,50 m2_{y el único uso es el}

residencial de vivienda colectiva con 40 viviendas consolidadas y 27 viviendas propuestas en la U.E.-4 (no consolidados).

3. El objetivo fundamental es la ejecución de las 27 vivien-

das de la Unidad de Ejecución 4. Es fundamental, y por lo tanto prioritaria, la ejecución del sistema viario de esta Unidad, al objeto de no hipotecar el desarrollo de suelo productivo (U.E.I) planteado en colindancia con este ensanche.

11.2.2. Ordenanzas específicas de aplicación en el Ensanche

En lo no especificado en los Títulos 10 y 11, serán de aplica- ción las ordenanzas generales de edificación y usos contenidas en los Títulos 6 y 5.

a) Condiciones de uso:

1. Se aplicarán las condiciones generales de uso previstas

gidas en el apartado 10.2.2. del título 11, aplicándose a cada par- cela y edificación en función del uso principal propuesto por las NNS- SOU de Z-B para la misma.

b) Condiciones de edificación:

1. En la construcción de edificios se observarán las normas

contenidas en el Título 6 y en la Unidad de Ejecución se tendrá en cuenta el apartado 11.2.3. sobre edificabilidad y otros parámetros.

c) Tratamiento estético de las edificaciones:

En los edificios que resulten del desarrollo de la Unidad de Eje- cución —edificios nuevos— el tratamiento estético será libre, aun- que el Ayuntamiento tendrá potestad de aceptación.

d) Determinaciones para la gestión de la U.E.4:

1. Es prioritario ejecutar el sistema viario al objeto de no hipo-

tecar el desarrollo de la Unidad de Ejecución Industrial.

2. Cumplimiento del Plan de Gestión del visón europeo en

Bizkaia y será necesario el preceptivo informe del órgano compe- tente de la Diputación.

3. De acuerdo con la Agencia Vasca del Agua, será nece-

sario conservar y/o mejorar las franjas de protección del río, al menos en los 5 m de servidumbre, propiciando la restauración vegetal.

4. Se realizará el estudio hidráulico correspondiente para deter-

minar el grado de inundabilidad y en su caso se aplicarán los «Cri- terios de uso del suelo en función de su grado de inundabilidad».

5. El régimen para esta actuación integrada será el de eje-

cución privada mediante el sistema de concertación.

6. Será obligatoria la redacción y aprobación de un Estudio

de Detalle.

11.2.3. Edificabilidad y otros parámetros para la Unidad de Eje-

cución (U.E.-4)

Se tendrá en cuenta la tabla siguiente y la documentación grá- fica (plano 5.5).

erabilera-baldintza orokorrak aplikatuko dira, eta lursail nahiz erai- kuntza bakoitzean aplikatuko dira, Z-Bren HAAASSek proposatu- tako erabilera nagusia kontuan izanda.

b) Eraikuntzaren baldintzak:

1. Arau horien 6. tituluan ezarritako aurreikuspenak bete

beharko dira, eta Betearazpen Unitatean eraikigarritasunari nahiz bestelako parametroei buruz 11.2.3 atalean ezarritakoa aintzat har- tuko da.

c) Eraikuntzen tratamendu estetikoa:

Betearazpen Unitatearen —eraikin berriak— garapenerako erai- kinetan tratamendu estetikoa askea izango da, baina udalak hori onartzeko ahalmena izango du.

d) BU-4 kudeatzeko zehaztapenak:

1. Lehenespenekoa da bide sistema betearaztea, Industriako

Betearazpen Unitatearen garapena ez hipotekatzeko xedearekin.

2. Bizkaian Europako ikuspegia Kudeatzeko Planaren bete-

pena, eta beharrezkoa izango da Aldundiaren organo eskuduna- ren aginduzko txostena aurkeztea.

3. Uraren Euskal Agentziaren ariora, beharrezkoa izango da

ibaia babesteko marrak artatu eta/edo hobetzea, gutxienez ere zor- tasunetik 5 metrotara, landaredia berrezartzeko.

4. Azterketa hidraulikoa egingo da, uholdetasun maila zehaz-

teko xedearekin, eta, kasu horretan, «Lurzorua erabiltzeko irizpi- deak uholdetasun maila kontuan izanda» aplikatuko dira.

5. Jarduketa integratu horietarako araubidea hitzarmen-sis-

temaren bidez gauzatutako betearazpen pribatuarena izango da.

6. Nahitaezkoa izango da Xehetasun Azterketa idatzi eta ones-

tea.

11.2.3. Betearazpen Unitaterako (BU-4) eraikigarritasuna eta beste

parametro batzuk

Ondoko taula eta agiri grafikoa (5.5 planoa) kontuan hartuko dira.

Antolamendu definituaren eremua

EREMUA Lurzoruaren sailkapena eta kategorizazioa Lurzoruaren kalifikazio osoa Orubeak

Erabilera eta Jabari Pribatuko Lurzorua

Gehienekoen izaera dute

Tokiko sistemak BU-en bidez eskuratu beharreko Sektore Publikoa Gutxienekoen izaera dute Eraikigarritasuna Aprobetxamendu osoa Espazio askeak Eraikitako okupazioa Orientagarria Erabilera publikoa Jabari publikoa Jarduketa integratuak Plangintzen betearazpena plangintzak zehaztutako Betearazpen Unitateen bidez gauzatuko da, eta horien garapenak, nolanahi ere, kasu guztietarako aprobetxamenduen finkapena ahalbidetuko du. Xehetasun Azterketa egin beharko da.

Hitzarmen-sistema

Sotoa

Goiko solairuetan

Etxebizitza- kopurua

Hiriaren ZABALGUNEA HIRI-LURZORU FINKATU GABEA EGOITZAKOA Etxebizitza kolektiboa

BU-4 7.501,50 m² 1.157,- m² 980,00 m² 5.364,50 m² 2.230,- m² 2.940,- m² 27 7.501,50 m² cve: BAO-BOB-2009a143

11.3. Ámbito 3. Productivo — Industrial de Ordenación Definida (OD)

11.3.1. Disposiciones Generales

Superficie: 11.863 m2_.

Clasificación y categorización: Suelo Urbano No Consolidado. Calificación global:Productivo / lndustrial.

Uso característico: Productivo (Uso 7 en todos los tipos excepto el 6 y el 7).

Edificabilidad urbanística: 2.278,40 m2_{repartidos en:}

— 1598 m2_{en planta baja.}

— 680,40 m2_{en planta primera.}

1. Se delimita un área de 1,186 Has, a lo largo del arroyo Lon-

garte. Este suelo se califica a fin de cubrir la posible demanda endó- gena que pueda surgir en el municipio. La superficie propuesta es acorde con la limitación que hace para municipios de bajo desa- rrollo el PTS de Creación Pública de Suelo para Actividades Eco- nómicas y de Equipamientos Comerciales.

2. Se propone una única Unidad de Ejecución que utiliza el

mismo enclave donde se encuentran los actuales pabellones exis-

tentes, cuya superficie adscrita asciende a 2.500 m2_{y 1.200 m}2_,

pabellones obsoletos que este planeamiento deja fuera de orde-

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