Device Architecture

Para determinar la localización del SECTOR de intervención, fue necesario establecer algunos criterios de localización que nos permitan seleccionar el lugar idóneo para plasmar la propuesta urbana arquitectónica. Dichos criterios, deberán evaluar aquellas condiciones o vocaciones espaciales y funcionales de los lugares propuestos, de manera que permita el desarrollo de la propuesta, la cual a su vez permitirá la localización y elección del terreno de intervención como uno de los objetivos del presente trabajo. Dichos criterios generales fueron los siguientes:

- Equidistancia urbana: en el caso de la ubicación del terreno, se dará mayor prioridad a aquellos terrenos localizados en áreas equidistantes al sector de intervención, a fin de lograr mayores flujos y concentración poblacional.

- Disponibilidad de agua: en el caso de disponibilidad de agua, es primordial la existencia de este recurso, para brindar un acorde servicio a los visitantes.

- Calidad de desarrollos colindantes: en el caso de los colindantes al proyecto, se priorizara aquellos terrenos localizados en áreas en proceso de consolidación logrando con ello un valor agregado a la propuesta.

- Disponibilidad de terreno: en este aspecto se determinara la

disponibilidad de terrenos que permitan el desarrollo de este tipo de equipamientos que logren un centro compacto e integrado.

- Existencia de vías de comunicación: la accesibilidad al predio es uno

de los puntos fundamentales para determinar la selección del área de estudio, por ello se dará mayor valoración a terrenos que estén ubicados frente a vías de carácter continuo y que formen parte de los principales ejes viales del sector tanto de su vocación de uso como la sección de vía que poseen capaz de generar un mínimo impacto vial en el sector.

- Topografía: otro aspecto de relevancia es la topografía, pues esta influirá en el movimiento de tierras así como en el drenaje pluvial en

épocas de lluvias, por tal motivo se dará mayor valoración a aquellos predios que presenten pendientes bajas o medias.

- Suelos: otro aspecto importante se refiere a los suelos, por tal motivo la valoración dará mayor puntaje a los predios que presenten suelos estables que sean aptos para la construcción.

- Calidad ambiental: es este punto se dará mayor valoración a predios que presenten una calidad ambiental óptima capaz de mitigar los actuales y posibles impactos ambientales causados por la construcción y operación del proyecto.

- Extensión del terreno: dado que este tipo de equipamientos requiere de un área determinada que posibilite su alcance adecuado para albergar la población visitante, se establecerán los rangos de áreas en función de la población a servir. Posteriormente ubicamos terrenos dentro de estas áreas de estudio que a priori cumplirán con los requisitos establecidos y de acuerdo a los aspectos antes expuestos.

- Compatibilidad y uso de suelo: este criterio de selección, se basara fundamentalmente en la zonificación establecida en el plan director de Arequipa y la compatibilidad del mismo con el proyecto propuesto.

A partir de los siete sectores planteados en el ítem H, es que a partir de dicha selección se determinó la evaluación de cada sector en función de los criterios antes expuestos, para posteriormente establecer la evaluación de cada uno de los sectores. En el caso de la evaluación se establecieron criterios y puntajes en función de las diez variables que permitieron caracterizar a cada uno de los sectores; determinando con ello una calificación que permitió seleccionar el sector.

b. CRITERIOS DE EVALUACION PARA SELECCIÓN DEL SECTOR

A partir de los criterios generales establecidos, se procedió a elaborar criterios de evaluación específicos que permitan otorgarnos un puntaje de evaluación según las características físicos geográficos y físicos funcionales de cada sector. Dichos criterios de evaluación son:

a. Equidistancia urbana

Sector localizado a una distancia menor de 1 hora 1 puntos

Sector localizado a una distancia menor de 45 minutos 2 puntos

Sector localizado a una distancia menor de 30 minutos 3 puntos

Sector localizado a una distancia menor de 15 minutos 4 puntos

Sector localizado a una distancia menor de 5 minutos 5 puntos b. Disponibilidad de agua

No cuenta con servicio cercano 0 puntos

De pozo o manantial 2 puntos

De cisterna 3 puntos

De red publica 4 puntos

c. Calidad de desarrollos colindantes

Presencia de tugurios cercanos e industria nociva 1 puntos

Áreas en proceso de consolidación residencial 2 puntos

Áreas consolidadas residencialmente 4 puntos

d. Disponibilidad de terreno

Espacio disponible para un solo tipo de equipamiento 1 puntos

Espacio disponible que afecta la integración de un centro 2 puntos

Espacio disponible con ciertas limitaciones de integración 3 puntos

Espacio disponible para el desarrollo de un centro integrado 5 puntos e. Existencia de vías de comunicación

Localización sobre vías vecinales 1 puntos

Localización sobre vías sin continuidad 2 puntos

Localización sobre vías continuas 3 puntos

Localización sobre vías de enlace sectorial y distrital 5 puntos f. Topografía

Pendiente extrema 0 puntos

Pendiente variable (10%-15%) 1 puntos

Pendiente Terreno sensiblemente plano (0%-5%) 3 puntos

Pendiente baja y media (5%-10%) 5 puntos

g. Suelos

Condiciones inestables 0 puntos

Nivel freático muy alto 1 puntos

Condiciones aptas para cimentación de edificios bajos 2 puntos

Condiciones aptas para cimentación de edificios altos 4 puntos h. Calidad ambiental

Malo 1 puntos

Regular 2 puntos

Bueno 4 puntos

i. Extensión del terreno

Menor a 5000 m2 1 puntos

De 5001 m2 a 10000 m2 2 puntos

De 10001 m2 a 30000 m2 4 puntos

j. Compatibilidad y uso de suelo

Zona industrial 1 puntos

Zona Otros usos 1 puntos

Zona Comercial 2 puntos

Zona Residencial 4 puntos

c. MATRIZ DE EVALUACION PARA SELECCIÓN DEL SECTOR

CRITERIOS DE EVALUACION