First flush devices

construcción Equipamientos de servicio y espacio

Desarrollo de diseños y especificaciones que según el presupuesto dado por el proceso técnico cumplan con las necesidades de los usuarios, así como la integración de los otros programas se haga material. Capacidad de compra como aumento de presupuesto para mejorar diseño y calidad.

“Las politicas de vivienda terminada están ofreciendo baja calidad y poca cantidad, condenando a las familias a vivir en casas de treinta metros cuadrados por el resto de sus dias (Ceballos, 2005, 131). Esto implica que se deben generar soluciones para aumentar la calidad y la cantidad previniendo el déficit de vivienda tanto cuantitativo como cualitativo a largo plazo.

Doris Tarchópulos fórmula: “Si se tiene en cuenta que la vivienda tradicionalmente representa el principal patrimonio de las familias colombianas y en el cual se realizan las inversiones mas importantes, ademas de ser un elemento estructurante de la espacialidad urbana por excelencia, la calidad deberia ser una condición para la aprobación de su construccion, de su subsidio y de su financiamiento” (Tarchópulos, 2005, 93) Esto implica que

así como el usuario le da importancia a la vivienda por ser un simbolo de desarrollo y de avance de la pobreza, tanto el gobierno como el constructor debería darle la misma importancia mejorando la calidad de vida del usuario y dándole progreso al país. Objetivos:

-Prevención indicadores déficit cualitativo a través de los requerimientos técnicos. -Aumento calidad de vida habitantes más pobres, si se tiene una vivienda y proyecto de buena calidad los indices de necesidades insatisfechas se reducirán.

-Cumplimiento de necesidades de los usuarios, del proyecto y del territorio

El programa incluye:

Mejoramiento de diseño y calidad Progresividad

A nivel de mejoramiento de diseño y calidad ligado al programa político en donde se proponen las normativas se piensa en dos partes del programa:

Diseño y calidad de la construcción

-Seguimiento y cumplimiento de normas mínimas de diseño y calidad según estándares mundiales y de acuerdo a la normativa exigida por el gobierno e IDV que se plantean en el programa político.

-Prevención del déficit cualitativo si se realizan diseños, licitaciones y construcciones adecuadas de acuerdo a normativa desde un principio.

Equipamientos de servicio y espacio público

-Diseño según requerimientos en espacio público y equipamientos de servicio según número de usuarios, espacios según programas por cada edificación y las necesidades de cada uno.

-Normativa que regula espacios comunales más allá del requerimiento de un salón comunal.

Generacion de ingresos

-Se generan ingresos para el constructor y el gobierno que no tienen que invertir a largo plazo porque se cumple con diseño y calidad.

-El diseño incluye el entorno que será encargado de permitir la generación de ingresos, el desarrollo del proyecto y de las viviendas.

-Capacitación y generación de empleos para usuarios inmediatos en construcción y limpieza.

Relacion con el entorno

-El diseño y calidad en los lugares complementarios a la vivienda permite un mejoramiento en calidad de vida, integración social, generación de ingresos.

-Los tres niveles unidad de vivienda, proyecto y territorio se relacionan con el diseño y mejoramiento, pues cada uno depende del

otro para el correcto funcionamiento tanto de los espacios como de los programas.

Mantenimiento y sostenibilidad

-Del diseño y la calidad de la construcción depende su sostenibilidad integral, el mantenimiento mínimo y el mantenimiento de las familias en las viviendas.

-La solución a largo plazo es más viable cuando se cumple con diseño y calidad según normativa.

Adaptación a las necesidades del usuario

-Estudios demográficos de usuarios que permitan generar estrategias de diseño en la vivienda y en el proyecto.

Política

-Exigencia de normativa de diseño y calidad que permita guiar a arquitectos y constructores. Evitando la aparición del déficit cualitativo a largo plazo y previniéndolo. La supervisión es importante para garantizar el cumplimiento pues “En consecuencia no exiten mecanismos de evaluación y de seguimiento en la producción de las VIS con los cuales se atienda el déficit habitacional. Resultado de ellos es el desconocimiento de la calidad obtenida en la aplicación de las políticas relacionadas con la producción de la vivienda tanto en su espacialidad como en las condiciones de aceptación, por parte de los usuarios.” (Tarchópulos, 2005, 17)

-La conexión con el entorno y la ciudad serán imprescindibles para una política realmente integral, que une el espacio con los usuarios en tres dimensiones.

-Dar herramientas al constructor/arquitecto para lograr espacios funcionales, sociales, habitables. Obligarlos a cumplir pero atendiendo sus necesidades así como las del usuario pues al igual que todos no son omnipotentes y no siempre las condiciones se dan para que se pueda cumplir con todo.

En cuanto a la progresividad propuesta no es solo para la vivienda sino para el proyecto y territorio, pues cuando el usuario se vuelve autónomo es capaz de poder ampliar el proyecto y solucionar sus necesidades con asesorías. Los factores dentro de este punto son:

Diseño y calidad de la construcción

-Flexibilidad de diseños y espacios que permitan de acuerdo al proyecto poder crecer o modificarse según necesidades del usuario.

-Asesoría técnica en construcción a los usuarios que ahora son administradores y autores del desarrollo del proyecto.

Equipamientos de servicio y espacio público

-Flexibilidad de espacio público que permite ir desarrollando el proyecto, con ampliaciones según necesidades del usuario.

-El ciclo de estos espacios no termina cuando se entregan sino que continúan creciendo con el tiempo

Generacion de ingresos

-Así como el proyecto, la vivienda y el territorio crecen y se modifican con el tiempo, los ingresos tienen un progreso hacía pagos de la vivienda que ayudaron económicamente a mejorar las condiciones de las VIP

-La progresividad permite que aparezcan nuevos lugares que permitan la generación de ingresos y empleos.

Mantenimiento y sostenibilidad

-El proyecto esta en continuo crecimiento y renovación con asesorías técnicas. La sostenibilidad dependerá de la calidad de construcción, sus materiales y conocimientos es decir de capacitaciones al usuario.

-El mantenimiento será el desarrollo de programas para lograr que espacios tengan más durabilidad y se sostengan en el tiempo. -La progresividad está ligada a la generación de ingresos que permite ampliar, renovar y mantener los espacios dentro y fuera de la vivienda.

-Mantenimientos preventivos.

Adaptación a las necesidades del usuario

-Instructivos que permiten la remodelación y modificaciones permitidas dentro de la vivienda y el proyecto sin poner en riesgo las personas y los diseño iniciales.

-Autoconstrucción dirigida que permiten modificar la vivienda de acuerdo a comodidades y necesidades.

Política

-Herramientas al usuario de participación en donde puede apropiar la vivienda y modificarla según sus necesidades de manera ordenada.

-La progresividad invita a la flexibilidad de espacios de acuerdo a las distintas familias, entonces aunque sea una vivienda adecuada a un tipo de familia puede ser adaptada