Flow Visualization

1501 Edificios Y Estructuras 1.- Concepto

Son las propiedades tangibles que representan bienes inmuebles de la entidad y que son utilizadas para el desarrollo de sus actividades operaciones asociadas a sus funciones y competencias.

Presentan como característica fundamental una vida útil relativamente una vida útil relativamente larga, no son objeto de operaciones habituales de transferencia y están sujetas a depreciaciones, excepto los terrenos ( activo no producidos). El valor de estos activos incluye el total del desembolso necesario para estar en estado operativo.

Con la vigencia del NPCG - 2009 estos activos inmovilizados se pueden clasificar según el destino o uso que se le puede dar:

Uso O Destino NIIF, NIC Y NICSP

Para ser usado por la entidad

NIC - SP 17 Inmuebles Maquinaria y Eqquipo Para ser alquilado u obtener renta

NIC - 40 Prop. de Inversion

Para ser vendido como departamentos NIC - SP 12 Existencias

NIIF 5 Activos no ctes disp. p la venta. 2.- Contenido

Agrupa las suculentas que representan el valor de los inmuebles tales como edificios, estructuras y las construcciones, así como en costo de aquellos activos que se adquieren bajo la modalidad de arrendamiento financiero y los entregados en concesión.

3.- Descripción de las divisionarias

1501.02 Edificios O Unidades No Residenciales

Comprende todos los edificios que no sean viviendas tales como los

edificios administrativos, instalaciones educativas, escuelas,

hospitales, edificios para la recreación. pública sociales, culturales (coliseos, estadios, piscinas, etc.) almacenes y edificios industriales, comerciales,hoteles, monumentos históricos, los mismos que son utilizados en el desempeño;o de funciones y competencias de la entidad.

1502 Activos no producidos

1. Concepto

Son activos fijos constituidos por terrenos, tierras agrícolas o Predios de propiedad de la entidad, denominados también activos no producidos por el manual de estadística de finanzas públicas del FMI, adquiridos a títulos oneroso,gratuito, transferidos, cuyo uso esta destinado fundamentalmente a la construcción de edificios, estructuras, se destinan también a otros fines productivos.

El punto 12 de la NIC - SP 17 señala que:La Propiedad, planta y equipo son activos tangibles que:

 están en poder o control de la entidad, para su uso en la

producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros,o para fines administrativos; y

 se espera seran utilizados durante más de un periodo contable.

 Puede generar beneficios económicos futuros o potencial de

servicios. 2.- Contenido

Agrupa las suculentas que representan las tierras y terrenos, activos de subsuelo activos intangibles no producidos, entre otros.

3.- Nomenclatura de las subcuenta

1502.01 TIERRAS Y TERRENOS

1502.0101 Terrenos Urbanos 1502.0102 Terrenos Rurales 1502.0103 Terrenos Eriazos

1502.02 ACTIVOS DE SUBSUELO

1502.03 ACTIVOS INTANGIBLES NO PRODUCIDOS

1502.04 OTROS ACTIVOS DE ORIGEN NATURAL

4.- Descripción de la divisionaria 1502.01 Tierras y terrenos

Comprende el valor de las tierras terrenos destinados al uso de la entidad para la construcción de edificios o construcción de infraestructura pública o para destinarlos a fines agricolas.

1502.02 Activos De Subsuelo

Los Activos de subsuelo, son bienes que, por sus propiedades, se encuentran en la naturaleza sin que hayan sido objeto de transformación, y no son susceptibles de ser reemplazados o reproducidos por otros de las misma características ejemplo: manantiales de aguas minerales, por otro lado, estos activos se reconocen por el control que ejercen sobre ellos las entidades del sector público, y generan beneficios económicos futuros, se pueden medir con fiabilidad y se miden o valuan a valor razonable mediante la aplicación de metodologías de reconocido valor técnico y se agotan en la medida en que son extraídos y este debe revelarse por separado como un menor valor de los mismos. El agotamiento de los activos de subsuelo constituye un menor valor del patrimonio del mismo.

1502.03 Activos intangibles no producidos

Son aquellos activos intangibles controlados por la entidad cuyo uso genera, derechos y obligaciones de parte de los concesionarios o usuarios, por ejemplo: las hondas electromagnéticas, el espacio o frecuencias para el uso de señales de radio y televisión u otros intangibles de los que los usuarios tienen. que solicitar permiso licencia al estado.

1502.05 Terrenos afectados en uso

Son los terrenos de dominio público o privado que han sido cedidos en sesión de uso a personas jurídicas u otras entidades juridicas, durante un periodo con a finalidad de mejorar y ampliar su cobertura y produccion.

Los Bienes entregados en sesión de uso a terceros representan el valor de los bienes muebles e inmuebles , de propiedad de la entidad, entregados a otras personas para uso o administración, mediante contratos de uso temporal, que deberán restituirse en las condiciones establecidas en los contratos que amparan la entrega de los mismos. En las entidades publicas, la depreciaciones de los bienes entregados en condición a terceros afecta directamente al patrimonio entregado, excepto para los bienes utilizados en las actividades de producción de bienes y la prestación de servicios, que debe reconocerse como gasto del periodo.

Así mismo, el valor de estos bienes debe ser depreciado por el propietario de los mismos (El estado o las entidades concesionarias), durante el periodo que corresponda a los beneficios esperados, por efectos de la explotación del bien entregado, o la duración del amparo legal o contractual. En todo caso el periodo de depreciación, no podrá ser superior a los a;os de vida útil estimados para el activo que se trate.

5.- Reconocimiento

Los activos no producidos son reconocidos al momento de ser incorporados a la entidad por adquisicion, transferencia o compra por medios legales o de registrar las transacciones que reflejen el cambio

en su propiedad al momento de sanear dicha propiedad, toda vez que los activos no producidos tienen origen natural.

El p.13 de los NIC - SP 17 señala que los activos son reconocidos cuando:

a) El activo sea controlado por la entidad.

b) Sea probable que la entidad obtenga futuros beneficios económicos o potencial de servicios derivados del activo; y

c) El costo del activo para la entidad pueda ser medido con suficiente fiabilidad, por lo cual deberán reconocerse como tanto:

A si mismo el p. 12 de la NIC - SP 17 señala que: La Propiedad, planta y equipo son activos tangibles que:

a) Están en poder de una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros, o para fines administrativos; y

b) Se espera serán utilizados durante más de periodo contable. 6.- Medición o Valuación Inicial

Todo elemento de la Propiedad, Planta y Equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo debe ser medido, inicialmente, por su costo. (p.22 NIC - SP 17)

El costo de los elementos de la Propiedad, Planta y Equipo, comprende su precio de compra, incluidos los aranceles de importación y los impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisición, así como cualquier costo directamente relacionado con la puesta en servicio del activo para el uso al que está

destinado. Se deducirá cualquier eventual descuento o rebaja del precio para llegar al. costo del elemento. Ejemplo de costos directamente relacionados son:

a) El costo de preparación del emplazamiento físico;

b) Los costos de entrega inicial y los de manipulación o transporte posterior;

c) Los costos de instalación;

d) Los honorarios profesionales, tales como los pagados a arquitectos o ingenieros; y

e) El costo estimado de desmantelamiento del activo y la restauración de su emplazamiento, en la medida en que se reconozca una provisión. Las directrices para la contabilización de las provisiones se detallan en la Norma sobre Provisiones, Pasivos contingentes y Activos Contingentes, (P. 26 NIC - SP 17).

Cuando un activo se adquiere por un costo nulo o insignificante, su costo es su valor razonable en la fecha de la adquisición. (P. 23 NIC - SP 17)

Una entidad puede recibir una propiedad, plata o equipo como regalo o donación. Por ejemplo, un terreno puede ser donado a un gobierno por un costo nulo o insignificante para permitir al gobierno construir parques, carreteras o senderos.

Se puede adquirir un activo por un precio nulo o insignificante mediante el ejercicio de los poderes de embargo o confiscación. Bajo esas circunstancias, el costo de la partida o rubro es su valor razonable en la fecha de su adquisición. (P. 24 NIC - SP 17)

7.- Medición O Valuación Posterior

La medición o valuación posterior se efectuara bajo dos formas a) tratamiento de referencia y b) tratamiento alternativo permitido de acuerdo a los párrafos 38 y 39 de la NIC – SP 17

a) Tratamiento De Referencia

Con posterioridad a su reconocimiento inicial como activo, todos los elementos de la Propiedad, planta y equipo, deben ser contabilizados a su costo de adquisición menos la depreciación acumulada practicada y el importe acumulado de cualesquiera perdidas por deterioro del valor que hayan sufrido a lo largo de su vida útil.

b) Tratamiento alternativo permitido

Con posterioridad al reconocimiento inicial como activo, todo elemento de la Propiedad, Planta y equipo, debe ser contabilizado a su valor revaluado, que viene dado por su valor razonable, en el momento de la revaluación, menos la depreciación acumulada practicada posteriormente y el importe acumulado de las perdidas por deterioro de valor que haya sufrido el elemento.

Las revaluaciones deben ser hechas con suficiente regularidad, de manera que el importe en libros, en todo momento, no difiera significativamente del que podrá determinarse utilizando el valor razonable en la fecha de los estados financieros por ejemplo los activos donados o transferidos por la cooperación internacional que no tengan precio o valor alguno se medirán al valor razonable señalado por peritos colegiados bajo el informe correspondiente.

Los activos no producidos tienen origen natural o son incorporados por medio de acciones jurídicas o contables. Por lo tanto, suelen ingresar en el sistema como otros flujos económicos, y no como transacciones Sin embargo, una vez que se encuentran dentro del sistema, se deberán registrar transacciones que reflejan cambios en activos fijos existentes.

Una excepción en cuanto a la aparición de activos no producidos ocurre cuando una unidad gubernamental adquiere tierras y terrenos ubicados físicamente en el extranjero.

La transacción convierte las tierras y terrenos en parte del territorio económico del país del gobierno adquirente, ingresando así al sistema por medio de una transacción (adquisición de un activo no producido), y no otro flujo económico.

Por tanto las tierras y terrenos se definen como el suelo propiamente dicho, e incluyen la cubierta del suelo, las aguas superficiales asociadas y las mejoras importantes que no pueden separarse físicamente de las tierras y terrenos, pero excluyen:

 Los edificios u otras estructuras construidas en tierras y terrenos o

a través de ellos, como carreteras, edificios de oficinas y túneles.

 Los viñedos, huertos u otras plantaciones de árboles, los animales

y los cultivos.

 Los activos del subsuelo.

Los activos no producidos son reconocidos al momento de registrar las transacciones que reflejen el cambio en su propiedad, toda vez que los activos no producidos tienen origen natural.

El costo incluye el total del valor de compra más tarde los gastos necesarios para su adquisición o transferencia.

Las tierras y terrenos se definen como el suelo propiamente dicho, e incluyen la cubierta del suelo, las aguas superficiales asociadas y las mejoras importantes que no pueden separarse físicamente de las tierras y terrenos, pero incluyen:

 Los edificios u otras estructuras construidas en tierras y terrenos

o a través de ellos, como carreteras, edificios de oficinas y túneles.

 Los viñedos, huertos u otras plantaciones de árboles, los

animales y los cultivos.

 Los activos del subsuelo.

 Los recursos biológicos no cultivados.

3.12. Inventario de edificios por cuentas contables de depreciación y