La tabla de los usos lucrativos permitidos, es la contenida en el artículo 2.1.6.
Artículo 2.2.7.7.—Edificabilidad de los usos lucrativos autorizados en la zona
La edificabilidad de la Zona se compone de la edificabilidad actual- mente construida en la Zona Z-3E, en el edificio existente calificado como edificio fuera de ordenanza.
Artículo 2.2.7.8.—Superficie máxima de la totalidad de las parcelas privadas
La superficie máxima de las parcelas privadas de la Zona, viene defi- nida por la ocupación en planta del edificio existente no declarado expre- samente como fuera de ordenación. El resto de la parcela deberá ser cedida al dominio público municipal para albergar Sistemas Locales.
Artículo 2.2.7.9.—Ocupación máxima en planta por las edificaciones destinadas a usos lucrativos
La ocupación máxima en planta por las edificaciones destinadas a usos lucrativos, viene definida por la superficie ocupada en planta por la edifi- cación existente, calificada como edificio fuera de ordenanza.
Artículo 2.2.7.10.—Superficie mínima de las parcelas privadas. Parcela mínima
1. Se deberá mantener el parcelario actual, con las salvedades auto- rizadas de las segregaciones a realizar para la cesión de los terrenos des- tinados a Sistemas Locales.
2. La totalidad de la superficie de la Zona con excepción de la ocu- pada por la edificación existente no declarada fuera de ordenación, se deberá destinar a albergar los Sistemas Locales de la Zona.
3. La parcela que se asigna a la edificación existente, es decir, la super- ficie ocupada por ella, se define como parcela mínima.
Sección 3.a
PARAMETROS ARQUITECTONICOS BASICOS
Artículo 2.2.7.11.—Número máximo de plantas edificables sobre rasante
Las existentes.
Artículo 2.2.7.12.—Número máximo de plantas edificables bajo rasante
No se permiten plantas bajo rasante.
Artículo 2.2.7.13.—Altura máxima de la edificación sobre rasante
La existente. En el caso de que se realicen sobre el edificio actual, intervenciones de Reforma, previa justificación de su necesidad como medi- da higiénico-sanitaria, se autoriza la variación de cota de cumbrera esta- blecida en el artículo ANE.1.6.
Artículo 2.2.7.14.—Separaciones mínimas de las alineaciones de edi- ficación a la alineación de los sistemas locales
Las resultantes del mantenimiento del edificio calificado como fuera de ordenanza.
Artículo 2.2.7.15.—Separación mínima entre edificación y al linde de parcela privada
La resultante del mantenimiento del edificio calificado como fuera de ordenanza.
4. AZPIATALA
PLANGINTZAREN BURUTZAPENAREN ZEHAZTAPENAK
2.2.7.16. artikulua.—Burutzapenuneen banaketa eta jarduketa asistematikoak
1. Z-3E aldean burutzapenunen bakarra zehaztu da, U.E.3-E1 deri- tzon burutzapenunea eta aldearen azalera osoa atzematen duena alegia. 2. Z-3E aldean egon dagoen eraikina, ordenantzaz kanpokotzat jo dena, ondoko eraikintzako eskuhartzeak egin daitezke:
– Zaharberrikuntza zientifikoa.
– Artatzeko zaharberrikuntzak, mota guztietakoak. – Artapena eta apainketa.
– Sendoketa. – Eraldaketak. – Errauspenak.
3. Honen aurreko zenbakian adierazi diren eskuhartzeak egiteko alde batetik Bizkaiko Errepideei buruzko Foru Arauaren 35. artikuluaren 1. zen- bakian ezarri den baimena beharko da beti eta, bestetik, antolamendutik kanpokotzat sailkatu diren eraikinak errautsi eta aldeko toki sistemetarako lurrak herri jabaritzarako lagapenean eman beharko dira, beti ere atal honen 2.2.7.10. artikuluan ezarri dena betez.
8. atala
Z-4, ERKIDEGOAREN ETXEBIZITZEN EGOITZAZKO ALDEAREN BURUTZAPEN ETA ANTOLAMENDU OROKORRARI BURUZKO
ARAU ZEHATZAK
1. AZPIATALA
ANTOLAMENDU XEHEKATUAK BETE BEHAR DITUEN KALIFIKAZIO OROKORRAREN ZEHAZTAPENAK
2.2.8.1. artikulua.—Kalifikazio orokorra eta lurzoruaren sailkapena
1. Honako kapitulu honen zehaztapenak Z-4 aldearen kalifikazio oro- korra dira eta izaera orokorra duten arauen 1.2.3. artikuluan ezarri dena- rekin bat egin dira.
2. Z-4 aldearen mugaketaren barruan dauden lurrak hiri lurzoruaren sailkapenaren barrukoak dira.
2.2.8.2. artikulua.—Mugaketa eta azalera
1. Z-4 aldearen mugaketa 0.3. planoan grafiatu da, 1:1.000 eskalan alegia, eta 0.4. planoan, 1:500 eskalan.
2. Z-4 aldearen azalera, gutxi gora-behera 2.151,73 m2-koa da.
2.2.8.3. artikulua.—Z-4 aldearen antolamendu xehekaturako baldintza bereziak
1. Hiri antolamenduaren tresna orokorraren dokumentazioak alde hone- tarako ezarri duen antolamendu xehekatua honako arau subsidiario hauen dokumentazioan bildu da.
2. Alde honen antolamendu xehekatuaren zehaztapenen aldarazpena bidezko barne berrikuntzarako plan bereziaren bidez egin daiteke, beti ere arau hauen 2.1.4. artikuluan ezarri dena betez; dena dela, aldarazpen horrek ez du arau subsidiarioen aldarazpenik ekarriko, ikusi arau hauen 1.3.6. eta 1.3.8. artikuluak.
3. Honen aurreko zenbakian adierazi dena Plangintzari buruzko Arau- diaren 65. eta 66. artikuluetan xehekapen azterlanei eman zaien antola- mendu xehekatuak osatzeko gaitasuna gora-behera da.
4. Hori guztia gora-behera, arau subsidiario hauen dokumentuan eze- zik, kalifikazio orokorraren zehaztapenetan ezarri dena aldaraziko duen anto- lamendu xehekatuak, itsaso eta lehorreko herri jabaritzako zortasun alde- aren lerroa eta arau subsidiario hauek errepide horri begi dauden alderako ezarri duen BI-638 foru errepidearen eraikinen lerroa bete beharko du; bi horiek arau subsidiario hauen 0.4. planoan grafiatu dira eta, zehaztapen horiek, ondorioz, kalifikazio orokorraren barrukotzat jotzen dira.
2.2.8.4. artikulua.—Haizu diren antolamendu motak
Antolamendu xehekatuan erabili ahal izateko haizu den antolamen- du mota bolumetria zehatza da.
2. azpiatala
OINARRIZKO HIRIGINTZAKO PARAMETROAK
2.2.8.5. artikulua.—Erabilera nagusia
Alde honetan erabilera nagusia erkidegoaren etxebizitza erabilera da, 4. kategoria edo motakoa.
SUBSECCIÓN4.a
DETERMINACIONES DE LA EJECUCION DEL PLANEAMIENTO
Artículo 2.2.7.16.—División en unidades de ejecución y actuaciones asistemáticas
1. En la Zona Z-3E se delimita una única Unidad de ejecución, la U.E.3E-1 cuya superficie es la de la Zona.
2. En el edificio existente de la Zona Z-3E, que se califica como edi- ficio fuera de ordenanza, se autoriza realizar las siguientes intervenciones constructivas:
– Restauración científica.
– Restauración conservadora en todas sus categorías. – Conservación y ornato.
– Consolidación. – Reforma. – Demolición.
3. La posibilidad de realizar las intervenciones constructivas indica- das en el número anterior estará condicionada en cada caso a la autori- zación establecida en el número 1 del artículo 35 de la Norma Foral de Carre- teras de Bizkaia, a la demolición de los edificios calificados como fuera de ordenación y a la cesión al dominio público municipal de los terrenos des- tinados a Sistemas Locales de la Zona, según el artículo 2.2.7.10 de esta Sección.
Sección 8.a
NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION GLOBAL Y DE LA EJECUCION CORRESPONDIENTES A LA ZONA Z-4.
ZONA RESIDENCIAL DE VIVIENDA COLECTIVA
SUBSECCIÓN1.a
DETERMINACIONES DE LA CALIFICACIÓN GLOBAL A RESPETAR POR LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Artículo 2.2.8.1.—Calificación global y clasificación del suelo
1. Las determinaciones del presente Capítulo constituyen la Califi- cación global de la Zona Z-4, de acuerdo con el artículo 1.2.3. de las Nor- mas de carácter general.
2. Los terrenos comprendidos en la delimitación de esta Zona Z-4, quedan clasificados como suelo urbano.
Artículo 2.2.8.2.—Delimitacion y superficie
1. La delimitación de la Zona Z-4, está grafiada en el plano 0.3. a escala 1:1.000 y en el plano 0.4. a escala 1:500.
2. La superficie de la Zona Z-4, es de aproximadamente de 2.151,73 m2.
Artículo 2.2.8.3.—Condiciones específicas para la ordenación pormenorizada de la Zona Z-4
1. La ordenación pormenorizada de esta Zona establecida desde la documentación del Instrumento general de Ordenación urbana, se contiene en la documentación de las presentes Normas Subsidiarias.
2. La modificación de las determinaciones de la ordenación porme- norizada de esta Zona, se podrá realizar a través del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo con lo indicado en el artículo 2.1.4. de estas Normas, sin que dicha modificación suponga modificación de las presentes Normas Subsidiarias, ver los artículos 1.3.6. y 1.3.8. de estas Normas.
3. Lo indicado en el número anterior, ha de ser entendido sin per- juicio de la capacidad para completar la ordenación pormenorizada, con- ferida a los Estudios de Detalle en los artículos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento.
4. En cualquier caso la nueva ordenación pormenorizada que modi- fique la establecida en la documentación de estas Normas Subsidiarias, además de las determinaciones de la Calificación global, deberá respetar la línea de edificación de la carretera Foral BI-638, establecida por estas Normas Subsidiarias para el frente de esta Zona a dicha carretera, grafiada en el plano 0.4. de estas Normas Subsidiarias, determinación que, en con- secuencia, queda establecida como perteneciente a la Calificación global.
Artículo 2.2.8.4.—Tipos de ordenación permitidos
El tipo de ordenación permitido, para ser utilizado por la ordenación pormenorizada, es Ordenación con volumetría específica.
SUBSECCIÓN2.a
PARAMETROS URBANISTICOS BASICOS
Artículo 2.2.8.5.—Uso predominante
El uso predominante de esta Zona es el uso de vivienda colectiva. Cate- goría 4.a.
2.2.8.6. artikulua.—Z-4 aldean haizu diren erabileren zerrenda
1. Haizu diren irabazpidezko erabileren taula 2.1.6. artikuluan eza- rri dena da.
2. Halaber, izaera orokorreko arauen 1.3.8. artikuluaren 5. zenbakian ezarri diren herri interes eta gizarte intereseko toki mailako zuzkiduren bera- riazko erabilerak haizuko dira.
2.2.8.7. artikulua.—Aldeko irabazpidezko erabileren eraikigarritasuna
1. Aldeko irabazpidezko erabileren eraikigarritasuna jarraian adieraziko diren eraikigarritasunezko oinarrizko parametroak aplikatzearen emaitza izan- go da.
2. Z-4 aldean sestra gaineko eraikigarritasunaren oinarrizko koefizientea 0,26 m2t/m2-koa da, edo aldeko zoruaren metro karratu bakoitzeko sabaia- ren metro karratukoa.
3. Z41 aldean sestra azpiko eraikigarritasunaren oinarrizko koefizientea 0,20 m2t/m2-koa da, edo aldeko zoruaren metro karratu bakoitzeko sabaia- ren metro karratukoa.
2.2.8.8. artikulua.—Tokiko erkidegoaren ekipoa atzemateko diren eraikinen gehieneko eraikigarritasuna
Askea. Hala denean, plangintza xehekatuak zehaztuko duena izango da.
2.2.8.9. artikulua.—Lurzati pribatu guztien gehieneko azalera
Aldeko lurzati pribatuen gehieneko azalera, antolamendu xehekatuan ezarriko dena alegia, ez da aldearen azalera baino %40 gehiagokoa izango.
2.2.8.10. artikulua.—Irabazpidezko eraikinen solairuko gehieneko atzematea
Irabazpidezko erabilera duten eraikinek solairuan izango duten gehie- neko atzematea, antolamendu xehekatuaren bidez zehaztuko dena, ses- trapeko solairuan ezin da aldearen azaleraren %20tik gorakoa izan eta ses- trapeko solairuetan aldearen azaleraren %20koa.
2.2.8.11. artikulua.—Aparkaleku eta zaintza-aparkalekuaren gutxieneko estandarra
Plaza bat etxebizitzako eta, beste erabilera batzuetarako, irabazpi- dezkoak izan zein ez izan, plaza bat 100 metro karratuko.
2.2.8.12. artikulua.—Lurzati pribatuen gutxieneko azalera. gutxieneko lurzatia
Askea. Hala denean, plangintza xehekatuak zehaztuko duena izango da.
2.2.8.13. artikulua.—Lurzati pribatuek kaleari begi izango duten gutxieneko frontea
Askea. Hala denean, plangintza xehekatuak zehaztuko duena izango da.
2.2.8.14. artikulua.—Tokiko herri zuzkiduretarako lurzoruaren erre- serbaren gutxieneko estandarrak
1. Horren gutxieneko zenbatekoa 2.2.8.9. artikuluaren aplikazioaren emaitzakoa izango da, eta, ondorioz, aldearen %60koa edo gehiagokoa izango da.
2. Hori guztia gora-behera, Z-2 aldean zehaztu den gune askeen toki sistema osagarria egitea aurreikusiko da, gutxienez 870 m2-koa.
3. Plangintza xehekatuak toki izaera duten herri zuzkiduretarako lur esleipenak ezarriko ditu.
3. azpiatala
OINARRIZKO ARKITEKTURAKO PARAMETROAK
2.2.8.15. artikulua.—Haizu diren etxebizitzen kopurua
Haizu den etxebizitzen gehieneko kopurua 4 etxebizitza-unitatekoa da.
2.2.8.16. artikulua.—Sestra gainean eraiki daitezkeen solairuen gehieneko kopurua
1. Beheko solairua gehi beste solairu bat horren gainean. 2. Haizu da aldagarri moduan erdisoto solairua gehi horren gaineko beste bi solairu.
2.2.8.17. artikulua.—Sestra azpian eraiki daitezkeen solairuen gehieneko kopurua
Askea. Hala denean, plangintza xehekatuak zehaztuko duena izango da.
Artículo 2.2.8.6.—Relación de los usos permitidos en la Zona Z-4
1. La tabla de los usos lucrativos permitidos, es la contenida en el artículo 2.1.6.
2. Igualmente se autorizan los usos propios de las dotaciones públi- cas locales de interés público y social, establecidos en el número 5 del artículo 1.3.8. de las Normas de carácter general.
Artículo 2.2.8.7.—Edificabilidad de los usos lucrativos en la zona
1. La edificabilidad de los usos lucrativos de la Zona, se compone de la que resulte de aplicar los coeficientes básicos de edificabilidad indi- cados a continuación:
2. El coeficiente básico de edificabilidad máxima sobre rasante de la Zona Z-4, es de 0,26 m2t/m2s, o metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo de la Zona.
3. El coeficiente básico de edificabilidad máxima bajo rasante de la Zona Z-4 es de 0,20 m2t/m2s, o metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo de la Zona.
Artículo 2.2.8.8.—Edificabilidad máxima de las construcciones des- tinadas a albergar el equipo comunitario local
Libre. A definir, en su caso, por el Planeamiento pormenorizado.
Artículo 2.2.8.9.—Superficie máxima de la totalidad de las parcelas privadas
La superficie máxima de las parcelas privadas de la Zona, a concre- tar por la ordenación pormenorizada, no será superior al 40% de la super- ficie de la Zona.
Artículo 2.2.8.10.—Ocupación máxima en planta por las edificaciones destinadas a usos lucrativos
La ocupación máxima en planta por las edificaciones destinadas a usos lucrativos, a concretar por la ordenación pormenorizada, en plantas bajo rasante no será superior al 20% de la superficie de la Zona, y en plantas sobre rasante al 20% de la superficie de la Zona.
Artículo 2.2.8.11.—Estándar mínimo de aparcamiento y de guardería- aparcamiento
Una plaza por cada vivienda y por cada 100 metros cuadrados de otros usos, lucrativos o no.
Artículo 2.2.8.12.—Superficie mínima de las parcelas privadas. Parcela mínima
Libre. A definir, en su caso, por el Planeamiento pormenorizado.
Artículo 2.2.8.13.—Frente mínimo a calle de las parcelas privadas
Libre. A definir, en su caso, por el Planeamiento de desarrollo.
Artículo 2.2.8.14.—Estándares mínimos de reserva de suelo para dotaciones publicas locales
1. Su cuantía mínima total es el 60% de la superficie de la Zona defi- nida por la aplicación del artículo 2.2.8.9..
2. En cualquier caso deberá preverse la realización de un Sistema Local de espacios libres complementario del definido en la Zona Z-2, con una superficie no inferior a 870 m2.
3. El planeamiento pormenorizado concretará la asignación de suelo a las diversas dotaciones públicas de carácter local.
SUBSECCIÓN3.a
PARAMETROS ARQUITECTONICOS BASICOS
Artículo 2.2.8.15.—Número de viviendas permitidas
El número máximo de viviendas permitido es de 4 unidades de vivienda.
Artículo 2.2.8.16.—Número máximo de plantas edificables sobre rasante
1. Planta baja mas una de piso elevada sobre ella.
2. Se permite la variante de planta de semisótano, más dos norma- les de piso sobre ella.
Artículo 2.2.8.17.—Número máximo de plantas edificables bajo rasante
2.2.8.18. artikulua.—Eraikinaren gehieneko altuera sestra gainean
Eraikintzako araudian ezarri dena, haizu den solairuen kopurua eta solairu bakoitzerako ezarri den erabilerarekin bat.
2.2.8.19. artikulua.—Eraikinaren lerrokaduren eta toki sistemen lerrokaduren arteko gutxieneko distantzia
Askea. Hala denean, plangintza xehekatuak zehaztuko duena izango da.
2.2.8.20. artikulua.—Eraikinaren eta lurzati pribatuaren zedarriaren arteko gutxieneko distantzia
Askea. Hala denean, plangintza xehekatuak zehaztuko duena izango da.
2.2.8.21. artikulua.—Haizu diren eraikin motak
1. Z-4 aldean eraikiko diren eraikinek unean uneko izaera izango duen bloke txikiaren taxuketa beteko dute, solairuko bi etxebizitza izango dituz- te eta bientzako eskailera.
2. Eraikinen oin-planoaren izariak ez ditu 20 metroak gaindituko.
4. azpiatala
PLANGINTZAREN BURUTZAPENAREN ZEHAZTAPENAK
2.2.8.22. artikulua.—Burutzapenuneen banaketa eta jarduketa asistematikoak
Z-4 aldean burutzapenunen bakarra zehaztu da, U.E.4-1 deritzon burut- zapenunea alegia, 2.157,37 m2-koa eta aldearen azalera osoa atzematen duena alegia.
9. atala
Z-5, ERKIDEGOAREN ETXEBIZITZEN EGOITZAZKO ALDEAREN BURUTZAPEN ETA ANTOLAMENDU OROKORRARI BURUZKO
ARAU ZEHATZAK
1. AZPIATALA
ANTOLAMENDU XEHEKATUAK BETE BEHAR DITUEN KALIFIKAZIO OROKORRAREN ZEHAZTAPENAK
2.2.9.1. artikulua.—kalifikazio orokorra eta lurzoruaren sailkapena
1. Honako kapitulu honen zehaztapenak Z-5 aldearen kalifikazio oro- korra dira eta izaera orokorra duten arauen 1.2.3. artikuluan ezarri dena- rekin bat egin dira.
2. Z-5 aldearen mugaketaren barruan dauden lurrak hiri lurzoruaren sailkapenaren barrukoak dira.
2.2.9.2. artikulua.—Mugaketa eta azalera
1. Z-5 aldearen mugaketa 0.3. planoan grafiatu da, 1:1.000 eskalan alegia, eta 0.4. planoan, 1:500 eskalan.
2. Z-5 aldearen azalera, gutxi gora-behera 3.497,57 m2-koa da.
2.2.9.3. artikulua.—Z-1 aldearen antolamendu xehekaturako baldintza bereziak
1. Hiri antolamenduaren tresna orokorraren dokumentazioak alde hone- tarako ezarri duen antolamendu xehekatua honako arau subsidiario hauen dokumentazioan bildu da.
2. Alde honen antolamendu xehekatuaren zehaztapenen aldarazpena bidezko barne berrikuntzarako plan bereziaren bidez egin daiteke, beti ere arau hauen 2.1.4. artikuluan ezarri dena betez; dena dela, aldarazpen horrek ez du arau subsidiarioen aldarazpenik ekarriko, ikusi arau hauen 1.3.6. eta 1.3.8. artikuluak.
3. Honen aurreko zenbakian adierazi dena Plangintzari buruzko Arau- diaren 65. eta 66. artikuluetan xehekapen azterlanei eman zaien antola- mendu xehekatuak osatzeko gaitasuna gora-behera da.
4. Hori guztia gora-behera, arau subsidiario hauen dokumentuan eze- zik, kalifikazio orokorraren zehaztapenetan ezarri dena aldaraziko duen anto- lamendu xehekatuak, itsaso eta lehorreko herri jabaritzako zortasun alde- aren lerroa eta arau subsidiario hauek errepide horri begi dauden alderako ezarri duen BI-638 foru errepidearen eraikinen lerroa bete beharko du; bi horiek arau subsidiario hauen 0.4. planoan grafiatu dira eta, zehaztapen horiek, ondorioz, kalifikazio orokorraren barrukotzat jotzen dira.
2.2.9.4. artikulua.—Haizu diren antolamendu motak
Antolamendu xehekatuan erabili ahal izateko haizu den antolamen- du mota eraikin isolatuarena izango da.
Artículo 2.2.8.18.—Altura máxima de la edificación sobre rasante
La establecida por el Reglamento edificatorio de acuerdo con el número de plantas permitido y con el uso establecido en cada planta.
Artículo 2.2.8.19.—Separaciones mínimas de las alineaciones de edi- ficación a la alineación de los sistemas locales
Libre. A definir, en su caso, por el Planeamiento pormenorizado.
Artículo 2.2.8.20.—Separación mínima entre edificaciones y al linde de parcela privada
Libre. A definir, en su caso, por el Planeamiento pormenorizado.
Artículo 2.2.8.21.—Tipos edificatorios permitidos
1. La edificación que se construya en la Zona Z-4, deberán respon- der al tipo edificatorio de pequeño bloque de carácter puntual, con dos vivien- das por planta y una escalera para ambas.
2. La dimensión en planta del edificio no será superior a 20 metros.
SUBSECCIÓN4.a
DETERMINACIONES DE LA EJECUCION DEL PLANEAMIENTO
Artículo 2.2.8.22.—División en unidades de ejecución y actuaciones asistematicas
En la Zona Z-4 se delimita una única Unidad de ejecución, la deno- minada Unidad de Ejecución U.E.4-1, de 2.157,37 m2, que abarca la tota- lidad de la superficie de la Zona.
Sección 9.a
NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACIÓN GLOBAL Y DE LA EJECUCIÓN CORRESPONDIENTES A LA ZONA Z-5.
ZONA RESIDENCIAL DE VIVIENDA COLECTIVA
SUBSECCIÓN1.a
DETERMINACIONES DE LA CALIFICACIÓN GLOBAL A RESPETAR POR LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Artículo 2.2.9.1.—Calificación global y clasificación del suelo
1. Las determinaciones del presente Capítulo constituyen la Califi- cación global de la Zona Z-5, de acuerdo con el artículo 1.2.3. de las Nor- mas de carácter general.
2. Los terrenos comprendidos en la delimitación de esta Zona Z-5, quedan clasificados como suelo urbano.
Artículo 2.2.9.2.—Delimitación y superficie
1. La delimitación de la Zona Z-5, está grafiada en el plano 0.3. a escala 1:1.000 y en el plano 0.4. a escala 1:500.
2. La superficie de la Zona Z-5, es de aproximadamente de 3.497,57 m2.
Artículo 2.2.9.3.—Condiciones específicas para la ordenación pormenorizada de la Zona Z-5
1. La ordenación pormenorizada de esta Zona establecida desde la documentación del Instrumento general de Ordenación urbana, se contiene en la documentación de las presentes Normas Subsidiarias.
2. La modificación de las determinaciones de la ordenación porme- norizada de esta Zona, se podrá realizar a través del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo con lo indicado en el artículo 2.1.4. de estas Normas, sin que dicha modificación suponga modificación de las presentes Normas Subsidiarias, ver los artículos 1.3.6. y 1.3.8. de estas Normas.
3. Lo indicado en el número anterior, ha de ser entendido sin per- juicio de la capacidad para completar la ordenación pormenorizada, con- ferida a los Estudios de Detalle en los artículos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento.
4. En cualquier caso la nueva ordenación pormenorizada que modi- fique la establecida en la documentación de estas Normas Subsidiarias, además de las determinaciones de la Calificación global, deberá respetar la línea de edificación de la carretera Foral BI-638, establecida por estas Normas Subsidiarias para el frente de esta Zona a dicha carretera, grafiada en el plano 0.4., determinación que, en consecuencia, queda establecida como perteneciente a la Calificación global.
Artículo 2.2.9.4.—Tipos de ordenación permitidos
El tipo de ordenación permitido, para ser utilizado por la ordenación pormenorizada, es Ordenación según edificación aislada.
2. AZPIATALA
OINARRIZKO HIRIGINTZAKO PARAMETROAK
2.2.9.5. artikulua.—Erabilera nagusia
Alde honetan erabilera nagusia erkidegoaren etxebizitza erabilera da, 4. kategoria edo motakoa.
2.2.9.6. artikulua.—Z-5 aldean haizu diren erabileren zerrenda
1. Haizu diren irabazpidezko erabileren taula 2.1.6. artikuluan eza- rri dena da.
2. Halaber, izaera orokorreko arauen 1.3.8. artikuluaren 5. zenbakian ezarri diren herri interes eta gizarte intereseko toki mailako zuzkiduren bera- riazko erabilerak haizuko dira.
2.2.9.7. artikulua.—Aldeko irabazpidezko erabileren eraikigarritasuna
1. Aldeko irabazpidezko erabileren eraikigarritasuna jarraian adieraziko diren eraikigarritasunezko oinarrizko parametroak aplikatzearen emaitza izan- go da.
2.. Z-5 aldean sestra gaineko eraikigarritasunaren oinarrizko koefi- zientea 0,31 m2t/m2-koa da, edo aldeko zoruaren metro karratu bakoitze- ko sabaiaren metro karratukoa.
3. Z-5 aldean sestra azpiko eraikigarritasunaren oinarrizko koefizientea 0,16 m2t/m2-koa da, edo aldeko zoruaren metro karratu bakoitzeko sabaia- ren metro karratukoa.
2.2.9.8. artikulua.—Tokiko erkidegoaren ekipoa atzemateko diren