Implementation

Art. 138 Pla de Millora Urbana núm. 1 “Avinguda de Vilafranca 1”

1. Definició: Compren els terrenys contigus al nucli antic entre l’Avinguda de Vilanova i els darreres de les cases del carrer Nou, Major i de la Verge. L’objectiu de l’ordenació és establir les condicions de compatibilitat entre l’aprofitament privat dels terrenys, la generació simultània d’espais públics i la protecció d’aspectes considerats substantius del paisatge urbà del nucli històric contemplat des de la carretera, com és el mur de maçoneria de pedra que limita l’ultima terrassa del terreny abans d’anivellar-se amb la carretera, i la visió del conjunt de cases velles, teulades i jardins a l’entorn del Castell i l’Església. Té una superfície de 0,92 hectàrees.

2. Paràmetres d’edificació i d’ordenació

a) El coeficient d’edificabilitat neta màxima pel sostre d’aprofitament privat es fixa en 1,13 m² st/m²s

b) El nombre màxim d’habitatges serà de 29 habitatges.

c) Les reserves de sòl per a espais d’ús i domini públic, de cessió obligatòria i gratuïta,

destinats a sistema d’espais lliures i equipament serà com a mínim del 8%, dels quals 515,20 metres quadrats seran per espais lliures, i juntament amb la vialitat i l’aparcament i abastaran com a mínim, una superfície de sòl equivalent al 53% de la superfície de l’àmbit total del Pla.

3. Condicions d’ordenació

a) L’accés rodat principal es farà per l’Avinguda de Vilafranca, i la xarxa viària interna serà de prioritat per a vianants, enllaçant amb la Plaça de l’Ajuntament, carrer Que No Passa i l’actual passatge existent entre les finques núm. 13 i 15 del Carrer Nou.

b) Es preveurà l’espai entre la tanca de pedra i l’Avinguda de Vilafranca per aparcament públic, amb una superfície de referència de aproximadament 3.200 metres quadrats.

c) Es fixaran les condicions estètiques i compositives de les edificacions a fi d’assolir una correcta integració del conjunt en el context. Així mateix, s’assenyalaran les condicions de separació de les construccions al mur de maçoneria de pedra existent, que és objecte de protecció, a fi d’assegurar la continuïtat i el seu correcte manteniment al llarg del procés d’edificació i urbanització del sector.

d) Caldrà que les edificacions es concentrin a la franja confrontant amb el límit sud oest del sector, per tal de garantir la preservació de les visuals del conjunt que conformen el Castell de Canyelles i l’Església de Santa Magdalena.

4. Condicions d’ús

• Usos principals: Residencial, en totes les modalitats

• Usos compatibles: Terciari i serveis, excepte recreatiu i d’espectacles, i dotacionals

• Usos prohibits: Industrial i magatzem.

5. Condicions de gestió: El sistema d’actuació aplicable és el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.

6. Cessió d’aprofitament: En aplicació de l’article 43 del T.R.L.U., i 9 de la Llei de modificació, s’ha de cedir a l’Ajuntament, gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament corresponent a l’edificabilitat total.

7. Reserva d’habitatges de protecció pública: D’acord amb l’article 57.3 del T.R.L.U., el Pla de millora urbana ha de reservar per a la construcció d’habitatges de protecció pública el sòl corresponent al 30% del sostre que es qualifica per a l’ús residencial de nova implantació.

8. En els plànols d’ordenació es grafia indicativament la situació de l’aparcament públic davant de l’Avinguda de Vilafranca.

Art. 139 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 1 “Avinguda de Vilafranca 2”

1. Definició: Comprèn els terrenys de l’antiga fàbrica de lleixiu situada sobre l’Avinguda de Vilafranca, excepte la part expropiada per l’execució de la carretera C-15. Té una superfície de 4.60 hectàrees. 2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’execució de les determinacions urbanístiques de la

Modificació puntual del PGOU aprovada definitivament el 7 d’octubre de 1998, amb les correccions que incorporen aquest Pla.

3. Condicions d’edificació i ús: S’aplicarà la regulació e la Zona Subzona A1a: indústria aïllada mitjana o gran.

4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.

5. Condicions d’urbanització: El projecte d’urbanització contemplarà l’execució d’un pont sobre el torrent del Pla del Bosc, per enllaçar el sector amb la rotonda de l’Avinguda de Vilafranca.

6. Cessió d’aprofitament: En aplicació de l’article 43 del T.R.L.U. i de l’article 40 del R.L.U., s’ha de cedir a l’Ajuntament, gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic.

Art. 140 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 2 “Avinguda de Vilafranca 3”

1. Definició: Comprèn els terrenys confrontant amb la rotonda de la carretera C-15, entre els torrents de Pla del Bosc i de Can Deus. Té una superfície de 1,12 hectàrees.

2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’execució de les obres d’urbanització i la inscripció en el Registre dels espais lliures i dels vials, segons els projectes d’urbanització i de reparcel·lació definitivament aprovat.

3. Condicions d’edificació i ús: S’aplicarà la regulació d la Zona Subzona A1b: Petita indústria i subzona A1c: Mixta

4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és la reparcel·lació en la modalitat de cooperació.

Art. 141 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 3 “Plaça d’Eliseu Olivier”

1. Definició: Comprèn els terrenys del nucli històric a l’entorn de la Plaça d’Eliseu Olivier. Té una superfície de 0,16 hectàrees.

2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’obtenció dels terrenys i la urbanització de la plaça d’Eliseu Olivier i del passatge situat al sud l’àmbit.

3. Condicions d’edificació i ús: s’aplicarà la regulació de la subzona d’edificis a respectar (clau R1b) a) L’edificabilitat neta màxima és de 0,92 m² st/m²s.

b) El nombre màxim d’habitatges és de 8 habitatges

4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és la reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.

5. Cessió d’aprofitament: En aplicació de l’article 43 del T.R.L.U. i de l’article 40 del R.L.U., s’ha de cedir a l’Ajuntament, gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic.

6. Reserva d’habitatges de protecció pública: D’acord amb l’article 57.3 del T.R.L.U., s’ha de reservar per a la construcció d’habitatges de protecció pública el sòl corresponent al 30 % del sostre que es qualifica per a l’ús residencial de nova implantació.

Art. 142 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 4 “Carrer del Romanguer”

1. Definició: Comprèn les parcel·les situades amb front a la prolongació del carrer del Romanguer i els terrenys ocupats per l’aparcament, accessos i ampliació de l’escola Sant Nicolau. Té una superfície de 1.41 hectàrees.

2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’obtenció dels terrenys ocupats per l’aparcament, accessos i ampliació de l’Escola Sant Nicolau, i urbanització de la prolongació del carrer del Romanguer.

3. Condicions d’edificació i ús: s’aplicarà la regulació de la subzona de cases agrupades R5c i la subzona de cases aïllades R6b.

a) L’edificabilitat neta màxima és de 0,55 m² st/m²s per a la subzona de cases aïllades R6b, i la que es grafia en els plànols d’ordenació per a la subzona de cases agrupades R5c .

b) El nombre màxim d’habitatges és de 9 habitatges

4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és la reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Caldrà realitzar, conjuntament amb el projecte de compensació, un estudi específic de l’inundabilitat, per tal de preveure, si s’escau, les mesures per las protecció de riscos.

5. Cessió d’aprofitament: En aplicació de l’article 43 del T.R.L.U., s’ha de cedir a l’Ajuntament, gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament corresponent a l’edificabilitat total.

6. Reserva d’habitatges de protecció pública: D’acord amb l’article 57.3 del T.R.L.U., s’ha de reservar per a la construcció d’habitatges de protecció pública el sòl corresponent al 30 % del sostre que es qualifica per a l’ús residencial de nova implantació.

Art. 143 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 5 “Vora Sitges 1”

1. Definició: Comprèn els terrenys de Vora Sitges inclosos en el Polígon 1, segons el projecte de reparcel·lació aprovat definitivament el 31 de juliol de 2007. Té una superfície de 47,51 hectàrees. 2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’execució de les obres d’urbanització i el repartiment dels

beneficis i càrregues segons el Projectes d’urbanització i de reparcel·lació aprovats.

3. Condicions d’edificació i ús: s’aplicarà la regulació de la subzona de cases aïllades R6b i A2c.

4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és la reparcel·lació en la modalitat de cooperació.

Art. 144 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 6 “Daltmar”

1. Definició: Comprèn els terrenys de la part de l’urbanització Daltmar en el terme municipal de Canyelles. Té una superfície de 8,82 ha.

2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’execució de les obres d’urbanització, coordinadament amb la part de l’urbanització del veí terme municipal d’Olèrdola.

3. Condicions d’edificació i ús: s’aplicarà la regulació de la subzona de cases aïllades R6b. 4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és la reparcel·lació en la modalitat de cooperació.

Art. 145 Polígon d’Actuació Urbanística núm. 7 “Carrer Sabadell”

1. Definició: Comprèn els terrenys a tocar de les Palmeres, en el seu accés est, davant de Muntanya de Mar. Té una superfície de 0,36 ha.

2. Objecte: L’objecte d’aquest polígon és l’execució de les obres d’urbanització del tram del carrer Sabadell confrontant amb les parcel·les existents.

3. Condicions d’edificació i ús: s’aplicarà la regulació de la subzona de cases aïllades R6b. 4. Condicions de gestió: El sistema d’actuació és la reparcel·lació en la modalitat de cooperació.

CAPÍTOL IV - REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE