Research strategy

Art. 114 Definició

1. Comprèn les illes amb edificacions de cases agrupades d’un conjunt de sectors ubicats dins del sòl urbà, objecte de nova edificació segons la tipologia edificatòria residencial d’habitatges unifamiliars en renglera o d’habitatge plurifamiliar, lliure o de protecció pública, que s’ordenen i organitzen per estructurar i reequipar el teixit urbà en el qual s’inscriuen.

Art. 115 Subzones

1. En funció de les diferents assignacions d’edificabilitat per raó de la posició urbana i característiques funcionals de l’edificació es determinen cinc subzones:

a) Torrent de Cal Deus (clau R5a). La subzona R5a comprèn els conjunts lineals d’edificació situats a l'illa delimitada pels torrents de Cal Deus, el carrer de Santa Magdalena i l’Avinguda de Vilafranca.

b) Plaça de Francesc Macià (clau R5b). La subzona R5b comprèn el conjunt edificat amb front a la plaça de Francesc Macià cantonada amb l’Avinguda de Vilafranca i el carrer de Joaquim Mir.

c) Avinguda de Vilafranca (clau R5c). La subzona R5c comprèn el sector comprès entre l’Avinguda de Vilafranca i el torrent del Capó, al llarg del carrer del Torrent del Capó, i al final del carrer del Romanguer.

d) Can Cros (clau R5d). La subzona R5d comprèn les edificacions situades entre l’Avinguda de Daltmar i el passatge de Can Cros, i entre aquest i el torrent del Pla del Bosc.

e) Les Palmeres (clau R5e). La subzona R5e comprèn els terrenys així qualificats de Les Palmeres. Es distingeixen quatre subzones:

- R5e1. Les Palmeres arrenglerat - R5e2. Les Palmeres lliure - R5e3. Les Palmeres HPO PC - R5e4. Les Palmeres HPO RG/E

Art. 116 Condicions d’edificació a les subzones R5a i R5b

1. El sistema d’ordenació és el corresponent a l’edificació continua, entre mitgeres, segons alineació de vial. En la subzona R5a serà obligatòria la reculada de la façana de l’edificació al front de la carretera fins a la línia d’edificació de la C-15.

2. Les condicions relatives a les alineacions obligatòries de façanes, alçada i nombre de plantes de l’edificació, façana mínima de la parcel·la, separacions obligatòries al límit anterior de la parcel·la, s’assenyalen en el plànol d’ordenació detallada del sòl urbà, d’acord amb les determinacions següents:

a) Façana mínima de parcel·la subzona R5a i R5b: 8 metres. b) Alçada màxima:

- 7 m en la subzona R5a. - 9 m en la subzona R5b. c) Nombre màxim de plantes:

- Subzona R5a: 2 (PB + 1 PP) - Subzona R5b: 3 (PB + 2 PP)

d) Alineació obligatòria de façanes de l’edificació al front de la carretera i vials paral·lels a la mateixa:

- Subzona R5a: la façana es disposarà paral·lela i reculada 5 metres respecte a l’alineació del carrer, excepte si es grafia d’una altre forma en els plànols d’ordenació.

- Subzona R5b: la façana de la planta baixa es disposarà sobre l’alineació del carrer. La façana de les plantes pisos es disposarà paral·lela i reculada 5 metres respecte a l’alineació del carrer.

e) Profunditat edificable: serà l’assenyalada en els corresponents plànols d’ordenació.

f) Els espais lliures no edificats de la parcel·la s’hauran de sistematitzar amb jardineria i arbrat. g) S’admet la construcció d’una planta soterrani sense ultrapassar l’ocupació i el perímetre en

planta de l’edificació de la planta baixa, amb una alçada mínima útil de 2,40 metres que, en cap cas, podrà ésser destinada a habitatge.

3. Es farà previsió expressa d’un vial de servei privat, paral·lel al traçat de la carretera, situat a la part posterior de les parcel·les de la subzona 5b, que constituirà l’accés rodat a les mateixes i front l’esmentat vial es disposaran adossats els locals destinats a garatge particular dels habitatges.

1. Condicions d’edificació.

a) Sistema d’ordenació: edificació continua, entre mitgeres, segons l’alineació del vial en la modalitat d’edificació unifamiliar arrenglerada amb jardins anterior i pati posterior o eixida. b) Fixació unívoca del perímetre i perfil regulador de les construccions.

c) Parcel·lació detallada del sòl privat edificable, amb façana mínima de 8 metres. d) Alçada màxima 7 metres que correspon a la planta baixa i una planta pis. e) Ocupació màxima de la parcel·la: 60%.

f) Separació mínima entre façanes confrontants: 14 metres.

g) Separació mínima de l’edificació a l'alineació dels carrers paral·lels a la carretera de Vilanova: 3 metres.

h) Cobertes de l’edificació inclinades a dues vessants orientades respectivament cap el carrer frontal i el pati posterior de l’edifici.

i) L’índex d’edificabilitat neta màxima per parcel·la serà de 1,25 m²st/m²s.

Art. 118 Condicions de la subzona e R5d. Can Cros

1. Les condicions d’ordenació, parcel·lació, edificació i ús són les contingudes en les Normes Urbanístiques del Pla Parcial del sector Can Cros, aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en la sessió de 6 de novembre de 1991, i publicades el 27 de gener de 1992, que es reprodueixen a l’Annex normatiu d’aquestes Normes urbanístiques.

Art. 119 Condicions d’ús

1. Els usos admesos en la subzona e R5a son:

a) Residencial en la modalitat d’habitatge unifamiliar b) Terciaris i de serveis, en la modalitat d’oficines i serveis

c) Dotacionals, en les modalitats d'educatius, cultural, social, sanitari i assistencial 2. Els usos admesos en la subzona e R5b son:

a) Residencial en la modalitat d’habitatge unifamiliar

b) Terciaris i de serveis, en la modalitat d’oficines i serveis, petit comerç i restauració en la modalitat de bar, bar-restaurant i restaurant

c) Dotacionals, en les modalitats d'educatiu, cultural, social, sanitari i assistencial d) Industrial en la 1ª categoria, i magatzem particular al servei a l’habitatge

e) Serà obligatòria la destinació de la planta baixa, en la part de la planta no destinada als accessos i garatge particular de l’habitatge, a algun o alguns dels següents usos: Comercial, industrial, magatzem, restauració o dotacional.

3. Els usos admesos en la subzona e R5c son:

a) Residencial en la modalitat d’habitatge unifamiliar

b) Terciaris i de serveis, en la modalitat d’oficines i serveis, petit comerç i restauració en la modalitat de bar, bar-restaurant i restaurant

c) Dotacionals, en les modalitats d'educatiu, cultural, social, sanitari i assistencial.

Art. 120 Regulació de la subzona R5e1. Les Palmeres arrenglerat

1. Les condicions d’ordenació, parcel·lació, edificació i ús són les contingudes en la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal sector les Palmeres aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en la sessió de 11 de març del 2009, i publicades el 13 de maig de 2009, per a la qualificació identificada amb la clau 8.a.4, que es reprodueixen a l’Annex normatiu d’aquestes Normes urbanístiques.

Art. 121 Regulació de la subzona R5e2. Les Palmeres lliure

1. Les condicions d’ordenació, parcel·lació, edificació i ús són les contingudes en la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal sector les Palmeres aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en la sessió de 11 de març del 2009, i publicades el 13 de maig de 2009, per a la qualificació identificada amb la clau 8.a.5.1, que es reprodueixen a l’Annex normatiu d’aquestes Normes urbanístiques.

Art. 122 Regulació de la subzona R5e3. Les Palmeres HPO PC

1. Les condicions d’ordenació, parcel·lació, edificació i ús són les contingudes en la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal sector les Palmeres aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en la sessió de 11 de març del 2009, i publicades el 13 de maig de 2009, per a la qualificació identificada amb la clau 8.a.5.2, que es reprodueixen a l’Annex normatiu d’aquestes Normes urbanístiques.

Art. 123 Regulació de la subzona R5e4. Les Palmeres HPO RG/E

1. Les condicions d’ordenació, parcel·lació, edificació i ús són les contingudes en la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal, sector les Palmeres aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en la sessió de 11 de març del 2009, i publicades el 13 de maig de 2009, per a la qualificació identificada amb la clau 8.a.5.3, que es reprodueixen a l’Annex normatiu d’aquestes Normes urbanístiques.