Aprueban recepción parcial de obras de habilitación urbana de terreno ubicado en el distrito RESOLUCION DE GERENCIA Nº 077-2011-GDU-MDSM
San Miguel, 02 de Junio de 2011
LA GERENTE DE DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MIGUEL, VISTO:
Sistema Peruano de Información Jurídica
El Expediente Nº 03969-2011, presentado por la empresa SAN JOSE PERU S.A.C. representada por su Gerente General don Francisco Ramírez San Emeterio, identificado con Carné de Extranjería Nº 000518495, quien solicita la recepción parcial de la habilitación Urbana Obra Nueva, Habilitación tipo 5 con construcción simultánea de un área de 22,727.43 m2, el mismo que forma parte un terreno mayor conformado por la Parcela 2A con área de terreno de 63,456.69 m2 , Parcela 2C con área de terreno de 15,000.53 m2 y Parcela 2D con área de terreno de 22,733.06 m2, ubicado con frente a la Av. Brígida Silva de Ochoa, jurisdicción del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima,
CONSIDERANDO:
Que, con fecha 30 de Julio de 2008, la empresa San José Perú S.A.C. con R.U.C Nº 20509534838 solicita la aprobación de la habilitación urbana Nueva Tipo 5 con construcción simultánea y el Planeamiento Integral, para uso Residencial de Densidad Alta (RDA) de las Parcelas 2A, 2C y 2D ubicadas en la jurisdicción del Distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, con un área total de 101,190.28 m2, seguido mediante el Expediente Nº 5085-2008.
Que, con fecha 12 de Diciembre de 2008, mediante Resolución de Gerencia Nº 1068-2008-GDU/MDSM, se resolvió aprobar ajustes y precisiones al Plano Nº 06-2008-HU-SGFUC-GDU/MDSM correspondiente al Planeamiento Integral de las Parcelas 2A, 2C y 2D , que fuera aprobado inicialmente mediante Resolución de Gerencia Nº 901-2008- GDU/MDSM de fecha 21 de Octubre de 2008, inscrito en la Partida Electrónica Nº 11741892 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, con el siguiente Cuadro de Areas:
Cuadro de Areas del Planeamiento Integral
Area Bruta Total : 101,190.28 m2
Area de Otros Usos (Zona Arqueológica) : 3,651.59 m2 Area Habilitable sujeta a aportes : 97,538.69 m2
Cuadro de Areas de las Parcelas 2A, 2C y 2D
Area de Vivienda Parcela 2A : 41,095.90 m2
Area de Vivienda Parcela 2C : 15,000.53 m2
Area de Vivienda Parcela 2D : 18,421.58 m2
Area para Vias : 15,217.59 m2
Aporte a Recreación Pública : 7,803.09 m2
Area de aporte al Ministerio de Educación : 0.00 m2
TOTAL : 97,538.69 m2
Cuadro de Aportes reglamentarios
Aportes Ord.Nº 836-MML % Proyecto Déficit
Recreación Pública 7,803.09 m2 8% 7,803.09 m2 0.00 (*) Minist. de Educación 1,950.77 m2 2% 0.00 m2 1,950.77 m2
(*) El aporte para Recreación Pública de 7,803.09 m2 se ubicará físicamente en la Parcela 2A.
Que, la Parcela 2A, con área de terreno de 63,456.69 m2 presenta Habilitación Urbana, Nueva tipo 5 con construcción simultánea, inscrita en la Partida Electrónica Nº 11741892, del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, con aporte a recreación pública de acuerdo a la Ordenanza Nº 836-MML de 4,784.41 m2.
Que, la Parcela 2C, con área de terreno de 15,000.53 m2 presenta Habilitación Urbana Nueva tipo 5 con construcción simultánea inscrita en la Partida Electrónica Nº 11741901, del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, con aporte a recreación pública de acuerdo a la Ordenanza Nº 836-MML de 1,200.04 m2, que se ubicará en la Parcela 2A.
Que, la Parcela 2D, con área de terreno de 22,733.06 m2, presenta Habilitación Urbana Nueva tipo 5 con construcción simultánea inscrita en la Partida Electrónica Nº 11741904, del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima, con aporte a recreación pública de acuerdo a la Ordenanza Nº 836-MML de 1,818.64 m2, que se ubicará en la Parcela 2A.
Sistema Peruano de Información Jurídica
Que, con fecha 07 de Abril de 2011, mediante Resolución de Gerencia Nº 042-2011-GDU/MDSM, se resolvió precisar que la habilitación urbana antes mencionada podrá desarrollarse por etapas, conforme al Plano A-01, de modo que se posibilite que la recepción de las obras de habilitación también se haga por etapas en armonía con el desarrollo de las obras de habilitación urbana y la construcción simultánea de viviendas.
Que, con fecha 27 de Abril de 2011, mediante la R.G.N 053-201-GDU/MDSM se resolvió aprobar la acumulación del Lote 1 de la MZ-B, de la Parcela 2C, con 15,000.53 m2 y el lote 2 de la MZ-B, de la Parcela 2A con 11,260.42 m2, formando un nuevo lote acumulado denominado lote 1-2, de la MZ-B, Parcela 2A-2C, con área de terreno de 26,260.95 m2.
Que, se tiene el Informe Nº 237-2011 de fecha 31 Mayo de 2011 de la Subgerencia de Fiscalización Urbana y Catastro, en el que se informa que la Compañía San José Perú S.A.C. ha cumplido con presentar la documentación respectiva para la Recepción de Obras parcial de un área de 22,727.43 m2, asimismo ha cumplido con realizar las obras de calzadas, bermas, veredas, rampas peatonales de la Av. Del Pacíficio (antes Av. Central). Que se ha constatado la existencia de mobiliario urbano correspondiente a redes de agua, electricidad y comunicaciones, tanto en las vías como en el área de recreacion pública, la misma que se encuentra debidamente ornamentada buscando destacar la presencia de la Huaca Huantinamarca.
Que, el aporte al Ministerio de Educación a redimirse en dinero quedará pendiente hasta la recepción de obras final de la Habilitación Urbana de las Parcelas 2A, 2C y 2D. Asimismo la Zona Arqueológica “Huantinamarca”, bordeada por el área de aporte a recreación pública no forma parte de la recepción parcial de Habilitación Urbana.
Que, mediante Carta de SEDAPAL Nº 836-2010-EOMRB, de fecha 26 de Marzo de 2010, se ha aprobado la recepción de la red complementaria de agua potable, alcantarillado y conexiones domiciliarias conforme al Plano Nº 010- 2010-EOMRB ejecutados en el área de 22,727.43 m2.(Folio 147)
Que, mediante Carta de EDELNOR, de fecha 17 de Mayo de 2010, se informa que se ha concluido las obras de tendido de redes eléctricas, alumbrado público, asi como con las instalaciónes de los medidores de la 1era. Etapa del Proyecto inmobiliario ”Parque de la Huaca. ” (Folio 24)
Que, se adjunta Minuta de Transferencia de propiedad de aportes reglamentarios, de fecha 30 de Mayo de 2011, que celebran de una parte San José Perú S.A.C. y de la otra parte la Municipalidad Distrital de San Miguel del terreno de 7,803.09 m2, con frente a la Av. Brigida Silva de Ochoa.
Que, con el VºBº de la Gerencia de Asesoría Jurídica y la Subgerencia de Fiscalización Urbana y Catastro; y de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 29090 Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones, Ley Nº 29476 Ley que modifica y complementa la Ley Nº 29090, Ordenanzas Nº 341-MML y Nº 836-MML;
SE RESUELVE:
Artículo primero:- APROBAR, la recepción parcial de obras de habiltación urbana, tipo 5 con construcción
simultánea de un área de 22,727.43 m2, el mismo que forma parte de un terreno mayor conformado por la Parcela 2A con área de 63,456.69 m2, la Parcela 2C con área de terreno de 15,000.53 m2 y la Parcela 2D con área de terreno de 22,733.06 m2, ubicado con frente a la Av. Brigida Silva de Ochoa, jurisdicción del Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, Parcelas que cuentan con Planeamiento Integral aprobado mediante R.G.N 901-2008- GDU/MDSM de fecha 21 de Octubre de 2008 y R.G. Nº 1068-2008-GDU/MDSM de fecha 12 de Diciembre de 2008, e inscrito en la Partida Electrónica Nº 11741892 del Registro de predios de la Oficina Registral de Lima, de conformidad con el PLANO RO-01, que forma parte de la presente resolución con el siguiente Cuadro de Areas: