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El tratamiento de conservación tiene por objeto proteger el patrimonio cultural de la ciudad, representado en áreas que presentan un alto valor urbanístico, histórico, arquitectónicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las estructuras representativas de una época de desarrollo de la ciudad e involucrándolas dentro de la dinámica y las exigencias de desarrollo urbano contemporáneo, en concordancia con el modelo de ciudad que se plantea por el ordenamiento.

Con el fin de regular la norma urbanística del tratamiento de conservación se establecen las siguientes modalidades:

• Sector histórico • Sector de singularidad

• Inmuebles con valor patrimonial, (conservación monumental, conservación integral, conservación tipológica, conservación contextual, restauración, obra nueva.)

12.4.1. La acción sobre el territorio

La valoración y protección del patrimonio en la ciudad de Leticia, implica la adopción de una normativa que incluya incentivos y sanciones y la realización de intervenciones públicas directas para alcanzar el objetivo de lograr el modelo de ciudad deseado, se pueden incorporar las zonas patrimoniales o de prestigio, como componentes estructurantes del modelo de ordenamiento o de ciudad deseada, es decir como un principio de guía en el ordenamiento de lugares y actividades urbanas, como la definición de una porción del territorio definida como el centro histórico (sector Histórico), constituidas por las manzanas, de sur a norte: (53, 54, 55, 01,15, 16, 02, 14, 17, 03, 13, 18, 110, 12, 19, 01,11, 20), estas manzanas definidas como un sector histórico hacen parte de las primeras transformaciones de la ciudad, hacen parte de la memoria urbana y hacen parte de la ciudad actual y lo que se busca es que los nuevos desarrollo urbanísticos a desarrollar en la zona tengan en cuenta estos valores implícitos y no menosprecien estructuras urbanas o dinámicas urbanas simplemente por intereses económicos, la definición de esta porción de territorio es igualmente acorde con homogeneización de zonas que se transfiguran en la pieza urbana del centro, definida en un capitulo anterior y vista en todo el documento como un unidad que se debe trabajar conjuntamente para cualquier intervención. También se debe buscar sobre manera asegurar su conservación y la configuración de autenticidad y diversidad frente a otros bienes, algunos de ellos definidos a continuación como inmuebles con valor patrimonial con características de conservación tipología y contextual. Los predios ubicados en el sector histórico son (casas del Concejo Municipal, Victoria

casona, la universidad Nacional, el Sinchi y la vivienda que hace parte de la primera fabrica de gaseosas de la ciudad.

UBICACIÓN

(TC.00) MODALIDAD PROPIETARIO OBLIGACIONES LIMITACIONES Y

centro histórico (sector Histórico)

(TC.01)

sector Histórico Condiciones de seguridad,

salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. Concejo municipal

(TC.02) Conservación tipología El municipio Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. Victoria Regia

(TC.03) Conservación tipología El municipio Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. Banco de la República

(TC.04) Conservación tipología Nación Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. Vivienda familia Caño

(TC.05) Conservación contextual Familia Caño Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. Casa Isabel de Hungría

(TC.06) Conservación tipología municipio Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar.

la Casona

(TC.08) Conservación tipología Ejercito nacional Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. la Universidad Nacional

(TC.09) Conservación tipología Nación Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. El nuevo Sinchi

(TC.10) Conservación tipología Sinchi Condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar. la vivienda que hace parte

de la primera fabrica de gaseosas

(TC.11)

Conservación tipología Condiciones de seguridad,

salubridad, ornato público y realizar obras de

mantenimiento si se requieren para renovar cada dos años los incentivos a los que se tienen lugar.

12.5. Tratamiento de mejoramiento integral

El tratamiento de mejoramiento integral es aquel que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser completado, en materia de dotación de servicios públicos domiciliarios, servicios sociales básicos, equipamiento colectivo, accesibilidad, propendiendo por la integración armónica de estas zonas con el resto de la ciudad dentro del modelo de ciudad deseado. Se aplicara en zonas desarrolladas de la ciudad de Leticia sin acatamiento de las normas urbanísticas o con disminución de los estándares básicos de urbanismo.

La búsqueda de la aplicación de los principios de equidad en la ciudad tiene que iniciarse por el reconocimiento de la problemática actual y las potencialidades y oportunidades de cada sector o barrio para dimensionar los programas las acciones y los recursos.

Se han definido los siguientes componentes para el tratamiento de mejoramiento integral de Leticia, a los cuales debe aplicarse un factor de valoración de incidencia en

Componentes a identificar en el tratamiento de mejoramiento integral: • Las condiciones ambientales, las situaciones de riesgo potencial. • Servicios públicos cubrimiento y calidad del servicio

• Condiciones poco optimas de accesibilidad y transporte público

• La ausencia de equipamientos para programas sociales de educación, salud y bienestar.

• Malas condiciones de habitabilidad en las viviendas.

• Legalización y reconocimiento administrativo de los predios a partir de una normatividad definida.

12.5.1. La acción sobre el territorio

El Tratamiento de Mejoramiento Integral que se va a desarrollar en el presente Plan para la ciudad de Leticia busca integrar y garantizar a ciertos sectores de la ciudad, una mejor calidad de vida y obtener así una equidad frente a los demás sectores y con las diferentes estructuras y sistemas que hacen parte de la dotación de servicios de la ciudad, este trabajo de articulación se llevara acabo conjuntamente con los demás tratamientos, es fundamental, dentro del proceso de organización de la ciudad. Igualmente se incorporan los sistemas de vivienda, saneamiento básico, acueducto y vías entre otros. En la actualidad el 60% del casco urbano del Municipio requiere de mejoramiento, ya que el proceso degenerativo de la estructura urbana, permanentemente crece y deforma la ciudad; las zonas definidas para el tratamiento de mejoramiento integral son las siguientes de sur a norte: barrio el Castañal y Unión, conjuntamente con el tratamiento de renovación debido a la desarticulación total en su costado sur más que todo en materia de servicios públicos y deterioro ambiental, ribera del río Amazonas en los barrios (San Antonio sector del águila, Centro, Victoria Regia) todos estos en su costado occidental y en su parte baja por debajo de la cota 78 hasta la 66 debido a la falta de servicios básicos y al hacinamiento en estas zonas donde se desarrollan todo tipo de actividades socioeconómicas y de muy alto riesgo debido a las crecientes del río los altos índice de población en esta zona son producto de las altas migraciones de personas pobres que ven la pesca como única alternativa; barrio 11 de Noviembre en su costado oriental más que todo debido a la mala accesibilidad y a los procesos espontáneos de urbanización que se ha desarrollado y que se vienen consolidando más que todo en su parte norte junto al barrio San Martín y como ultima zona de mejoramiento se contempla la nor-oriental, las más extensa y la que presenta mayor dificultad debido al distanciamiento que estos barrios han tenido con las redes de

vía de penetración que en invierno se hace intransitable, urbanizaciones en zonas de riesgo, el deterioro y la contaminación ambiental que finalmente se les revierte a los mismos pobladores, la ilegalidad de los procesos constructivos y las especificaciones mínimas y tuguricas de la viviendas son entre otros los motivos para pensar en un mejoramiento integral de las estructuras físicas de estas zonas .

TIEMPO DE EJECUCIÓN