Meshing Technique and Choice of Solver

La Villa San Cristóbal, también llamada “Tupac Amaru” o “Polígono de Tiro” es un conjunto habitacional de 1971 a cargo de la CORMU, en busca de densificación y remodelación urbana. Está ubicado en la comuna de recoleta, entre los cerros San Cristóbal y Cerro Blanco (Figura 9 y Figura 10).

El proyecto consta de una superficie total de 6,5ha, con aproximadamente 2208 habitantes. “Compuesta en su mayoría por una población de ingresos medios (C2 – C3), de la cual entre un 10 y 20% son profesionales” (Merlo, 2018).

El conjunto se organiza mediante un eje de equipamiento y áreas verdes norte-sur y cuatro grupos de edificaciones. El proyecto posee 3 tipos edificatorios: Torre, bloques de 4 niveles y casas de 2 pisos. Las torres se ubican al centro del conjunto, mientras que los bloques de 4 niveles envuelven las casas en 4 subcomunidades de menor escala (Figura 11).

Al ver las tipologías de viviendas al interior de las edificaciones, se advierte que las casas de dos niveles son todas Tipo B. Hacia el exterior de cada subcomunidad se ubican departamentos Tipo D y al interior de cada subcomunidad se encuentran departamentos Tipo C (Figura 12).

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Fig. 10 Planta general VSC. Fuente: Elaboración propia.

Fig. 11 Esquema de proyecto VSC. Fuente: Elaboración propia.

Fig. 12 Tipos de vivienda VSC. Fuente: Elaboración propia.

Para poder entregar lineamientos para la arquitectura en arriendo, es necesario evaluar las tipologías habitacionales diseñadas para el conjunto y compararlas con la actualidad.

La vivienda tipo A son departamentos tipo dúplex que funcionan como cabezales en los bloques de 4 niveles. Tienen acceso a luz en ambos lados del bloque. Esta tipología cuenta con 80 m2, pensada originalmente para familias de 5 personas, es decir, una pareja y 3 hijos (Figura 13). La vivienda tipo B son casas de 2 niveles. Esta tipología cuenta con 43 m2, pensada para 4 personas; es decir, una pareja y 2 hijos (Figura 14).

La vivienda tipo C son dúplex que miran al interior del conjunto. Esta tipología cuenta con 60 m2 y fue pensada para 4 personas (Figura 15).

La vivienda tipo D son dúplex que miran al exterior de las subcomunidades. Cuentan con 46 m2 y fue pensada para familias de 3 integrantes (Figura 16).

Por otro lado, analizando el total del conjunto y el actual estado del mismo, si bien la estructura del conjunto se mantiene en buen estado, las visibilidades se vieron reducidas debido a la apropiación de espacios comunitarios. Las subcomunidades actualmente se encuentran enrejadas. Los estacionamientos propuestos no son utilizados de forma regular, sino que los propietarios se aprovechan de espacios “libres” entre edificios para transformarlos en sus propios estacionamientos.

El eje central de equipamiento funciona como un espacio de recreación y de encuentro, lo que da mayor vida al total. Sin embargo, a pesar de que se encuentra entre el cerro San Cristóbal y Cerro Blanco, no entabla relación entre ellos.

A lo largo del tiempo estas viviendas sufrieron modificaciones realizadas por los usuarios. La vivienda tipo A, que figura como la vivienda de mayor tamaño en el conjunto, no tuvo cambio en la vivienda levantada. Sin embargo, las residencias levantadas del tipo B, C y D, actualmente cuentan con ampliaciones que principalmente priorizan las habitaciones.

En el caso de la vivienda tipo B, el usuario se apropió parte del espacio común destinado a áreas verdes, cerrándolo con rejas para extender su patio. Además de esto, se realizó una ampliación en el segundo piso, añadiendo un dormitorio extra a su hogar.

En los casos de las tipologías C, D y la variación D2 de las viviendas levantadas, todas cuentan con una ampliación de dormitorio (Figura 17 a Figura 21). Estas nuevas habitaciones conllevan dos problemas: En primer lugar, para poder acceder a ellas, es necesario cruzar por otra habitación y, en segundo lugar, la habitación original queda totalmente ciega, sin ventanas que permitan el acceso de luz solar y ventilar el espacio.

Sin embargo, más allá de los problemas que puedan tener estas intervenciones, se puede deducir que éstas surgieron de la necesidad de espacio por el aumento de personas del núcleo familiar desde 1991 a la actualidad y la imposibilidad de re-localizarse en una nueva vivienda. Para evitar estos inconvenientes, es importante pensar en una solución que se anticipe a ellos.

Fig. 13 Tipo A. 80m2

Fuente: Elaboración propia en base a Merlo, 2018.

Fig. 14 Tipo B. 43m2

Fuente: Elaboración propia en base a Merlo, 2018.

Fig. 15 Tipo C. 60m2

Fuente: Elaboración propia en base a Merlo, 2018.

Fig. 16 Tipo D. 46m2

Fuente: Elaboración propia en base a Merlo, 2018.

Fig. 17 Tipo D2. 35m2 Fuente: Elaboración propia en base a

Merlo, 2018.

Fig. 18 Ampliaciones tipología B. 63m2 Fuente: Elaboración propia en base a

Merlo, 2018.

Fig. 19 Ampliaciones tipología C. 70m2 Fuente: Elaboración propia en base a

Ya sea estableciendo un área de ampliación desde el proyecto inicial de vivienda propia o, como se plantea en esta tesis, destinar el conjunto a vivienda en arriendo, proponiendo una variedad de tipologías para una amplia gama de familias, permitiendo movilidad residencial, ya sea al interior del conjunto o fuera de éste, con el fin de adaptarse a las necesidades variables de las familias y los posibles cambios que puedan ocurrir con el tiempo; tanto aumento como disminución de integrantes familiares.

Los puntos que rescatar del proyecto, teniendo en cuenta el diseño original y los cambios realizados por mano de los propietarios son los siguientes:

a. La organización de las viviendas se orienta en base a las áreas verdes.

b. Los cerramientos realizados por los propietarios enmarcan grupos de comunidades entorno al área verde (patio)

c. Las ampliaciones y/o remodelaciones de las viviendas constan principalmente en añadir dormitorios por aumento del número de integrantes familiares.

d. A pesar de la variedad tipológica presente en el conjunto, el hecho de ser dueño de la propiedad reduce las posibilidades de cambiarse de vivienda y adaptarse a la variabilidad del ciclo de vida familiar.

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Fig. 22 Corte representativo VSC. Fuente: Elaboración propia.

Fig. 20 Ampliaciones tipología D. 57m2 Fuente: Elaboración propia en base a

Merlo, 2018.

Fig. 21 Ampliaciones tipología D2. 45m2 Fuente: Elaboración propia en base a

VIDA CENTRAL

Fig. 23 Planta ubicación Vida Central. Distancia al centro de Santiago: 4500m.

Fuente: Elaboración propia.