Workpiece

El proyecto responderá al concepto de vivienda económica, por lo que las tipologías habitacionales se establecerán entre 35 y 140m2, buscando diversidad de residentes, que vayan desde estudiantes e inmigrantes, hasta familias de 5 o 6 integrantes.

Como se explicó anteriormente en este documento, en base a la demanda de arriendo existente en la comuna, se estableció un porcentaje por número de integrantes familiares para establecer la cantidad de cada tipología (Gráfico 17).

Establecer tipologías para distintos tipos de residentes permite flexibilidad ante el ciclo de vida familiar al interior del conjunto. En caso de que la familia se encuentre arrendando en una vivienda del conjunto, con el aumento o disminución de integrantes familiares es posible re- ubicarse en otra tipología que se encuentre disponible.

Como se aprecia en el Gráfico 17, el 71% de la demanda de arriendo en Santiago es de entre 1 y 3 personas, mientras que el 29% restante lo establecen familias de 4 a 5 integrantes. El proyecto tendrá como referencia estos porcentajes para determinar la cantidad de cada tipología habitacional.

En términos generales, el proyecto se entablará en base a cuatro patios. Tres de ellos semi privados, que servirán directamente a las viviendas y, un cuarto patio con acceso público que busca la permeabilidad de la manzana y el aporte de áreas verdes al barrio.

12% 28% 25% 19% 10% 3% 1% 1% _0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Número de personas por vivienda

% DE PERSONAS POR VIVIENDA EN COMUNA DE SANTIAGO (2017)

GRÁFICO 17: Personas por vivienda en comuna de Santiago (2017).

Fig. 46 - 49 Esquemas de proyecto. Relaciones entre vivienda, circulaciones y espacios comunes. Fuente: Elaboración propia.

CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES CIRCULACIONES ESPACIOS COMUNES

Fig. 50 Planta proyecto Nivel 1. Fuente: Elaboración propia.

Esta configuración se puede ver en dos de los referentes analizados: La Villa San Cristobal y la Unidad Vecinal Portales; que se originan mediante áreas verdes que agrupan sub-comunidades dentro del total del conjunto y permite establecer patios con distintos usos.

Cada patio y, por ende, cada sub-comunidad está asociada a un espacio común y a un núcleo de circulaciones, como se aprecian en los esquemas de las figuras 48 a 51. Desde el espacio público central se distribuyen las circulaciones hacia los patios menores, con tal de controlar los flujos de personas en los espacios domésticos.

Fig. 51 Planta tipo proyecto. Fuente: Elaboración propia.

Fig. 52 Corte Norte - Sur. Fuente: Elaboración propia.

Fig. 53 Elevación Sur. Fachada calle Compañía de Jesús Fuente: Elaboración propia.

Fig. 54 Corte Oriente - Poniente. Fuente: Elaboración propia.

El corte de la figura 54 muestra el espacio del patio principal, bajo el que se ubican los estacionamientos para residentes. El acceso peatonal es mediante un espacio de doble altura por el que se puede divisar el largo completo del terreno. Desde este patio central se distribuyen los flujos a través de los núcleos de circulaciones.

Fig. 55 Corte Oriente - Poniente. Fuente: Elaboración propia.

Las tipologías del conjunto están basadas en módulos de 4x4 metros a eje de muro. cada módulo representa un recinto: Dormitorio, estar, cocina, baños, etc.

La modulación se organiza en base a tres módulos en línea, con los dormitorios en los extremos y los espacios húmedos al centro.

La Tipología 1 (Figura 56) corresponde a departamentos con modelo de Co-housing, en donde los residentes comparten los espacios comunes. Se compone por 3 niveles, dejando en el segundo nivel los espacios compartidos: Cocina, estar y comedor. Y organizando los dormitorios en los pisos 1 y 3; cada uno con baño personal.

Esta vivienda unifica lo que serían cuatro viviendas de 35m2, cada una con espacios comunes reducidos, en un solo departamento con un gran espacio común de 48m2 de doble crujía; lo que puede ser aprovechado para la ventilación natural de este espacio.

La tipología 2 (Figura 57) consta de 140m2, al igual que la tipología anterior. Sin embargo, ésta corresponde a una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios, espacios de estar y comedor de doble altura en el primer nivel. Dejando los dormitorios en el segundo y tercer nivel, con otra zona de estar en este último piso.

Esta vivienda cuenta con patio privado de 20 m2 y está pensada para familias de entre 4 y 6 integrantes, con la posibilidad de ampliación de un dormitorio extra en caso de que la familia lo necesite. A diferencia de la tipología 1, a esta vivienda se accede por el primer nivel, teniendo relación directa con uno de los patios comunes del conjunto habitacional.

La tipología 3 (Figura 58), al igual que la tipología 1, se presenta con el modelo de Co-housing, pero reduciendo las familias a 3 núcleos en un departamento dúplex. En este caso cuenta con un total de 96m2, destinando 32m2 a espacios comunes y el resto de espacio en dormitorios y baños personales para cada uno.

La tipología 4 (Figura 59) es dúplex y cuenta con 64 m2, pensada para familias pequeñas, estudiantes e inmigrantes. Cuenta con un dormitorio, con su baño personal, living-comedor y cocina, más un baño de invitados y un espacio de trabajo. Corresponde a dos módulos en línea. Esta modulación tiene acceso a una sola fachada, puesto que del lado opuesto se encuentran las circulaciones del conjunto.

La tipología 5 (Figura 60) y última tipología, corresponde a departamentos de un nivel con 48 m2, pensado para estudiantes e inmigrantes. Cuenta con un dormitorio, un baño, cocina y living - comedor.