Tipo de Obra Superficie (m2)
Noria Nº 1 16
Sondaje Nº 2 16
Sondaje Nº 2 16
Estanque Nº 1 Incluye: PEAP
Fluoruración y Cloración 600 Esatanque Parque Alto Lo Aguirre 600 Planta de tratamiento aguas servidas.
Lodos Activados. 2.500
PEAS 50
e) Servidumbres – Caminos de acceso y Tendido eléctrico Los costos asociados a esta partida ascienden a: U.F. 277,66
8.4.2.- Valorización de Equipamiento y Mobiliario
La Inversión en equipamiento y mobiliario de la empresa modelo se ha estimado de acuerdo al personal optimizado de la empresa modelo.
Los costos asociados a esta partida ascienden a: U.F. 88,65
8.4.3.- Valorización de Maquinaria y Equipos Especiales
Para las actividades de mantenimiento y operación normal de la Infraestructura se consideró incorporar a la Empresa Modelo una Camioneta.
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Los costos asociados a esta partida ascienden a: U.F. 531,91
8.4.4.- Valorización Informática y Telefonía
Se en incorporó a la Empresa Modelo, los requerimientos de informática que contempla Hardware y Software, en conjunto con los de Telefonía.
Los costos asociados a esta partida ascienden a: U.F. 147,75
8.4.5.- Capital de Trabajo
El Capital de Trabajo considera el gasto de operación, administración y ventas, por un período de 30 días. Dicho valor equivalente a $ 5.021.620 se egresa al inicio y se recupera en el año 35.
8.4.6.- Valorización Estudios
El Plan de Desarrollo (PD) inicial así como el primer Estudio Tarifario son parte integrante de la postulación a la concesión, por lo cual su valor es de cargo del postulante a ella y no se debe cargar a tarifas.
Se ha estimado el valor de los Estudios Tarifarios posteriores por Millones $ 6,0 cada 5 años vencido y actualización de Planes de desarrollo por Millones $ 4,0 cada cinco años vencido.
8.4.7.- Gastos de Puesta en Marcha
La empresa modelo inicia sus operaciones, por lo que debe incurrir en gastos de puesta en marcha, como son el diseño de la estructura organizacional y definiciones de cargo, selección y reclutamiento de personal, Corretaje de Propiedades, Constitución de la Sociedad elaboración de logotipos. Para tales efectos y de acuerdo al tamaño de Lo Aguirre y considerando antecedentes de otros estudios se ha considerado un gasto por una sola vez de U.F. 591,02.
8.4.8.- Valorización en Telemetría
Se ha considerado un sistema de telemetría optimizado considerando las ventajas de su aplicación en el monitoreo y control de niveles. Este sistema cuenta con tres niveles de Control: Control básico, Control General y sistema de telecomunicaciones.
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8.4.9.- Valorización Rotura y Reposición de Pavimentos para Instalación de Redes, Arranques y U.D.
8.4.9.1.- Enfoque Metodológico General
En este acápite se desarrolla la metodología que se propone aplicar para estimar la rotura y reposición de pavimentos que considerará la Empresa Modelo, para el reemplazo de las redes de agua potable y alcantarillado de los servicios de Lo Aguirre
El criterio utilizado para valorizar la infraestructura de la Empresa Modelo, consiste en calcular el costo que tendría construir hoy una obra determinada, utilizando el concepto de “activo moderno equivalente”.
En el caso de obras de infraestructura tales como: captaciones, plantas elevadoras, estanques y plantas de tratamiento, entre otras, se cuenta con información detallada de costos de construcción real y reciente de tales obras, para una amplia gama de tamaños. En estos casos, el trabajo del analista consiste sólo en verificar que las obras construidas sean las más eficientes, según la disponibilidad y costo de cada tecnología, en el mercado.
En el caso de redes de distribución de agua potable y de recolección de aguas servidas en cambio, no existe información de mercado de cuanto costaría construir las redes de cañerías en una ciudad completamente urbanizada, debido a que esta situación, en la realidad no se produce. Por lo tanto, para valorizar esta infraestructura, es necesario aplicar un procedimiento de cálculo alternativo, que permita aproximarnos al costo real que tendría una obra de este tipo, considerando las economías de escala correspondientes.
Cabe señalar que la obra real que más se asemeja a la construcción de una red, corresponde a las nuevas urbanizaciones que se construyen en las áreas de expansión de las ciudades. Las obras que la Empresa Real construye en los sectores consolidados, es decir con urbanización completa, son menores en cuanto a longitud, y normalmente corresponden a reposiciones y/o reemplazo de tuberías por término de vida útil o ampliación de capacidad. Demás está decir que la construcción de una red en el área consolidada, utilizando los métodos tradicionales, requeriría intervenir toda la ciudad, lo que no resulta factible de materializar. Cabe señalar por otra parte, que los pavimentos al cumplir su vida útil, también deben ser repuestos. Teniendo en consideración la cantidad de servicios que hoy ocupan los espacios públicos y que en los sectores céntricos de las ciudades, parte importante de este espacio se encuentra pavimentado, los municipios hoy coordinan la reposición de sus pavimentos con la reposición de los servicios existentes en la faja, de modo de evitar roturas posteriores. La tendencia actual es a ordenar el emplazamiento de los servicios en la faja y evitar al máximo, la instalación de redes de agua potable y alcantarillado bajo la calzada.
Por lo expuesto, la solución de instalación y reposición de redes utilizando los métodos tradicionales, no es aplicable en forma masiva en la actualidad, en los sectores consolidados y con alto grado de urbanización, siendo necesario usar nuevas tecnologías, para disminuir los costos asociados a este ítem.
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En el caso de reposición e instalación de redes bajo calzadas, en el país se están utilizando tecnologías como las siguientes:
i) Método CRACKING. Ampliamente utilizado en EEUU y Europa, lo han ocupado con éxito empresas como AGUAS CORDILLERA y ESVAL S.A.
ii) Uso de tuneleras para el cruce bajo calzadas, utilizado con frecuencia en el país para la instalación de arranques de agua potable (método aceptado por el SERVIU).
Los métodos de reposición y reemplazo de tuberías no destructivos, deberían experimentar una baja importante en sus costos, al aumentar la demanda por estos servicios. En los puntos siguientes se detalla el procedimiento que se aplicará para la valorización de la rotura y reposición de pavimentos, correspondiente a las redes de agua potable y alcantarillado de Lo Aguirre.
8.4.9.2.- Situación Actual de Pavimentos en la Empresa
La zona de concesión de la Empresa cuenta con un reducido porcentaje de calles con pavimento, que corresponde a calzada de hormigón. En la visita efectuada a la localidad en el mes de Abril del presente año, se logró determinar que el porcentaje de pavimento de las calles y veredas, que se presenta a continuación:
Cuadro 8.4.4
CONFIGURACIÓN DE PAVIMENTOS DE LA LOCALIDAD