Oneway Analysis of Variance (via GLM)

a) Inversiones en empresas multigrupo, asociadas-

El movimiento habido en este capítulo del estado de situación consolidado adjunto, ha sido el siguiente:

Ejercicio 2015- Miles de Euros Saldo al 31-12-14 Variación del perímetro de consolidación Participación en resultados Otros Saldo al 31-12-15

IDS Palmera Residencial, S.A. 3.449 - (5) (96) 3.348

Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 966 - (25) - 941

Urbanismo Concertado, S.A. 1.605 (166) (81) - 1.358

IDS Residencial Los Monteros, S.A. - 6.248 (52) (55) 6.141

Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - 11.408 (97) (*) (2.728) 8.583

Total 6.020 17.490 (260) (2.879) 20.371

(*) Este importe se corresponde principalmente con la eliminación del 50% del beneficio generado en la aportación no dineraria realizada a esta sociedad dependiente (véase Nota 4.t)

Ejercicio 2014- Miles de Euros Saldo al 31-12-13 Variación del perímetro de consolidación Participación en resultados Otros Saldo al 31-12-14

IDS Palmera Residencial, S.A. - 3.500 (1) (50) 3.449

Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 1.411 - (445) - 966

Urbanismo Concertado, S.A. 1.859 - (254) - 1.605

IDS Residencial, S.A.U. (antes Innovación en

Desarrollos Urbanos del Sur, S.A.) 2.575 (2.574) (1) - -

Hacienda la Cartuja, S.A.U. 5.839 (5.092) (747) - -

Los saldos deudores y acreedores mantenidos con sociedades consolidadas por el método de la participación al 31 de diciembre de 2015 y 2014 son los siguientes:

Miles de euros

2015 2014 Deudores Acreedores Neto Deudores Acreedores Neto

IDS Palmera Residencial, S.A. 16 - 16 22 - 22

Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 333 - 333 188 (1) 187

IDS Residencial Los Monteros, S.A. 56 - 56 - - -

Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. 33 - 33 - - -

Total 438 - 438 210 (1) 209

Todos los saldos mantenidos con estas sociedades a 31 de diciembre de 2015 y 2014 tienen naturaleza comercial.

Las transacciones mantenidas con empresas asociadas al 31 de diciembre de 2015 y 2014 son las siguientes: Miles de Euros

2015 2014

Importe neto cifra negocios 761 164

761 164

b) Otras operaciones con partes vinculadas-

Durante el ejercicio 2015 y 2014, sociedades vinculadas a administradores de la Sociedad Dominante han prestado servicios de control de accesos a obras y edificaciones y servicios jurídicos. Adicionalmente, en el ejercicio 2014, una sociedad vinculada a un administrador de la Sociedad Dominante adquirió un local comercial a la misma, que se encontraba registrado en el epígrafe “Inversiones Inmobiliarias” del estado de situación. Las operaciones antes descritas se han realizado en condiciones normales de mercado y forman parte de la actividad normal de las operaciones.

Durante el ejercicio 2015, la sociedad Bon Natura, S.A., accionista significativo y administrador de la Sociedad Dominante ha tomado la participación de un 10% en la sociedad dependiente IDS Residencial Los Monteros, S.A.. Así mismo, en el ejercicio 2014, la sociedad Azevrec, S.A., vinculada al accionista significativo y administrador Increcisa, S.L. tomó la participación de un 25% en la sociedad dependiente IDS Palmera Residencial, S.A.. En el ejercicio 2014, Azevrec, S.A., concedió un préstamo a IDS Palmera Residencial, S.A. por un importe de 375 miles de euros, préstamo que fue cancelado en el ejercicio 2014.

c) Otros activos no corrientes-

Al cierre del ejercicio 2015, el importe registrado en este epígrafe se corresponde con las fianzas constituidas ante diferentes organismos públicos con vencimiento a largo plazo por importe de 1.313 miles de euros (1.163 miles de euros en 2014). Adicionalmente, en el ejercicio 2014 el importe registrado en este epígrafe incluía cuentas a cobrar a largo plazo por operaciones comerciales por importe de 262 miles de euros y un saldo a cobrar de naturaleza financiera con la sociedad participada Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. por importe de 793 miles de euros.

13. Existencias

La composición de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2015 y 2014 es la siguiente: Miles de euros

2015 2014

Edificios adquiridos 1.481 1.481

Terrenos y solares 39.795 57.515

Obra en curso de construcción de ciclo largo 25.414 11.854 Obra en curso de construcción de ciclo corto 8.952 13.551

Edificios construidos 38.100 40.356

Anticipos 388 257

Total 114.130 125.014

El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el epígrafe de existencias durante el ejercicio 2015 ha sido el siguiente:

Miles de euros

31/12/2014 Adiciones Retiros Traspasos

Variación perímetro de

consolidación 31/12/2015

Edificios adquiridos 1.481 - - - - 1.481

Terrenos y solares 67.206 4.391 (6.341) (20.329) - 44.927

Obra en curso de construcción de ciclo largo 11.854 5.436 - 8.124 - 25.414 Obra en curso de construcción de ciclo corto 18.275 14.880 (400) (14.105) - 18.650

Edificios construidos 45.318 856 (30.578) 26.052 - 41.648

Deterioro de terrenos y solares (9.691) (275) 1.592 3.242 - (5.132) Deterioro de obra en curso (4.724) (1.810) 78 (3.242) - (9.698)

Deterioro de edificios construidos (4.962) (312) 1.692 34 - (3.548)

Anticipos de proveedores 257 357 (226) - - 388

Total 125.014 23.527 (34.187) (*) (224) - 114.130

(*) Traspaso realizado al epígrafe “Inversiones inmobiliarias” del estado de situación consolidado adjunto al 31 de diciembre de 2015 (Nota 10).

El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el epígrafe de existencias durante el ejercicio 2014 fue el siguiente:

Miles de euros

31/12/2013 Adiciones Retiros Traspasos Variación perímetro de

consolidación 31/12/2014

Edificios adquiridos 1.481 - - - - 1.481

Terrenos y solares 47.148 14.534 - (1.262) 6.786 67.206

Obra en curso de construcción de ciclo largo 21.594 7.049 (9.551) (16.744) 9.506 11.854 Obra en curso de construcción de ciclo corto 16.643 9.940 (9.094) (28.185) 28.971 18.275

Edificios construidos 40.041 407 (40.843) 38.071 7.642 45.318

Deterioro de terrenos y solares (8.255) (96) 1.485 - (2.825) (9.691)

Deterioro de obra en curso (5.364) (14) 5.192 - (4.538) (4.724) Deterioro de edificios construidos (6.640) (223) 6.428 - (4.527) (4.962)

Anticipos de proveedores 94 147 - - 16 257

Total 106.742 31.744 (46.383) (*)(8.120) 41.031 125.014

(*) Traspaso realizado al epígrafe “Inversiones inmobiliarias” e “Inmovilizado material” del estado de situación consolidado adjunto al 31 de diciembre de 2014 (Notas 9 y 10).

Por otro lado, el Grupo tiene registrado al 31 de diciembre de 2015 en el epígrafe “Existencias-Terrenos y solares” un importe total bruto que asciende a 44.927 miles de euros (sin incluir los deterioros por importe de 5.136 miles de euros). Para explicar las evidencias tomadas y concluir que el valor neto realizable o valor de mercado es superior al coste, se han realizado tasaciones y valoraciones sobre la totalidad de los terrenos y solares a diciembre del ejercicio 2015. En todos los casos, las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de España. El método de valoración empleado ha sido el residual dinámico. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo ha registrado un deterioro en el ejercicio 2015 por importe de 275 miles de euros (96 miles de euros en 2014) con cargo al epígrafe “Aprovisionamientos” de la cuenta de resultados consolidada adjunta al 31 de diciembre de 2015, y ha aplicado deterioros por importe de 560 miles de euros. Adicionalmente el Grupo ha aplicado provisiones por importe de 1.032 miles de euros por la aportación de un solar a la sociedad del Grupo Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L..

Se han realizado tasaciones y valoraciones sobre el resto de las existencias al 31 de diciembre de 2015. En todos los casos las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de España. El método de valoración empleada ha sido el residual dinámico y comparación. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo ha dotado provisiones por importe de 2.122 miles de euros y ha aplicado provisiones por importe de 78 miles de euros en el ejercicio 2015. Adicionalmente el Grupo ha aplicado provisiones por importe de 1.692 miles de euros como consecuencia de la venta de existencias. La valoración de las existencias se ha realizado de conformidad con la normativa contenida en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”.

Para calcular el valor de los terrenos, en sus diversos estados de desarrollo urbanístico y destinados a futuras promociones, se ha aplicado el método residual dinámico en todos los casos. La valoración se basa en el principio del valor residual, según el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. El método residual dinámico se basa en un descuento de flujos de caja a lo largo de un período, en el que se aplica como tasa de descuento la tasa interna de retorno esperada en cada caso (TIR), que iguala a cero el Valor Actual Neto (VAN) de toda la operación inmobiliaria y en el que figura como incógnita el coste de adquisición del suelo (como gasto) en su estado actual, con lo que así se obtiene su valor de mercado. Los flujos de caja se establecen sobre la previsión de los ingresos y gastos asociados a la promoción inmobiliaria más probable que podría desarrollarse sobre el terreno según el principio de mejor y mayor uso, calculando el período previsible de desarrollo de toda la operación, según los múltiples factores que inciden en su duración, entre otros la fluctuante situación de mercado en cada caso.

Para las obras en curso se calcula su valor actual también con un método residual dinámico. Para ello los flujos de caja se establecen según la previsión de ingresos y gastos pendientes, teniendo en cuenta el período a transcurrir hasta la finalización de dicho flujo. Al resultado de dicho cálculo se suma el conjunto de ingresos en efectivo que se han considerado como ya realizados previamente a la fecha de valoración, obteniendo así el valor total. La estimación de los plazos de obra se hace en función del volumen total de cada promoción. Los tiempos de venta restantes se han basado en el ritmo real de ventas de cada promoción.

La tasa aplicada en cada caso está en función del mercado, de los usos de los inmuebles y del estado actual de la obra y se corresponden con el factor de riesgo de la promoción.

Finalmente, los valoradores no incluyen incidencias ni limitaciones en relación a las revisiones y valoraciones realizadas en el epígrafe de existencias.

En general, todas las promociones en curso y edificios construidos son edificios de viviendas, que normalmente incluyen garajes, trasteros y locales. Se localizan en la Comunidad Autónoma de Andalucía y la Comunidad Autónoma de Madrid.

Al 31 de diciembre de 2015 y 2014, dentro del epígrafe de Existencias se incluyen viviendas y oficinas afectadas por hipotecas en garantía de préstamos subrogables que se mantienen con diversas entidades financieras, hipotecas en las que, en su momento, se subrogarán los futuros compradores. El coste total de las viviendas y oficinas cuyos préstamos se encontraban pendientes de subrogación al 31 de diciembre de 2015 y 2014 asciende a 43.287 y 62.866 miles de euros, respectivamente.

El importe de gastos financieros correspondientes a financiación específica y no específica registrados como coste de las existencias a 31 de diciembre de 2015 y 2014 asciende a 7.525 y 8.999 miles de euros, respectivamente.

A 31 de diciembre de 2015 existen derechos de compra, y no compromisos de compra, sobre un suelo, documentado en un contrato de opción de compra, por importe de 17 millones de euros, registrado en una sociedad dependiente que se integra por el método de integración global. Este contrato de opción de compra se corresponde con un derecho de compra sobre un terreno por importe de 17 millones de euros, cuyo período máximo para la ejecución de la mencionada opción termina en el ejercicio 2017. El Grupo tiene la opción de no ejercitar esta opción de compra, sin ningún riesgo adicional a los anticipos entregados a 31 de diciembre de 2015. A este respecto, no existen cláusulas suspensivas o resolutorias, ni otro tipo de condiciones que pudieran ser relevantes y tener impacto en los estados financieros de los próximos ejercicios. Al 31 de diciembre de 2014 existía otro contrato con opción de compra sobre otros terrenos cuyo precio de ejercicio era de 44 millones de euros, a través de otra sociedad dependiente. El citado derecho de ejercicio ha vencido en el ejercicio 2015 sin

que el Grupo haya ejecutado la opción. En el ejercicio 2013 el Grupo había deteriorado en su totalidad los anticipos registrados (como primas de opción) en las sociedades participadas.