Buenos Aires, 18 de marzo de 2014
VISTO:
El Expediente Nº 7.156.829/2013 por el que se consulta sobre la factibilidad de acceder a la localización de "Estación intermedia de subterráneos; Oficina Comercial", en el predio sito en la Av. Santa Fe Nº 2570/74, con una superficie total de 517,59m², y
CONSIDERANDO:
Que el inmueble en cuestión se encuentra afectado al Distrito C3I de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto Nº 1.181-GCBA-2007;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº 2340509-DGIUR-2014, indica que en virtud de lo solicitado, y la normativa vigente, se informa que:
a. El rubro "Estación intermedia de subterráneos. Ley Nº 123: C.R.E", pertenece a la Clase "III", dentro de la descripción "Estación Intermedia", afectado por la Referencia "C", es decir: "El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localización propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente" b. El rubro: "Oficina comercial - Oficina consultora. Ley Nº 123: S.R.E.", pertenece a la Clase "B", dentro de la descripción "Servicios ocasionales, para empresas o industrias", resulta permitido;
Que en relación al uso solicitado y del estudio de la documentación que se adjunta: de fs. 1 y 3: Plano de "Obra Nueva"; de fs. 26 a 28: Documentación Catastral; de fs. 33 y 34: Memoria Descriptiva; de fs. 12 a 16: Relevamiento Fotográfico del lugar y estudio realizado por el Área Técnica competente; se informa que:
a. La solicitud afecta a la Parcela 9 de la Manzana 136, Sección 15, Circunscripción 19.
b. El frente de la parcela sobre la Avenida Santa Fe resulta ser de 7,82m. c. La superficie de la Parcela 9 es de 344,95 m² aproximadamente.
d. La citada parcela se encuentra emplazada en una zona destinada a la localización de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala de sectores urbanos y en correspondencia con vías de alta densidad de transporte público de pasajeros.
e. La superficie que se pretende construir es de aproximadamente 517,59 m², 254,04 m² corresponde al uso "Estación intermedia de subterráneos" y 263,55 m² corresponde al uso "Oficina comercial", según Declaración Jurada a fs. 30, 31 y 32, planos a fs. 1 y 3 y Memoria Descriptiva a fs. 33 y 34.
f. De la observación de los planos obrantes de fs. 1 y 3 y la Memoria Descriptiva obrante a fs. 33 y 34, surge que el proyecto se desarrolla según lo siguiente:
Planta Subsuelo: conexión acceso desde acera con vestíbulo, escaleras, sanitarios y depósitos. Planta Baja: acceso al subterráneo y acceso a la oficina comercial desde el frente de la Avenida Santa Fe, hall, depósitos, escalera, sanitarios y oficina. Planta Azotea: depósitos, escalera y azotea inaccesible.
g. Las aceras sobre la Avenidas Santa Fe tienen una predominancia de uso Comercial.
h. Los usos de los lotes adyacentes, Parcela 10 y Parcela 8, según lo declarado por el recurrente a fs. 12 y 13 serían: Lateral izquierdo: (Av. Santa Fe Nº 2564/66/68) Vivienda multifamiliar con local comercial. Lateral derecho: (Av. Santa Fe Nº 2580/82/84) Vivienda multifamiliar con local comercial;
Que cabe mencionar, que el uso "Oficina comercial" se encuentra permitido en el Distrito C3I. Ahora bien, dado que el uso "Estación intermedia de subterráneos" resulta afectado a la Referencia "C" corresponde la intervención del Consejo del Plan Urbano Ambiental por ser tema de su competencia;
Que el Consejo del Plan Urbano Ambiental, mediante Dictamen Nº 42-CPUAM-2014, indica que considera desde el punto de vista urbanístico, acceder a la localización del uso "Estación intermedia de subterráneo", con una superficie de 254,04m² y "Oficina Comercial" con una superficie de 263,35m², en el predio sito en la Av. Santa Fe Nº 2570/74, con una superficie total de 517,59m²;
Que el Área Técnica competente, a través del Informe Nº 3162209-DGIUR-2014, toma conocimiento de lo expuesto por el Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Por ello, y en uso de las facultades conferidas,
EL DIRECTOR GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA DISPONE
Artículo 1º.- Autorízase desde el punto de vista urbanístico y patrimonial la localización de "Estación intermedia de subterráneo", con una superficie de 254,04m² (Doscientos cincuenta y cuatro metros cuadrados con cuatro decímetros cuadrados) y "Oficina Comercial" con una superficie de 263,35m² (Doscientos sesenta y tres metros cuadrados con treinta y cinco decímetros cuadrados), en el predio sito en la Av. Santa Fe Nº 2570/74, con una superficie total de 517,59m² (Quinientos diecisiete metros cuadrados con cincuenta y nueve decímetros cuadrados), debiendo cumplir con toda la normativa vigente que resulte de aplicación para el presente caso.
Artículo 2º.- La presente tiene un plazo de vigencia de 180 días a partir de la fecha de su notificación; dentro de este plazo el recurrente deberá presentar la documentación pertinente ante el o los Organismos correspondientes; de no hacerlo caducará de pleno derecho lo autorizado precedentemente.
Artículo 3º.- Regístrese, notifíquese y entréguese la presente al recurrente. Publíquese en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido, archívese.
Buenos Aires, 18 de marzo de 2014
VISTO:
El Expediente Nº 7.155.430/2013 por el que se consulta sobre la factibilidad de acceder a la localización de "Estación intermedia de subterráneos; Quiosco", en el predio sito en la Avenida Pueyrredón Nº 984/986, con una superficie total de 367,16m², y
CONSIDERANDO:
Que el inmueble en cuestión se encuentra afectado al Distrito C3I de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto Nº 1.181-GCBA-2007;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº 2340509-DGIUR-2014, indica que en virtud de lo solicitado, y la normativa vigente, se informa que:
a. El rubro "Estación intermedia de subterráneos. Ley Nº 123: C.R.E", pertenece a la Clase "III", dentro de la descripción "Estación Intermedia", afectado por la Referencia "C", es decir: "El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localización propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente" b. El rubro "Quiosco (con las limitaciones de superficie del Código de Habilitaciones). Ley Nº 123: S.R.E.", pertenece a la Clase "A", dentro de la descripción "Local Comercial s/exigencia de estacionamiento o carga y descarga", resulta permitido; Que en relación al uso solicitado y del estudio de la documentación que se adjunta: de fs. 1 y 3: Plano de "Obra Nueva"; de fs. 28 a 30: Documentación Catastral; de fs. 9 a 11: Memoria Descriptiva; de fs. 12 a 17: Relevamiento Fotográfico del lugar y estudio realizado por el Área Técnica competente, se informa que:
a. La solicitud afecta a la Parcela 1 de la Manzana 103, Sección 13, Circunscripción 9. b. El frente de la parcela sobre la Avenida Pueyrredón resulta ser de 31,71m. y sobre la Avenida Córdoba resulta ser de 10,34m.
c. La superficie de la Parcela 1 es de 328,19 m² aproximadamente.
d. La citada parcela se encuentra emplazada en una zona destinada a la localización de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala de sectores urbanos y en correspondencia con vías de alta densidad de transporte público de pasajeros.
e. La superficie que se pretende construir es de aproximadamente 367,16 m², 349,63 m² corresponde al uso "Estación intermedia de subterráneos" y 17,53 m² corresponde al uso "Quiosco", según Declaración Jurada a fs. 32, 33 y 34, Planos a fs. 1 y 3 y Memoria Descriptiva a fs. 35 y 36.
f. De la observación de los planos obrantes de fs. 1 y 3 y la Memoria Descriptiva obrante a fs. 9 a 11, surge que el proyecto se desarrolla según lo siguiente: Planta Baja: acceso desde el frente de la Avenida Pueyrredón, ascensor y local comercial. Planta Subsuelo: hall, escaleras, depósito local y ascensor con sala de máquinas. g. Las aceras sobre las Avenidas Pueyrredón y Córdoba tienen una predominancia de uso Comercial.
h. Los usos de los lotes adyacentes, Parcela 2 y Parcela 39b, según lo declarado por el recurrente de fs. 12 a 17 serían: Lateral izquierdo: (Av. Pueyrredón Nº 984/86/90/92/96) Local comercial. Lateral derecho: (Av. Córdoba Nº 2608/10/12) Local comercial.
Que cabe mencionar, que el uso "Quiosco" se encuentra permitido en el Distrito C3I. Ahora bien, dado que el uso "Estación intermedia de subterráneos" resulta afectado a la Referencia "C" corresponde la intervención del Consejo del Plan Urbano Ambiental por ser tema de su competencia;
Que el Consejo del Plan Urbano Ambiental, mediante Dictamen Nº 43-CPUAM-2014, indica que considera desde el punto de vista urbanístico, acceder a la localización del uso "Estacion intermedia de subterráneo y Quiosco", en el predio sito en la Av. Pueyrredón Nº 984/986, con una superficie total de 367,16m²;
Que el Área Técnica competente, a través del Informe Nº 3161217-DGIUR-2014, toma conocimiento de lo expuesto por el Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Por ello, y en uso de las facultades conferidas,
EL DIRECTOR GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA DISPONE
Artículo 1º.- Autorízase desde el punto de vista urbanístico y patrimonial la localización de "Estación intermedia de subterráneos; Quiosco", en el predio sito en la Avenida Pueyrredón Nº 984/986, con una superficie total de 367,16m² (Trescientos sesenta y siete metros cuadrados con dieciséis decímetros cuadrados), debiendo cumplir con toda la normativa vigente que resulte de aplicación para el presente caso.
Artículo 2º.- La presente tiene un plazo de vigencia de 180 días a partir de la fecha de su notificación; dentro de este plazo el recurrente deberá presentar la documentación pertinente ante el o los Organismos correspondientes; de no hacerlo caducará de pleno derecho lo autorizado precedentemente.
Artículo 3º.- Regístrese, notifíquese y entréguese la presente al recurrente. Publíquese en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido, archívese.
Ledesma