4.5 Mobile Process Types
4.5.2 Process Types for occam
1. Alineaciones, nivelaciones y rasantes
Son las líneas, planos y perfiles que determinan el espacio urbano.
Alineación de vía pública.—Es la línea que determina y define
sobre el suelo la frontera de la vía pública con los demás espacios urbanos.
Alineación de la edificación.—Es la línea que determina las
fachadas de la edificación, tanto a nivel de calle (exterior) como de patios (interior).
Nivelaciones.—Son los distintos planos horizontales a cuyas
cotas de nivel se pospondrán tanto los espacios urbanos como las plantas de las edificaciones.
Rasantes.—Son las líneas determinadas por la intersección
de los planos que conforman los espacios urbanos y el plano vertical. Las alineaciones, nivelaciones y rasantes definidas en los pla- nos de ordenación del suelo urbano, serán de obligado cumplimient, tanto para los proyectos de urbanización como para los edificios privados y públicos.
Las definidas en los suelos aptos para urbanizar, en lo que se refiere a vialidad pública y demás equipos y servicios urbanos, serán de especial observancia y obligatorias, siempre que su modifica- ción no justifique objetivamente su no idoneidad.
Las alineaciones de la edificación serán las plasmadas en el plano para el suelo urbano, aplicándose el criterio de este apar- tado para el suelo apto para urbanizar.
La distancia mínima entre edificaciones será como mínimo la semisuma de sus alturas.
2. Edificabilidad
Es el coeficiente que con carácter orientativo indica la edifi- cación aproximada de cada unidad de actuación y establecido por el cociente entre la superficie máxima a construir en la totalidad de las plantas y la superficie de suelo computable a estos efectos, expresada en m2/m2.
La edificabilidad máxima queda regulada por la superficie asig- nada sobre rasante a cada unidad de ejecución y es el concepto básico de la capacidad de aprovechamiento.
Para medir la superficie total construida a efectos de obtener la edificabilidad, se computará toda la edificación bajo techo de las distintas plantas, cuyo volumen se levante por encima de la «cota de planta baja», señaladas para cada edificación, o de la rasante de alineaciones o del terreno urbanizado, si no figura determinada la «cota de planta baja». Esta edificabilidad se denominará «sobre rasante».
Así mismo, se computarán:
— Las superficies de voladizos o cuerpos salientes cubiertos y cerrados.
— Los espacios bajo cubierta de altura superior a 1,50 metros.
No se computarán las superficies construidas de los siguien- tes espacios:
— Vuelos abiertos o terrazas.
— Soportales y espacios libres bajo edificación, siempre que tengan una dimensión mínima de 3 metros y no se consideren como portales.
— Espacios bajo cubierta de altura inferior a 1,50 metros.
La edificación, realizada bajo la «cota de planta baja», se deno- minará edificabilidad «bajo rasante» y la componen:
— Las plantas sótano y semisótano situadas bajo el forjado correspondiente a la «cota de planta baja» señalada.
— Plantas cuyo volumen quede en más de un 50% bajo la rasante o alineación, en el caso de no estar determinada la «cota de planta baja».
Las citadas partes edificables bajo rasante, no computables a nivel de edificabilidad, «bajo rasante», quedarán adscritas de modo definitivo a usos que no sean alojamiento o trabajo de personas, no pudiéndose variar en ningún caso su uso, debiendo quedar regis-
Jabetza Erregistroan eta Auzokoen Erkidegoko Araudian erregis- tratu beharko dira.
Negozio lokalak diren beheko solairuen kasuetan, eta horie- tan zilegi bada solairuarteak eraikitzea, ordenantza hauen arabera solairuarte horietako azalera eraikia osorik zenbatuko da eraiki- garritasunaren ondoreetarako.
3. «Behe solairuko kotak»
«Behe solairuko kotak» forjatuaren sestra zehazten du eta horren arabera solairuak, eraikitako azken solairua eta eraikitako azalera zenbatuko dira.
Forjatu azpian, «behe solairuko kotan», eraikitakoak sototzat edo erdisototzat joko dira ordenantza hauen ondoreetarako.
Beheko solairua da lur-zatiaren kota handieneko eta txikieneko puntuan bidearen sestra gainetik 60 cm-ra eta sestra azpitik 60 cm- ra dagoen zoladuradun solairua.
Maldaren ondorioz 1,20 metrotik gorako goi-behea dagoenean, aurreko araudia betetzen duena hartuko da lur-zatiko tarte bakoi- tzaren beheko solairutzat.
Oin berriko eraikin bat zuinkatu behar denean, «behe solairuko kota» lurrean fisikoki zehazteko lur-zatiaren inguruan egindako urba- nizazioaren arabera burutuko da. Zehaztapen fisikoa udalak berak egingo du, interesatuak eskatu ondoren.
4. Etxebizitza dentsitatea
Aprobetxamenduaren intentsitatea neurtzen duen adierazka- ria da, hektarea bakoitzeko gehieneko etxebizitza-unitate kopurua aipatzen duena.
Etxebizitza kopurua zenbatu behar denerako, etxebizitza bakoitza unitate bat izango da.
5. Solairu kopurua eta gehieneko garaiera
Eraikinaren garaiera zehaztuko duten bi indize dira.
Solairu kopurua: «behe solairuko kotan» dagoen forjatuaren gainean eraikitzen direnek osatzen dute.
Gehieneko garaiera, «behe solairuko kotako» plano horizon- talaren eta sabaiko goiko planoaren arteko distantzia izango da. Eraiki daitezkeen solairuen kopuruan ez da zenbatuko gai- naldearen azpiko ustezko aprobetxamendua, baldin eta horizon- talarekiko 30 gradu hirurogeitarrekoa baino gutxiagoko malda duen bolumenaren barruan atzemanda badago eta ez badu, tokia gora- behera, hiru metrotik gorako garaierarik eragiten.
Lurra maldan dagoelako bere beheko kotan merkataritzako era- bilera edo etxebizitza ez den beste edozein erabilera duen lokala egin behar bada, horrek ezin du inon bost metroko garaiera askea gainditu.
Eraikitzeko gehieneko garaiera, «behe solairuko kotako» for- jatutik azken solairuko sabaiko forjaturaino edo teilatu-hegaleko gorengo planoa eta fatxadaren lerrokadura hartzen duen plano ber- tikalaren lotuneraino neurtuko da.
— Gehieneko garaieratik gora, igogailuak, aireztapen-tximiniak eta gainalde azpiko lokalak, bakarrik baimenduko dira, betiere erki- degoaren edo norbanakoaren erabilerarako. Bestalde, 1,50 metro baino altuagoak diren azalerak azalera eraikigarri gisa zenbatuko dira.
Eraikinaren solairu kopuruaren arabera, eraikinean baiment- zen den gehieneko garaiera hauxe da:
— BS+1+A ... 07,5 metro. — BS+2+A ... 11,5 metro. — BS+3+A ... 14,5 metro. — BS+4+A ... 17,5 metro. 6. Patioak a) Argi patioak
1. Argi patioak barrukoak izan beharko dira.
Barrukotzat joko dira, hain zuzen, beste gune aske batzuetara edo bideetara irekierarik ez duten argi patioak.
tradas sus limitaciones de uso en el Registro de la Propiedad y en los Reglamentos de la Comunidad de Vecinos.
En el caso de plantas bajas destinadas a locales de negocio susceptibles de construcción de entreplantas, según estas Orde- nanzas, la superficie construida de dichas entreplantas computará en su totalidad a efectos de edificabilidad.
3. «Cota de planta baja»
La «cota de planta baja» determina la rasante del forjado sobre la que se contabilizan el número de plantas, la última construida y la superficie construida.
Las construcciones que se realizan por debajo del forjado situa- dos en la «cota de planta baja», tienen el carácter de sótanos o semisótanos a los efectos de estas Ordenanzas.
La planta baja es aquella cuyo pavimento se halle situado entre 60 cm por encima y 60 cm por debajo de la rasante del vial en los puntos de mayor y menor cota de la parcela.
En los casos en que a consecuencia de la pendiente exista un desnivel superior a 1,20 metros se entenderá como planta baja para cada tramo de parcela la que se ajuste a la normativa anterior. La determinación física en el terreno de la «cota de planta baja», a la hora de replantear un edificio de nueva planta se realizará en relación a la urbanización circundante que se haya materializado en el terreno. Esta determinación física se realizará por el Ayun- tamiento a solicitud del interesado.
4. Densidad de viviendas
Es el índice utilizado como indicador de la intensidad del apro- vechamiento, que hace referencia al número máximo de unidades de viviendas por hectárea.
A efectos de contabilización del número de viviendas, se con- sidera como unidad cada vivienda.
5. Número de plantas y altura máxima
Son dos índices que determinarán la altura de la edificación. El número de plantas será el de las que se construyan sobre el forjado situado en la «cota de planta baja».
La altura máxima será la distancia entre el plano horizontal que contenga la «cota de planta baja» y el plano superior del último techo. No contará en el número de plantas edificables el posible apro- vechamiento bajo cubierta que esté comprendido dentro del volu- men definido por los planos indicados con un ángulo respeto a la horizontal no superior a 30 grados sexagesimales, y que no ori- gine, en cualquier punto, una altura superior a tres metros.
Cuando el terreno en pendiente origine en su cota inferior una planta baja destinada a local comercial, o cualquier otro uso dife- rente a vivienda, ésta no podrá sobrepasar los cinco metros de altura libre máxima en cualquier punto.
La altura máxima de la edificación permitida, se medirá desde la cara superior del forjado situado a la «cota de planta baja», hasta la cara superior del forjado del techo de la última planta o encuen- tro del plano superior del alero con el plano vertical que contiene la alineación de fachada.
Sólo se permitirán por encima de la altura máxima las cons- trucciones para albergar máquinas de ascensores, chimeneas de ventilación y los locales bajo cubierta destinados al uso comuni- tario o particular, computando a nivel de edificabilidad las super- ficies con altura superior a 1,50 metros.
La altura máxima de la edificación permitida en función del número de plantas de la edificación será:
— P.B.+1+A ... 07,5 metros. — P.B.+2+A ... 11,5 metros. — P.B.+3+A ... 14,5 metros. — P.B.+4+A ... 17,5 metros. 6. Patios a) Patios de luces
1. Los patios de luces deberán ser interiores.
Son interiores los patios de luces que no abren a otros espa- cios libres o viales.
2. Barruko argi patioek nahitaez izan behar dituzten gutxie- neko izaria eta azalera bere garaieraren araberakoa da. Barruko patioaren izaria: barruan bere garaieraren seigarrenaren pareko dia- metroa duen zirkulua egiteko modukoa izango da, eta gutxienez hiru metrokoa (3 metro); oinplanoaren puntu baten ere ez ditu bi metro (2 metro) baino gutxiagoko guneak ezarriko eta gutxieneko azalerak hurrengo taularen araberakoak izango dira:
3. Patioa mankomunatua izango da ondoko finka bi edo gehia- goko bolumen eraikigarria duenean. Arau hauen ondoreetarako, man- komunitatearen patioa eskritura publiko bidez ezarriko da eta Jabetza Erregistroan ere inskribatuko da.
Patio mankomunatuetako itxura eta izariak barruko patioeta- rako ezarritakoaren arabera ezarriko dira.
4. Artikulu honetan barruko argi patioei buruz ezarritakoaren ondoreetarako, aurrekoez gain, ondoko arauak ere hartuko dira kontuan:
a) Patioko hormen artean egon behar diren gutxieneko argiak ezin izango dira irtengune edo beste elementu nahiz zer- bitzu batzuen bidez (ikuztegien bidez esaterako) gutxitu.
b) Patioaren azalera zehaztu ahal izateko, garaiera solairu kopuruaren arabera neurtuko da, patioak behar duten beherene- tik goren dagoeneraino.
c) Patioko zorua, argitu edo aireztatu behar den depen- dentziaren lurzoru mailatik metro bat gora egongo da gutxienez. d) Patioetan sabaileihoak jarri ahal izango dira, baldin eta ino- lako itxiturarik ez daukan gune periferiko askea uzten bada patio- aren hormen eta sabaileihoaren artean; aireztatzeko gutxieneko aza- lera patioarena baino %20 handiagoa izango da.
b) Aireztapen patioak
1. Aireztapen patioak barrukoak izan beharko dira, argi patioak bezalaxe.
2. Aireztapen patioek nahitaez izan behar dituzten izaria eta azalera bere garaieraren araberakoa da. Patioaren izaria: barruan eraikinaren guztirako garaieraren zazpigarrenaren pareko diame- troa duen zirkulua egiteko modukoa izango da, eta gutxienez bi metro- koa (2 metro); oinplanoaren puntu baten ere ez ditu bi metro (2 metro) baino gutxiagoko guneak ezarriko eta gutxieneko azalerak hurrengo taularen araberakoak izango dira:
3. Aireztapen patioek hurrengo arauak bete beharko dituzte:
a) Barruko gutxieneko argiak ezin dira irtenguneen bidez gutxitu. Patioaren garaiera (solairu kopurua pisuko) Gutxieneko azalera (m2) 1 5 2 5 3 7 4 9 5 11 6 13 7 15 7tik gora 17 Patioaren garaiera (solairu kopurua pisuko) Gutxieneko azalera (m2) 1 10 2 10 3 12 4 14 5 16 6 18 7 20 7tik gora 22
2. La dimensión y superficie mínima obligatoria de los patios de luces interiores depende de su altura. La dimensión del patio interior será tal que permita inscribir en su interior un círculo de diá- metro igual a un sexto de su altura, con un mínimo de tres metros (3 metros), que no produzca en ningún punto de su planta estran- gulaciones de menos de dos metros (2 metros) y que sus super- ficies mínimas obedezcan a la tabla siguiente:
3. El patio será mancomunado cuando pertenezca al volu- men edificable de dos o más fincas contiguas. Será indispensable, a los efectos de estas Normas, que dicha mancomunidad de patio se establezca por escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad.
Los patios mancomunados se regirán, en cuanto a la forma y dimensiones, por lo dispuesto para los patios interiores.
4. A los efectos de lo dispuesto en este artículo sobre patios de luces interiores, se tendrán en cuenta, además, las siguientes reglas:
a) Las luces mínimas entre muros del patio no podrán redu- cirse con salientes u otros elementos o servicios, como son los de lavaderos.
b) La altura del patio a efectos de determinación de su super- ficie, se medirá en número de plantas, desde la más baja que pre- cise ser servida por el patio hasta la más elevada.
c) El pavimento del patio estará, como máximo, un metro por encima del nivel del suelo de la dependencia a iluminar o ventilar. d) Los patios podrán cubrirse con claraboyas, siempre que se deje un espacio periférico libre, sin cierre de ninguna clase, entre las paredes del patio y la claraboya, con una superficie de venti- lación mínima del 20% superior a la del patio.
b) Patios de ventilación
1. Los patios de ventilación deberán ser interiores, como los de luces.
2. La dimensión y superficie mínima obligatoria de los patios de ventilación depende de su altura. La dimensión del patio será tal que permita inscribir en su interior un círculo de un diámetro mínimo igual a un séptimo de la altura total del edificio, con un mínimo de dos metros (2 metros) que no produzca en ningún punto de su planta estrangulaciones de menos de dos metros (2 metros) y con una superficie mínima según la tabla siguiente:
3. Regirán respecto de los patios de ventilación las siguien- tes reglas:
a) No se permite reducir las luces mínimas interiores con salientes.
Altura del patio (número de plantas piso) Superficie mínima (m2) 1 5 2 5 3 7 4 9 5 11 6 13 7 15 Más de 7 17
Altura del patio (número de plantas piso) Superficie mínima (m2) 1 10 2 10 3 12 4 14 5 16 6 18 7 20 Más de 7 22
b) Patioaren azalera zehaztu ahal izateko, garaiera solairu kopuruaren arabera neurtuko da, beheren dagoenetik patioak behar duen goreneraino.
c) Patioko zorua, aireztatu edo argitu behar den depen- dentziaren lurzoru mailatik metro bat gora egongo da gutxienez. 4. Aireztapen patioetan sabaileihoak jarri ahal izango dira, bal- din eta inolako itxiturarik ez daukan gune periferiko askea uzten bada patioko hormen goialdearen eta sabaileihoaren artean; aireztatzeko gutxieneko azalera patioarena baino %20 handiagoa izango da.
7. Solairuen garaiera askeak
Beheko solairuetako gehieneko garaiera askea 4,80 metrokoa izango da eta gutxienekoa 3,50 metrokoa. Beheko solairua etxe- bizitzak egiteko erabiltzen denean, gutxieneko garaiera goiko solairuetakoa bezalakoa izan daiteke eta gainerakoa sotoak edo erdisotoak aireztatzeko izango da.
Goiko solairuetan, gutxieneko garaiera askea 2,50 metrokoa izango da eta gehienekoa 2,80 metrokoa; dena den, garaiera bikoi- tzeko guneak egin daitezke.
Garbigela, bainugela, pasabide eta trastelekuak egiteko era- biltzen diren guneek 2,10 metroko garaiera eduki ahal izango dute. Sotoetan eraikitako garajeek, gutxienez 2,10 metroko garaiera askea izango dute (ezin izango dira habeak eskegi edo instalazioak egin kota horren azpitik), eta gehienez 3 metrokoa.
Negozio lokalak edo merkataritzako lokalak diren beheko solai- ruetan solairuarteak eraiki ahal izango dira, baldin eta horien garaiera askea 4,70 metrotik gorakoa bada, behealdean aske geratzen den garaiera 2,50 metrokoa bada eta goiko atalean 2,00 metrokoa. Soi- lik eraiki daiteke solairuartea lokalaren azaleraren %50ean.
8. Hegaldurak
Eraikinaren lerrokadura gainditzen duten guneak dira.
Hegalduren mugako planoa fatxadaren lerrokadurarekiko paraleloa den bertikala izango da. 1,50 metroko distantziara egongo da eta, harekiko lerrokadurak dituenean, sekula ez da bide- aren zabalera baino 1/10 handiagoa izango.
Hegalduren planoaren beheko muturrak ez du lehenengo solai- ruaren behea gaindituko eta goiko muturrak ez du azken solairuaren sabaia gaindituko. Gune publikoetako hegalduren kasuan, espaloia- ren sestrarekiko 3,30 metroko gutxieneko garaiera mantenduko da. Gainaldeko forjatuetan malda duten teilatu-hegalek edo hegal- durek ez dute 0,90 metro baino gehiago izango 20 metrotik gorako kaleetan, eta 0,45 metro baino gehiago gainerakoetan.
Gorputz konkor eta irekiek (hala nola balkoiak, terrazak, e.a.) ezin izango dute, euren osotasunean, fatxadako luzeraren %50 baino gehiago okupatu. Gorputz konkor eta ireki hauek ez dira kontuan hartuko azalera eraikigarriari dagokionez.
Gainerako gorputz irtenguneek ezin izango dute okupatu fatxa- dako luzeraren herena baino gehiago. Gorputz irtenguneak, irekiak ez direnean, kontuan hartuko dira azalera eraikigarriari dagokionez.
9. Ataripeak edo oinezkoentzako galeriak
Hala kokapenari eta fatxadako garapenari nola izariei dago- kienean, antolamendu planoetan ezarri dena beteko dute.
Plano horietan aurreikusten ez diren beste batzuk jarri nahi badira, ondoko ezaugarri hauek beteko dituzte:
— Gutxieneko sakonera: 4 metro gutxieneko garaiera: 3,30 metro eta fatxadaren gutxieneko erritmoa: 4 metro.
— Zutabe eta forjatuen tratamendua bateratua izango da eta iraupena, artapena eta ikuzketa egokia izan dadin material egokiak erabiliko dira (harri naturala, ageriko hormigoia, harri artifiziala, e.a.); debekatuta dago estaldura zeramikorik erabiltzea baldin eta adreilu karabista ez bada.
— Lurraren tratamendua jarraikakoa izango da ehundura eta altimetriari dagokionean, eta egon dauden espaloi eta ataripeekin egingo du bat.
— Barruko eta kanpoko argiztapen tratamenduak zutabeen erritmoa errespetatuko du.
b) La altura del patio, a efectos de determinación de su super- ficie. se medirá en número de plantas, desde la más baja que lo precise hasta la más alta servida por el patio.
c) El pavimento del patio estará, como máximo, a un metro por encima del nivel del suelo de la dependencia a ventilar o iluminar. 4. Los patios de ventilación podrán cubrirse con claraboyas, siem- pre que se deje un espacio periférico libre, sin cierre de ninguna clase, entre la parte superior de las paredes del patio y la claraboya, con una superficie de ventilación mínima de 20% superior a la del patio.
7. Alturas libres de las diferentes plantas
La altura libre máxima de las plantas bajas será de 4,80 metros y la mínima de 3,50 metros. Cuando la planta baja se destine a vivienda, su altura mínima podrá ser como la de las superiores, que- dando el resto para ventilación de sótanos o semisótanos.
En las plantas superiores la altura libre tendrá unos mínimos de 2,50 metros y un máximo de 2,80 metros sin perjuicio de los espacios de doble altura que pudieran tener lugar.
Los espacios destinados a aseos, baños, pasos y trasteros, podrán tener una altura libre de 2,10 metros.
Los garajes construidos en sótanos tendrán una altura libre mínima de 2,10 metros, no permitiéndose el cuelgue de vigas o instalaciones bajo esta cota y una altura máxima de 3 metros.
Las plantas bajas dedicadas a locales de negocio o locales comerciales, cuya altura libre sea superior a 4,70 metros, permi- tirá la construcción de entreplantas, siempre que quede en la parte baja una altura libre de 2,50 metros y en la alta una altura libre de 2,00 metros. Sólo se permitirá construir entreplanta en el 50% de la superficie del local.
8. Vuelos
Se definen como tales los espacios edificatorios que sobre- pasan la alineación de edificación.
El plano límite de vuelos será el vertical paralelo a la alinea- ción de fachada, a una distancia máxima de 1,50 metros y nunca mayor que el 1/10 de la anchura del vial en caso de alineaciones a éste.
El extremo inferior del plano de vuelos no pasará el suelo de la planta primera y el superior no superará el techo de la planta última. En caso de vuelos sobre espacios públicos, se mantendrá una altura mínima de 3,30 metros sobre la rasante de la acera. Los aleros o vuelos con pendiente en forjados de cubierta no sobrepasarán los 0,90 metros en calles de más de 20 metros y de 0,45 metros en las restantes.
Los cuerpos salientes abiertos, tales como balcones, terrazas, etc., no podrán ocupar en su totalidad más del 50% de la longitud de la fachada. Estos cuerpos salientes abiertos no computan a efec- tos de superficie edificable.
Los demás cuerpos salientes no podrán ocupar más de un ter- cio de la longitud de la fachada. Estos cuerpos salientes no abier- tos computan a efectos de edificabilidad.
9. Los soportales o galerías peatonales
Se ajustarán, tanto en ubicación y desarrollo de fachada como en sus dimensiones, a lo previsto en los planos de ordenación. En el caso que se deseen ubicar otros no previstos en estos