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Etapa: Ideas de diseño. FACHADA

Las acciones constructivas en las fachadas tendrán un carácter de restauración. Se restituirá y preservará la expresión original que tuvo el inmueble tal y como se conserva en el primer nivel y a partir del fragmento que se conserva del segundo. Mantener las proporciones de los vanos, muros, balcones, cornisas, pretil, frontón y otros componentes, los cuales deberán ser reconstruidos según diseño original. (Ver fotografía antigua).

La carpintería exterior será de nueva construcción ya que no se conservan las puertas originales. Serán básicamente de madera, con paños y lucetas de cristal y se

36 confeccionarán inspiradas en el diseño de las que se muestran en las fotos antiguas y los fragmentos que conserva el Equipo Técnico de Monumentos.

Se confeccionarán los elementos de herrería utilizados como balcones en el segundo nivel y de ser necesario para la protección de los vanos del primer nivel. El diseño será a partir de la información de las fotos antiguas. Tener en cuenta que la herrería original de este inmueble es la que hoy luce la fachada del hotel Mascotte.

PLANIMETRÍA

Se recuperará la línea de fabricación o fachada por las calles Independencia y Maceo rescatándose la expresión original del inmueble. La planta podrá tener forma de L, U, o ser claustral, con patio interior preferentemente y en correspondencia con el aprovechamiento óptimo del área.

Se autoriza la demolición de tabiques, losas, columnas y muros interiores o que ofrezcan peligro de derrumbe por su mal estado técnico constructivo. No se permite la demolición de los muros de las fachadas o el tapiado de sus vanos, los cuales deberán recuperarse con sus dimensiones originales.

Se recomienda la creación de un servicio extra-hotelero de bar cafetería en el primer nivel, vinculado al lobby y con acceso libre desde la calle.

Se rescatará el acceso principal que históricamente tuvo el edificio por la esquina achaflanada de las calles Independencia y Maceo, el cual deberá ser jerarquizado. El acceso de servicio se recomienda por la puerta más alejada de la esquina, en la

calle Maceo, por ser de menor tráfico que la calle Independencia.

La escalera actual no resulta de interés patrimonial por lo que podrá ser demolida o remodelada de ser necesario por las necesidades funcionales del nuevo uso. De construirse una nueva escalera la misma se vinculará al área del lobby y su diseño dará realce y estará en correspondencia con la época del edificio.

VOLUMETRÍA

Se respetará la morfología o expresión volumétrica del edificio original antes de la demolición parcial del segundo nivel. No se aprueba un crecimiento en altura superior al que tuvo hasta 1979 o la ampliación en azotea. Se permitirá la ocupación restringida de la azotea con elementos funcionales no habitables (cajas de escaleras o elevadores, tanques de agua, equipos de clima, etc., en virtud de los requerimientos del edificio). Estos elementos se concentrarán y enmascararán adecuadamente. La caja de escalera o elevadores tendrá una altura máxima de 2,5 metros.

El uso de nuevos materiales para la protección e impermeabilización de la cubierta respetará la tonalidad cromática de la rasilla en caso de que esta no sea el material utilizado.

37 La azotea podrá ser transitable para permitir el acceso público como mirador. No se

permitirá la colocación de sombrillas o elementos auxiliares permanentes que rebasen la altura del pretil.

La reparación de muros, columnas y arcos, se realizara con materiales y técnicas compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. Los materiales y técnicas contemporáneas permitirán expresar similitud con los componentes originales del edificio.

No se recomienda la construcción de entrepisos en espacios principales o que enfrenten la fachada del inmueble. De construirse en crujías traseras o áreas puntuales nunca se expresarán al exterior ni afectarán la uniformidad de la carpintería de la fachada. El puntal mínimo será 2.4m.

OTRAS

No se conservan los pisos y pavimentos originales de mosaicos hidráulicos coloreados por lo que los nuevos pisos y pavimentos deberán expresar similitud con los originales o corresponderse con la estructura y carácter del edificio.

Recomendamos que los residuales sean vertidos a un registro a construirse en la calle independencia, lo más alejado posible de la esquina, de modo que se evite el desnivel o pendiente que presenta la calle independencia en su intersección con la calle Maceo y que sea factible su conexión con el alcantarillado de la calle Máximo Gómez. Los elementos de iluminación: faroles, apliques, etc., así como la señalética serán

diseñados en correspondencia con la época del edificio.

Para la pintura exterior se orienta la selección de un color base cálido, en la gama

de los amarillo paja, ocres, crema, melocotón, salmón, rosa viejo, naranja, beige, flamingo, que no necesariamente tiene que ser en tono pastel. Los detalles moldurados como cornisas, platabandas, etc. serán de color blanco o con un ligero tinte en correspondencia con el color base.

En correspondencia con la pintura exterior se seleccionará el color de la carpintería

de la fachada la cual será en la gama de los colores naturales de la madera, crema, caoba, castaño o similar.

Para el diseño de interiores se orienta la creación de un ambiente sobrio y clásico

acorde con la época de construcción del inmueble. La pintura de las áreas de uso público deberá ser integrada coherentemente con el proyecto de interiorismo.

La etapa de ideas conceptuales o anteproyecto deberá ser presentada a la Comisión Provincial de Monumentos para su revisión antes de proceder a la etapa de proyecto ejecutivo.

38 Estas regulaciones se harán firmes y definitorias una vez iniciados los trámites de

micro localización de la inversión ante la DMPF.