Entonces, a todos aquellos que quieran encontrar su vía rápida financiera, les reco- miendo comenzar por:
1. Idear su negocio propio.
2. Tomar el control del flujo de su dinero en efectivo. 3. Comprender la diferencia entre riesgo y riesgoso.
4. Saber la diferencia entre un inversionista Clase A, B y C, y elegir ser los tres. Para entrar a la vía rápida financiera, hágase experto en la solución de un determi- nado tipo de problemas. No "diversifique", que es lo que se les aconseja a los inversionis- tas clase B. Conviértase en un experto en solucionar dicha clase de problemas, y la gente vendrá a usted con dinero para invertir. Luego, si usted es bueno y fiable, alcanzará su vía rápida financiera más pronto. Aquí van unos pocos ejemplos:
Bill Gates es un experto en resolver problemas de marketing de software. Es tan bueno en ello que el gobierno federal está tras él. Donald Trump es un experto en resolver problemas de bienes inmuebles. Warren Buffet es un experto en resolver problemas de ne- gocios y del mercado bursátil, lo que le permite a su vez comprar acciones y administrar una cartera de inversiones exitosa George Soros es un experto en resolver problemas pro- venientes de la volatilidad del mercado. Eso es lo que lo hace un excelente administrador de fondos de cobertura. Rupert Murdock es un experto en solucionar los problemas de ne- gocios de las redes de televisión global.
Mi esposa y yo somos muy buenos en solucionar problemas referidos a casas de apartamentos, y eventualmente esto nos brinda ingreso pasivo. Es poco lo que conocernos fuera del ámbito del mercado de las casas de apartamentos pequeñas y medianas, que es en lo que principalmente invertimos, y no diversificamos. Si elijo invertir en áreas fuera de este rubro, lo hago como inversionista clase B, lo que implica que doy mi dinero a perso- nas que poseen un excelente perfil en el manejo de esa especialidad.
Tengo un objetivo básico, y es "ocuparme de mi propio negocio." Aunque mi espo- sa y yo trabajamos gratuitamente y ayudamos a otras personas en sus esfuerzos, nunca perdemos de vista la importancia de atender nuestro propio negocio y sumar continuamen- te a nuestra columna de activo.
Entonces, a fin de hacerse rico más rápidamente, conviértase en un estudiante de las habilidades necesarias para ser empresario e inversionista, y busque solucionar proble- mas mayores... porque dentro de los grandes problemas aparecen las grandes oportunida- des financieras. Por eso es que recomiendo ser un "D" en primer lugar, antes de ser un "I". Si usted es un experto en resolver problemas de negocios, tendrá excedentes de efectivo y su conocimiento de negocios lo convertirá en un inversor mucho más inteligente. Lo he di- cho antes muchas veces sin embargo vale la pena volver a repetirlo: muchas personas vie- nen al cuadrante "I" con la esperanza de que invertir les solucionará sus problemas finan- cieros. En la mayoría de los casos, esto no ocurre. Si ellos aún no son empresarios sólidos, invertir sólo empeora sus problemas financieros.
No hay escasez de problemas financieros. En realidad, hay uno justo a la vuelta de su esquina, esperando a que usted lo resuelva.
ENTRE EN ACCIÓN
CAPACÍTESE EN INVERSIÓN:
Una vez más, les recomiendo que desarrollen eficiencia como inversionistas nivel 4 antes de intentar convertirse en un inversionista nivel 5 ó 6. Comience poco a poco y continúe su capacitación.
Cada semana haga por lo menos dos de las siguientes cosas:
1. Concurra a seminarios y clases de finanzas. (Atribuyo mucho de mi éxito a un curso de bienes raíces que hice cuando era joven y que me costó US$ 385. Me permitió ganar millones a lo largo de los años porque entré en acción.)
2. Busque anuncios de "en venta" en su zona. Llame a tres o cuatro por semana y pida al vendedor que le cuente sobre la propiedad. Haga preguntas como: ¿Es una propie- dad para invertir?
Si lo es: ¿Está alquilada? ¿Cuál es el alquiler? ¿Cuál es el índice de desocupación? ¿Qué alquiler promedio se cobra en esa zona? ¿Cuáles son los costos de mantenimiento? ¿Existe algún mantenimiento pendiente? ¿Está dispuesto el dueño a financiar? ¿Qué tipos de financiación están disponibles?
Practique calculando la declaración del flujo mensual de efectivo de cada propie- dad, y luego revírelo con el vendedor de la propiedad para ver qué olvidó. Cada propiedad es un sistema de negocios en particular y debe analizarse en forma individual.
3. Reúnase con varios corredores de bolsa y escuche qué compañías recomiendan para comprar acciones. Luego investigue esas compañías en la biblioteca o a través de In- ternet. Llame a las compañías y pídales su informe anual.
4. Suscríbase a los boletines informativos de inversiones y estúdielos.
5. Continúe leyendo, escuche cintas de audio y videos, mire programas financieros en televisión, y juegue CASHFLOW.
CAPACÍTESE EN NEGOCIOS:
1. Reúnase con varios comedores de bolsa para ver qué negocios están en venta en su zona. Es impresionante la terminología que puede aprender tan sólo haciendo preguntas y escuchando.
2. Concurra a un seminario de network marketing para aprender acerca de sus sis- temas empresariales. (Recomiendo investigar por lo menos tres compañías distintas de
network marketing.)
3. Concurra a convenciones empresariales o exposiciones comerciales en su zona para ver qué franquicias o sistemas empresariales hay disponibles.
4. Suscríbase a diarios y revistas de negocios.
CAPÍTULO 15