4.1.1.1 Delimitación del Área (Fig. 28)
El Plan Parcial de Ordenamiento Urbano emitido por la Alcaldía para el Sector Nor-Central, zona en la que se ubica el sitio, determina que este se encuentra compuesto por las Delegaciones 2 y 4, el cual se caracteriza por altas restricciones físico-naturales por la presencia de fallas geológicas activas, la costa del Lago de Managua, las Zonas de Parques Naturales de la Loma y Laguna de Tiscapa y la Laguna de Asososca, y la zona especial de atención del Plan Maestro y Reglamento del Área Central de la ciudad, que deberá ser retomada para las propuestas del Plan Parcial del Sector.
El Sector Urbano Nor-Central de la Ciudad de Managua está localizado geográficamente en la parte norte y central de la Ciudad de Managua. Es el área más representativa del antiguo centro de la capital, con características netamente urbanas, careciendo de áreas comarcales o rurales y alcanzando su estructura urbana niveles altos de desarrollo y cobertura máxima en su crecimiento, por lo que se considera un área consolidada.
En la Delegación Territorial 2 existe la particularidad de no disponer de áreas baldías. En la Delegación Territorial 4, por su lado, ubica la mayor parte de su área en el Centro del Casco Urbano, que formara antes del terremoto de 1972 el núcleo del Centro Urbano de Managua. Sobre este mismo distrito se localiza en la parte Suroeste, la Laguna de Tiscapa y hacia el Noreste, el Mercado Oriental, con gran afluencia de la población capitalina y resto de departamentos, siendo los principales hitos de este territorio.
Sus límites están orientados de la siguiente manera: Norte: Lago de Managua
Sur: Delegaciones Territoriales 3, 5 y 6. Este: Delegación Territorial 6
Tanto la Delegación Territorial 2 como la 4 constituyen las dos delegaciones más pequeñas de los siete en que se encuentra dividida Managua desde el año 1988. Con una extensión territorial de 38.5 km², constituye el 22.4% del área urbana de todo el municipio; tiene una población aproximada de 379,100 habitantes con una densidad de población de 8,847 hab/ km².
Dentro de este territorio, se encuentra emplazada y compartida por ambas delegaciones el Área Central, que fuera objeto de estudio del Plan Maestro y su Reglamento en el año 1994, y que abarca una extensión de 590 hectáreas, de las cuales 138 corresponden a terrenos baldíos que, sumándole otras 39 hectáreas de costa, ascienden a un total de 177 hectáreas baldías, lo que representa un 30% de toda el Área Central.
Un total de 69 hectáreas (11.7%) corresponden a áreas verdes, incluyendo las 16 hectáreas de la Laguna de Tiscapa, y un uso predominante de vivienda con 137 hectáreas (23.2%). Es importante destacar que en los últimos anos una buena parte de las áreas baldías fueron ocupadas por la creciente cantidad de asentamientos espontáneos, aumentando así el predominio de vivienda precaria en el área.
En general, el sector presenta una configuración plana regular, donde se asientan 19 barrios residenciales, 49 barrios populares, 38 urbanizaciones progresivas y 70 asentamientos espontáneos. De los barrios populares, se destaca el histórico barrio de Monseñor Lezcano, que aglutina un 20% de la Delegación Territorial 2.
4.1.1.2 Breve reseña histórica del Área
Managua, nombrada en 1852 capital del país, creció de manera compacta hasta los años ‟40. Hasta los inicios de los años „50 comienza a extenderse aceleradamente de forma dispersa. El “viejo centro” de Managua forma parte del Sector Nor-Central en el que se ubicaban los principales centros políticos administrativos y comerciales, que con el terremoto de 1972 quedaron parcialmente destruidos y que en la actualidad se recuperan paulatinamente. En los años de 1970 a 1974 el Mercado Oriental inició su crecimiento sin control, obstruyendo calles y avenidas, y posteriormente la población se asentó cerca de la periferia. De igual manera, se produce la ocupación de los edificios en ruinas ubicados en el Sector por las poblaciones marginales.
A principio de la década de los años „80 se reactiva el desarrollo del área central, reconstruyendo edificios y centralizando las sedes del gobierno; también se construye el Parque Luis Alfonso Velázquez y los viejos vestigios como calles, barrios populares, los cuales fueron valorizados para el desarrollo urbano. En esta década la migración hacia Managua generó el surgimiento de asentamientos espontáneos, ocupando áreas baldías, áreas destinadas para usos comunales como parques, áreas verdes y campos deportivos. A igual se incrementó la ocupación ilegal de edificios en ruinas y la población dentro del Sector.
Históricamente, Managua se ha caracterizado por ser el centro de desastres naturales que han asolado la ciudad, como terremotos, inundaciones, etc., y por una inusual explosión demográfica; por lo que es considerada como la ciudad más vulnerable del país. A esto se le suman las fuertes restricciones físico-naturales que revelan un alto riesgo sísmico (fallas rojas activas), contabilizando un total de 10 fallas geológicas que han estado activas en los últimos 50 mil años, produciendo fuertes sismos. Como consecuencia de los desastres naturales, la problemática urbana de la ciudad ha ido en ascenso, dándose transformaciones radicales en los patrones de uso del suelo urbano, transformaciones de uso habitacional a zonas comerciales y /o mixtas (vivienda y servicio); causando incompatibilidad en los usos del suelo, que a su vez ha provocado un deterioro de la imagen urbana, en general, y problemas de circulación vial, en particular. Managua ha estado creciendo con muy poca orientación y sin un instrumento que avale y controle el uso, ocupación y subdivisión del suelo. Por otro lado, la situación bélica vivida en el país en la década de los 80`s provocó una fuerte migración campo-ciudad, multiplicándose con esto los problemas habitacionales, de servicios, infraestructura, etc., tanto de la ciudad como del Sector.
4.1.1.3 Características Físico Naturales del Área
GEOMORFOLOGÍA
El Sector Nor-Central se encuentra delimitado geomorfológicamente por un conjunto de formaciones naturales en las partes norte, sur y oeste del mismo, confiriéndole características particulares, tomando en cuenta la predominancia del área urbana existente y las restricciones que de estas características naturales se derivan, lo que condiciona la ocupación del suelo y el crecimiento del sector.
En general, el sector cuenta con variaciones orográficas predominantes que coinciden con la presencia de lagunas, elevaciones y hundimientos:
1- En el costado norte se localiza el Cerro y Laguna de Acahualinca, actualmente contaminada por encontrarse a los alrededores el botadero municipal conocido como “La Chureca”, y el Lago de Managua
2- En el sur, la Laguna y Loma de Tiscapa.
3- Y en el extremo oeste, se imponen una variedad de elementos que se inician en el Volcán Chiltepe, de la Península del mismo nombre, pasando por la Laguna de Asososca, principal reservorio de agua potable para la ciudad y culmina en el Cerro Tabuya.
Todas estas formaciones naturales han dado origen a una frágil zona que se encuentra definida por las fallas de San Judas y Acahualinca-Asososca, que delimitan una barrera natural en todo el extremo oeste del sector de estudio y la ciudad, con zonas no aptas para el crecimiento urbano.
Al mismo tiempo, estas les confieren características particulares al área, contribuyendo a la constitución de elementos paisajísticos de gran presencia e importancia para el área central en particular y la ciudad en general, a pesar del deterioro ambiental por la contaminación y la degradación ecológica de las lagunas de Acahualinca y Tiscapa.
TOPOGRAFÍA
El relieve dentro del cual se encuentran enmarcadas las Delegaciones Territoriales 2 y 4 es llano, con formas bastante regulares a planas, leves depresiones y ligeras pendientes con dirección de Sur a Norte (paralelo a la Costa del Lago), en la que se desplazan las aguas, causando inundaciones. Estas son provocadas por la falta de drenaje pluvial y la reducida capacidad existente por el enorme volumen de agua que se desplaza, a excepción de las irregularidades orográficas circundantes en la parte Oeste del Sector, que limita con el municipio de Ciudad
Sandino. También contiene inclinaciones en el sector Suroeste (Laguna de Asososca, Seminario Nacional, Cerro San Carlos, Cerro Motastepe, Cuesta del Plomo) y Central (Laguna de Tiscapa).
GEOLOGÍA Y SISMICIDAD
El Sector Nor-Central formado por las Delegaciones Territoriales 2 y 4, presenta en su territorio 10 de las 15 de las fallas principales existentes en la Ciudad de Managua. En general, se trata de fallas rojas activas que imponen restricciones por riesgo sísmico a las edificaciones en determinadas zonas del sector, lo que implica ciertas discontinuidades urbanísticas en toda el área urbana analizada. El Cráter de Tiscapa forma parte de una falla geológica que afecta toda el Area Central denominada Falla de Tiscapa, constituida por dos líneas de fallas activas que conforman un Graven.
En Diciembre de 1972 ocurre un terremoto en la Ciudad de Managua, del cual se activan fallas geológicas, encontrándose en las Delegaciones Territoriales 2 y 4 las siguientes:
Falla del Estadio Falla de Los Bancos Falla de Batahola Falla de Asososca
Fracturamiento Las Brisas
Falla de San Judas Falla de Chico Pelón Falla Zogaib
Falla La Escuela
Falla de La Centroamérica
Por otro lado, la Ciudad de Managua se encuentra amenazada por riesgos volcánicos debido a su localización en el área de influencia de los volcanes Masaya y Chiltepe. La Laguna de Tiscapa presenta una actividad intermitente de emisión de gases sulfurosos que ha llegado casi a destruir su población de peces, lo que indica actividad volcánica de baja intensidad.
HIDROLOGÍA
En general, el Sector Nor-Central pertenece a la Subcuenca II de la Cuenca Sur del Lago de Managua, la que con sus siete micro-cuencas drenan sus aguas a través de la ciudad.
En lo concerniente a las aguas superficiales, el Sector en estudio cuenta con las fuentes del Lago Xolotlán o Managua, La Laguna de Asososca, La Laguna de Tiscapa y La Laguna de Acahualinca.
La Laguna de Tiscapa, hasta 1958 permaneció como un cuerpo cerrado y constituyó una alternativa como fuente de agua potable. La Laguna de Tiscapa se encuentra dentro de la subcuenca II de la cuenca sur, ubicada en la parte sureste de la Ciudad de Managua. Esta mide 450m de diámetro con una profundidad promedio de 50m. Actualmente, la Laguna se alimenta de precipitaciones durante la época lluviosa más el agua pluvial proveniente del cauce interceptor Tiscapa y del flujo subterráneo que va hacia ella. También se encuentra afectada por el interceptor del Cauce Jocote Dulce, construido en 1983, que deposita por arrastre sedimentos que azolven su fondo Este, pertenece al municipio de Managua; es de procedencia volcánica (cratéricas) y se encuentra ubicada en la parte baja del mismo y fue declarada como área natural protegida.
En cuanto al sistema de cauces, este se encuentra estructurado en una serie de cauces que recorren el Sector en dirección Sur-Norte, conduciendo las aguas por escorrentía natural al Lago de Managua, a saber:
Cauce de Wisconsin Cauce de El Seminario Cauce Occidental
Cauce Oriental
Cauce de Bello Horizonte
SUELOS
En general, los suelos del Municipio de Managua se hayan diferenciados según la posición que ocupan en el perfil de la cuenca. Los suelos predominantes en el Sector Nor-Central, al igual que en toda la parte baja de la cuenca del lago, se caracterizan por tener una textura gruesa (franco-arcillosos), con poca materia orgánica entre sus elementos componentes, de tipo aluvial. Esta característica los hace susceptibles a la erosión, siendo más notoria esta característica en los cauces y caminos que no cuentan con revestimiento y en las zonas aledañas al lago.
CLIMA
Sobre el clima de los Distritos 2 y 4, puede afirmarse que ambos poseen las mismas características climáticas del resto del municipio de Managua, clasificándose ésta como un Región Tropical de Sabana con épocas húmedas y secas definidas, predominando un clima cálido en toda el área cercana a la Costa del Lago.
La humedad relativa se mantiene por encima del 40%, teniendo como promedio anual 75.64% y una precipitación pluvial promedio de aproximadamente 1,177mm.
durante la época de lluvia (Mayo a Octubre), aunque se han registrado meses con poca o ninguna precipitación en el período lluvioso, siendo las mayores precipitaciones constatadas en los meses de mayo a octubre. Las oleadas de aire tropical usualmente de los alisios son calientes y húmedas.
La evaporación promedio anual es de 2,697. Presenta una temperatura elevada, con variaciones promedio de 18ºC y 40ºC, teniendo una temperatura promedio de 27ºC. Una característica particular de ambos distritos es que, por la proximidad del Lago de Managua, las precipitaciones pluviales son más retardadas que en los demás distritos y por consiguiente, la temperatura tiende a mantenerse más elevada.
VEGETACIÓN Y RECURSO FORESTAL
El Sector de estudio, al igual que el resto de la Ciudad de Managua, ocupa el espacio más importante de la llamada Cuenca Sur del Lago de Managua, actualmente catalogada como una de las zonas de procedencia de la producción y consumo de leña, donde el 51% de la población utiliza este recurso como principal fuente de energía en toda la ciudad, lo que indica una demanda de recurso estimada en 1,813.3m³/día, de acuerdo a un patrón de consumo promedio para la Región del Pacífico.
En cuanto a la vegetación, en general, existe poca vegetación natural arborescente, muy intervenida en ambas Delegaciones Territoriales, debido a que estos se encuentran casi en 90% urbanizados.
Los bosques secos (caducifolios) son los que tradicionalmente han venido resolviendo en parte la demanda de leña antes mencionada, generando como consecuencia un agotamiento generalizado de este recurso en diversas zonas del municipio, especialmente las cuencas de las Lagunas Asososca y Tiscapa.
Ambas lagunas, como toda la Cuenca Sur del Lago, se encuentran parcialmente desprovistas de vegetación debido al despale indiscriminado y al establecimiento de cultivos anuales, que se relaciona con el hecho de que en la mayoría de los casos no se emplean prácticas de cultivos adecuados, ni medidas conservacionistas. En especial, la Laguna de Tiscapa presenta un ecosistema natural de bosque seco tropical, cuya vegetación original ha variado mucho debido a su inaccesibilidad. Las especies son típicamente caducifolias generalizadas al período seco como respuesta adaptada al medio ambiente.
Aunque la Laguna presenta un gran valor natural un alto potencial turístico y recreativo, el daño causado a su sistema natural, y deforestación y quema de su vegetación es bastante alto, junto a los problemas de erosión de sus laderas, sedimentación y contaminación de sus aguas, provocada por el escurrimiento de los cauces Jocote Dulce y Los Duartes, concectados a la misma. El desvío de estos cauces junto con el ramal de San Isidro de la Cruz Verde sobre la laguna, ha comprometido el uso de sus aguas para el consumo humano e, incluso, la recreación, contribuyendo a agravar la problemática y a eliminar la poca vegetación que aún se encuentra en sus laderas.
Sin embargo, se observa todavía que las laderas norte y oeste constituyen zonas con mayor vegetación, mientras que las laderas sur y este (donde desemboca el cauce) tienen menor o poca. Dentro de las especies con mayor predominancia se encuentran el Sardinillo, en todas las laderas de la Laguna, usado como leña, aunque también tiene finalidad ornamental por su follaje permanente y vistosas flores; Papaturro, en la ladera Sur; y otras especies secundarias, localizadas a orillas de la laguna, usadas para leña, construcción, cercas vivas, ornamentación, consumo doméstico (frutales), control de erosión y sombra.
4.1.1.4 Características Socio Económicas del Área
POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA)
La Población Económicamente Activa (PEA) del Sector Nor-Central asciende a 270,919.69 habitantes lo que representa el 72.75% del total de la población urbana (Fig. 29).
Condición de actividad
Población % Hombres % Mujeres %
Pea (ocupada) 108,660.32 29.17 61,355.31 16.47 47,305.01 12.76 Pea (desocupada) 23,647.50 6.36 16,373.27 4.39 7,274.23 2.01 Pei (inactiva) 138,611.87 37.22 46,870.38 12.59 91,741.49 24.36 Total 270,919.69 72.75 124,598.96 33.45 146,320.72 39.13
Total población sector. 372,389.00 100.00
Figura 29. Distribución de la PEA por sexo y condición de actividad. Fuente: Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano Sector Nor-Central.
Por otra parte, es objeto de análisis la PEA ocupada, desde el punto de vista de conocer como se subdivide este grupo según las actividades a las que se dedican, tanto dentro como fuera del Sector (Ver Fig. 23). Como es evidente, los mayores porcentajes de la PEA se concentran en actividades comerciales y de servicio con un 82.38% del total PEA ocupada, disminuyendo considerablemente en las
actividades de manufactura y producción, representando un 17.62% de la misma; esto tiene sus precedentes en las migraciones campo ciudad, cuya población abandona las prácticas productivas, para dedicarse a una economía terciarizada. (Ver Fig. 30)
Rama de actividad Población % Hombres % Mujeres %
Agric. Ganad. Silv. Y pesca 977.940 0.90 891.01 0.82 86.93 0.08 Explotación de minas y canteras 76.062 0.07 54.33 0.05 21.73 0.02 Industria manufacturera 13.137.030 12.09 9,105.73 8.38 4,031.30 3.71 Construcción 4,954.910 4.56 4,781.05 4.40 173.86 0.16 Electricidad y agua 1,086.600 1.00 793.22 0.73 293.38 0.27 Comercio en gral. Hoteles
y rest. 36,727.190 33.80 20,493.34 18.86 16,233.85 14.94 Transporte y comunicaciones 5,889.390 5.42 5,128.77 4.72 760.62 0.70 Establecimientos financieros 1,684.240 1.55 945.34 0.87 738.90 0.68 Serv. Comun. Soc. Y
personales 36,640.260 33.72 15,429.77 14.20 21,210.49 19.52 Otras actividades no especificadas 7,486.700 6.89 3,672.72 3.38 3,813.98 3.51 Total 108.660.32 100.00 61,295.28 56.41 47,365.04 43.59
Figura 30. Subdivisión de PEA ocupada según rama de actividad. Fuente: Plan Parcial de Ordenamiento Urbano Sector Nor-Central.
4.1.1.5 Características de Servicio de Infraestructura
El Sector Nor-Central cuenta con todos los servicios de infraestructura: agua potable, energía eléctrica, alcantarillado sanitario, drenaje pluvial y canalización telefónica, entre otros, exceptuando de estos servicios a las Urbanizaciones Progresivas y Asentamientos Espontáneos, donde el sistema es superficial y los servicios de agua potable y energía eléctrica, en su mayoría, son conexiones ilegales, lo que causa insuficiencia del servicio en otros sectores habitacionales.
AGUA POTABLE:
El Sector se encuentra abastecido con el servicio de agua potable en un 96.5% del total de barrios, siendo ésta de carácter domiciliar en su mayoría; el 3% restante corresponden a asentamientos espontáneos. Existe en el Sector un total de 11 pozos y la Laguna de Asososca como fuentes de abastecimiento. Del total de pozos en el Sector, 8 se encuentran ubicados en la Delegación Territorial 4 y 3 en
la Delegación Territorial 2, así como la Laguna de Asososca, principal fuente de abastecimiento de la ciudad.
ENERGIA ELÉCTRICA:
El 97% de los barrios del Sector cuenta con este servicio; sin embargo, los asentamientos espontáneos poseen el servicio de manera ilegal, correspondiendo al 3% restante.
DRENAJE SANITARIO:
Existe el sistema de drenaje sanitario en zonas residenciales, colonias y barrios populares, exceptuando algunas urbanizaciones progresivas y asentamientos espontáneos, que en su mayoría hacen uso de letrinas. Cabe señalar que el 6% del total de barrios en el sector no cuenta con el servicio de drenaje, ni con el uso de letrinas, lo que implica que realizan sus necesidades fisiológicas al aire libre. De igual manera, la eliminación de las aguas grises se realiza vertiéndolas directamente sobre las vías, provocando deterioro en las mismas, problemas de insalubridad a la población y contaminación del medio ambiente.
DRENAJE PLUVIAL:
El Sector cuenta con el sistema de drenaje pluvial en un 50% del total de barrios, exceptuando de este servicio a las Urbanizaciones Progresivas y Asentamientos Espontáneos. En estos últimos, el sistema de drenaje pluvial es superficial, lo que representa el 50% restante.
El Sector cuenta con una longitud de 18km de cauces, los cuales constituyen los conductores principales de las aguas pluviales y conforman el drenaje primario del Sector. El 88% del total de cauces se encuentran revestidos y conforman 16km.; los 2 km. restantes están sin revestir. Al igual que el Alcantarillado Sanitario, los cauces tienen como cuerpo receptor el Lago de Managua, lo que contribuye a la contaminación del mismo.
SISTEMA VIAL:
La red vial del Sector Nor-Central se estructura a partir de un sistema de vías