5.6 Data Collection Methods
5.6.1 The questionnaire
PREI, la unidad de negocios de inversiones inmobiliarias de Prudential, patrocina al Fideicomiso PRUMEX Industrial III; la Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable y una entidad no regulada constituida con el propósito principal de actuar como Fideicomitente en el Fideicomiso y efectuar la Aportación Inicial y la Co-inversión.
Prudential
Prudential es una empresa fundada en 1875 en Nueva Jersey, EE. UU., que cotiza en la bolsa de Nueva York desde el 2001 bajo la clave de pizarra “PRU”. Prudential es considerada una de las mayores instituciones de servicios financieros del mundo y cuenta con operaciones en Estados Unidos, Asia, Europa y América Latina. Al 31 de diciembre de 2015 sus activos bajo administración ascendían a $ 1.184 trillones de Dólares1. Prudential cuenta con varias ventajas competitivas incluyendo: 1) una vasta
experiencia en los mercados públicos y privados; 2) una presencia global establecida; y 3) un amplio acceso al flujo de negociaciones exclusivas.
Además de bienes raíces, Prudential también ofrece una selección de productos y servicios a nivel mundial incluyendo seguros, manejo de activos, fondos de inversión, rentas vitalicias (annuities), pensiones y servicios relacionados con el retiro.
PREI
PREI es el negocio de administración de inversiones en activos inmobiliarios de Prudential, y opera como una unidad de negocios de PGIM, una subsidiaria indirecta de Prudential. PREI una empresa líder en la administración de inversiones en bienes raíces que ofrece a sus clientes una amplia gama de oportunidades en mercados públicos y privados en Estados Unidos, Europa, Medio Oriente, Asia Pacífico y Latinoamérica. Además de las oficinas sede de PREI localizadas en Madison, Nueva Jersey, PREI cuenta con oficinas en 18 ciudades en América, Europa y Asia Pacífico. Adicionalmente, PREI cuenta con una oficina representativa en Rio de Janeiro. Al 30 de septiembre de 2015, PREI administra aproximadamente $ 47.1 billones2 de Dólares netos3 en nombre de más de 499 clientes institucionales alrededor del mundo.
PREI provee a sus clientes una amplia gama de servicios y productos incluyendo, sin limitar, fondos combinados (commingled funds) y cuentas individuales, fondos abiertos y/o cerrados, públicos y/o privados. PREI ha administrado activos inmobiliarios para sus clientes desde 1970 cuando lanzó PRISA; con la creación de PRISA, PREI abrió el camino para las inversiones inmobiliarias institucionales, colocando un fondo abierto destinado a inversionistas institucionales exentos de impuestos sobre la renta en EUA. Al día de hoy, PRISA y la familia de fondos PRISA continúan siendo de los fondos líderes en su clase.
Además de expandir sus operaciones dentro de EE. UU. para incluir mejores estrategias de rendimientos, PREI comenzó a desarrollar su plataforma global al establecer operaciones en Europa y Asia de principios a mediados de los años 1990 y en Latinoamérica en el 2002.
A largo plazo, PREI busca proporcionar a sus clientes rendimientos ajustados por riesgo superiores a los estándares del mercado y al mismo tiempo entregar servicios de alta calidad. En este sentido, PREI no se pone el crecimiento como objetivo a largo plazo ya que considera que el crecimiento será una consecuencia natural del círculo virtuoso generado al alcanzar consistentemente cada uno de los objetivos de cada uno de los clientes. PREI es cauteloso en cuanto a la expansión de su negocio, especialmente si tal expansión llegara a inhibir los logros de sus programas existentes.
1 http://news.prudential.com/press_file.cfm?presskit_id=77
2 http://www3.prudential.com/prei/pdf/Global_Fact_Sheet_3Q15_Website.pdf 3 Después de la deducción de pasivos.
58 No obstante lo anterior, PREI si busca oportunidades selectivas en donde su pericia existente y sus capacidades se ponen cara a cara con la necesidad demostrable y escalable de un cliente y puede entonces tomar tales negocios adicionales mientras produce resultados superiores para sus clientes existentes. PREI considera que el Fideicomiso PRUMEX Industrial III es tal oportunidad.
PREI en las Américas
PREI inició sus actividades en Estados Unidos. Sin embargo, desde 2002 PREI ha estado invirtiendo en Latinoamérica en donde actualmente se administran fondos especializados en activos industriales, residenciales y comerciales en México. Actualmente, PREI cuenta con capacidades para realizar transacciones en México, Brasil, Chile y Argentina. Con más de 400 profesionales dedicados a las inversiones inmobiliarias en la región operando en siete ubicaciones a lo largo del continente americano, al 30 de septiembre de 2015 PREI Américas administra más de $ 33.0 billones de Dólares netos1.
3.2.1 Actividad principal
La Fideicomitente no tiene otra actividad preponderantemente distinta a la de actuar como Fideicomitente del Fideicomiso.
3.2.2 Canales de distribución
La Fideicomitente no tiene otra actividad preponderantemente distinta a la de actuar como Fideicomitente del Fideicomiso.
3.2.3 Patentes, licencias, marcas y otros contratos
La Fideicomitente no cuenta con derechos de propiedad industrial, patentes, marcas o derechos.
3.2.4 Principales clientes
La Fideicomitente es una entidad subsidiaria de PREI. Actualmente la Fideicomitente no tiene clientes. Por su parte, en México, PREI ha invertido el capital de más de 39 (treinta y nueve) inversionistas institucionales extranjeros, algunos de los cuales representan a los sectores más influyentes dentro del mundo de la administración de activos, incluyendo:
Fondos de pensiones
Fondos de inversión privados
Aseguradoras
Fondos soberanos
Fundaciones
3.2.5 Legislación aplicable y situación tributaria
La Fideicomitente es una empresa no regulada, sujeta al régimen ordinario aplicable para una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable y por lo tanto sujeta, a las disposiciones de los siguientes ordenamientos que se incluyen de manera enunciativa y no limitativa; el Código de Comercio, la Ley General de Sociedades Mercantiles, la LGTOC, la Ley de Inversión Extranjera, la LMV, así como cualquier otra ley, reglamento o disposición vigente que resulte aplicable.
1
59 La Fideicomitente es contribuyente del ISR, el IETU, el Impuesto a los Depósitos en Efectivo y el IVA, conforme a los términos de las leyes respectivas.
3.2.6 Recursos humanos
La Fideicomitente no cuenta con empleados ni a la presente fecha tiene celebrada relación laboral o contrato colectivo de trabajo con persona o sindicato alguno.
3.2.7 Información del mercado
En virtud de que la Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable cuyo propósito es participar como Fideicomitente del Fideicomiso PRUMEX Industrial III no pertenece a un sector de la industria en particular ni tiene participación de mercado en tanto que no comercializa productos ni servicios.
3.2.8 Estructura corporativa
La Fideicomitente no tiene subsidiarias.
3.2.9 Descripción de los principales activos
La Fideicomitente tendrá como propósito o actividad preponderante actuar como fideicomitente del Fideicomiso PRUMEX Industrial III, por lo que, una vez realizada la Co-inversión, únicamente será titular de derechos fideicomisarios en el Fideicomiso PRUMEX Industrial III. Por favor referirse a la sección 2.1.1.
3.2.10 Procesos judiciales, administrativos o arbitrales
La Fideicomitente no se encuentra dentro de ninguno de los supuestos establecidos en los artículos 9 y 10 de la Ley de
Concursos Mercantiles ni ha sido declarada en concurso mercantil. La Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable y no tiene conocimiento ni se le ha notificado de procedimiento legal alguno en el que sea parte ni tiene procedimiento legal pendiente.
3.2.11 Acciones representativas del capital social
La Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada. A la fecha del presente no se reportan eventos que hayan modificado el importe de su capital social y el número y clases de partes sociales que lo componen.
3.2.12 Dividendos
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