1 . Las plantas de un edificio se subdividen en dos grandes grupos, planta bajo rasante y plantas elevadas. Las plantas bajo rasante son las plantas de sótano y semisótano. Las plantas
ruak behe solairua eta gainerako solairuak dira. Solairu normale- tan eta ganbara edo teilatupeko solairuetan -altuenak izango dira beti- banatzen dira. Solairu normalen gainean, ganbararik ez badago, teilatupeko solairua kokatuko da.
2 . Izendapen horiez gain ez da besterik erabiliko eraikuntzetako solairuak izendatzeko, solairuartea izan ezik; 1.6.7. artikuluan era- biltzen baita Plan Orokorra hasieran onartzeko unean zeuden erai- kinetarako.
3. Hemen aurrez aipatutako solairu motak definitzen dira: — Sotoko solairua: Erabat sestra azpian dagoen edo bi bal- dintza hauek betetzen dituen solairua hartuko da soto gisa: a) Perimetro totalaren %70an gutxienez sestratik 90 zen-
timetro baino gehiago ez ateratzea.
b) Azalerako eta perimetroko inolako puntutan 1 metro baino gehiago ez gainditzea sestra.
Aurreko parametroak aplikatu ahal izateko sestrarekin alderatzeko planoa, sotoko solairuetan, sotoko sabaiaren solairuko goiko planoa izango da, zolatu gabe.
Eraikuntzaren inguruko sestrak —haien gainean gauzatuko dira aipatu neurketak— eraikuntzaren aurrealdeko planoek urbanizatutako lurzoruetako planoekin bat egiten duteneko lerroak izango dira, Ordenamendu xehatuan definitzen ez direnean.
Erdisotoko solairua: Perimetro guztian sestratik ateratzen ez den solairua da; garajeetarako sarbideak salbuetsita, 1,5 metro baino gehiagoko altuera, solairuaren goiko aldea neur- tuta. Bestela, sestra gaineko solairutzat joko da eta eraiki- garritasun eta solairu kopuruaren ondorio guztietarako kon- tatuko da.
— Lurgaineko solairuak: Sotoko eta erdisotoko solairuetarako adierazitako baldintzak betetzen ez dituzten solairuak dira. Behe solairu eta gainerako solairuetan banatzen dira. — Behe Solairua: Lurgaineko solairurik baxuena da eta sotoa
izanez gero, haren gainean datorrena.
Behe solairua, atarirako erabat irekita utziko denez, erai- kuntzako gainerako solairuetarako sarbideak egiteko beha- rrezko okupazioa salbuetsita, ez du berezko izaera galduko eta, beraz, solairu kopuruan ere ez zaio kontatzeari utziko, ezta eraikuntzaren altuera neurtzeko moduan ere. Erdisotoko solairua dagoenean, behe solairuaren kontzeptua desagertzen da eta haren gaineko solairua hartuko da solairu normaltzat.
— Solairua: Behe solairua edo erdisotoko solairuaren gainean kokatutako solairuak dira; bitan banatzen dira, batetik, solairu normalak eta, bestetik, ganbarako solairuak.
— Solairu normala: Behe solairuaren gainean edo, kasuan kasu, erdisotoko solairuaren gainean eraiki daitezkeen edo erai- kitako solairuak dira eta ganbarako solairu izateko ezaugarriak ez dituzte betetzen.
Edozein motatako estalkirekin lurgaineko solairuetan fatxa- daren lerrokadurarekiko atzeraemandako solairuak. Solairu gisa kontatuko dira beti, baina ez dira ganbarako solairua- ren sailkapenean sartuko, ezta teilatupeko solairuen kon- tzeptuan ere.
elevadas son la planta baja y las plantas de pisos, las cuales se dividen en plantas de piso normales y plantas de camarote o bajo cubierta, que siempre serán las más elevadas de las plan- tas de piso. Por encima de las plantas de piso normales podrá situarse, si no existe planta de camarote, la planta bajo cubierta o ático.
2. Fuera de estas designaciones, no podrá emplearse otro título para denominar a las plantas de las edificaciones, salvo el de entreplanta y altillo que se utiliza en el artículo 1.6.7, para edi- ficios existentes en el momento de aprobarse inicialmente el pre- sente Plan General.
3 . A continuación se definen los tipos de plantas anteriormente indicados:
— Planta Sótano: Se considera como tal, aquella planta que esté totalmente bajo rasante o que cumpla las dos condi- ciones siguientes:
a) Que no sobresalga más de 90 centímetros de la rasante en el 70% como mínimo de su perímetro total. b) Que no sobrepase de la rasante en ningún punto de
su superficie y de su perímetro más de 1 metro. El plano de comparación con la rasante para aplicar los ante- riores parámetros, será en las plantas de sótano el plano superior, sin pavimento, del forjado techo de sótano. Las rasantes del entorno del edificio, sobre las que se rea- lizarán las mediciones indicadas, cuando no se definan la Ordenación pormenorizada, serán las líneas del encuen- tro de los planos de los frentes de edificación con el terreno urbanizado.
Planta Semisótano: Se considera como tal, aquella planta que no sobresalga de la rasante del terreno en cualquier punto de su perímetro, con excepción de los accesos a gara- jes, una altura superior a 1,50 metros, medida a la cara supe- rior del forjado. En caso contrario, tendrá la consideración de planta sobre rasante y computara a todos los efectos de edificabilidad y número de plantas.
— Plantas Elevadas: Son aquellas que no cumplen las con- diciones indicadas para las plantas de sótano y semisótano. Se dividen en planta baja y plantas de piso.
— Planta Baja: Es la más baja de las plantas elevadas e inme- diatamente superior a la planta de sótano en caso de exis- tir ésta.
La planta baja, por el hecho de dejarse totalmente abierta como porche, con la excepción de la ocupación precisa para materializar los accesos al resto de las plantas del edificio, no perderá su carácter, ni dejará de computar como tal en el número de plantas, ni en la forma de medir la altura de la edificación.
Cuando exista planta de semisótano desaparece el concepto de planta baja y la planta inmediatamente superior a aqué- lla tendrá el carácter de planta de piso.
— Planta de Piso: Son aquellas plantas elevadas situadas en un nivel superior a la baja o a la de semisótano; se dividen en dos clases: plantas normales de piso y plantas de cama- rote.
— Planta normal de piso: Se consideran como tales aquellas plantas edificables o edificadas por encima de la planta baja o, en su caso, de la planta de semisótano, que no partici- pan de las características indicadas para la planta de cama- rote.
Las plantas retranqueadas respecto a la alineación de fachada en plantas elevadas con cubierta de cualquier tipo, se contabilizarán siempre como planta de piso, no siendo incluibles ni en la clasificación de planta de camarote ni en el concepto de planta bajo cubierta.
— Teilatupeko solairua: Estalki inklinatuko malda eta estalkiko isurki triangeluarrez osatutako goi planoz eta behe planoak solairu normaleko solairurik altueneko sabaiaz osatutako espazioa da eta hemen datozen baldintzak betetzen dituzte. Teilatupeko solairutzat hartzen dira horrez gain, fatxa- darekiko atzeraemandako teilatupeak; haien bolumena aurre- rago zehaztuko diren isurki triangeluar teorikoen azpian egongo da.
Solairu normalaren gainean eraikitako espazio oro teilatu- peko solairu edo ganbara gisa hartzeko eta, beraz, bertan bizi ahal izateko, eraikitako azaleratzat hartuko da eta hemen datozen baldintza guztiak beteteko ditu:
1. Teilatupeko solairuaren sabaia estalkiaren isurki trian- geluar inklinatuek osatuko dute eta, horrela, solairuan haren azalera definitzen duen perimetro lerroaren edozein pun- tutan, hegalik gabe, lurzoruaren solairuko arkugaineraren altuera librea —amaierako zoladurarik gabe— eta sabaia- ren solairuko arkubarnera —estalkiaren isurki triangeluar inklinatua osatzen duten planoen amaierarik gabe— ez da 1 m baino gehiago izango. Estalkiko isurki triangeluarra osa- tzen duten planoek plano horizontalarekiko izango duten inkli- nazioa ez da 30º sexagesimal baino gehiagokoa izango; erai- kuntzak gehienez lau etxebizitza dituen kasuetan 35º onartuko dira.
2. Aurrez aipatutako plano inklinatuek 4 m baino gehia- goko altuera librea ez sortzea, estalkipeko lurzoruaren solai- ruko arkugaineraren eta estalkiko isurki triangeluarren egi- turako arkubarnerako punturik altuenaren artean. 3 . Estalkipeko espaziotzat jotzeko ezinbesteko baldintza izango da kanpo bilgarriak bolumetria jarraitu, trinko eta uni- formea izatea ere.
4. Planeamendu xehatuko Ordenantza arautzaileek arti- kulu honetan xedatutakoa errespetatuz estalkipeko ere- muetarako baldintza zehaztuagoak —kasuan kasu, teilatu hegalaren derrigorrezko irteerak, isurki triangeluarren mal- dak, estalkien altuerak, aireztapen eta argiztapen elementu motak eta abar definitzera iritsiz— adierazten dituzten hiri lurzoruko eremuetan, haiek xedatutakoari jarraituko zaio. Ondorioz, Garapen planek zehatzago kontrolatu eta zehaztu ahal izango dituzte estalkien formak, eta horretarako ez da Araudia aldatu beharrik izango, aurrez dauden arkitekturen egokitzapen gisa justifikatzen bada edo estalkien osaketa egokirako ordenamendu formala lortzeko interesa agertzen bada.
1.6.5. artikulua.—Eraikinetako solairu kopurua eta kontatzeko
modua
1 . Eraikuntzetako solairuak definitu, sailkatu eta kontatzeko irizpideak hemen adierazitakoak eta Araudiko gainerako artikuluetan jasotakoak izango dira.
2. Arrieta udalerrian eraiki daitezkeen edo eraikitako lurgai- neko solairu kopuruak kontatzeko sistema eremu bakoitzerako Kali- fikazio Orokorrak hartarako adierazitakoaren arabera, behin betiko topografikoaren —Ordenamendu xehatuak, Urbanizazio proiektuak edota Urbanizazio obretako proiektu osagarriak definitutakoa— ses- tra gaineko solairu guztiak kontatzean datza. Behe solairua eta gai- nerako lurgaineko solairuak kontatzeko behe solairuaren bestelako kota duten eraikinaren zatietako bakoitza hartuko da; teilatupeko solairua kontatu gabe, azken solairua ganbara izango dela adie- razi ezean.
3 . Baimendutako solairu kopuruaren adierazpenak lurgaineko solairuren bat zehaztu ahal izango du; hau da, lurgaineko azken solairua derrigor ganbara izatea, edo kasuan kasu, ezaugarri bere- ziak izatea.
— Planta Bajo cubierta: Se considerará como tal aquél espa- cio conformado en sus planos superiores por las pendien- tes y faldones de cubierta con carácter de cubierta inclinada y en su plano inferior por el techo de la planta normal de piso más elevada, y que cumplan las condiciones poste- riormente indicadas. También se considera como planta bajo cubierta, los áticos retranqueados respecto a la fachada cuyo volumen se encuentre comprendido bajo los faldones teó- ricos que más adelante se detallan.
Todo espacio construido que se sitúe superiormente a la última planta normal de piso para tener la consideración de planta bajo cubierta o ático y en consecuencia ser habita- ble computará como superficie construida, y deberá cum- plir todas las condiciones indicadas a continuación: 1. El techo de la planta bajo cubierta ha de quedar con- formado por los faldones inclinados de cubierta de forma que en cualquier punto de la línea perimetral que define su superficie en planta, sin vuelo, la altura libre del extradós de su forjado de suelo, sin pavimento de acabado, y el intra- dós del forjado techo, sin acabado, de los planos que cons- tituyen los faldones inclinados de la cubierta, no sea supe- rior a 1 metro. Los planos que constituyen los faldones de la cubierta tendrán una inclinación con respecto al plano horizontal no superior a 30º sexagesimales, admitiéndose 35º en los casos que el edificio albergue un máximo de cua- tro viviendas.
2. Que los planos inclinados indicados anteriormente no originen una altura libre, entre el extradós del forjado suelo de espacio bajo cubierta y el punto más alto del intradós de la estructura de los faldones de cobertura, superior a 4 metros.
3 . Será también condición precisa para su consideración como espacio bajo cubierta el poseer su envoltura exterior una volumetría continua, compacta y uniforme.
4 . En aquellas Zonas de Suelo Urbano en las que las Orde- nanzas reguladoras del planeamiento pormenorizado, indi- quen, con el respeto de lo establecido en el presente artículo, unas condiciones más matizadas para los espacios bajo cubierta, llegando a definir en su caso, vuelos obligados de alero, pendientes de los faldones, altura de cubiertas, tipo de elementos de ventilación e iluminación, etc., se estará a lo dispuesto por ellas, quedando los Planes de desarro- llo, facultados a matizar y controlar, en sentido más con- creto, la forma de las cubiertas, sin que ello suponga modi- ficación de la presente Normativa y siempre que se justifique como adecuación a preexistencias arquitectóni- cas o al interés de conseguir una ordenación formal correcta de la composición de las cubiertas.