Evaluation using Simulation

1 . A efectos de regular la ubicación de los usos del suelo en los terrenos y en las edificaciones e instalaciones, las diversas acti- vidades del quehacer humano o usos del suelo, se clasifican en los siguientes tipos:

a) Según su ubicación en función de la legalidad urbanística. a.1) Usos permitidos.

a.2) Usos prohibidos. a.3) Usos provisionales. a.4) Usos tolerados.

b) Según el régimen de propiedad tanto del suelo como de la instalación o edificación que lo alberga en su caso, se dividen los usos en:

b.1) Usos públicos o de dotaciones públicas. b.2) Usos privados.

c) Según la característica básica de un uso de ocupar o no el suelo y/o subsuelo con edificación o instalación y de las activi- dades o funciones que se desarrollan tanto en el suelo, o subsuelo, como en las instalaciones o edificaciones, los usos se clasifican en dos grupos:

c.1) Usos sustentados en edificación o instalación. c.2) Usos no sustentados en edificación o instalación.

d ) Jarduera motaren arabera, lurzoruaren erabilerak atal haue- tan sailkatzen dira:

d.1) Eraikuntzako lanbide tailerrak. d.2) Biltegia. d.3) Ekipo komunitarioa. d.4) Bulegoak. d.5) Instalazio orokorrak. d.6) Etxebizitza. d.7) Merkataritza. d.8) Garaje-aparkalekua. 1.5.10. artikulua.—Baimendutako erabilerak

1 . Eremu bakoitzeko Kalifikazio orokorrean baimendutako era- bileren zerrendako erabilerak orokorrean baimendutakoak dira, eta, beraz, urbanizazioari dagokionez, haien kokapena hasiera batean onartuta egongo da. Ondoren egindako hiri lurzoruko Kalifikazio xeha- tuak espazio eremu zehatzagoetan baimendutako erabilera urba- nistikoen zerrenda xehatua zehaztu beharko du azpieremu, lursail eta eraikuntza bakoitzerako.

2. Baimendutako erabilera urbanistikoetan erabilera nagusi deritzo eremu, azpieremu edo eraikuntzaren sestra gaineko erai- kigarritasun guztiaren %60 gutxienez hartzen duen erabilerari; espa- zio eremu bakoitzerako ezaugarri horrekin nagusituko den erabi- lera, alegia. Baimendutako zerrendan jasotako gainerako erabilerei osagarri deritze eta haien intentsitateak ez du eraikigarritasun tota- laren %40 gaindituko.

3 . Kalifikazio Orokorraren garapen gisa Planeamendu xeha- tuak gauzatutako lurzoruaren erabilerei buruzko lokalizazio espa- zial xehatuak zehaztuko du, Ordenantzei esker, orokorrean bai- mendutako erabilera gisa adierazten direnetako zein geratuko diren bere horretan azpieremu, lursail, eraikuntza edo instalazio bakoi- tzean.

4. Kalifikazio xehatua azpieremu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda definitzera muga daiteke, edo, bestela, lursail, eraikuntza eta solairu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda definitzera hel daiteke.

1.5.11. artikulua.—Debekatutako erabilerak

1. Debekatutako erabilerak izango dira honako hauetako zehaztapenetan adierazitakoak: Plan Orokorreko Kalifikazio Oro- korra; Garapen Planak; segurtasun, osasungarritasun, lasaitasun, kultura ondarearen babesa, ingurune naturala, ura eta komunika- bideei lotuta ateratako Katalogo eta Xedapen orokorrak.

2 . Horrez gain, debekatutako erabileratzat joko dira Plan Oro- korreko eremu bakoitzari buruzko Kalifikazio orokorrak baimendutako erabilera urbanistikoen zerrendan adierazi ez direnak edo azpie- remu, lursail, eraikuntza eta eraikineko solairu bakoitzeko Kalifikazio xehatuaren zerrendan adierazi ez direnak.

1.5.12. artikulua.—Behin-behineko erabilerak

Behin-behineko erabilerak dira erabilera urbanistiko gisa bai- mendu ez direnak eta obra edo instalazio iraunkorrik behar ez dute- nez eta Planen egikaritzea oztopatzen ez dutenez, behin-behine- koz baimendu daitezkeenak, LSU-06 Legearen 37. artikuluan eta Hirigintzako Arauetako 1.4.2. artikuluan xedatutakoari jarraiki.

1.5.13. artikulua.—Erabilera onartuak

1. Plan Orokorra onartu aurretik legez jarritako erabilerak dira, ez dira bat etortzen urbanistikoki baimendutakoekin, baina ez dira haiekin bateraezinak. Hortaz, aipatu erabileren jarraipenak ez du arriskuan jartzen inguruko lokal edo lursailetan berezko erabilerak ezartzea edo garatzea.

2. Erabilera toleratuak erreformatu eta berritu ahal izango dira, baina ezingo da haien azalera hedatu.

d ) Según la naturaleza de las actividades, los usos del suelo se clasifican en las siguientes Secciones:

d.1) Talleres de construcción. d.2) Almacén. d.3) Equipo comunitario. d.4) Oficinas. d.5) Instalaciones generales. d.6) Vivienda. d.7) Comercio. d.8) Garaje-aparcamiento.

Artículo 1.5.10.—Usos permitidos

1. Los usos que se contienen en la lista de usos permitidos de la Calificación global de cada una de las Zonas, son usos per- mitidos con carácter global, estando urbanísticamente permitida su ubicación, en principio, en las mismas. La posterior Calificación pormenorizada en suelo urbano ha de concretar para cada Sub- zona, parcela y, en su caso, edificio, la lista de los usos urbanís- ticamente permitidos con carácter pormenorizado en dichos ámbi- tos espaciales más concretos.

2 . Dentro de los usos urbanísticamente permitidos, se deno- mina uso predominante a aquel que queda caracterizado como tal para cada uno de los ámbitos espaciales por ser el uso que debe agotar el 60% como mínimo de la edificabilidad total sobre rasante de la Zona, Subzona o edificio. Los demás usos contenidos en la lista de usos permitidos se denominan complementarios y su inten- sidad no podrá exceder del 40% de la edificabilidad total.

3 . La localización espacial pormenorizada de los usos del suelo efectuada por el Planeamiento pormenorizado en desarrollo de la Calificación global, concretará a través de sus Ordenanzas, qué usos de los indicados globalmente como permitidos, quedan como tales en cada Subzona, parcela, edificación o instalación.

4 . La Calificación pormenorizada puede limitarse a definir la lista de usos permitidos en cada Subzona, o llegar a definir la lista de los usos permitidos en cada parcela, edificio y, en su caso, en cada planta de cada uno de ellos.

Artículo 1.5.11.—Usos prohibidos

1 . Son usos prohibidos, aquellos que lo estén expresamente por las determinaciones de la Calificación global de este Plan Gene- ral y aquellos que así lo indiquen los Planes de desarrollo, los Catá- logos y las Disposiciones generales promulgadas en materia de seguridad, salubridad, tranquilidad, protección del patrimonio cul- tural, del medio natural, de las aguas y de las vías de comunica- ción.

2. Se considerarán también prohibidos, aquellos usos que no estén expresamente relacionados en la lista de usos urbanís- ticamente permitidos por la Calificación global de cada una de las Zonas de este Plan General o en la de la Calificación pormenori- zada para cada Subzona, parcela, edificio y planta de edificio.

Artículo 1.5.12.—Usos provisionales

Son usos provisionales los que no son usos urbanísticamente permitidos y que por no precisar obra o instalaciones permanen- tes y no dificultar la ejecución de los Planes pueden autorizarse con carácter provisional en los términos dispuestos en el artículo 37 de la Ley LSU-06 y en el artículo 1.4.2. de estas Normas Urba- nísticas.

Artículo 1.5.13.—Usos tolerados

Son usos legalmente implantados con anterioridad a la apro- bación del Plan General, no concordantes con los urbanísticamente permitidos, pero tampoco incompatibles con ellos, de forma que su continuidad no pone en peligro la implantación o desarrollo de los usos propios en los locales o parcelas colindantes.

Los usos tolerados podrán ser objeto de reforma o modernización, pero no de ampliación de la superficie destinada a los mismos.

1.5.14. artikulua.—Hornidura publikoen erabilera publikoak

1. Plan Orokorren eta Garapen planen ondorioetarako era- bilera publikoak edo hornidura publikoak dira gizarte bizitzatik era- torritako herritarren beharrak asetzeko jarduerei dagozkienak. A d m i- nistrazio organoek garatzen dituzte Sistema Orokorretarako edo Tokiko Sistemetarako diren eremuetan kokatutako lursail edota erai- kin eta instalazioetan. Hor jasotzen dira eraikuntzan edo instala- zioan gauzatutako erabilerak, baita eraikuntzarik behar ez dutenak ere.

2 . Ondorio horietarako, administraziotzat hartzen dira hauek: estatukoa, Euskal Autonomia Erkidegokoa, Foru Administrazioa eta tokiko administrazioa.

3 . Erabilera publikoek Sistema Orokorretako erabilerak jaso- tzen dituzte, xedearen arabera publikoak edo pribatuak izan dai- tezkeenak, eta Tokiko Sistematan kokatzen diren eta ahalbidetzen diren gainerako erabilera guztiak eta, bereziki, interes publiko eta sozialeko tokiko horniduretako erabilerak, planeamendu orokorreko edo garapen planeamenduko zehaztapenetatik eratorritakoak.

4 . Aurreko ezaugarriak bete eta lagapen administratiboaren xede izan diren erabilerak ere erabilera publikotzat joko dira ondo- rio guztietarako.

5 . Aipatu ezaugarria erabilera publikotzat hartuz gero, ez du zerikusirik izango berezko ezaugarrien eta jardueraren arabera duen erabilerarekin eta haien gainetik jarri ahal izango da.

1.5.15. artikulua.—Erabilera pribatuak edo dohaineko erabilerak

1 . Hirigintzako Arauetako 1.5.14. artikuluko 1. zenbakiko era- bilera publikoen edo hornidura publikoen definizioan jaso gabeko erabilera guztiak dohaineko erabileratzat joko dira eta aprobetxa- mendu urbanistikoaren zati izango dira hiri lurzoru urbanizagarrian daudenean.

2 . Aipatutako baldintza hau erabilerek berezko jarduera espezifiko edo funtzioaren arabera dituztenei gailenduko zaie.

3. Erabilera pribatuko jarduera pribatuek nahiz administra- zio publikoko organoek gauza ditzakete.

1.5.16. artikulua.—Administrazio publikoaren erabilerak

1 . Administrazio publikoaren erabilerak dira administrazioak lursail edota eraikuntza edo instalazioetan gizarte bizitzatik erato- rritako herritarren beharrak asetzeko gauzatutako jarduerei dagoz- kienak eta haien titulartasuna administrazioak izango du. Plan Oro- korraren edo Garapen Planen arabera, aipatu lursail eta eraikuntza edo instalazioek ez dituzte Sistema Orokorrak edo Tokiko Sistemak eratuko. Erabilera pribatu edo doako erabilerak izango dira Kalifi- kazio orokorraren eta xehatuaren ondorio guztietarako, baita pla- neamenduaren kudeaketarako ere.

2 . Administrazio Publikoaren erabileraren ezaugarriak ez du zerikusirik erabilerak berezkoak eta jardueraren arabera dituen ezau- garriekin.

1.5.17. artikulua.—Eraikin edota instalazioetan burutzen diren

erabilerak

1 . Horrelakoak dira jarduera egiteko eraikin edota instalazio baten euskarri fisiko eta espaziala behar izaten duten erabilerak. Alabaina, batzuetan baliteke horrela sailkaturiko erabilerak eraikin edo instalazio gabeko lurzorua okupatu behar izatea jarduera behar bezala egiteko.

2. Eraikina edo instalazioa zorupean edo goiko solairuetan egindako obra izan daiteke.

1.5.18. artikulua.—Eraikuntzarik eskatzen ez duten erabilerak

Funtzionamendurako eraikuntzaren edo instalazioaren euskarri fisikoa eskatzen ez duten erabilerak dira. Hala ere, talde horretan sailkatutako erabilerak zenbaitetan eraikuntzek edo instalazioek lur- zorua hartzea eska dezake jardueraren berezko zati gisa. Fun- tzionatzeko eraikuntzarik gabeko esparru libreak behar dituzten jar- duerei egiten die erreferentzia nagusiki, lurzoruaren azaleraren askotariko tratamenduak behar dituztenei edo tratamendurik batere behar ez dutenei.