How Do Practicing Teachers Understand Constructivism?

Si de agilidad, eficacia y celeridad hablamos, debemos referirnos obligatoriamente al proceso de retención ilícita, por medio del cual se lleva a cabo el desalojo del inquilino, una vez ha finalizado dicho proceso.

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COLOMBIA. Corte Constitucional. Sentencia T-601/06 del veintisiete (27) de julio de dos mil seis (2006). M.P. Rodrigo Escobar Gil.

Proceso que se mencionó en el Capítulo 2° de esta investigación, es denominado un proceso “resumen” por la brevedad y rapidez con la que se desenvuelve, es un proceso que toma máximo dos (2) meses para llevar a su culminación (es tal la eficacia y celeridad del proceso que normalmente, un juez va a conocer y decidir el caso dentro de los 20 días después de que el inquilino o el propietario presente una solicitud para establecer el caso para el juicio), en tanto que el proceso colombiano dura años en terminar.

Aun cuando el proceso de retención ilícita es un proceso corto, no vulnera el derecho del debido proceso de ninguna de las partes, ya que da la oportunidad procesal para que cada una intervenga y defienda sus posiciones.

La opción de desalojar al inquilino surge cuando este ha incumplido con su obligación de pagar los cánones de arrendamiento, ha quebrantado algunas de las cláusulas del contrato, usa la propiedad para hacer algo ilegal, daña la propiedad, o se convierte en un inquilino problema que lleva mala relación con sus vecinos. Oscar Rodríguez Águila menciona al respecto:

Si el propietario no puede desalojar al inquilino después de 30 días, el juicio por posesión ilegal de un inmueble es un procedimiento de tribunal. Esto significa que la acción del tribunal avanza con mucha rapidez, y que el tiempo que se le da al inquilino para responder durante el juicio es muy corto. Por ejemplo, en la mayoría de los casos, el inquilino sólo tiene cinco díaspara presentar una respuesta por escrito al juicio después de que le entreguen una copia de la citación y demanda del propietario. Normalmente, el juez escuchará y decidirá el caso en menos de 20 días después de que el inquilino o el propietario presente una solicitud de fijar fecha para un juicio.42

Es tal la eficacia del proceso de desalojo en Estados Unidos que según el artículo de ARGENPRESS (prensa Argentina para todo el mundo), semanalmente se producen diez mil desalojos.43

Y es que, una vez exista sentencia en firme, se busca darle un efectivo cumplimiento, lo que permite establecer seguridad jurídica a las partes al momento de concurrir ante el sistema judicial estadounidense, ya que como lo mencionamos en el Capitulo II, una vez exista sentencia a favor del demandante, el demandado deberá dentro de los cinco (5) días siguientes de ser notificado de la decisión,

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RODRÍGUEZ ÁGUILA, Oscar. Proceso de desalojo (demanda por retención ilícita de un inmueble). [En línea]. Disponible en Internet: <URL: http://www.unidossc.com/articles/propiedad- 12730-ilcita-retencin.html>. [Citado: 18 de agosto de 2014].

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ESTADOS UNIDOS: DIEZ MIL DESALOJOS POR SEMANA. [En línea]. Disponible en Internet: <URL: http://www.argenpress.info/2008/10/estados-unidos-diez-mil-desalojos-por.html>. [Citado: 18 de agosto de 2014].

desalojar el bien inmueble de manera voluntaria. Una vez transcurrido dicho término si no ha desalojado el sheriff procederá a realizar el desalojo obstruyendo la entrada del inquilino al inmueble y reteniendo o almacenando las cosas muebles que estén dentro de este; de manera coloquial podemos afirmar que, si o si se hace el desalojo dentro de los términos establecidos por ley.

Por lo cual, una vez se ha demostrado por parte del demandante dentro de un proceso realmente corto la primacía de sus derechos sobre los que posee el inquilino, el Estado garantiza el cumplimiento y protección de tales, ofreciendo al arrendador los mecanismos y herramientas necesarias para que no exista vulneración alguna de sus derechos.

5. CONCLUSIONES

Todo lo anterior, nos lleva a concluir que en cuanto al tenedor se trate, en Colombia se da una alta protección a sus derechos y garantías, aun sobre los derechos que tiene el dueño del bien inmueble arrendado, pero que al final del proceso, si existe sentencia en contra del demandado este quiera o no deberá entregar el inmueble y responder por aquello que emana de esto.

Es por todo lo anteriormente mencionado que llegamos a la conclusión que la acción de desalojo dentro del contrato de arrendamiento en el sistema jurídico colombiano privilegia al tenedor del inmueble, esto es, al arrendatario, sobre los derechos que pueda tener el propietario (arrendador), en tanto que en el sistema jurídico estadounidense el derecho de propiedad es más respetado y el tenedor a cualquier título no puede ostentar mejor derecho sin la contraprestación convenida en el contrato, es decir, que una vez el arrendatario haya incumplido con alguna de las partes del contrato, se activa de manera inmediata para el arrendador su real y legítimo derecho sobre el inmueble objeto del arrendamiento, que prima sobre los derechos que posee el tenedor. Puesto que hablamos de la primacía de derechos de las partes y no del ejercicio arbitrario de estos.

Al ser el desalojo en Estado Unidos un proceso corto, de cumplimiento inmediato, respecto al proceso que se lleva en Colombia, sin duda alguna es este un proceso más garantista para las partes, protegiendo a quien tiene el mejor derecho, es decir, al arrendador-propietario sobre los derechos que puede tener sobre el bien el tenedor o inquilino incumplidor.

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Anexo A. Modelo de demanda-proceso de restitución de bien inmueble arrendado en Colombia

RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO