6.4 Implementing Relevance as part of an Existing SAT(ID) Solver
6.4.3 Implementing the Relevance Tracker
5.3.1. Concepto de edificación
Se entiende por Edificación el volumen que se construye en las superficies de las parcelas.
Puede ser:
- Edificación sobre rasante, cuando se construye por encima de la cota del terreno.
- Edificación bajo rasante, cuando se encuentra por debajo de la cota del terreno. Edificio. Es aquella edificación que constituye un conjunto volumétrico independiente de otro, por tener accesos distintos desde el exterior e instalaciones diferentes, o bien por corresponder a diferentes titulares o comunidades de propietarios, pudiendo estar situado con relación a otro, con o sin solución de continuidad.
5.3.2. Concepto de Tipología
Se entiende por Tipología las diferentes formas de ubicación de los edificios en las parcelas, los modos de su agrupación y la forma de distribución interior que adoptan los edificios.
Se distinguen, por lo tanto, en función de cada uno de los aspectos reseñados: a) Por su situación en relación con los espacios libres de dominio y uso público Puede ser:
• Edificación cerrada... CE Comprende aquellos edificios cuya línea de fachada exterior coincide con las alineaciones exteriores de las zonas, parcelas o manzanas edificables, disponiéndose normalmente a lo largo de las vías públicas y en el perímetro exterior de las manzanas.
• Edificación abierta... AB Comprende aquellos edificios cuyas líneas de fachada vienen definidas por alineaciones interiores y se encuentra, por lo tanto, retranqueada de las vías públicas y espacios libres.
b) Por la disposición del edificio en relación a otros edificios
• Edificación aislada...AS Comprende aquellos edificios que no son susceptibles de agruparse unos a otros al tener todas sus líneas de edificación la consideración de fachadas.
• Edificación pareada ... PA Corresponde a edificios que se adosan por un solo lado de dos en dos.
• Edificación adosada...AD Corresponde a aquellos edificios susceptibles de adosamiento por varios lados, componiendo su conjunto varios cuerpos de edificación.
c) En función de los usos que alberga la edificación
• Edificación exclusiva ... EX Se entiende por este término aquellos edificios que se destinan a un uso exclusivamente.
• Edificación múltiple ...MU Corresponde a aquellos edificios que se destinan a varios usos en situaciones compartidas.
d) En función de su situación respecto a su propia parcela y sus superficies libres • Edificación independiente ...IN Corresponde a aquellos edificios con una superficie libre de parcela continua y de utilización exclusiva del edificio.
• Conjuntos integrados... CI Corresponde a aquellos edificios cuya parcela es discontinua, de forma que en una parte (que no deberá ser inferior al 50 % de la parcela mínima) se ubica el edificio y la otra porción se integra en una zona común con otras porciones de diferentes parcelas, quedando adscritas las dos porciones de cada parcela de forma inseparable, figurando esta adscripción en el Registro de la Propiedad. El conjunto de parcelas con estas características constituirá la delimitación del conjunto integrado, que a los efectos de aplicar las condiciones de aprovechamiento y diseño urbano se configura como una parcela urbanística única, sin perjuicio de su subdivisión en los términos de superficie mínima que se regula en cada zona de ordenanza.
La configuración jurídica de los conjuntos integrados se realizará mediante la constitución de un conjunto inmobiliario que regule todas las condiciones estatutarias necesarias para su ejecución y conservación.
Los conjuntos integrados pueden ser a su vez:
- Conjuntos “exclusivos”, cuando están constituidos por edificaciones
exclusivas es decir destinadas a un solo uso, ubicadas en las porciones edificables.
- Conjuntos “compactos”, cuando están constituidos por edificaciones
múltiples, y la copropiedad se extiende también a las partes interiores de las edificaciones, de tal forma que se configuren dentro de ella locales independientes y locales e instalaciones comunes.
Características de los conjuntos + Calles particulares
Dentro de los conjuntos integrados las calles particulares de uso común computarán dentro de la parcela mínima y por lo tanto con la parte proporcional de aprovechamiento. El diseño de estas calles será libre con la única condición de que se garantice un ancho mínimo libre y expedito de 5 metros cuando tengan uso de tráfico rodado para el paso de bomberos. + Garajes
Los garajes comunes resolverán sus accesos rodados y peatonales con garantías para el cumplimiento de las ordenanzas de incendios, y en este sentido los inicios de rampas no podrán estar situados a más de 20 metros de la calle de dominio público.
+ Retranqueos a linderos interiores con zonas comunes
Se podrán suprimir los retranqueos a linderos interiores en las porciones independientes interiores siempre y cuando se cumplan las condiciones de retranqueo de los edificios respecto a los linderos exteriores de la parcela urbanística que constituye el conjunto integrado, tanto a calle como a linderos.
e) Por razón de su conformación interior
• Edificación unitaria ... UN Es aquella que no tiene elementos comunes afectos a diferentes partes del edificio. • Edificación divisible ...DI Es aquella que está constituida por diferentes porciones independientes que ocupan diferentes partes del edificio, y el resto está constituido por espacios comunes de acceso y servicios, con independencia de que esté o no configurada desde el punto de vista jurídico la división horizontal del inmueble, y con independencia de que se trate de un único titular o varios en régimen de propiedad horizontal.
Las edificaciones divisibles pueden constar de los elementos específicos que se describen en las presentes Normas.