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ARRTTÍÍCCUULLOO4433.. ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA EN SUELO URBANO.

1. Para el suelo Urbano, se establecen las siguientes zonas de ordenación urbanística, estructuradas en función de los usos básicos establecidos:

 Uso Residencial:

‐ Núcleos Históricos Tradicional (SUCH). ‐ Casco Antiguo (SUCA).

‐ Ensanche periférico del casco urbano (SUEN)

‐ Residencial de Baja Densidad (SUBD) que corresponde a las tipologías de vivienda unifamiliar tanto aislada como en fila, (UA-UF), se corresponde con la zona del plan parcial Carretera Vall d’Alba”.

 Uso Terciario:

‐ Edificaciones para usos Terciarios exclusivos (SUT)  Uso Industrial:

‐ Edificaciones para usos Industriales y Terciarios (SUI)  Uso Dotacional:

‐ Uso de Comunicaciones (Dcm) ‐ Uso de Espacios Libres (Del)

‐ Uso de Equipamiento comunitario: i. Uso Educativo (Ded)

ii. Uso Recreativo-Deportivo (Der) iii. Uso Socio-Cultural (Dsc)

iv. Uso Administrativo (Dad) v. Uso Abastecimiento (Dab) vi. Uso Religioso (Dre)

vii. Uso Servicio Urbano (Dsu) viii. Uso Cementerio (Dce) ‐ Uso de Infraestructuras (Din) A

ARRTTÍÍCCUULLOO4444.. NÚCLEO HISTÓRICO TRADICIONAL. (SUCH)

1. El ámbito definido para los núcleos históricos tradicionales (SUCH), delimitados en el Catalogo de Bienes y Espacios protegidos, se corresponde con las zonas de Alta Densidad de carácter INTENSIVO, está constituido por el área grafiada con esa

sistema de ordenación por la alineación de calle, la tipología edificatoria de manzana compacta-cerrada, y el uso global residencial.

2. Los Usos que se establecen para esta zona son los contenidos en el cuadro siguiente: Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES RESIDENCIAL múltiple RESIDENCIAL Múltiple

TERCIARIO

Comercial al por mayor RESIDENCIAL Unitario TERCIARIO Excepto los incompatibles Almacenamiento _{como uso exclusivo}

DOTACIONAL Público o privado Tanatorios

APARCAMIENTO Público o privado Crematorios

Suministro de carburante INDUSTRIAL Excepto grados I y II

DOTACIONAL Cementerios

3. A los Núcleos Históricos les será de aplicación la normativa específica de protección contenida en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.

4. Los Parámetros Urbanísticos relativos a la parcela, posición de la edificación, intensidades, volumen y forma, se determinan en la Ordenación Pormenorizada.

A

ARRTTÍÍCCUULLOO4455.. RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO. (SUCA)

1. El ámbito definido como Casco Antiguo (SUCA), por el Plan General, corresponde a las zonas de Alta densidad de carácter INTENSIVO, está constituido por el área grafiada con esa identificación en los Planos de Zonas del Plan General, y se encuentra configurado por el sistema de ordenación por la alineación de calle, la tipología edificatoria de manzana cerrada, y el uso global residencial.

2. Los Usos que se establecen para esta zona son los contenidos en el cuadro siguiente: Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES

RESIDENCIAL múltiple RESIDENCIAL Unitario

TERCIARIO

Comercial al por mayor TERCIARIO Excepto los incompatibles Almacenamiento como uso _exclusivo DOTACIONAL Público o privado Tanatorios

APARCAMIENTO Público o privado Crematorios

Suministro de carburante

INDUSTRIAL Excepto grados I y II

DOTACIONAL Cementerios

(1) Se admite como compatible, el uso residencial unitario, cuando por las dimensiones del solar solo resulte posible la implantación de una vivienda.

3. Se establecen diversos niveles de intensidad, en función de las alturas reguladoras, que conjuntamente con los Parámetros Urbanísticos relativos a la parcela, posición de la edificación, intensidades, volumen y forma, se determinan en la Ordenación Pormenorizada.

A

ARRTTÍÍCCUULLOO4466.. RESIDENCIAL ENSANCHE DEL CASCO. (SUEN)

4. El ámbito definido como Ensanche del Casco Urbano, por el Plan General, corresponde a las zonas de Alta densidad de carácter INTENSIVO, está constituido por el área grafiada con esa identificación en los Planos de Zonas del Plan General, y se encuentra configurado por el sistema de ordenación por la alineación de calle, la tipología edificatoria de manzana cerrada, y el uso global residencial.

5. Los Usos que se establecen para esta zona son los contenidos en el cuadro siguiente: Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES

RESIDENCIAL múltiple RESIDENCIAL Unitario

TERCIARIO

Comercial al por mayor TERCIARIO Excepto los incompatibles Almacenamiento como uso _exclusivo DOTACIONAL Público o privado Tanatorios

APARCAMIENTO Público o privado Crematorios

Suministro de carburante

INDUSTRIAL Excepto grados I y II

DOTACIONAL Cementerios

(2) Se admite como compatible, el uso residencial unitario, cuando por las dimensiones del solar solo resulte posible la implantación de una vivienda.

6. Se establecen diversos niveles de intensidad, en función de las alturas reguladoras, que conjuntamente con los Parámetros Urbanísticos relativos a la parcela, posición de la edificación, intensidades, volumen y forma, se determinan en la Ordenación Pormenorizada.

A

ARRTTÍÍCCUULLOO4477.. EDIFICACIÓN AISLADA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (SUBD) VIVIENDAS UNIFAMILIARES (RuBa)(UA-UF).

1. El ámbito definido como Residencial Unifamiliares Aislada o Adosadas en Fila o hilera, se corresponde con las zonas de Baja Densidad (SUBD), de carácter EXTENSIVO, ocupando el Suelo Apto para Urbanizar del Plan Parcial “carretera Vall d’Alba”, en su tipología de Residencial Unifamiliar en Bloque Abierto (RuBa) correspondiente a unifamiliar aislada (UA) y unifamiliar adosada o en fila (UF), situadas en las urbanizaciones situadas en “extrarradio”, del Casco Urbano. Está constituido por el área grafiada con esa

identificación en los Planos de Zonas del Plan General, y se encuentra configurado por el sistema de ordenación por edificación aislada con retranqueos totales a los linderos de parcela, tipología edificatoria de bloque en hilera, y uso global residencial.

2. Los Usos que se establecen para esta zona son los contenidos en el cuadro siguiente: Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES

RESIDENCIAL Unitario RESIDENCIAL Múltiple

TERCIARIO

excepto los compatibles

TERCIARIO

Comercial (pequeño y

mediano) Tanatorios

Restauración Crematorios

Asistencial Suministro de carburantes

Recreativo INDUSTRIAL

Oficinas-administrativo DOTACIONAL Cementerios

DOTACIONAL Público o privado APARCAMIENTO Público o privado

3. Los Parámetros Urbanísticos relativos a la parcela, posición de la edificación, intensidades, volumen y forma, se determinan en la Ordenación Pormenorizada.

A

ARRTTÍÍCCUULLOO4488.. TERCIARIO AISLADA (SUT).

1. El ámbito definido como Terciario de carácter aislado (SUT), se corresponde con las zonas periféricas destinadas a usos específicamente de carácter terciario. Está constituido por el área grafiada con esa identificación en los Planos de Zonas del Plan General, y se encuentra configurado por el sistema de ordenación por edificación aislada con retranqueos totales o parciales a los linderos de parcela, tipología edificatoria de bloque exento, y uso global terciario.

2. Los Usos que se establecen para esta zona son los contenidos en el cuadro siguiente: Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES

TERCIARIO INDUSTRIAL grados I, II y III RESIDENCIAL Se permite una vivienda por cada edificio terciario para guarda o similar

INDUSTRIAL Excepto grados I, II y III

TERCIARIO Crematorios

DOTACIONAL Cementerios

3. Se establecen diversos niveles de intensidad en función de edificabilidades máximas permitidas para cada uno de ellos, y que conjuntamente con los Parámetros Urbanísticos relativos a la parcela, posición de la edificación, intensidades, volumen y forma, se determinan en la Ordenación Pormenorizada.

A

ARRTTÍÍCCUULLOO4499.. INDUSTRIAL – TERCIARIO BLOQUE EXENTO (SUI).

1. El ámbito definido como Industrial o de tolerancia industrial de carácter aislado, admitidas en los sectores clasificados como suelo urbano, y se encuentra configurado por el sistema de ordenación por edificación aislada con retranqueos totales o parciales a los linderos de parcela, tipología edificatoria de bloque exento, y uso global industrial, y se pretende la compatibilidad de usos, excluyendo los grados de industrial de mayor afección al entorno.

2. Los Usos que se establecen para esta zona se expresan en el cuadro siguiente: Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES INDUSTRIAL TERCIARIO Todos los tipos (salvo los especificados en

incompatibles) RESIDENCIAL

Se permite una vivienda por cada edificio industrial para guarda o similar

INDUSTRIAL Grados IV y V

DOTACIONAL

Docente

Religioso

Cementerio

3. Los Parámetros Urbanísticos relativos a la parcela, posición de la edificación, intensidades, volumen y forma, se determinan en la Ordenación Pormenorizada.

A

ARRTTÍÍCCUULLOO5500.. DOTACIONAL (DOT).

1. El uso Dotacional es el referido al conjunto de actividades públicas, que tienen por objeto satisfacer las demandas básicas personales y sociales propias de la vida urbana y necesarias para el desarrollo individual y colectivo.

2. Se consideran cuatro grandes grupos dotacionales en razón de la naturaleza de su función global: Viario, Jardines y Zonas Verdes, Equipamientos e Infraestructuras.

3. Las dotaciones públicas, atendiendo al uso al que se destinen, son calificadas por el Plan como:

a. ZONAS VERDES O ESPACIOS LIBRES:

o ÁREAS DE JUEGO (AL)

o JARDINES (JL)

o PARQUES (QL)

o VIARIO (RV) o APARCAMIENTO (AV) c. EQUIPAMIENTOS: o EDUCATIVO-CULTURAL (ED) o DEPORTIVO-RECREATIVO (RD) o ASISTENCIAL (TD) o ADMINISTRATIVO-INSTITUCIONAL (AD) o INFRAESTRUCTURA-SERVICIO URBANO (ID)

4. Las reservas de suelo con destino dotacional público, tanto en la Red Primaria como en la Secundaria, se delimitan diferenciando cada uno de los usos antes especificados. Este Plan y los instrumentos de desarrollo del mismo identificarán cada dotación con las siglas expresadas en el número anterior, precedidas de la letra P si es dotación de la Red Primaria, y precedidas de la letra S si es de la Secundaria. La red viaria no señalizada y no incluida en los planos de red primaria como tal, se entenderá incluida en la secundaria.

CAPÍTULO III. ZONAS EN SUELO URBANIZABLE.