2. MPSoCs: theoretical background
2.1. Overview
1. El número de plantas y la cota de alero y/o altura son de
aplicación simultánea, teniendo todos ellos el carácter de máximos. Estas determinaciones figuran en los planos de ordenación del suelo y en las presentes ordenanzas.
2. Forma de medir las alturas. La altura reglamentaria defi-
nida se tomará en el punto intermedio de la rasante máxima y la mínima de la acera. En las fachadas que no den a vía pública se tomará en consideración la rasante existente o de referencia. La altura máxima del edificio la determinará la cara inferior del alero en la fachada principal o cuando todas las fachadas sean del mismo rango, en la fachada más desfavorable.
3. Alturas máximas de edificios. Subsidiariamente y a salvo
de los señalado específicamente para cada zona o ámbito, se esta- blecen las siguientes alturas máximas aplicables en función de la tipología de las edificaciones:
A) Edificios de uso residencial:
a) La altura máxima a la cara inferior del alero será en fun- ción del perfil máximo la siguiente:
I PB (o 1 planta s/ rasante) = 4 m.
II PB+1 (o 2 plantas s/ rasante) = 7 m.
III PB+3 (o 3 plantas s/ rasante) = 9,90 m.
IV Por cada planta de más = 3,20 m.
b) Con el único fin de igualar la cornisa con una de las edi- ficaciones o casas colindantes, la altura total de la nueva construcción podrá variarse en un máximo de un 1metro, cuando el Ayuntamiento lo autorice expresamente,sin que con ello se pueda producir un incre- mento en el número de plantas. Dicha alteración deberá introdu- cirse con el siguiente orden de preferencia:
I En planta Baja.
II En la última planta.
III Por reparto proporcional en el conjunto de las plantas.
c) Las plantas ático tendrán una altura al alero de 2,6 m de
altura. En cambio las plantas bajo cubierta tendrán que estar den- tro del volumen formado por una línea de pendiente máxima del 40% partiendo del extremo del alero.
B) Edificios de uso de dotación y equipamiento:
a) En edificios de uso de equipamiento y análogos, la altura máxima, en función del perfil máximo, será:
I PB (o 1 plantas s/ rasante) = 4 m.
II Por cada planta de más = 4 m.
b) En otro tipo de edificios como pabellones o equipamien- tos deportivos tendrán la altura requerida para el uso al que se des- tinen, previa justificación de la necesidad.
c) En todo caso en edificios de titularidad pública el ayunta-
miento podrá aprobar previa justificación de su necesidad alturas superiores.
C) Edificios de uso terciario:
a) En edificios de uso de oficina la altura máxima, en función del perfil máximo, será:
I PB (o 1 plantas s/ rasante) = 4 m.
II Por cada planta de más = 4 m.
b) En edificios uso comercial:
I PB (o 1 plantas s/ rasante) = 5 m.
II PB+1 (o 2 plantas s/ rasante) = 9 m.
III Por cada planta de más = 4 m.
D) Edificios de uso productivo o industrial:
Los edificios de uso productivo tendrán una altura máxima de 11m respecto al vial más desfavorable, ya se ejecuten en planta única o en dos plantas. Cuando se defina un perfil de más de dos plantas tendrá una altura máxima de 14m. Esta altura sólo podrá ser rebasada por elementos derivados de la propia funcionalidad de las instalaciones industriales de que se trate, en virtud de la regla- mentación específica de aplicación.
6.2.03 artikulua.—Eraikinen altuera
1. Solairu kopurua eta hegalerako kota edo altuera aldibe-
reko aplikaziokoak dira, eta guztiak gehienekoak izango dira. Xeda- pen hauek lurzoruaren antolamendu-planoetan eta ordenantza haue- tan jasota daude.
2. Altuerak neurtzeko modua. Zehazturiko arauzko altuera
gehieneko sestraren eta espaloiko gutxienekoaren arteko puntuan hartuko da. Bide publikora ez doazen fatxadetan, oraingo edo erre- ferentziako sestra hartuko da aintzat. Eraikinaren gehieneko altuera hegalaren barruko aldeak adieraziko du, fatxada nagusian, edo, fatxada guztiak lerrun berekoak direnean, fatxadarik egokie- nean.
3. Eraikinen gehieneko altuerak. Zona edo eremu bakoitze-
rako berariaz adierazitakoaren kasuan izan ezik, honako gehieneko altuera hauek aplikatu ahal izango dira, eraikinen tipologiaren ara- bera:
A) Egoitzako erabilera duen eraikinak:
a) Hegalaren barruko alderako gehieneko altuera gehieneko profil honen araberakoa izango da:
I BS (edo sestra g. solairu 1) = 4 m.
II BS+1 (edo sestra g. solairu 2) = 7 m.
III BS+3 (edo sestra g. 3 solairu) = 9,90 m.
IV Beste solairu bakoitzeko = 3,20 m.
b) Erlaitza eraikin edo etxe mugakide batekin berdintzeko, erai- kin berriaren altuera aldagarria izan daiteke 1 m-tan, baldin eta Uda- lak hori berariaz baimentzen badu, baina betiere solairu kopurua handitu barik. Aldaketa hori honako lehentasun-ordena honekin sartu beharko da:
I Beheko solairuan.
II Azken solairuan.
III Banaketa proportzionala solairuetan.
c) Atikoko solairuek 2,6 m-ko altuerako hegala izango dute.
Estalki azpiko solairuak, aldiz, gehienez %40ko maldaren lerroak hegalaren muturretik hasita eraturiko bolumenaren barruan egongo dira.
B) Zuzkidurako eta ekipamenduko erabilera duten eraikinak: a) Ekipamenduko erabilera eta antzekoak dituzten eraikine- tan, gehieneko altuera, gehieneko profilaren arabera, hauxe izango da:
I BS (edo sestra g. solairu 1) = 4 m.
II Beste solairu bakoitzeko = 4 m.
b) Beste eraikin mota batzuetan, adibidez, pabilioietan edo kiroleko ekipamenduetan, kasuan kasuko erabilerarako behar den altuera izango dute, beharrizan hori justifikatu ondoren.
c) Edozein kasutan ere, titulartasun publikoa duten eraikinetan
Udalak altuera handiagoak onetsi ahal ditu, hori justifikatu ondo- ren.
C) Hirugarren sektoreko erabilera duten eraikinak:
a) Bulegoko erabilera duten eraikinetan, gehieneko altuera, gehieneko profilaren arabera, hauxe izango da:
I BS (edo sestra g. solairu 1) = 4 m.
II Beste solairu bakoitzeko = 4 m.
b) Merkataritzako erabilera duten eraikinetan:
I BS (edo sestra g. solairu 1) = 5 m.
II BS+1 (edo sestra g. solairu 2) = 9 m.
III Beste solairu bakoitzeko = 4 m.
D) Produkzioko edo industriako erabilera duten eraikinak: Produkzioko erabilera duten eraikinek gehienez 11 m-ko altuera izango dute, biderik aurkakoenari dagokionez, horiek solairu bakarrean edo bi solairutan betearazi arren. Bi solairu baino gehiagoko profila zehazten denean, gehieneko altuera 14 m-koa izango da. Altuera hori kasuan kasuko industriako instalazioen fun- tzionaltasunaren eraginezko elementuek soilik gainditu ahal izango
E) En todos los edificios, los semisótanos podrán sobresalir una altura máxima de 2m, medida hasta la cara superior del for- jado de techo de la misma, sobre la rasante existente o de refe- rencia. Esta altura no computará a efectos de altura máxima del edificio cuando el semisótano aparezca fijado en el perfil Artículo 6.2.04.—Condiciones generales de las plantas
1. Las alturas libres mínimas serán las indicadas para el uso
que se realice en cada una de las plantas, independientemente del uso principal del edificio, según se recoge en el apartado final de este artículo.
2. En caso de edificios vinculados a infraestructuras y
comunicaciones, las alturas libres mínimas de los mismos se asi- milarán a las establecidas para los usos de equipamiento. Si las características de un uso lo hacen asimilable a otro en el que se permite una altura libre inferior, se le aplicará la menos restrictiva.
3. En edificios existentes se deberán cumplir en general las
alturas libres exigidas para cada uso, pero se podrán admitir moti- vadamente reducciones de las alturas, cuando no impidan el ade- cuado uso del local.
4. En los edificios incluidos en el Régimen de Protección las
alturas libres y útiles definidas anteriormente tendrán carácter orien- tativo. Se deberán establecer las alturas que permitan respetar la disposición de huecos de fachada y de los forjados y elementos estructurales del edificio protegido, aún cuando como resultado se reduzcan las alturas mínimas señaladas.
5. De acuerdo con las reglas establecidas en los apartados
anteriores, se establece el siguiente régimen de alturas libres míni- mas:
A) Sótanos:
a) 2,20 m. En trasteros (Uso 8 Tipo 3).
b) 2,50 m. En locales de garaje y aparcamientos (Uso 4 Tipo 15, y Uso 8 Tipo 1), instalaciones generales del edificio (Uso 8 Tipo 2) y, en general, infraestructuras independientes del edificio (Uso 2).
c) 2,80 m. En el resto de usos permitidos en plantas de só-
tano.
d) En los epígrafes b) y c) se permiten reducciones puntua- les de 30 cm. por descuelgues de vigas y/o instalaciones.
B) Plantas Bajas.
a) 2,20 m. En trasteros (Uso 8 Tipo 3).
b) 2,50 m. En locales de garaje y aparcamientos (Uso 4 Tipo 15, y Uso 8 Tipo 1) instalaciones generales del edificio (Uso 8 Tipo 2) y, uso residencial (Uso 5).
c) 2,80 m. En el uso terciario de oficinas (Uso 6 Tipo 1) y, en
general, infraestructuras independientes del edificio (Uso 2). d) 3,20 m. En el resto de usos permitidos en plantas bajas. e) En locales de garaje y aparcamientos se permiten reduc- ciones puntuales de 30 cm. por descuelgues de vigas y/o instala- ciones.
C) Plantas Altas.
a) 2,20 m. En trasteros (Uso 8 Tipo 3).
b) 2,50 m. En locales de garaje y aparcamientos (Uso 4 Tipo 15, y Uso 8 Tipo 1) instalaciones generales del edificio (Uso 8 Tipo 2), uso residencial (Uso 5), y uso de industria y almacén compa- tible con la vivienda (Uso 7 Tipos 1 y 3).
c) 2,80 m. En el resto de usos permitidos en plantas altas no
mencionados en los otros epígrafes.
d) 3,20 m. En el uso comercial (Uso 6 Tipos 3 y 4). e) En locales de garaje y aparcamientos se permiten reduc- ciones puntuales de 30 cm. por descuelgues de vigas y/o instala- ciones.
E) Eraikin guztietan, erdi sotoak gehienez 2 m-ko altueran irten daitezke, altuera hori sabaiko forjatuaren goiko alderaino neurtuta, oraingo edo erreferentziako sestraren gainean. Erdi sotoa profilean finkatuta dagoenean, altuera hori ez da zenbatuko eraikinaren gehie- neko altuera kalkulatzean.
6.2.04 artikulua.—Solairuen baldintza orokorrak
1. Gutxieneko altuera askeak solairu bakoitzean egiten den
erabilerarako erabiltzen direnak izango dira, eraikinaren erabilera nagusia edozein izan arren, artikulu honetako azken atalean jaso- takoaren arabera.
2. Azpiegiturei eta komunikazioei lotutako eraikinen kasuan,
gutxieneko altuera askeak ekipamenduko erabileretarako ezarri- takoetara asimilatuko dira. Erabilera bat, bere ezaugarrien ondo- rioz, altuera aske txikiagoa baimenduta duen beste bati asimilatzeko modukoa izanez gero, azken altuera hori aplikatuko zaio.
3. Lehendik dauden eraikinetan, oro har, erabilera bakoitzerako
eskaturiko altuera askeak bete beharko dira, baina altueretan murriz- tapenak ere onartu ahal dira, ondo justifikatuz gero, lokalaren era- bilera egokia ekiditen ez dutenean.
4. Babes Araubidearen barruko eraikinetan, lehen adierazi-
tako altuera libreak eta erabilgarriak gutxi gorabeherakoak izango dira. Fatxadako hutsuneak eta babesturiko eraikineko forjatuak eta egiturazko elementuak errespetatzeko aukera ematen duten altue- rak ezarri beharko dira, nahiz eta, horren ondorioz, adierazitako gutxieneko altuerak murriztu.
5. Aurreko ataletan ezarritako arauen arabera, gutxieneko
altuera askeen araubidea hauxe da: A) Sotoak:
a) 2,20 m. Trastelekuetan (8. erabilerako 3. mota).
b) 2,50 m. Garajeko eta aparkalekuko lokaletan (4. erabile- rako 15. mota, eta 8. erabilerako 1. mota), eraikineko instalazio oro- korretan (8. erabilerako 2. mota) eta, oro har, eraikineko egitura inde- pendenteetan (2. erabilera).
c) 2,80 m. Sotoko solairuan baimendutako gainerako erabi-
leretan.
d) Azkenik, b) eta c) epigrafeetan 30 cm-ko murriztapenak egin daitezke, habeak edota instalazioak desesekitzen direnean.
B) Beheko solairuak.
a) 2,20 m. Trastelekuetan (8. erabilerako 3. mota).
b) 2,50 m. Garajeko lokaletan eta aparkalekuetan (4. erabi- lerako 15. mota, eta 8. erabilerako 1. mota), eraikinetako instala- zio orokorretan (8. erabilerako 2. mota) eta egoitzako erabileran (5. mota).
c) 2,80 m. Bulegoko hirugarren sektoreko erabileran (6. era-
bilerako 1. mota) eta, oro har, eraikineko egitura independentee- tan (2. erabilera).
d) 3,20 m. Beheko solairuetan baimendutako gainerako era- bileretan.
e) Garajeko lokaletan eta aparkalekuetan 30 cm-ko murriz- tapenak egin daitezke, habeak edota instalazioak desesekitzen dire- nean.
C) Goiko solairuak.
a) 2,20 m. Trastelekuetan (8. erabilerako 3. mota).
b) 2,50 m. Garajeko lokaletan eta aparkalekuetan (4. erabi- lerako 15. mota, eta 8. erabilerako 1. mota), eraikineko instalazio orokorretan (8. erabilerako 2. mota), egoitzako erabileran (5. mota), eta etxebizitzarekin bateragarria den industriako eta bilte- giko erabileran (7. erabilerako 1. eta 3. motak).
c) 2,80 m. Hurrengo epigrafeetan aipatzen ez diren goiko solai-
ruetako gainerako erabilera baimenduetan.
d) 3,20 m. Merkataritzako erabileran (6. erabilerako 3. eta 4. motak).
e) Garajeko lokaletan eta aparkalekuetan 30 cm-ko murriz- tapenak egin daitezke, habeak edota instalazioak desesekitzen dire-