Related work

fachadas

1. En edificios no sometidos a régimen de protección alguno,

se podrá autorizar el cierre de balcones, terrazas y solanas, siem- pre que se desarrolle dentro del perfil. La solicitud de cierre deberá ir acompañada del correspondiente proyecto redactado por técnico competente, en el que se recojan las nuevas soluciones genera- les de fachada y el acuerdo de la Comunidad de Propietarios de proceder a la realización de la obra simultáneamente en todos los elementos que configuran una unidad de fachada. Sólo se podrá cerrar el 50% de los vuelos exteriores cubiertos y en ningún caso los descubiertos.

2. No se autorizará el cierre individualizado de balcones, bal-

conadas y terrazas. En edificios en que se hubieran realizado cerra- mientos anárquicos de balcones y terrazas, no se autorizarán las reformas de esos cierres, sin la previa tramitación de un proyecto que contemple la intervención en toda la fachada del edificio, con criterios compositivos conjuntos.

3. Los nuevos cierres deberán realizarse conjuntamente den-

tro de un mismo eje o columna de huecos o balcones. Teniendo B) Eguzki-energia biltzeko instalazioak estalki lauetan eta inkli-

natuetan instalatu ahal dira, baldin eta hirigintza-irudian kalterik egi- ten duen ikusmen-eraginik sortzen ez badute. Honako hau kalte- garritzat hartuko da:

a) Eguzki-bilgailuen lerrokadura eraikineko ezein lerro nagu- sirekin bat ez etortzea (estalki lauak direnean izan ezik).

b) Eguzki-bilgailuek eraikineko ohiko elementu arkitekto- niko bereziren bat ezkutatzea.

C) Hodien, kableen eta beste kanalizazio batzuen instalazioak eraikinen edo argi-patioaren barrutik joango dira; berariaz debekaturik dago horiek fatxada nagusietatik, etxadiko barruko patiotik eta tei- latu lauetatik trazatzea, azken kasu horretan izan ezik, goragoko hodi bertikalak lortzeko tarte horizontaletan. Eraikin isolatuak komunikatzen dituztenean, lurpekoak edo ikusmen-eragina ahalik eta gutxien murrizten duen beste edozein modutan egindakoak izango dira.

6.3.03 artikulua.—Fatxadak

1. Fatxaden eraketa eremu bakoitzeko fitxan zehaztu ahal da.

Zehaztuta egon ezean, osaketa askea izango da. Etxadi baten barruko eraikina edo eraikuntza-tipologia oso nabarmena duen ere- muaren barruko eraikina izanez gero, Udalak fatxada berriaren era- keta lehengo fatxaden eraketara egokitzea eskatu ahal izango du; horretarako, harmonizatu egingo dira eraketaren erreferentziako lerro finkoak (erlaitza, hegalak, inpostak, zokaloak, itxierak, etab.), erai- kin berriaren eta mugakideen artean, profila mantendu behar iza- tearen kalterik gabe.

2. Lehendik dauden eraikinetan, fatxadaren tratamenduan

edozein aldaketa egiteko (zurgintzen, karelen, baranden eta aba- rren diseinua edo materiala aldatzea), tratamendu homogeneoa egin behar da goiko solairuetako fatxadan eta beheko solairuko elementu iraunkorretan.

3. Eraikin baten fatxadak oso-osorik pintatu behar dira.

Udalak erabili diren pintura-laginak erakusteko eskatu ahal du, eta lizentzia ukatu egin dezake hori eraikinaren inguruko osaketa-uni- tatearekin bat ez datorrenean.

4. Alboko eta atzeko fatxadak, baita etxadiko patiora doazenak

ere, fatxada nagusiaren antzekoak izango dira osaketaren eta mate- rialen aldetik, gainerako fatxaden osaketa-tipologiak ezaugarri berezi oso nabarmenak dituenean izan ezik.

5. Egokitzapen termikoko elementuen (galdarak edo klima-

tizagailuak) instalazioa debekaturik dago fatxadako leku ikusgarrietan. Fatxadan aireztapeneko edo keak ateratzeko saretxoak edo hodiak baimentzeko, beharrezkoa izango da eraikinak arauok lehengo era- bileretarako eskatzen dituzten aireztapen-baldintzak ez betetzea eta, udal-teknikarien iritziz, beste aukerarik ez egotea.

6.3.04 artikulua.—Balkoien itxierak eta fatxadetan egindako beste alda-

keta batzuk

1. Babes-araubiderik ez duten eraikinetan, baimena eman dai-

teke balkoiak, terrazak eta eguterak ixteko, baldin eta hori profila- ren barruan egiten bada. Ixteko eskabidearekin batera, teknikari esku- dunak idatzitako proiektua aurkeztu behar da; proiektu horretan, fatxadako soluzio orokor berriak jasoko dira, baita Jabeen Erkide- goaren erabakia ere, obrak fatxadaren unitatea eratzen duten ele- mentu guztietan aldi berean egiteari buruz. Estalitako kanpoko hega- len %50 baino ezin izango da itxi, eta estali gabeak inoiz ere ez.

2. Ez dago baimenduta balkoiak, balkoi jarraituak eta terra-

zak banaka ixtea. Balkoien eta terrazen itxiera anarkikoak eginda dituzten eraikinetan ez dago baimenduta itxiera horiek berriztatzea, baldin eta eraikineko fatxada osoko esku-hartzea (baterako osa- keta-irizpideetan oinarrituz) aintzat hartzen duen proiektua aldez aurretik tramitaturik ez badago.

3. Itxiera berriak batera egin behar dira, hutsuneen edo bal-

en cuenta la diversidad de composiciones de fachada existentes, en caso de que no exista relación vertical clara de huecos, se pro- curará conseguir alguna otra relación, dependiendo de la confor- mación de la fachada.

4. No se autorizarán nuevos cierres de fachadas en las edi-

ficaciones de uso residencial del suelo urbano en los siguientes casos:

A) Edificios o conjuntos de edificios protegidos por la normativa urbanística en función de sus valores estéticos, históricos o cul- turales.

B) Edificios que en función de su ubicación, estado de con- servación o valores estéticos sean considerados por el ayuntamiento como no idóneos para la autorización de cierre de balcones.

C) Edificios ubicados en áreas donde las ordenanzas parti- culares no permitan la habilitación de balcones cerrados.

5. Las obras correspondientes deberán ejecutarse en su tota-

lidad y en una única fase dentro del plazo señalado en la conce- sión de la licencia.

6. Cuando se trate de cambios individuales de carpintería y

persianas existentes (cambio de material, modulación...) se adap- tará preferentemente al material original del edificio o al que expre- samente acuerde la comunidad de propietarios, salvo que el ayun- tamiento razonadamente lo desautorice por ser una actuación antiestética, inconveniente o lesiva para la imagen de la ciudad. El cambio de color de las carpinterías y persianas existentes deberá realizarse conjuntamente en la totalidad de la fachada del inmueble. Artículo 6.3.05.—Medianeras

1. Tanto las paredes medianeras que queden al descubierto,

así como los paramentos susceptibles de posterior ampliación debe- rán tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.

2. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podrá orde-

nar la ejecución de obras de mejora de medianeras en determi- nados espacios públicos de importancia visual y estética. Artículo 6.3.06.—Tendederos

1. Los tendederos deberán estar protegidos de vistas hacia

la calle. Cuando existan viviendas que no den a patio interior de luces, será obligada la existencia de un espacio destinado a ten- dedero.

2. La protección de vistas de los tendederos que den a fachada

no supondrá una ruptura en la continuidad de esta. Dicha protec- ción se realizará por medio de huecos que se integren en su com- posición disponiendo de las celosías o cerramientos necesarios para proteger el tendido de la ropa de las vistas desde la vía pública. Artículo 6.3.07.—Tratamiento de sótanos y semisótanos que sobre-

salgan sobre rasante

1. Cuando por circunstancias debidas a la topografía, se pro-

duzcan desfases entre la rasante del terreno y las cotas de nivel de la planta baja, se tratará de corregir las rasantes del terreno para que el sótano quede totalmente por debajo de la rasante.

2. Si las condiciones geotécnicas o las circunstancias de los

colindantes impidieran la plena aplicación de lo anterior, el Ayun- tamiento exigirá el tratamiento de los paramentos de sótano o semi- sótano que quedan a la vista con un revestimiento del muro en apla- cado de piedra o similar, tratado en consonancia con el edificio y con el entorno. Donde linden con calles o espacios de uso público se prohíbe cualquier tipo de apertura de hueco para luces, vistas y/ o acceso, salvo rejillas de ventilación natural, nunca forzada, y salidas de emergencia o huecos de acceso al mismo, cuando no pudieran resolverse desde los elementos comunes del edificio.

3. Cuando en el perfil establecido en las Normas Subsidia-

rias se determine una planta de semisótano la fachada del mismo podrá tener el mismo tratamiento que el resto de las plantas. Se permiten todo tipo de aperturas de hueco para luces y vistas pero solo se admitirán huecos de acceso al mismo en edificios de uso vivienda unifamiliar o bifamiliar. En edificios de vivienda colectiva tasuna kontuan hartuta, hutsuneen lotura bertikal argirik egon ezean,

beste loturaren bat lortzen saiatu behar da, fatxadaren eraketaren arabera.

4. Honako kasu honetan, hiri-lurzoruan egoitzako erabilera

duten eraikinetako fatxadetan ez da itxiera berririk baimenduko: A) Hirigintza-araudiak babesturiko eraikinak edo eraikin mul- tzoak, horien balio estetikoen, historikoen edo kulturalen arabera. B) Kokalekua, kontserbazio-egoera edo balio estetikoak ain- tzat hartuta Udalak balkoien itxiera baimentzeko egokitzat hartzen ez dituen eraikinak.

C) Ordenantza bereziek balkoi itxien gaikuntza baimentzen ez duten eremuetan kokaturiko eraikinak.

5. Obrak oso-osorik eta fase bakarrean egin behar dira, lizen-

tzia-emakidan adierazitako epearen barruan.

6. Lehengo zurgintzan eta pertsianetan egiten diren bana-

kako aldaketak direnean (materiala, modulazioa, etab.), eraikineko jatorrizko materialera edo jabeen erkidegoak berariaz adierazitako materialera egokituko dira, baldin eta Udalak, arrazoiak erabiliz, horre- tarako baimena ukatzen ez badu, hiriaren irudirako jarduketa anties- tetikoa, ez-egokia edo kaltegarria delako. Lehengo zurgintzen eta pertsianen kolore-aldaketa batera egin behar da higiezineko fatxada osoan.

6.3.05 artikulua.—Mehelinak

1. Agerian gelditzen diren mehelinak eta ondoren handitu ahal

diren paramentuak fatxadatzat tratatuko dira, eta amaituriko obra- ren kalitatea izan behar dute.

2. Hiri-apaindurako zioak daudenean, Udalak mehelinak

hobetzeko obrak egiteko agindua eman dezake, ikusmenaren eta estetikaren aldetik garrantzitsuak diren espazio publiko batzuetan. 6.3.06 artikulua.—Esekilekuak

1. Esekilekuak ez dira kaletik ikusiko. Etxebizitzetan barruko

argi-patiorik ez dagoenean, esekilekuetarako espazioa egon beharko da nahitaez.

2. Fatxadarako esekilekuak ezkutatzeko ez da hautsiko

fatxadaren jarraipena. Horretarako, fatxadaren osaketan integratzen diren hutsuneak erabiliko dira, eta horiek beharrezko saretak edo itxierak izango dituzte, esekilekuak bide publikotik ez ikusteko.

6.3.07 artikulua.—Sestratik nabarmentzen diren sotoen eta erdi sotoen

tratamendua

1. Topografiaren eraginez lurraldeko sestraren eta beheko

solairuko maila-koten arteko desfaseak daudenean, lurraldeko sotoak zuzentzen saiatu behar da, soto osoa sestraren azpitik gelditzeko.

2. Baldintza geoteknikoen edo mugakideen ezaugarrien

eraginez aurreko puntuan ezarritakoa guztiz aplikatu ezin bada, Uda- lak agerian gelditzen diren sotoko edo erdi sotoko paramentuen tra- tamendua eskatuko du; hain zuzen ere, hormako estaldura egingo da, harrizko edo antzeko plaka jarrita, eta hori eraikinaren eta ingu- ruaren ezaugarrien arabera tratatuko da. Kaleen edo erabilera publi- koa duten espazioen mugan, debekaturik dago argietarako, ikus- pegietarako edota sarbideetarako hutsuneak irekitzea (aireztapen naturalerako ?inoiz ere ez derrigortua? saretxoen kasuan izan ezik), baita larrialdiko irteerak edo sartzeko hutsuneak irekitzea ere, hori eraikineko elementu komunetatik egin ahal denean.

3. Arau Subsidiarioetan ezarritako profilean erdi sotoko

solairu bat zehazten denean, horren fatxadak gainerako solairuen tratamendu bera izan dezake. Baimenduta daude argietarako eta ikuspegietarako hutsune guztiak, baina bertan sartzeko hutsuneak familia bateko edo biko etxebizitza-erabilera duten eraikinetan baino

solo se admitirán salidas de emergencia o huecos de acceso al mismo, cuando no pudieran resolverse desde los elementos comunes del edificio.