Chapter III: COLONIAL SETTLEMENT AND STATE CAPACITY IN POST-
3.2 Why Study State Capacity?
Esta Ordenanza regula las condiciones establecidas para la parcela EQT-3. Se define como una parcela unitaria con subdivisión del espacio edificado, en un proceso de partición o separación en partes de los volúmenes matrices con la aparición de diferentes propiedades en dichos volúmenes pero con un carácter de propiedad mancomunada para el espacio libre privado de la unidad parcelaria. En ella se desarrollarán actividades de equipamiento recomendado comercial y social así como terciarias.
Artículo 13. Regulación de usos (EQT-3) - Usos característicos
Los usos característicos son los de equipamiento genérico reco- mendado comercial, en las que caben los usos pormenorizados de tipo deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, religioso,
defentsa eta komertzio motatako erabilpen zehaztuak sartzen direlarik, hala nola tertziarioa, salgaien transakzio-komertzial, zerbitzu pertsonal, administratibo, tekniko edo monetarioetara xedaturiko edo osta- laritza-sektorean integragarriak diren jardueren garapena helburu duena, Plan Orokorraren Testu Birmoldatuaren Hirigintza Arauek ezartzen dituzten xede espezifikoak bete behar dituztelarik, hurrengo mugatzeekin:
- Erabilpen komertziala onartzen da soilik II mailan edo I mailan 2. eta 3. egoeretan.
- Erabilpen tertziarioa onartzen da soilik II mailan edo I mailan 2. eta 3. egoeretan.
- Hotelen eta egoitzen erabilpena onartzen da soilik II mailan edo I mailan 2. eta 3. egoeretan. Aipatutako egoitzen banaketaren gelen edo unitate-funtzionalen igorpen eta besterentze oro galerazita dago, kostubidezkoa ala doakoa, higiezinaren jabetza bakarra eta Jundizeko industrialdearen ekipamendu horren kudeatze batasuna babesteko.
- Saltegi publikoen erabilpena onartzen da, soilik I eta II multzoena, bakarrik II mailan, I mailan 2. eta 3. egoeretan edota 1goan behe-plantari lotetsia baldin badago.
- Erabilpen bateragarriak
- Bizitegi-erabilpena onartzen da, baldin eta jarduera nagusiaren zaintze eta kontrol helburua badu, xede hori modu frogagarrian erakutsi beharko delarik. Gehienez bi etxebizitza izango dira xehetasun-azterlanak mugatzen duen esparru osoan.
- Hiri-zerbitzuen eta azpiegituren erabilpenak onartzen dira, lursailaren erabilpen nagusitzat jotzen ez badira, eta haren osagarri diren jarduerak eta instalazioak baldin badira.
- Azaleko edota lurrazpiko aparkaleku espazioak onargarriak dira, baita barne errepide-sarekoak ere.
- Erabilpen debekatuak
Aurreko atalean espreski zehaztu ez diren guztiak. 14. Artikuloa Lursail-baldintzak (EQT-3)
- Gutxieneko lursaila
Gutxieneko lursaila 5.000 m2-lurzorutan ezartzen da. - Gutxieneko aurrealdea
Bide publiko zein pribaturako gutxieneko aurrealdea 50 m.koa izango da.
- Gutxieneko sakonera
Ez da ezartzen lursaileko gutxieneko sakonerarik. 15. Artikuloa Lursail-betetzearen baldintzak (EQT-3) - Derrigorrezko atzeraemanguneak
Dokumentazio grafikoan ezartzen diren gehienezko lerrokaduren bitartez arautuko da.
Lursail bereko eraikin ezberdinak gutxienez 4,00 m. aldenduko dira haien artean, organikoki erlazionaturiko unitate funtzionalik eratzen ez badute behintzat.
14. artikuluan deskribatzen diren lur-zatiketa operazioen kasuan ondoriozko lursailen artean ezarritako muga berriekiko 4 m.ko atze- raemangunea eskatuko da.
- Eraikuntzaren gehienezko betetzea
Betetzea dokumentazio grafikoan ezartzen diren gehienezko eraikuntza lerroek arautuko dute.
Lursailaren gehienezko betetzeak ez ditu globalki honako balioak inolaz ere gaindituko:
- % 40,86a lursail osoarentzat;
- % 25,51a ekipamendu-erabilpenarentzat, komertziala gomendatua;
- % 15,35a erabilpen tertziarioarentzat;
Hegalen edo markesinen azpian irekitako azalerak ez dira erai- kuntzaren betetzetzat zenbatuko.
Ehuneko horretatik azaleko estaligabeko edo eguzki-oihal arinez estalitako aparkalekuak bakarrik baztertzen dira.
- Itxiturak
- Jabari eta erabilpen publikoko espazioei dagokionez (errepide- sarea, berdeguneak, espazio libreak, dotazio publikoko lursailak...): itxitura ez da derrigorrezkoa izango. Egotekotan, uniformea izango da, eta 0,50 eta 0,70 m.ko oinalde trinko modukoa, gainerakoa hesi edo
universitario, administración y pequeños servicios urbanos, defensa y comercial; así como terciario en desarrollo de actividades destinadas a la realización de transacciones comerciales de mercancías, servicios personales, administrativos, técnicos o monetarios o integrables en el sector hostelero de acuerdo con las Normas Urbanísticas de Usos del Texto Refundido del Plan General con las siguientes limitaciones: - El uso comercial se permite únicamente en categoría II o en categoría I en situaciones 2ª y 3ª.
- El uso terciario se permite únicamente en categoría II o en categoría I en situaciones 2ª y 3ª.
- El uso de hoteles y residencias se permite únicamente en categoría II o en categoría I en situaciones 2ª y 3ª. Queda prohibida toda trasmisión o enajenación, sea onerosa o gratuita, de las habi- taciones o unidades funcionales en las que dicha residencia quede distribuida, todo ello con objeto de salvaguardar la propiedad única del inmueble y la unidad de gestión de este equipamiento del polígono industrial de Júndiz.
- El uso de establecimientos públicos, solo de los grupos I y II, se permite únicamente en categoría II, en categoría I en situaciones 2ª y 3ª o en situación 1ª siempre que esté vinculado a planta baja.
- Usos compatibles
- Se admite el uso residencial sólo si está destinado a vigilancia y control de la actividad principal, debiendo quedar justificada conve- nientemente tal necesidad. El número máximo será el de dos viviendas en la totalidad del ámbito recogido por el estudio de detalle.
- Se admiten los usos de servicios urbanos e infraestructuras siempre que no tengan la consideración de uso principal de la parcela y se trate de actividades e instalaciones complementarias del mismo. - Son admisibles los espacios de aparcamiento en superficie y/o subterráneos, así como los de red viaria interna.
- Usos prohibidos
Todos los no especificados explícitamente en el apartado anterior. Artículo 14. Condiciones de parcela (EQT-3)
- Parcela mínima
La parcela mínima se establece en 5.000 m2s. - Frente mínimo
El frente mínimo a viario público o viario privado interno será de 50 m.
- Fondo mínimo
No se establece un fondo mínimo de parcela.
Artículo 15. Condiciones de ocupación de parcela (EQT-3) - Retranqueos obligatorios
Se regularán mediante las alineaciones máximas establecidas en la documentación gráfica.
Los distintos edificios dentro de la misma parcela se separarán como mínimo 4,00 ml, salvo que formen unidades funcionales orgá- nicamente relacionadas.
En el caso de operaciones de parcelación descritas en el artículo 14 se exigirá un retranqueo de 4 ml a los nuevos linderos establecidos entre las parcelas resultantes.
- Ocupación máxima de la edificación
La ocupación vendrá regulada por las líneas de edificación máxima establecida en la documentación gráfica.
En ningún caso, superarán globalmente la ocupación máxima de la parcela establecida en:
- un 40,86 % para el conjunto de la parcela;
- un 25,51 % para el uso de equipamiento, recomendado comercial;
- un 15,35 % para el uso terciario;
No se contabilizará como ocupación de la edificación las super- ficies abiertas bajo vuelos o marquesinas.
Tan sólo se excluyen de este porcentaje los aparcamientos en superficie descubiertos o cubiertos por toldillas ligeras.
- Cerramientos
- Respecto a los espacios de dominio y uso público (red viaria, zonas verdes, espacios libres, parcelas dotacionales públicas..): el cerramiento no será obligatorio. En caso de existir, será uniforme, y se realizará a modo de zócalo macizo entre 0,50 y 0,70 m. resol-
landaresi moduko itxitura gardenaz ebazten delarik, 2,20 m.ko gehienezko altuera lortu arte.
- Erabilpen publikoko espazio pribatuen artean: itxitura mota oro debekatuta dago.
- Espazio libre mankomunatuaren baldintzak
- Lursaileko espazio libreak eraikitako espazio multzo bereizien jabego mankomunatua eta zatiezinaren izaera edukiko du, gutxieneko lursailak osatzen ez badira behintzat.
- Aipatutako espazioa erabat urbanizaturik gelditu beharko da bere azalera osoan. Gehienezko eraikuntza lerroaren barnean betetzeke gelditzen den espazioak trataera jarraitua eta gehienezko eraikuntza lerroarekiko perimetralki jadanik dagoenarekiko begirunetsua gordeko du.
- Lursailaren barneko errepide pribatuek ondorengo gutxieneko zabalerak bete beharko dituzte:
- Eraikinetarako ibilgailu-sarbiderik gabeko norantza bakarreko bideek: 4 m.
- Alde batean ibilgailu-sarbiderako atea duten norantza bakarreko bideek: 7 m.
- Bi aldeetan ibilgailu-sarbiderako ateak dituzten norantza bakarreko bideek: 10 m.
- Eraikinetarako ibilgailu-sarbiderik gabeko norantza bikoitzeko bideek: 7 m.
- Alde batean ibilgailu-sarbiderako atea duten norantza bikoitzeko bideek: 10 m.
- Bi aldeetan ibilgailu-sarbiderako ateak dituzten norantza bikoitzeko bideek: 13 m.
- Bertan kokatutako aparkaleku plazek ezin izango die lehen aipatutako errepideen zabalera libreei kaltetu.
- Biraketa erradioak barne zirkulazioak onartzen dituen ibilgailu- tipo ezberdinen berezko ibilbideei egokituko zaie.
16. Artikuloa Eraikuntzaren baldintzak (EQT-3) - Eraikin-tipologia
Espazio libre mankomunatuko unitate-lursaileko eraikin bakoitzean ezaugarri ezberdinak dituen eraikin isolatuen tipologia bati erantzuten dio.
- Eraikigarritasuna
Gehienezko eraikigarritasun garbia, hala kalifikatutako lursailari egokigarria, horrela finkatzen da:
- 0,5827 m2-eraikiak/m2lursailaren erabilpenen osotasunerako; - 0,3275 m2-eraikiak/m2tertziariorako.
- 0,2551 m2-eraikiak/m2ekipamendurako, komertziala gomen- daturik.
- Gehienezko altuerak
Eraikuntzaren gehienezko altuera erlaitzaraino 12 m.koa izango da ekipamenduko erabilpenetarako eta 15 m.koa erabilpen tertzia- rioetarako, elementu enblematikoetan 20 m.tara hel daitekelarik.
- Solairu kopurua
Lur-arrasetik gorako gehienezko solairu kopurua 3 solairukoa izango da ekipamendu erabilpenetarako eta 5 solairukoa tertziarioe- tarako.
- Gehienezko eta gutxieneko azalera
Azpizatituriko espazioen gehienezko azalera mugekiko tarteen parametroen betetzeaz, betetze-indizeaz, gehienezko-lerrokadurez eta espazio libre mankomunatuaren baldintzez besterik ez da arautua egongo.
Azpizatiketaren ondoriozko edozein espazioren gutxieneko azalera ez da finkatzen.
17. Artikuloa Eraikuntzaren bestelako baldintzak (EQT-3) - Gutxieneko altuera libreak
Gutxieneko altuera librea 2,60 m.koa izango da, 3 m.rarte handituko delarik pertsonen biltze handia aurreikusten den azaleretan 60 m2.ko azalera erabilkorra baino handiagoko geletan.
- Azpiegitura eraikuntzak
Eraikuntza edo instalazio hauek haien mugekiko 2 m.ko gutxieneko atzeraemangunea gordeko dute edo lur-arrasetik behera kokatuko dira.
viéndose el resto con cierre transparente tipo verja o seto vegetal hasta alcanzar los 2,20 m. de altura máxima.
- Entre los espacios privados de uso público: se prohíbe todo tipo de cerramiento.
- Condiciones del espacio libre mancomunado.
- El espacio libre de parcela tendrá el carácter de propiedad mancomunada e indivisible del conjunto de espacios edificados inde- pendientes, salvo constitución de parcelas mínimas.
- Dicho espacio deberá quedar perfectamente urbanizado en la totalidad de su superficie. El espacio dentro de la línea de máxima edifi- cación que se quede sin ocupar mantendrá un tratamiento conti- nuista con el existente perimetralmente a la línea de máxima edificación. - Los viarios privados en el interior de la parcela deberán cumplir con las siguientes anchuras mínimas:
- Vías de un sólo sentido de acceso rodado a edificios: 4 ml. - Vías de un sólo sentido con puerta de acceso rodado a edificio a un lado: 7 ml
- Vías de un sólo sentido con puertas de acceso rodado a edificio en los dos lados: 10 ml
- Vías de doble sentido sin puerta de acceso rodado a edificios: 7 ml
- Vías de doble sentido con puerta de acceso rodado a edificios en un lado: 10 ml
- Vías de doble sentido con puerta de acceso rodado a edificios en los dos lados: 13 ml
- Las anchuras libres de los viarios antes indicadas no podrán quedar afectadas por la localización en las mismas de plazas de aparcamiento.
- Los radios de giro se corresponderán con las trayectorias características de los diferentes vehículos tipo a los que permita la circu- lación interior.
Artículo 16. Condiciones de la edificación (EQT-3) - Tipología edificatoria
Responde a una tipología de edificaciones aisladas con dife- rentes propiedades en cada edificación sobre parcela unitaria de espacio libre mancomunado.
- Edificabilidad
La edificabilidad máxima neta, aplicable a la superficie de la parcela así calificada, se fija en:
- 0,5827 m2c/m2para la totalidad de usos de la parcela; - 0,3275 m2c/m2para el terciario.
- 0,2551 m2c/m2para el equipamiento, recomendado comercial. - Alturas máximas
La altura máxima de la edificación será de 12 m. a cornisa para usos de equipamiento y de 15 ml para usos terciarios, pudiendo llegar a 20 ml los elementos emblemáticos.
- Número de plantas
El número máximo de plantas sobre rasante será de 3 plantas para usos de equipamiento y de 5 plantas para terciarios.
- Superficie máxima y mínima
La superficie máxima de los espacios subdivididos estará únicamente regulada por el cumplimiento de los parámetros de sepa- raciones a linderos, índice de ocupación, alineaciones máximas y condiciones del espacio libre mancomunado.
No se fija la superficie mínima de cualquier espacio resultante de la subdivisión.
Artículo 17. Otras condiciones de la edificación (EQT-3) - Alturas libres mínimas
La altura libre mínima será de 2,60 m, que se incrementará hasta 3 ml. En áreas donde pueda preverse gran concentración de personas en dependencias de superficie útil mayor de 60 m2c.
- Edificaciones para infraestructuras
Estas edificaciones o instalaciones mantendrán un retranqueo mínimo de 2 m. respecto a sus linderos o se ubicarán bajo rasante.
Aipatutako instalazioetan material iraunkor eta mantentzerrazen erabilera bermatuko da, hala nola trataera estetiko egokia, inguruan integratzeko modukoa eta esandako elementuen kanpo irudiaren zaintzea.
- Konposizio eta estetika baldintzak
Diseinu estetikoa eta arkitektura ebazpena kalitateko eraikuntza batzuei benetan erantzuteko moduan zainduko da, bai erabilitako materialei dagokionez nola eraikinen trataera berari dagokionez.
18. Artikuloa Aparkalekuak (EQT-3)
Lursailaren barnean honako gutxiengo plazak gordeko dira: - Ekipamendu-erabilpeneko 150 m2-erabilgarri edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
- Egoitza-erabilpeneko 2 ohe bakoitzeko aparkaleku plaza 1. - Komertzio-erabilpeneko 70 m2-erabilgarri eraiki edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
- Bulego-erabilpeneko 100 m2-erabilgarri eraiki edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
- Saltegi publikoko 50 m2-erabilgarri eraiki edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
Beti ere, Irisgarritasuna Sustatzen duen 20/1997 Legeak eta bere garapen arau teknikoek ezartzen dituzten baldintzak beteko dira.
4. BERDEGUNE PUBLIKOEN ORDENANTZA ESPEZIFIKOA (ZV).