Chapter II: COLONIAL INCLUSIVITY AND STATE CAPACITY
2.3 Colonial Inclusivity and State Capacity
2.3.2 The Colony
Esta Ordenanza regula las condiciones establecidas para la parcela EQT-2. Se define como una parcela unitaria con subdivisión del espacio edificado, en un proceso de partición o separación en partes de los volúmenes matrices con la aparición de diferentes propiedades en dichos volúmenes pero con un carácter de propiedad mancomunada para el espacio libre privado de la unidad parcelaria. En ella se desarrollarán actividades de equipamiento recomendado comercial y equipamiento deportivo.
Artículo 7. Regulación de usos (EQT-2) - Uso característico
El uso característico es el de equipamiento genérico, en las que caben tanto los usos pormenorizados de tipo deportivo, educativo, sanitario, asistencial, cultural, religioso, universitario, administración y pequeños servicios urbanos, defensa así como el comercial, es decir, destinados a la compraventa de mercancías, prestaciones de servicios privados al público o espacios destinados a actividades públicas o privadas de tipo comercial de acuerdo con las Normas Urbanísticas de Usos del Texto Refundido del Plan General con las siguientes limitaciones:
- El uso comercial se permite únicamente en categoría II o en categoría I en situaciones 2ª y 3ª.
- Usos compatibles
- Se admite el uso de residencias de trabajadores únicamente en categoría II o en categoría I en situaciones 2ª y 3ª. Queda Prohibida toda trasmisión o enajenación, sea onerosa o gratuita, de las habi- taciones o unidades funcionales en las que dicha residencia quede distribuida, todo ello con objeto de salvaguardar la propiedad única del inmueble y la unidad de gestión de este equipamiento del polígono industrial de Júndiz.
- Se admite el uso residencial sólo si está destinado a vigilancia y control de la actividad principal, debiendo quedar justificada conve- nientemente tal necesidad. El número máximo será el de dos viviendas en la totalidad del ámbito recogido por el estudio de detalle.
- Se admiten los usos terciarios de oficinas y bancos siempre y cuando correspondan los primeros a dependencias del uso principal y la segunda (bancos) de demuestre justificadamente la conveniencia de implantación. La superficie máxima será del 15% del total cons- truido.
- Se admiten los usos de servicios urbanos e infraestructuras siempre que no tengan la consideración de uso principal de la parcela y se trate de actividades e instalaciones complementarias del mismo. - Son admisibles los espacios de aparcamiento en superficie y/o subterráneos.
- Usos prohibidos
Todos los no especificados explícitamente en el apartado anterior. Artículo 8. Condiciones de parcela (EQT-2)
- Parcela mínima
La parcela mínima se establece en 5.000 m2s. - Frente mínimo
El frente mínimo a viario público o privado será de 50 m. - Fondo mínimo
Se establece un fondo mínimo de parcela de 80 ml. Artículo 9. Condiciones de ocupación de parcela (EQT-2) - Retranqueos obligatorios
Se regularán mediante las alineaciones marcadas por las líneas máximas de edificación establecidas en la documentación gráfica.
Lursail bereko eraikin ezberdinak gutxienez 4,00 m. aldenduko dira haien artean, organikoki erlazionaturiko unitate funtzionalik eratzen ez badute behintzat.
8. artikuluan deskribatzen diren lur-zatiketa operazioen kasuan ondoriozko lursailen artean ezarritako muga berriekiko 4 m.ko atze- raemangunea eskatuko da.
- Eraikuntzaren gehienezko betetzea
Betetzea dokumentazio grafikoan islatzen diren gehienezko erai- kuntza lerroek ezarritako gehienezko atzeraemanguneen bitartez arautuko da.
Gehienezko betetzeak ez ditu globalki honako balioak inolaz ere gaindituko:
- % 65,61a lursail osoarentzat; - % 25,10a kirol-erabilpenarentzat; - % 40,51a ekipamendu-erabilpenarentzat.
Hegalen edo markesinen azpian irekitako azalerak ez dira erai- kuntzaren betetzetzat zenbatuko.
Ehuneko horretatik azaleko estaligabeko edo eguzki-oihal arinez estalitako aparkalekuak bakarrik baztertzen dira.
- Itxiturak
- Jabari eta erabilpen publikoko espazioei dagokionez (errepide- sarea, berdeguneak, espazio libreak, dotazio publikoko lursailak...): itxitura ez da derrigorrezkoa izango. Egotekotan, uniformea izango da, eta 0,50 eta 0,70 m.ko oinalde trinko modukoa, gainerakoa hesi edo landaresi moduko itxitura gardenaz ebazten delarik, 2,20 m.ko gehienezko altuera lortu arte.
- Erabilpen publikoko espazio pribatuen artean: itxitura mota oro debekatuta dago.
- Erabilpen-pribatuko pribatuak bezala definituriko espazioei dagokionez: erabilpen publikoko espazioarekiko itxitura onartzen da, baita barneko espazioen artean ere.
- Espazio libre mankomunatuaren baldintzak
- Lursaileko espazio libreak eraikitako espazio multzo bereizien jabego mankomunatua eta zatiezinaren izaera edukiko du, gutxieneko lursailak osatzen ez badira behintzat.
- Aipatutako espazioa erabat urbanizaturik gelditu beharko da bere azalera osoan. Gehienezko eraikuntza lerroaren barnean betetzeke gelditzen den espazioak trataera jarraitua eta gehienezko eraikuntza lerroarekiko perimetralki jadanik dagoenarekiko begirunetsua gordeko du.
- Lursailaren barneko errepide pribatuek ondorengo gutxieneko zabalerak bete beharko dituzte:
- Eraikinetarako ibilgailu-sarbiderik gabeko norantza bakarreko bideek: 4 m.
- Alde batean ibilgailu-sarbiderako atea duten norantza bakarreko bideek: 7 m.
- Bi aldeetan ibilgailu-sarbiderako ateak dituzten norantza bakarreko bideek: 10 m.
- Eraikinetarako ibilgailu-sarbiderik gabeko norantza bikoitzeko bideek: 7 m.
- Alde batean ibilgailu-sarbiderako atea duten norantza bikoitzeko bideek: 10 m.
- Bi aldeetan ibilgailu-sarbiderako ateak dituzten norantza bikoitzeko bideek: 13 m.
- Bertan kokatutako aparkaleku plazek ezin izango die lehen aipatutako errepideen zabalera libreei kaltetu.
- Biraketa erradioak barne zirkulazioak onartzen dituen ibilgailu- tipo ezberdinen berezko ibilbideei egokituko zaie.
10. Artikuloa Eraikuntzaren baldintzak (EQT-2) - Eraikin-tipologia
Espazio libre mankomunatuko unitate-lursaileko eraikin bakoitzean ezaugarri ezberdinak dituen eraikin isolatuen tipologia bati erantzuten dio.
- Eraikigarritasuna
Gehienezko eraikigarritasun garbia, hala kalifikatutako lursailari egokigarria, horrela finkatzen da:
- 0,6561 m2-eraikiak/m2erabilpenen osotasunerako; - 0,2510 m2-eraikiak/m2kirol-ekipamendurako;
Los distintos edificios dentro de la misma parcela se separarán como mínimo 4,00 ml, salvo que formen unidades funcionales orgá- nicamente relacionadas.
En el caso de operaciones de parcelación descritas en el artículo 8 se exigirá un retranqueo de 4 ml a los nuevos linderos establecidos entre las parcelas resultantes.
- Ocupación máxima de la edificación
La ocupación vendrá regulada mediante los retranqueos máximos establecidos en por las líneas máximas de edificación reflejadas en la documentación gráfica.
En ningún caso, la ocupación máxima superará globalmente los siguientes valores:
- un 65,61 % para el conjunto de la parcela; - un 25,10 % para el uso deportivo; - un 40,51 % para el uso de equipamiento.
No se contabilizará como ocupación de la edificación las super- ficies abiertas bajo vuelos o marquesinas.
Tan sólo se excluyen de este porcentaje los aparcamientos en superficie descubiertos o cubiertos por toldillas ligeras.
- Cerramientos
- Respecto a los espacios de dominio y uso público (red viaria, zonas verdes, espacios libres, parcelas dotacionales públicas..): el cerramiento no será obligatorio. En caso de existir, será uniforme, y se realizará a modo de zócalo macizo entre 0,50 y 0,70 m. resol- viéndose el resto con cierre transparente tipo verja o seto vegetal hasta alcanzar los 2,20 m. de altura máxima.
- Entre los espacios privados de uso público: se prohíbe todo tipo de cerramiento.
- Respecto a los espacios definidos como privados de uso privado: se permite el cerramiento respecto al espacio de uso público, así como entre los espacios interiores.
- Condiciones del espacio libre mancomunado.
- El espacio libre de parcela tendrá el carácter de propiedad mancomunada e indivisible del conjunto de espacios edificados inde- pendientes, salvo constitución de parcelas mínimas.
- Dicho espacio deberá quedar perfectamente urbanizado en la totalidad de su superficie. El espacio dentro de la línea de máxima edifi- cación que se quede sin ocupar mantendrá un tratamiento conti- nuista con el existente perimetralmente a la línea de máxima edificación. - Los viarios privados en el interior de la parcela deberán cumplir con las siguientes anchuras mínimas:
- Vías de un sólo sentido de acceso rodado a edificios: 4 ml. - Vías de un sólo sentido con puerta de acceso rodado a edificio a un lado: 7 ml.
- Vías de un sólo sentido con puertas de acceso rodado a edificio en los dos lados: 10 ml.
- Vías de doble sentido sin puerta de acceso rodado a edificios: 7 ml.
- Vías de doble sentido con puerta de acceso rodado a edificios en un lado: 10 ml.
- Vías de doble sentido con puerta de acceso rodado a edificios en los dos lados: 13 ml.
- Las anchuras libres de los viarios antes indicadas no podrán quedar afectadas por la localización en las mismas de plazas de aparcamiento.
- Los radios de giro se corresponderán con las trayectorias características de los diferentes vehículos tipo a los que permita la circu- lación interior.
Artículo 10. Condiciones de la edificación (EQT-2) - Tipología edificatoria
Responde a una tipología de edificaciones aisladas con dife- rentes propiedades en cada edificación sobre parcela unitaria de espacio libre mancomunado.
- Edificabilidad
La edificabilidad máxima neta, aplicable a la superficie de la parcela así calificada, se fija en:
- 0,6561 m2c/m2para la totalidad de usos; - 0,2510 m2c/m2para el equipamiento deportivo;
- 0,4051 m2-eraikiak/m2ekipamendu generikorako, komertziala gomendaturik.
- Gehienezko altuerak
Eraikuntzaren gehienezko altuera erlaitzaraino 12 m.koa izango da. - Solairu kopurua
Lur-arrasetik gorako gehienezko solairu kopurua 3 solairukoa izango da.
- Gehienezko eta gutxieneko azalera
Azpizatituriko espazioen gehienezko azalera mugekiko tarteen parametroen betetzeaz, betetze-indizeaz, gehienezko-lerrokadurez eta espazio libre mankomunatuaren baldintzez besterik ez da arautua egongo.
Azpizatiketaren ondoriozko edozein espazioren gutxieneko azalera ez da finkatzen.
11. Artikuloa Eraikuntzaren bestelako baldintzak (EQT-2) - Gutxieneko altuera libreak
Gutxieneko altuera librea 2,60 m.koa izango da, 3 m.rarte handituko delarik pertsonen biltze handia aurreikusten den azaleretan 60 m2.ko azalera erabilkorra baino handiagoko geletan.
- Hegalak
Bide publiko edo pribaturako fatxadetan, hegalek 1,50 m.ko gehienezko neurria izango dute (eraikuntzaren atzeraemangune lerrotik) bolumen itxiak edo erdi-itxiak eusten dituztenean eta 3 m. markesinen kasuan. Beti ere, 3,5 m.ko gutxieneko altuera librea izango dute.
Gainerako fatxadetan eraikuntzaren atzeraemangune lerrotik aurrera ez da hegalik onartuko.
- Azpiegitura eraikuntzak
Eraikuntza edo instalazio hauek haien mugekiko 3 m.ko gutxieneko atzeraemangunea gordeko dute edo lur-arrasetik behera kokatuko dira.
Aipatutako instalazioetan material iraunkor eta mantentzerrazen erabilera bermatuko da, hala nola trataera estetiko egokia, inguruan integratzeko modukoa eta esandako elementuen kanpo irudiaren zaintzea.
- Konposizio eta estetika baldintzak
Diseinu estetikoa eta arkitektura ebazpena kalitateko eraikuntza batzuei benetan erantzuteko moduan zainduko da, bai erabilitako materialei dagokionez nola eraikinen trataera berari dagokionez.
12. Artikuloa Aparkalekuak (EQT-2)
Lursailaren barnean honako gutxiengo plazak gordeko dira: - Ekipamendu-erabilpeneko 150 m2-erabilgarri edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
- Egoitza-erabilpeneko 2 ohe bakoitzeko aparkaleku plaza 1. - Komertzio-erabilpeneko 70 m2-erabilgarri eraiki edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
- Bulego-erabilpeneko 100 m2-erabilgarri eraiki edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
- Saltegi publikoko 50 m2-erabilgarri eraiki edo zatiki bakoitzeko aparkaleku plaza 1.
Beti ere, Irisgarritasuna Sustatzen duen 20/1997 Legeak eta bere garapen arau teknikoek ezartzen dituzten baldintzak beteko dira.
3. EQT-3 LURSAILAREN ORDENANTZA ESPEZIFIKOA