Alternative Forms of Sampling Variability

Para la delimitación del área de estudio del proyecto “Desarrollo Habitacional Astoria”, se ha considerado la vinculación entre los sistemas ecológicos o naturales y los físicos particulares. Además de que se citan algunas de las actividades económicas y los procesos sociales cercanos al sitio de interés.

La caracterización del Sistema Ambiental debe aportar un diagnóstico del estado de conservación o de alteración de los componentes y procesos ecológicos de la zona elegida, es decir, de la integridad funcional de los ecosistemas, ya que en última instancia un proyecto es viable ambientalmente si es compatible con la vocación del suelo y permite la continuidad de los procesos y la permanencia de los componentes ambientales (artículo 44 del REIA).

En la delimitación del sistema ambiental del proyecto “Desarrollo Habitacional Astoria”, se contemplan criterios a distinta escala: a) Criterios de Planeación y

Desarrollo (Enfoque Sistémico) al considerar que el predio de interés se localiza en la Cuenca hidrológica RH32, Cuenca 32 A Quintana Roo, Subcuenca “a” Benito Juárez; b) Criterios Normativos (Enfoque Administrativo) ya que para su delimitación se toman en cuenta los límites del POEL MBJ y el PDU de la Ciudad de Cancún; y por último c) Criterios Técnicos (Enfoque Geográfico) toda vez que se contempla la integración de las zonas de dispersión del total de los impactos ambientales previstos que se derivan de las actividades de cambio de uso del suelo para este proyecto.

A continuación se describe el Sistema Ambiental en donde se localiza el proyecto “Desarrollo Habitacional Astoria”. Este sistema ambiental (figura 11) abarca una

superficie total de 15,142,800 m2 _{(1,548.28 hectáreas) comprende el área de}

influencia directa e indirecta del proyecto y corresponde al área donde se prevé la dispersión de los impactos ambientales de este proyecto; abarcando una porción urbanizada de la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez dentro de los asentamientos humanos y de las reservas de crecimiento urbano que se encuentran cubiertas de vegetación secundaria de selva mediana subperennifolia del tipo arbustivo.

Los criterios aplicados para la delimitación del área de estudio donde pretende establecer este proyecto, son los siguientes:

1.- Se incluye la totalidad de la superficie sujeta a cambio de uso del suelo y por lo tanto la superficie total del predio.

2.- La totalidad del área de influencia directa de los impactos potenciales derivados de la remoción de la vegetación forestal en este predio para la construcción del proyecto.

3.- Las áreas colindantes al sitio del proyecto donde se prevén los impactos ambientales indirectos, así como las áreas urbanas o los asentamientos humanos que resultan beneficiadas con el establecimiento y la operación eficiente de este proyecto.

4.- De acuerdo al programa de Gobierno 2011-2016, se plantea la necesidad de impulsar el desarrollo social de la zona norte de Quintana Roo, mismo que se asocia a la mejora en la calidad de vida y servicios que se ofertan a los habitantes de la región.

5.- El ambiente terrestre dentro de la zona donde se construirá la obra, comprende un área cubierta con vegetación de selva mediana con vegetación secundaria arbustiva y con árboles dispersos.

6.- La zona no se ubica dentro de ningún área Natural Protegida que haya sido decretada por la SEMARNAT o por el Gobierno del estado de Quintana Roo.

7.- En la zona existe un Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio y que ubica al sitio de referencia dentro del área denominada “Zona Urbana de Cancún”, la cual tiene asignada una política ambiental de “Aprovechamiento sustentable “y un uso predominante propio para el uso habitacional.

8.- Que en la zona aplica el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Cancún 2014-2030.

9.- En el área de influencia los predios circundantes, el sitio del proyecto colinda con desarrollos habitacionales similares al planteado por el presente proyecto, así como, la mancha urbana del Ejido de Alfredo V. Bonfil. Así mismo, al estar dentro de una zona de crecimiento urbana, se presentan tiendas, gimnasios, gasolineras, escuelas, centros de culto religioso, en los márgenes de la Av. Huayacán.

Figura 11. Ubicación del predio, delimitación del área de influencia y descripción del sistema ambiental en el plano de la serie V del INEGI.

En el cuadro 7, se presenta la superficie expresada en metros cuadrados y por hectárea, así como el porcentaje de ocupación de cada una de las condiciones de la vegetación y los usos de suelo de las condiciones que prevalecen en este Sistema Ambiental, de acuerdo con la carta de Vegetación y uso del suelo serie V del INEGI.

Cuadro 7. Superficie y porcentaje de ocupación de las condiciones que prevalecen en el sistema ambiental.

Clave Condición de la vegetación y uso del suelo Hectáreas Porcentaje

AH Asentamiento humano 776.561 51.28

VSa/SMQ Vegetación secundaria arbustiva de selva

mediana subperennifolia 631.616 41.71

ZU Zona Urbana 106.104 7.01

Este polígono tiene una superficie total de 1,514.281 hectáreas que rodean el predio y corresponde al área donde se prevén los efectos directos de este proyecto. Los asentamientos humanos ocupan la mayor parte del sistema ambiental aportando el 51.28 %, la vegetación secundaria arbustiva ocupa el 41.71% y la zona urbana aporta el 7.01%

Por su ubicación, el sitio del proyecto se encuentra dentro del ámbito de aplicación del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2014-2030, así como, de la UGA 21 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez.

Como se ha referido, el proyecto se ubicará hacia la zona sur de la ciudad de Cancún y en un sitio en donde aún prevalecen condiciones naturales que corresponden a las reservas del crecimiento urbano de esta ciudad. No obstante, para esta zona existe una importante vialidad de acceso, así como desarrollos habitacionales similares al planteado por el presente proyecto como son Residencial Arbolada, Residencial Aqua, Residencial Villa Magna, Residencial Cumbres, entre otros, así como, la mancha urbana del Ejido de Alfredo V. Bonfil. Así mismo, al estar dentro de una zona de crecimiento urbana, se presentan tiendas, gimnasios, gasolineras, escuelas, centros comerciales, en los márgenes de la Av. Huayacán.