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De una lista de once motivos propuestos en el cuestionario, sólo dos fueron señalados por más de la mitad de las personas encuestadas: «era un precio barato, que podía pagar» (62%) y «tener una casa con más espacio que antes» (52%). Por tanto, el precio accesible de la vivienda, es el motivo más frecuente por el que los inmigrantes escogieron su vivienda actual. Por comuni- dades, se formula con más frecuencia en Cataluña (72%) y Comunidad Valenciana (67%) que en Madrid (49%) donde, como sabemos, los precios de la vivienda son más elevados, tanto para la población general como para los inmigrantes. El precio es un motivo más aludido por los africa- nos (66%), cuyos ingresos familiares son más bajos, y menos habitual entre los europeos del este (48%), con ingresos familiares más altos.

En cuanto al segundo motivo de elección de la vivienda –ampliar el espacio de la casa– aparece planteado con más frecuencia también en Cataluña (57%) y Comunidad Valenciana (56%) que en Madrid (45%). Estas diferencias tienen relación con el hecho de que en la Comunidad de Ma- drid tanto el tamaño de las viviendas de los inmigrantes como el índice de hacinamiento (m2_por

persona) presenten resultados bastante más negativos que en las otras comunidades114_{. Por tan-}

to, en Madrid las motivaciones para acceder a la vivienda actual se concentran menos en el bajo precio o la amplitud del espacio –que el mercado no les ofrece–.

Aparecen después otros cinco motivos, cada uno de los cuales es mencionado por entre el 25 y el 50% de los encuestados:

● _{«Es lo único que encontré»: 44%, más frecuente en Cataluña y entre los latinoamericanos;} ● _{«Vivir sólo con familiares»: 41%, con parecida intensidad en las tres comunidades y más ha-}

bitual entre los de origen africano;

● _{«No tenía papeles y ahí no se necesitaban»: 32%, más habitual en la Comunidad Valenciana} y entre los latinoamericanos;

● _{«Vivir con otros paisanos»: 29%, más frecuente en Cataluña y entre los africanos.}

● _{«Estaba solo/sola, no necesitaba más espacio»: 26%, argumento más escogido por el co-} lectivo latinoamericano, en el que hay más hogares unipersonales (uno de cada tres inmi- grantes de ese continente).

Por último, aparecen otros cuatro motivos con menos del 25% de respuestas afirmativas, que están vinculados a grupos muy determinados. Así el 19% señala que una razón para acceder a la casa actual fue «tener un piso propio y no pagar a otros», que fue obviamente mencionado por el 90% de quienes viven en propiedad. El siguiente motivo se relaciona directamente con la compra de vivienda como inversión rentable («tenía dinero y quería invertirlo»), argumento utilizado por el 6% de los inmigrantes (un tercio de los que viven en régimen de propiedad). Fi- nalmente aparecen dos razones con mínima frecuencia: «acceder a una Vivienda de Protección Oficial» (1,5%), argumento más frecuente entre los africanos (4,3%), colectivo que lleva más tiempo en España, y en la Comunidad Valenciana (2,7%); y «vendí en mi país para comprar aquí», que sólo es sostenido por el 1,1% de las personas encuestadas, casi todas latinoamerica- nas residentes en Cataluña. El Gráfico 40 resume el ranking de motivos para elegir la vivienda actual.

114 _{La media aritmética de m}2_{de las viviendas ocupadas por inmigrantes (considerando sólo el espacio exclusivo}

en los casos de subarriendo) es de 44 m2_{en Cataluña, 41 m}2_{en C. Valenciana y 31 m}2_{en Madrid. El promedio de perso-}

nas por hogar es de 2,8 en Cataluña, 2,3 en C. Valenciana y 2,4 en Madrid, lo que da como resultado una media de 17,8 m2_{por persona en C. Valenciana, 15,6 m}2_{en Cataluña y 13,4 m}2_{en Madrid. Esto supone que la superficie útil de las vi-}

viendas en la Comunidad de Madrid es aproximadamente un 30% inferior a la de las otras comunidades y el índice de hacinamiento un 25% superior.

A continuación profundizamos en el análisis de los siete principales motivos que llevaron a los in- migrantes a instalarse en la vivienda actual teniendo en cuenta la incidencia de distintas variables:

GRÁFICO 40

MOTIVOS PARA ACCEDER A LA VIVIENDA ACTUAL Precio asequible

Casa con más espacio Es lo único que encontré Vivir sólo con familiares Ahí no me pedían papeles Vivir con otros paisanos Estaba sólo/a, era suficiente Tener piso propio Como inversión Acceder a una V.P.O. Vendí en mi país y compré aquí

0 10 20 30 40 50 60 70

% que reconoce el motivo FUENTE: Encuesta IOÉ 2005.

Por comunidades Por regiones de origen

C. Madrid 48,9% Europa del este 48,1% C. Valenciana 67,4% África 66,3% Cataluña 71,9% América Latina 65,3% Primer motivo:

El precio era asequible: 61,5%

• La consideración de que el precio de una vivienda resulta asequible es siempre relativa ya que depende, no sólo de los precios objetivos del mercado (la oferta), sino del poder adquisitivo del comprador (la de- manda). En nuestro caso influye más la oferta que la demanda. Así, cuando los precios de la vivienda (gas- tos totales al mes, alquileres, cuotas de hipoteca, etc.) son bajos (hasta 200 €/mes), más del 70% de los inmigrantes considera que el precio asequible fue un motivo para escoger la vivienda actual. Por supuesto influyen también las variables relacionadas con el poder adquisitivo de la demanda (ingresos en el hogar, cualificación laboral, etc.) pero en menor medida, probablemente porque la consideración de que algo es barato o caro depende de las expectativas y del poder de compra de cada cual. Por ejemplo, los inmigran- tes con bajos ingresos señalan con frecuencia (68%) que el precio fue un motivo para acceder a su vivien- da actual, pero ello no impide que casi la mitad de quienes tenían ingresos por encima de 1.800 €mensua- les afirmaran también lo mismo.

• En general el precio barato es un motivo más esgrimido entre quienes llevan poco tiempo en España, se encuentran en subarriendo y no tienen papeles, circunstancias que se solapan en la mayoría de los casos con el empleo sumergido y los ingresos bajos.

Por comunidades Por regiones de origen

C. Madrid 37,0% Europa del este 40,2% C. Valenciana 40,7% África 48,5% Cataluña 45,0% América Latina 39,9% Cuarto motivo:

Vivir sólo con familiares: 40,8%

• Motivo muy habitual entre quienes han pasado de subarriendo a alquiler independiente o propiedad con otros miembros de su propia familia (68% en ambos casos). Asimismo, es muy frecuente en aquellos ca- sos –poco habituales– en los que se accede a un subarriendo a través de parientes que ya vivían en la casa (74%).

• «Vivir sólo con familiares», en el contexto de la inmigración, es un argumento de excelencia ya que supone haber superado las primeras etapas de separación familiar y hacinamiento en viviendas compartidas con personas que no son parientes. Por eso, correlaciona positivamente con quienes llevan varios años de resi- dencia en España, tienen ingresos más altos y la documentación en regla.

Por comunidades Por regiones de origen

C. Madrid 36,8% Europa del este 39,3% C. Valenciana 44,8% África 41,8% Cataluña 51,9% América Latina 49,3% Tercer motivo:

Es lo único que encontré: 44,1%

• Es un argumento más frecuente entre quienes viven en subarriendo (sobre todo si han sido realquilados por parientes), tienen bajos ingresos y empleo no cualificado. Asimismo, quienes llevan poco tiempo en España y se encuentran sin papeles.

• Pero también es un argumento frecuente entre quienes han accedido a un alquiler independiente de bajo precio (menos de 200 €al mes, 53%). En cambio, sólo recurre a este argumento un sector menor de quienes tienen el piso en propiedad (20%).

Comunidades Región de origen C. Madrid 45,0% Europa del este 46,6% C. Valenciana 56,2% África 43,7% Cataluña 57,0% América Latina 59,2% Segundo motivo:

Una casa con más espacio: 51,9%

• Este motivo prevalece (dos de cada tres) entre quienes tienen rentas más altas y han alquilado o compra- do viviendas más grandes y caras. Por el contrario, es un argumento poco habitual (uno de cada tres) en- tre quienes tienen bajos ingresos, viven en subarriendo o están sin papeles. Se trata de un argumento de calidad que todos desean pero que está mucho más presente en quienes reúnen las condiciones para ha- cerlo efectivo.

Por comunidades Por regiones de origen

C. Madrid 28,5% Europa del este 28,2% C. Valenciana 35,2% África 29,9% Cataluña 32,9% América Latina 34,8% Quinto motivo:

No tenía papeles: 31,7%

• El 61% de los indocumentados esgrime este argumento es exclusivo. Es decir, dos de cada tres inmigrantes sin papeles han escogido su vivienda actual porque no se les pedía estar regularizados. Por eso se trata de un argumento más frecuente entre quienes viven en régimen de subarriendo (43%), menor entre quienes tienen un alquiler independiente (26%) e inexistente entre quienes han accedido a la propiedad.

• En este grupo predominan los inmigrantes en situación más precaria: empleo no cualificado o desempleo, escasos ingresos, gastos bajos en vivienda, etc.

Por comunidades Por regiones de origen

C. Madrid 22,0% Europa del este 30,8% C. Valenciana 35,2% África 37,1% Cataluña 33,1% América Latina 26,0% Sexto motivo:

Vivir con otros paisanos: 29,1%

• Argumento más frecuente entre quienes viven en subarriendo (43%), sobre todo si han accedido a la habi- tación a través de otros inmigrantes que ya vivían allí (53%). Para algunos, a partir de una primera etapa de subarriendo con personas de otros países, el acceder a una casa donde todos sean paisanos se convierte en un motivo importante para el cambio de vivienda.

• Al tratarse de un cambio que se produce en las primeras etapas del proceso migratorio, este motivo corre- laciona con un perfil de inmigrante sin papeles, que tiene bajos ingresos y no ha logrado la reunificación fa- miliar.

Por comunidades Por regiones de origen

C. Madrid 20,0% Europa del este 17,7% C. Valenciana 30,5% África 19,7% Cataluña 28,8% América Latina 33,8% Séptimo motivo:

Estaba sólo/a, era suficiente: 25,7%

• Este motivo aparece con más frecuencia entre quienes acceden a una habitación en subarriendo (33%) con un precio bajo y pocos metros cuadrados. Es más frecuente entre las personas con menor tiempo en España, solteras o que no se han reunificado con sus parientes de origen.