La acción propuesta no contempla construcción o impacto alguno en la costa o zona marítimo terrestre. La entidad Coralations había alegado, sin fundamento, que se contemplaba construir un muelle en la Playa Cascajo. Ésto no solamente era y es falso, sino que no tenía ninguna base para alegarlo pues en ningún momento se contempló acción similar alguna. La acción propuesta comprende acciones restaurativas a la biótica del sector de Playa Cascajo y acciones de reforestación y protección del medio ambiente y sus recursos bénticos naturales.
A continuación se repasan los hechos y acciones llevados a cabo por CRA II para proteger los cuerpos de agua receptores antes de comenzarse los trabajos de la acción propuesta:
- Los trabajos de control de escorrentías llevados a cabo para proteger los cuerpos receptores de la Ensenada Honda y Playa Cascajo. Véase la Sección 5.7.5, p.109 - Estructuras de Manejo de Escorrentías ya Construidas que describe ampliamente estos trabajos.
- La protección del área desarrollable con la huella
territorial de construcción, huella territorial de siembra, protección y restauración y huella territorial de conservación y reforestación son la mejor manera de
poder lograr la meta de conservar y proteger alrededor del 65% del terreno de la finca.
- La reducción de unidades a desarrollarse y el re-arreglo o agrupación de las unidades contempladas hacia los costados de la finca para poder proveer corredores ecológicos continuos y reducir la huella ecológica asociada a las estructuras que forman parte del Plan Maestro.
- La relocalización de las estructuras propuestas agrupándolas en sectores compactos o “clusters” en las crestas y partes altas menos accidentadas de las laderas, que ya han sido afectadas y perturbadas.
- La implantación de las Guías de Diseño y Construcción de Villa Mi Terruño requieren que el emplazamiento como tal de cada estructura en cada lote considere los
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141 contornos, vegetación significativa, rasgos naturales significativos, tales como formaciones de piedra, árboles de sombra y la facilidad de acceso de manera que se reduzca el impacto del emplazamiento del área de construcción y acceso.
- La reducción a solamente tres unidades de vivienda que se proponen localizar en la cuenca de drenaje de Playa Cascajo y estarán localizadas en la cumbre de la colina a más de 140 metros de la zona marítimo terrestre, o sea, a más de 420 pies de la playa.
- Como meta global se proyecta poder proteger y conservar alrededor de un 65% del terreno dentro del Plan Maestro de Desarrollo y Guías de Diseño y Construcción de Villa Mi Terruño. Debe reconocerse, además, que el uso conciente y planificado propuesto reducirá sustancialmente los impactos significativos al terreno y al ambiente comparado con la alternativa de que se use para otros fines, como el pastoreo de ganado o la siembra agrícola.
- La implantación de un sistema de reciclaje de aguas grises para proveer una nueva fuente de agua suplementará la lluvia natural y estacional y permitirá que la vegetación autóctona se desarrolle más profusamente. - La implantación de un sistema de recolección de aguas de techo. Treinta y nueve (39) pulgadas de lluvia al año
sobre 32,419 yd2 de captación, produciría 7,082,953 galones de agua de lluvia al año una vez el proyecto se
desarrolle en toda su extensión. Cuarenta (40) pulgadas
de lluvia al año sobre 32,052.5 yd2 de captación produciría 8,184,177 galones de agua de lluvia al año
que serían recolectados a través de las cisternas de las residencias y facilidades. El agua de lluvia a ser captada
en cisternas se utilizaría para abastecer las necesidades totales de agua del proyecto propuesto Villa Mi
Terruño una vez construido en toda su extensión. Esto reduce el volumen de las descargas a la playa. Igualmente, cada vivienda u otras facilidades gozarían de recursos de agua de lluvia a través de sus cisternas en exceso a su consumo. En la cuenca del sur de la
Playa Cascajo la recolección de aguas de techo produce una reducción equivalente a un por ciento 1% adicional del impacto de desarrollo permisible y de un 7% del
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desarrollo solicitado en esta consulta en el resto de la propiedad, incluyendo la Ensenada Honda.
- CRA II y la EPA implantarán un Plan Ambiental Suplementario para mejorar el área de rodaje frente a la propiedad con una mejora discreta a la condición existente de la superficie de brea y asfalto que será sustituida por una superficie de concreto reforzado con una pequeña cuenca o depresión en su centro que permita manejar mejor el desborde natural de las escorrentías ocasionales naturales durante eventos de lluvia significativos. Ésto protege la descarga a la Ensenada.
- En resumen, la acción propuesta reduce las unidades de viviendas en un 19% del total de unidades originalmente proyectadas para la acción en todo el terreno, reduce el campamento de juventud de ocho (8) cabañas a cinco (5) cabañas con una reducción del 37.5%, reduce las unidades de vivienda en la cuenca del norte de Ensenada Honda de 95 a 71 con una reducción del 25%, y el impacto de desarrollo permisible sobre esa cuenca del sur, zonificada R0-1C, de 58 familias permitidas a tres (3) unidades de vivienda con una reducción del 96.4%, como resultado de las acciones ya señaladas. Cuando se le aplica el concepto y norma de desarrollo de Villa Mi Terruño de la huella territorial de
siembra, protección y restauración, se reduce el impacto
aún más por la protección de las servidumbres de zonas de uso y siembra impuestas a los tres (3) solares propuestos por las Guías de Diseño y Construcción de Villa Mi Terruño.
La acción propuesta no contempla impacto negativo significativo en la costa o zona marítimo-terrestre de la Ensenada Honda y Playa Cascajo. De lo contrario, se somete que tiene un impacto positivo al eliminar 1% de las lluvias que se acumulan en la cuenca de drenaje de Playa Cascajo y de un 7% en el resto del terreno de la acción propuesta, incluyendo la cuenca de drenaje de la Ensenada Honda. Por lo tanto, reduce el impacto de desarrollo permisible sobre estas cuencas a la vez que
logra implantar sistemas, metodología y tecnología para comenzar a restaurar y revitalizar el entorno de Villa
Mi Terruño, de la Isla de Culebra y de nuestro
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143 5.8 Desperdicios Sólidos
5.8.1 No-Peligrosos
Durante la fase de construcción se anticipa la generación mínima de desperdicios sólidos no-peligrosos de naturaleza típica a la generada durante este tipo de proyecto, tales madera escombros, cartón, yerbas y matojos.
Como parte del proceso de construcción, el proponente y/o sus contratistas tramitarán el permiso y las guías correspondientes requeridas bajo el Reglamento para el Manejo de los Desperdicios Sólidos No-Peligrosos de la
JCA, ésto a su vez, es parte del Permiso General Consolidado que será solicitado en dicha agencia y también se radicará en la Autoridad de Desperdicios Sólidos.
El volumen de desperdicios sólidos no-peligrosos a generarse durante la etapa de construcción se estima en 50 a 100 yardas cúbicas por semana. Ésto variará de acuerdo con la etapa de construcción en la cual se encuentre el proyecto.
Se anticipa que la generación de los desperdicios sólidos no-peligrosos durante la operación sea de naturaleza similar a los generados en operaciones similares (papel, cartón, plástico, etc.).
El volumen de desperdicios sólidos no-peligrosos máximo a generarse durante la etapa de operación se estima en aproximadamente 1,500 libras diarias.
El proponente establecerá las siguientes medidas de mitigación para compensar las limitaciones existentes en el vertedero de Culebra, incluyendo su distancia a la Isla Grande:
1. Se preparará y establecerá un Plan de Manejo de Desperdicios, tanto en la fase de construcción como en la de operación. Durante la construcción los desperdicios de madera serán triturados y reutilizados en el propio proyecto o en la finca. Otros desperdicios de construcción serán dispuestos en el vertedero de Culebra.
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2. Se implantará un Plan de Reducción, Reciclaje y Reuso tanto en la etapa de construcción como en la de operación. Se utilizará el uso de tecnología de prefabricación y elementos modulares para reducir la generación de desperdicios de construcción. Véase la Sección 5.14 para una descripción más amplia del Plan de Reciclaje de Villa Mi Terruño.
3. A través de la Fundación Mi Terruño, se establecerá