6.5 Evaluation
6.5.3 Comparison with State-of-the-Art
En Carranza, a ... de ... de 2007
REUNIDOS:
De una parte:
Don José M.aMartín Iparraguirre, Alcalde-Presidente en fun- ciones del Ayuntamiento de Carranza.
Y de la otra:
Doña Concepción Echevarría Gil, mayor de edad, con D.N.I. número ——————- y domicilio en ———————————— ———————————————————————-.
Doña Aurora Echevarría Gil, mayor de edad, con D.N.I. número ——————- y domicilio en ———————————— ————————————————————-.
Doña Lucía Echevarría Gil, mayor de edad, con D.N.I. número ——————- y domicilio en ———————————————— ——————————————————.
Don José Echevarría Gil, mayor de edad, con D.N.I. número ——————- y domicilio en ———————————————— ———————————————————-.
HARTU DUTE PARTE:
Martín Iparraguirre jaunak, Karrantzako Udalaren izenean eta bera ordezkatuz, Toki Araubidearen Oinarriak araupetzen dituen api- rilaren 2ko 7/1985 Legearen 2.1. artikuluaren b) eta j) idatz-zatie- tan xedatutakoarekin bat.
Echevarria Gil neba-arrebek, beren izenean eta beren burua ordezkatuz.
Alderdi biek, honako hirigintza-hitzarmen hau sinatzeko lege- aren aldetik nahikoa ahalmena dutela elkarri aitortuta,
AZALDU DUTE:
Lehenengoa.—Concepción Echevarría Gil anderea, Aurora Echevarría Gil anderea, Lucía Echevarría Gil anderea eta José Eche- varría Gil jauna, beste finka handiago batetik eratorritako finkan zatitu gabeko lau laurden berdinen jabekideak dira; finkaren deskribapena hauxe da:
Karrantzako Concha auzoan kokatutako etxea, mila zortziehun eta laurogeita hamarrean «Solar de Abajo» izeneko lekuan egon- dako etxaldean eraikia, gaur egun hesiez erabat inguratua, horma altua eta gailurra dituela. Guztia hektarea bat, hirurogeita hamar area eta laurogeita hamaika zentiareakoa da. Mugakideak: iparraldean zerbitzubidea, hegoaldean udaletxea eta ibaira doan bidea, ekial- dean Conchatik Ambasaguasera doan errepidea eta mendebaldean ibaia.
Jabetzako titulua: Jabeak dira beren gurasoak ziren Francisco Echevarría Altuna jaunaren eta Francisca Gil Fernández andere- aren herentziatik jaso dutelako. Jarauntsi horiek Eskritura Publikoan jaso eta eman ziren, bata 1960ko abenduaren 15ean Javier de Obieta y Chalbaud Karrantzako notario jaunaren aurrean, 163 protokolo zenbakiaz, eta bestea 2001eko azaroaren 13an Juan Luis Ramos Villanueva Bilboko notario jaunaren aurrean, 2.944 protokolo zenbakiaz.
Jabetzako Erregistroa: 974 liburukia, Karrantzako 68 liburua, 192. orri atzealdea, 1.735 zenbakiko finka.
Katastroko erreferentzia: 022 poligonoa, 01 etxadia, 001 lur- zatia.
Udal aparkalekua egokitzeko premia zela eta, hegoalderago dauden lursailak 1.572 m2-ko lur azaleran bereizi eta titularrek uda- lari aurretiaz laga zizkioten, Lorenzo Pío Valverde García Bilboko notarioaren aurrean 1994ko abenduaren 31ko eskritura publikoan jasotako hitzarmena zela bide. Eskritura horretan hitzartu denez, jabetzarik ez badute ere, lagatako lurzoruaren eraikigarritasun eta aprobetxamenduari buruzko hirigintzako eskubide guztiak dituzte jabeek. Halaber, hitzarmenean hitzartuta dago aparkalekua eraiki eta artatzeko obrak eta horiei lotutako urbanizazio obrak ere uda- laren kontura soilik geratzen direla, obrak eta beren kostua Urba- nizazio Proiektuan sartu beharrik gabe. Bereizi eta lagatako finkak 1.572 m2-ko azalera duela ezarri bada ere, birzatiketarako neurtu denean, benetako azalera 1.620 m2-koa zen. Honako agiria egitean aipaturiko finka egokituta dago eta ibilgailuen aparkaleku gisa era- biltzen da. Udal finka honen erregistroko inskripzioa egin gabe dago.
Bigarrena.—Karrantzako Plangintzari buruzko Arau Subsi- diarioak Eusko Jaurlaritzaren Hirigintza eta Ingurumen Sailak behin betiko onetsi zituen 1990eko irailaren 19an, eta 1991ko abuztua- ren 8ko Bizkaiko Aldizkari Ofizialean (181 zk.) argitaratu ziren. Arau Subsidiario horien arabera, R-2 Egoitza Sektorea lurzoru urbani- zagarria da eta berorren antolamendu banakatua azaroaren 22ko 1629/2005 Foru Aginduak behin betiko onetsitako (2005eko aben- duaren 5eko Bizkaiko Aldizkari Ofiziala) Plan Partzialak garatu zuen eta Testu Arauemailea 2006ko maiatzaren 15eko Bizkaiko Aldiz- kari Ofizialean argitaratu zela eta, hirigintzako plangintza bukatut- zat jotzen da, kudeaketari ekin behar zaiolarik.
INTERVIENEN:
El Sr. Martín Iparraguirre en nombre y representación del Ayun- tamiento de Carranza, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2.1. apartados b) y j) de la Ley 2/1985, de abril, de Bases del Régi- men Local.
Los Hermanos Echevarría Gil, en su propio nombre y repre- sentación.
Ambas partes comparecientes, con el carácter en que inter- vienen, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente Convenio urbanístico, a cuyo efecto,
EXPONEN:
Primero.—Doña Concepción Echevarría Gil, doña Aurora Eche- varria Gil, doña Lucía Echevarría Gil y don José Echevarría Gil son copropietarios por cuartas e iguales partes indivisas de una finca procedente de otra de mayor cabida, con la siguiente descripción: Casa radicada en el barrio de Concha de Carranza, edificada en el año mil ochocientos noventa, en la que antes fue heredad en el sitio que llaman el «Solar de Abajo» y hoy cercada toda sobre si de pared alta y caballete. Mide todo ello una hectárea, setenta áreas y noventa y una centiáreas. Linda al norte, con camino de servicio; al sur, con la casa Ayuntamiento y camino que conduce al río; al este, con carretera que conduce de Concha a Ambasa- guas; y al oeste, con el río.
Título de propiedad: Les pertenece por haberles sido adjudi- cada en las herencias de sus padres, don Francisco Echevarría Altuna y doña Francisca Gil Fernández. Tales adjudicaciones here- ditarias fueron formalizadas en Escrituras Públicas otorgadas res- pectivamente en fechas 15 de diciembre de 1960 ante el Notario de Carranza don Javier de Obieta y Chalbaud bajo el número 163 de su Protocolo, y 13 de noviembre de 2001 ante el Notario de Bil- bao don Juan Luis Ramos Villanueva bajo el número 2.944 de su Protocolo.
Registro de la propiedad: Se haya inscrita al Tomo 974, Libro 68 de Carranza, Folio 192 vuelto, Finca número 1.735.
Referencia catastral: Polígono 022, Manzana 01, Parcela 001. Ante la urgencia por acondicionar un aparcamiento municipal, parte de los terrenos, los que se sitúan más al Sur, fueron segre- gados en una superficie de 1.572 m2, y cedidos anticipadamente por sus titulares al Ayuntamiento, en virtud de Convenio protocoli- zado en escritura pública otorgada en fecha 31 de diciembre de 1994 ante el Notario de Bilbao don Lorenzo Pío Valverde García. Según se estipula en dicho instrumento, los propietarios conservan todos los derechos urbanísticos relativos al aprovechamiento y edificabilidad del suelo cedido aunque no tengan su propiedad. De igual modo, se deja establecido en el Convenio que las obras de construcción y conservación del aparcamiento, así como las de urbanización cone- xas con aquellas, serán de cuenta exclusiva del Ayuntamiento, sin que proceda incluir dichas obras ni su coste en el correspondiente Proyecto de Urbanización. Aunque a la finca segregada y cedida, que a la fecha de redactar el presente Documento ya se ha acon- dicionado y se utiliza como aparcamiento de vehículos, se le atri- buye una superficie de 1.572 m2, según medición practicada a efec- tos reparcelatorios la superficie real es de 1.620 m2. Esta finca municipal se encuentra pendiente de inscripción registral.
Segundo.—Las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Muni- cipio de Carranza, aprobadas definitivamente por Resolución del Departamento de Urbanismo y Medio Ambiente del País Vasco de fecha 19 de septiembre de 1990, y publicadas en la edición número 181 del «Boletín Oficial de Bizkaia» correspondiente al día 8 de agosto de 1991, definen el Sector Residencial R-2 de Suelo Apto para Urbanizar, cuya ordenación pormenorizada ha sido desarro- llada mediante Plan Parcial definitivamente aprobado por Orden Foral 1629/2005 de 22 de noviembre («Boletín Oficial de Bizkaia» de 5 de diciembre de 2005), y cuyo Texto Normativo ha sido publi- cado en el «Boletín Oficial de Bizkaia» del día 15 de mayo de 2006, por lo que se entiende culminada la fase de planeamiento urba- nístico, debiendo procederse a su gestión.
Sektorea Concha auzoko iparraldean dago, udaletxearen ondotik La Revilla auzoraino dauden lursailetan, eta honako mugakideak ditu: mendebaldean Karrantza ibaia, ekialdean Con- cha auzoa Ambasaguasekin eta Lanestosarekin lotzen duen BI-3622 toki errepidea. Karrantzako Arau Subsidiarioen agiri grafikoetan neur- tutako azalera 19.250 m2-koa da; hala ere, Plan Partziala burutzeko duela gutxi egindako neurketaren arabera, azalera 19.314,20 m2- koa da. Plangintzak 25 etxebizitzako eraikigarritasuna ezarri du hek- tarea bakoitzeko eta beraz, 48 etxebizitza dira guztira. Eredu-apro- betxamendua 1,0431 ua/m2-koa da A motako ekoizpen-erabilerarako eta eraikuntza isolatuko tipologiarako.
Hala ere, esan dugun bezalaxe, Plan Partziala behin betiko onetsi zuen azaroaren 22ko 1629/2005 Foru Aginduak Karrantza ibaiaren ur-ibilgua osatzen duen herri jabari hidraulikoari dagokion azalera sektoretik ateratzeko agindu du, 853,81 m2guztira, eta beraz, sektorearen azalera 18.460,39 m2-koa da; azalera horretan bai- mendutako eraikigarritasuna 46 etxebizitzakoa da.
Toki mailako lagapenak lehentasuneko kokalekuan daude, Karrantza ibaiaren ertzean oinezko ibiltokia eratuz.
Sektorearen hirigintza-fitxaren arabera, sektorearen gehieneko eraikigarritasuna 0,45 m2/m2-koa da eta bolumenean gehieneko erai- kigarritasuna 1,35 m3/m2-koa da; beraz, sektore osoaren eraikuntzako aprobetxamendua 8.307,17 m2-koa da azaleran eta 24.921,53 m3- koa bolumenean.
Plan Partzialak konpentsazioko jarduketa-sistema aurreikusi du sektorea burutzeko. Hala eta guztiz ere, jarduketa-sistemen eta kudeaketako eta burutzapeneko proiektuen indarraldiaren eta egokitzapenaren inguruan, Euskal Autonomia Erkidegoko Lurzo- ruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen Hirugarren Xedapen Iragankorraren 1 eta 3 idatz-zatietan honakoa xedatu da:
«Jarduketa-sistemen arauketa nahitaezkoa izango da legea inda- rrean sartzen denean. Aurreko legerian aurreikusitako kudeaketa- eta egikaritze-sistemak, hain zuzen, lege honetan aurreikusitako izen berekoekin ordezkatutzat hartuko dira. Salbuespena izango da konpentsazio-sistema, hitzarmen-sistemaz ordezkatutzat har- tuko baita.»
«Konpentsazio-proiektuak lege honetan araututako birpar- tzelazio-proiektuekin ordezkatutzat hartuko dira.»
Legearen azken xedapenetako azkenaren arabera, legea Eus- kal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratu zenetik, hau da, 2006ko ekainaren 20tik bi hilabetera hasi zen indarrean.
2/2006 Legearen 159. artikuluak jarduketa-sistemak banan- banan aipatzen ditu:
«a) Egikaritze publikoko araubidean: lankidetza-sistema, edo nahitaezko desjabetzearen sistema.
«b) Administrazio-emakida bidezko egikaritze pribatuko arau- bidean: eragile urbanizatzailearen sistema, edo hitzarmen- sistema.»
Hortaz, legeak hala aginduta, hirigintzako kudeaketa kont- zertazio-sistemari egokitu behar zaio eta beraz, 160. artikuluaren edukiari heldu behar zaio, hain zuzen ere:
«1. Udalak hitzarmen-sistema hautatu ahal izango du jar- duketa-sistema modura, urbanizatzeko jarduketa-programa behin betiko onartzerakoan hala erabakitzen duenean, bere ekimenez edo lurzoruaren jabetzaren % 50 baino gehiagoren eskariz.
«2. Hitzarmen-sistemaz jardun ahal izateko, beharrezkoa izango da betiere hitzarmen bat sinatzea eta hitzarmen horretan gutxienez lurzoruaren jabetzaren % 50 baino gehiagok honako kon- promiso hauek bere egitea:
a) Hitzarmen-batzarra osatzea hurrengo artikuluan aurrei- kusitakoaren arabera.
b) Batzarraren bidez birpartzelatze-agiria egitea, jarduketa- ren onurak eta kargak ekitatez banatzeko.
El Sector se ubica al Norte del núcleo de Concha, en los terre- nos colindantes con la Casa Consistorial, hasta el barrio de La Revi- lla, estando constituidos su límites al Oeste por el río Carranza y al Este por la carretera local BI-3622 que comunica Concha con Ambasaguas y Lanestosa. Su extensión superficial medida sobre la documentación gráfica de las NN.SS. de Carranza es de 19.250 m2, si bien, según real y reciente medición realizada a los efectos de redacción del Plan Parcial, la superficie delimitada es de 19.314,20 m2. La densidad edificatoria asignada por el plane- amiento es de 25 viviendas por hectárea, lo que supondría un total de 48 viviendas. El aprovechamiento tipo es de 1,0431 ua/m2para un uso característico productivo tipo A y una tipología caracterís- tica de edificación aislada.
No obstante, la Orden Foral 1629/2005 de 22 de noviembre, que como ya se ha dicho aprobó definitivamente el Plan Parcial del Sector, ordena extraer del ámbito la superficie correspondiente al dominio público hidráulico que constituye el cauce del río Carranza, y que ocupa un total de 853,81 m2, quedando en consecuencia fijada la extensión superficial del Sector en 18.460,39 m2. Con tal super- ficie la densidad edificatoria permitida es de 46 viviendas.
Las cesiones de carácter local se sitúan prioritariamente con- formando un paseo peatonal al borde del río Carranza.
Según la Ficha Urbanística específica del Sector, la edifica- bilidad máxima de superficie es de 0,45 m2/m2y la edificabilidad máxima en volumen es de 1,35 m3/m2, resultando un aprovecha- miento edificatorio para el total del Sector de 8.307,17 m2en super- ficie, y de 24.921,53 m3en volumen.
El sistema de actuación previsto por el Plan Parcial para la eje- cución del Sector es el de compensación. Ahora bien, los aparta- dos 1 y 3 de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley Autonó- mica 2/2006, de 30 de junio, del Suelo y Urbanismo, disponen en relación con la vigencia y adaptación de sistemas de actuación y proyectos de gestión y ejecución:
«La regulación en materia de sistemas de actuación será obli- gatoria al momento de la entrada en vigor de la Ley. Los sistemas de gestión y ejecución previstos por la legislación precedente se entenderán sustituidos por los homónimos previstos en esta Ley, con la salvedad de que el sistema de compensación se entenderá sustituido por el sistema de concertación.»
«Los proyectos de compensación se entenderán sustituidos por los proyectos de reparcelación regulados en esta Ley.»
De acuerdo con su Disposición Final Quinta, la Ley entró en vigor a los dos meses de su publicación en el «Boletín Oficial del País Vasco», publicación que tuvo lugar el día 20 de julio de 2006. En su artículo 159 la Ley 2/2006 enumera los sistemas de actua- ción:
«a) En régimen de ejecución pública: sistema de cooperación y el sistema de expropiación forzosa.
«b) En régimen de ejecución privada mediante concesión admi- nistrativa: sistema de agente urbanizador y el sistema de concertación.»
En consecuencia, por imperativo legal debe ajustarse el pro- ceso de gestión urbanística al sistema de concertación, por lo que habrá que atender al contenido del artículo 160, que dispone:
«1. El Ayuntamiento podrá elegir como sistema de actuación el de concertación cuando, por iniciativa propia o a instancia de más del 50% de la propiedad del suelo, así lo acuerde en el momento de la aprobación definitiva del programa de actuación urbanizadora.
«2. La actuación por el sistema de concertación requiere en todo caso la firma de un convenio en el que más del 50% de la pro- piedad del suelo, como mínimo, asuma los siguientes compromisos: a) Constituirse en junta de concertación conforme a lo pre-
visto en el artículo siguiente.
b) Formular a través de la citada junta el documento de repar- celación para la equidistribución de los beneficios y car- gas de la actuación.
c) Nahitaez eta doan laga beharreko lursailen eta ondasu- nen ekarpena egitea, legean, plangintzan edo hitzarme- nean ezarritako bezala.
d) Jarduketa-unitateari legeak, plangintzak edo hitzarmenak izendatutako urbanizatze-karga guztiak bere kontura iza- tea eta urbanizatzearen, azpiegituren eta zerbitzuen obra guztiak egikaritzea.
Hitzarmenaren eduki zehatza udalak ezarriko du programarekin batera, interesdunek edo udal-administrazioak berak proposatuta. 3. Hitzarmen-sistema plangintzak ezartzen duenean, pre- miazkoa izango da hitzarmen-batzarra eratzeko beharrezko diren jabeek aurreko paragrafoan araututako hitzarmen-proposamena aur- keztea udalari, proposamena behin betiko onartu eta sei hilabeteko epean gehienez ere. Epe hori betetzen ez bada, jarduketa priba- tuko sistemaren ordez lehiaketa-sistema erabiliko da lege honetan aurreikusitako eragile urbanizatzailea hautatzeko.
4. Baldin eta, urbanizatzeko jarduketa-programan hitzar- men bidez jarduteko sistema ezarri zenetik bi hilabete pasa ondo- ren, behar den gehiengoarekin hitzarmenik sinatzen ez bada, uda- lak aldatu egingo du jarduketa-sistema, eta eragile urbanizatzailearen sistema edo egikaritze publikoko bat erabiliko du.
5. Hitzarmen-batzarra eratzea ez da beharrezkoa izango era- gindako lurrazal guztia jabe bakarrarena baldin bada. Orduan, jabeak bereganatuko ditu lege honek batzarrari ezarritako betebehar guz- tiak eta hitzarmena ere hark sinatuko du.
6. Jabeek administrazioaren aurrean bereganatzen dituzten konpromisoei dagokienez, hitzarmenaren sinatzaileek urbani- zatze-kargen zenbatekoaren % 7ko abala formalizatu eta entregatuz bermatuko dituzte konpromisook.
7. Nolanahi ere, artikulu honetan berariaz xedatu gabeko guz- tian, lege honetan hirigintza-hitzarmenei buruz xedatutakoari lotuko zaio sinatutako hitzarmena.
Arau Subsidiarioen hamaikagarren arauak xedatutakoarekin bat, %90eko hirigintzako aprobetxamendua eskuratu dezakete lur- sailaren titularrek eta gainerako %10 udalari derrigorrean laga behar zaio. Gainera, Lurzoruaren Araubideari eta Balorazioei buruzko api- rilaren 13ko 6/1998 Legearen 18.4 artikuluak ezartzen du lurzoru urbanizagarriaren jabeek honako betebeharra dutela:
«Sektorearen edo dagokion eremuaren aprobetxamenduaren 100eko 10ari dagokion lurzorua doan eta derrigorrean itzultzea Admi- nistrazio jarduleari. Ehuneko hori gehieneko da eta hirigintzako legeek murriztu ahal dute. Halaber, lurzoruari dagozkion urbanizazio kar- getan administrazio jardulearen parte-hartzea murriztu ahal du lege- ria horrek.»
Gai horri dagokionez, Eusko Jaurlaritzaren aipaturiko 2/2006 Legean zehazten du hirigintzako legeriak, 27 artikuluaren 2 idatz- zatian, estatuko oinarrizko araua berretsiz:
«Hala hiri-lurzoruan, baldin eta areak eta egikaritze-unitateak zedarrituta badauzka, nola lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, jabeek eskubidea izango dute egikaritze-unitatearen batez besteko hiri- gintza-eraikigarritasunaren % 90 eskuratzeko, hori guztia 35. arti- kuluan ezarritako eran.»
Aurretik aipatutakoaz gain, apirilaren 13ko 6/1998 Legearen 18 artikuluak lurzoru urbanizagarriaren jabeen betebeharrak aipa- tzen ditu:
«— Administrazioari doan eta derrigorrean lagatzea bide, leku libre, berdegune eta zuzkidura publikoak egiteko behar bes- teko lur, betiere euren lurrak sartuta dauden garapen ere- muaren zerbitzurako.
«— Doan eta derrigorrean lagatzea plangintza orokorrak eremu bakoitzerako ezartzen dituen sistema orokorrak burut- zeko behar besteko lur.
c) Aportar los terrenos y bienes de cesión obligatoria y gra- tuita en los términos establecidos en la Ley, el planeamiento o el propio convenio.
d) Asumir la totalidad de las cargas de urbanización y eje- cutar las obras de urbanización, infraestructuras y servi- cios atribuidas a la unidad por la Ley, el planeamiento o el propio convenio.
El contenido concreto del convenio será establecido por el Ayun- tamiento, junto con el programa, a propuesta de los interesados o de la propia administración municipal.
3. Cuando el sistema de concertación venga establecido en el planeamiento será preciso que los propietarios necesarios para constituirse en junta de concertación, presenten en el ayuntamiento, en el plazo máximo de seis meses desde su aprobación definitiva, la propuesta de convenio regulada en el apartado anterior. El incum- plimiento de este plazo supondrá el cambio del sistema de actua- ción privado al sistema de concurso para selección de agente urba- nizador previsto en esta Ley.
4. Si, transcurridos dos meses desde la fijación en el programa de actuación urbanizadora del sistema de actuación por concer- tación, no se firmara el convenio por la mayoría necesaria, el ayun- tamiento modificará el sistema de actuación, pasando al de agente urbanizador o a alguno de los de ejecución pública.
5. No será precisa la constitución de la junta de concertación cuando la totalidad de la superficie afectada fuera de un solo pro- pietario, en cuyo caso éste asumirá las obligaciones atribuidas en esta Ley a dicha junta y firmará el correspondiente convenio.
6. Los compromisos asumidos por los propietarios ante la Administración serán garantizados por los firmantes del convenio mediante la formalización y entrega de aval del 7% de la cuantía de las cargas de urbanización.
7. En todo caso, el convenio firmado se regirá, en lo no dis- puesto expresamente en este artículo, por lo dispuesto en esta Ley en materia de convenios urbanísticos.»
Según lo dispuesto en la Norma Undécima de las NN.SS. el aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por los titu- lares del terreno es del 90%, siendo de cesión obligatoria al Ayun- tamiento el 10% restante. Así mismo el artículo 18.4 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, establece que sobre los propietarios de suelo clasificado como urbanizable pesa el deber de:
«Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración actuante el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del sec- tor o ámbito correspondiente. Este porcentaje, que tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por la legislación urbanística. Asi- mismo, esta legislación podrá reducir la participación de la Admi- nistración actuante en las cargas de urbanización que correspon- dan a dicho suelo.»
La legislación urbanística se concreta en lo que atañe a esta cuestión en la ya varias veces citada Ley del Parlamento Vasco 2/2006, cuyo artículo 27, en su apartado 2, confirma la norma básica estatal al establecer que:
«Tanto en suelo urbano no consolidado, como en el suelo urba- nizable sectorizado, los propietarios tendrán derecho al 90% de la edificabilidad urbanística media del ámbito de ordenación o, en su caso, la unidad de ejecución, todo ello en los términos estableci- dos en el artículo 35.»
Además del anterior, el artículo 18 de la Ley 6/1.998, de 13