ANDALUCIA 13,17 3,02 4,60 31,40 3,79 3,84 3,85 ARAGON 22,35 2,82 6,10 31,40 3,79 3,84 3,85 ASTURIAS 10,87 2,40 2,70 31,40 3,79 3,84 3,85 BALEARES 11,27 2,72 2,00 31,40 3,79 3,84 3,85 CANARIAS 6,13 2,21 2,00 31,40 3,79 3,84 3,85 CANTABRIA 8,50 3,03 3,60 31,40 3,79 3,84 3,85 CASTILLA Y LEON 10,72 2,82 4,30 31,40 3,79 3,84 3,85 CASTILLA-LA MANCHA 13,35 2,72 5,80 31,40 3,79 3,84 3,85 CATALUÑA 12,20 2,82 4,40 31,40 3,79 3,84 3,85 EXTREMADURA 7,74 2,30 4,90 31,40 3,79 3,84 3,85 GALICIA 13,18 2,71 4,80 31,40 3,79 3,84 3,85 LA RIOJA 9,19 3,10 4,30 31,40 3,79 3,84 3,85 MADRID 8,03 2,52 4,20 31,40 3,79 3,84 3,85 MURCIA 4,84 2,71 2,90 31,40 3,79 3,84 3,85 NAVARRA 10,47 2,20 1,70 31,40 3,79 3,84 3,85 PAIS VASCO 10,53 2,72 1,80 31,40 3,79 3,84 3,85 VALENCIA 12,65 2,51 4,80 31,40 3,79 3,84 3,85 NACIONAL 10,84 2,62 4,00 31,40 3,79 3,84 3,85
El precio declarado de la vivienda en el año 2006 se ha incrementado en la Comunidad Valenciana por encima de la media nacional, con un 12,65%. Esta subida de precios es muy superior al comportamiento de los precios de los bienes de consumo (IPC), que se incrementaron en la Comunidad Valenciana durante dicho periodo un 2,51%.
Asimismo, analizando el comportamiento de la accesibilidad a la vivienda a través de la comparación directa del comportamiento de los precios de la vivienda y los salarios se observa cómo, el crecimiento de los salarios (4,80%), por encima de la media nacional (4,00%), dista bastante del incremento de precios de la vivienda, dando lugar a un agravamiento del problema de accesibilidad durante dicho periodo en la Comunidad de Valencia.
Desde una perspectiva de inversión, en la Comunidad Valenciana la vivienda no ha sido la mejor alternativa de inversión, situándose por debajo del IBEX-35, que ha presentado una revalorización del 31,40%. Tanto la vivienda como el mercado de capitales presentan una rentabilidad muy superior a la deuda a largo plazo. En consecuencia, la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana ha seguido siendo una buena alternativa de inversión, aunque coyunturalmente con tasas de rentabilidad inferiores al mercado de capitales y ligeramente superiores a la media de vivienda del ámbito geográfico nacional.
El siguiente gráfico muestra la evolución del comportamiento de algunas de las principales variables descritas en el presente apartado, correspondiente al año 2006.
Tal y como se puede observar, la vivienda es la opción de inversión más estable, tanto en la Comunidad Valenciana como en el ámbito geográfico nacional, aunque no siempre la más rentable. Para el periodo descrito, en el caso de la Comunidad Valenciana, con independencia de las excepcionales rentabilidades presentadas por el IBEX-35 en momentos puntuales, la vivienda ha sido una buena alternativa de inversión en los últimos tres años, presentando tasas de rentabilidad muy similares a la media nacional, situándose en casi todos los trimestres ligeramente por debajo, excepto en la segunda mitad del año 2005, y los dos últimos trimestres, aunque con diferenciales muy pequeños.
Comparando la rentabilidad del IBEX-35 con la del precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana, excepto en el primer trimestre del año 2004 el resto de trimestres el IBEX-35 ha presentado rentabilidades interanuales superiores a la vivienda.
Evolución del Precio de la vivienda nacional vs Comunidad Valenciana vs IBEX-35 vs IPC vs Coste salarial 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2004 TRIM I 2004 TRIM II 2004 TRIM III 2004 TRIM IV 2005 TRIM I 2005 TRIM II 2005 TRIM III 2005 TRIM IV 2006 TRIM I 2006 TRIM II 2006 TRIM III 2006 TRIM IV %
5. Distribución de transacciones de vivienda
5.1. Significado
El apartado Distribución de transacciones de vivienda proporciona información relativa a la distribución de dichas transacciones de vivienda, distinguiendo entre viviendas nuevas y usadas (grado de uso), y para las viviendas nuevas, diferenciando entre viviendas libres y protegidas (grado de protección).
De este modo, para cada uno de los periodos temporales y zonas geográficas analizadas, con especial referencia a la Comunidad Valenciana, se comprueba el peso relativo de cada tipología de vivienda, de acuerdo a la clasificación anterior.
Esta variable delimita claramente el comportamiento del mercado de la vivienda en relación al tipo de vivienda que regularmente es transferida, ya que permite observar la evolución de la construcción de nueva vivienda para cada ámbito geográfico, comprobando, por tanto, la renovación del parque de vivienda a nivel autonómico y nacional. De igual modo, puede observarse la política de expansión o no de la oferta inmobiliaria, la evolución de la vivienda protegida por comunidades autónomas, con un gran impacto social, o la evolución del peso de las transacciones de vivienda usada sobre el total.
Con todo ello se obtiene un mayor grado de conocimiento acerca de la situación y evolución de las transacciones de vivienda para el ámbito geográfico nacional y autonómico, así como para las tipologías de vivienda nueva (libre y protegida) y usada.
Por otro lado, en un segundo apartado, se ha realizado una desagregación de la distribución de transacciones de vivienda atendiendo a su superficie media. Para ello se han considerado exclusivamente la modalidad de vivienda pisos, distinguiendo en función de las agrupaciones de superficie realizada en la delimitación de precios de esta modalidad de vivienda según la superficie. De este modo, se obtiene el peso relativo de compraventa de pisos en función de su superficie media.
En consecuencia, las agrupaciones de superficie media de vivienda consideradas han sido las siguientes: compraventas de pisos con superficie media inferior a los 40 m², compraventas de pisos con superficie media entre 40 y 60 m², compraventas de pisos con superficie media entre 60 y 80 m², y compraventas de pisos con superficie media superior a los 80 m².
Con ello se obtiene la situación y evolución del volumen de transacciones de la tipología de vivienda más demandada (pisos), atendiendo a su superficie media. Esta circunstancia permite comprobar un aspecto de gran interés social, como es el tipo de piso regularmente transferido y, en consecuencia, demandado.
5.2. Presentación de resultados
5.2.1. Vivienda general
Los resultados de la distribución de transacciones de vivienda en función del grado de uso y protección, correspondientes al año 2006, quedan reflejados en la siguiente tabla, tanto para el ámbito geográfico nacional como autonómico.
Por lo que respecta a la Comunidad Valenciana, es una de las comunidades autónomas con mayor porcentaje de compraventas de vivienda usada. En consecuencia, puede afirmarse que la Comunidad Valenciana es una comunidad autónoma con un bajo grado de renovación de su mercado inmobiliario.
Concretamente, la Comunidad Valenciana, a lo largo del año 2006, presentó un volumen de compraventas de vivienda nueva libre igual al 33,87%, mientras que la vivienda usada representó el 62,70% del total, siendo la quinta comunidad autónoma con mayor peso relativo de compraventas de vivienda usada. Por su parte, por lo que respecta a la vivienda protegida, es una comunidad autónoma que viene presentando cuantías similares a la media nacional. Concretamente, durante el año 2006 las compraventas de vivienda protegida nueva representaron el 3,43% del total de compraventas de vivienda.