Implementation of actor-based joins

1. El uso de viviendas en la planta baja de los edificios exis- tentes a la entrada en vigor del Plan General de Ordenación Urba- na se regularán por una ordenanza municipal tramitada y aprobada al amparo de la legislación que regula el régimen local, donde se garanticen las condiciones suficientes de higiene y salubridad, fun- damentalmente iluminación, ventilación y estanqueidad; y seguri- dad, medidas contra incendios.

2. Toda la planta destinada a uso residencial deberá estar elevada respecto al terreno urbanizado contiguo.

ko solairuan atzemandakoa baino. Horrelako kasuetan honakoa bal- dintzak bete beharko dtuzte:

1. Honako soto hauek partzela pribatuen barrualdean baka- rrik zilegi izango dira eta bide publikoetatik eta erabilera eta jaba- ri publikoetako lurzoruetatik harako bitartea, gutxienez lur-zati hori bide-bereizle gisa ageri den ordenantzakoaren bestekoa izan behar da.

2. Arestian aipatu kasuetan, eraikiko den edozein edifizioren barruan beharreko sarbideak aurrikusi beharko dira eraikin muga- kideetako aparkalekuetatik sarrera/irteeerak egin ahal izateko eta, horrez gain, soto mailako ezinbesteko nahitaezko bide zorta- sunak (gehienez bi) itxuratuz. Ezinbesteko bide zortasun hori sar- bideen betearazpenaren ondorioz eta zerbitzua emango dieten fin- ka kopuruaren ondorioz kaltetutako azaleren arabera baloratuko da; hori guztia, lehendik dagoen balorazio katastralari buruzko arau- tegi teknikoan ezarritako irizpideekin bat etorriz.

3. Proiektua aurkeztu beharra aginduzkoa da eta gutxienez honakoak izan beharko ditu:

a) Partzelaren hasierako egoeraren planu topografikoa, mugakide eta bide, zuhaizti eta landaretzari buruzko jakingarriak adieraziz.

b) Partzelaren amaierako egoeraren planu topografikoa, proposatutako zuhaizti eta landarediaren berri emanez eta aurri- kusitako ezinbesteko bide zortasunak adierazita.

c) Partzelaren egoeraren eta eitearen argazki kolorezkoak. 4. Proiektuak hurrengo alderdiak ere aurrikusita jasoko ditu: a) Partzelaren hasierako profila bere horretan edukitzea; ezer- tan aldaraztekotan, perimetroko bide edo espazio publikoetako lerro- kapenei loturik egitea bakarrik onartuko da.

b) Zuhaiztia ere iraunarazi egingo da baldin eta haren peri- metroa lurzorutik 1,50 metrora 65 zentimetroen gainekoa bada eta horretarako bertako substratua errespetatuz 3 m erradioko eta 4 m sakoneko ingurualde batean.

c) Egiteko den sotoko sabai gainean landarelur edo lurrus- telezko geruza bat ezarriko da, gutxienez 60 zentimetrotakoa.

d) Aparkamenduko azalera eraiki osoko 100 m2_{-ko zuhaitz}

bana landatuko da gutxienez, 12 zm-ko diametrokoa.

e) Santa Ana Kanpoaldeko ea Barrualdeko aldeetan a) eta c) atalak ez dira derrigorrez bete beharrekoak, 7.4.6. artikuluan azal- dutakoagatik.

5. Obraren sustatzaileak edo baimenaren eskaeragileak abala libratu beharko du aurreko baldintzak beteko direla berma- tzeko bestekoa.

7.4.3. artikulua.—Aparkalekuen atzematea beheko solairuan

«Ezarritako eraikinetan» sestra gaineko aparkalekuen oinplanuak, honezkero xedatutako lerrokapenei atxikiko zaizkie eta eraikitako azalerari dagokionez zenbatuko dira. «Diseinatu gabeko eraikun- tzetan» sestra gaineko aparkalekuak ere azalerari dagokionez zen- batuko dira.

Arestian aipatu mugetatik kanpo geratuko dira 7.1.13. artiku- luan adierazitakoak, hau da, diseinatu gabeko eraikuntzako area- tan partzela bakoitzeko eraikitako lehenengo hogeita hamar metro karratuen azalera.

Hala ere, kasu guztietan aplikatu ahal izango dira atzemate- ari eta banantzeei buruzko mugak.

7.4.4 artikulua.—Beheko solairuaren baldintzak

1. Hiri Antolamendurako Plan Orokorra indarrean jartzean ber- tan diren eraikinen behe solairuetan etxebizitzen erabilera, toki arau- bidea arautzen duen legediaren itzalpean tramitatu eta onartzen den udal ordenantza batek arautuko du. Horretan bermatu egingo dira garbitasun eta osasungarritasunezko beharrezko baldintzak, funtsean argitasun, aireztatze eta estankotasuna, eta baita segur- tasuna eta suteen aurkako neurriak ere.

2. Egoitzazko erabilerarako den solairu osoa goratua egon beharko da lursail urbanizatu mugakidearekiko.

3. La altura libre de la planta baja, excepto para el uso resi- dencial, no podrá ser inferior a tres veinticinco, 3, 25 metros.

4. Cuando la planta baja sea destinada a los usos de servi- cios urbanos o de la Administración, equipamiento o comercio y cuente además con locales vinculados en las plantas superiores o inferiores, podrá modificar las alturas parciales de las plantas des- tinadas a dichos usos para realizar las adecuaciones funcionales que pudieran ser necesarias, con la condición de que dicha plan- ta baja mantenga el nivel de la calle, mas menos veinte centíme- tros, a la que da frente, en una profundidad mínima de cinco (5) metros.

Artículo 7.4.5.—Entrepisos

Se permite la construcción de entrepisos en las plantas bajas destinadas a lonjas, siempre que cumplan las siguientes condiciones: a) La superficie útil que ocupe el entrepiso, medido en sus puntos más salientes, no podrá ser superior al 35% de la superfi- cie útil del local.

b) El espacio libre de los locales que resultaren medidos de suelo a techo, no podrá ser inferior a 2,40 metros. en la parte baja y 2,25 m en la parte alta.

c) Los locales resultantes de la anterior condición tendrán hue- cos de luz y ventilación de 1,50 m2_{de superficie mínima a la calle}

o patio mínimo de 9 m2_{de superficie y con 3 metros de vista recta.}

Dicha superficie para luz y ventilación de 1,50 m2_{será para}

locales de hasta 10 m2_{de superficie, y por cada metro cuadrado}

o fracción que exceda de estos 10 m2_{. Se aumentará la superficie}

total de los huecos en 10 dm2_{. En caso de que los locales no reci-}

ban luz ni de la calle ni de patios, habrá de quedar el piso supe- rior sin cerrar en una altura de un metro, medido desde el techo, y la planta inferior deberá tener huecos practicables (puertas, etc.) con una superficie no inferior a 5 m2_.

d) Cuando la parte alta no alcance la altura de 2,25 metros a que hace referencia la regla b), este espacio no podrá utilizarse sino para depósito, almacén o similar, con un fondo máximo de 1 metro.

e) En ningún caso podrán utilizarse estos locales para viviendas ni para pernoctar persona alguna.

Artículo 7.4.6.—Alturas mínimas

Las alturas mínimas de pisos, tanto en viviendas como en loca- les de plantas bajas y sótanos, serán las siguientes:

— Sótano:

• Aparcamiento 2,30 metros.

• Usos Complementarios a aparcamientos 2,60 metros. — Plantas bajas 3,25 metros.

— Plantas altas 2,60 metros. — Ático 2,50 metros.

Estas alturas serán libres, medidas de suelo a techo terminados con pavimento y raseo.

Se exceptúan del cumplimiento de este artículo los edificios cuyo uso sea el de equipamiento y/o servicio público, donde se per- mitirán alturas de pisos de 3,20 metros, medidas de suelo a techo terminados con pavimento y raseo.

Podrá rebajarse la altura mínima de la planta baja mediante decoraciones, siempre que ningún punto de ésta se halle a menos de 2,80 metros de distancia del suelo.

El techo de la planta baja no podrá estar a más de 3, 40 metros de la rasante. Esta medición se hará en el mismo punto y de la mis- ma forma que se señala en el artículo 7.1.8.

Únicamente podrá superarse esta altura en las áreas de San- ta Ana Exterior e Interior debido al condicionamiento que en estas zonas supone la altura del nivel freático para la obtención de sóta- nos destinados a garaje.

3. Behe solairuko altuera askea, egoitzazko erabilerarako izan ezik, ezin izango da 3, 25 metrokoa baino txikiagoa izan.

4. Behe solairua hiriko edo Administrazioko, ekipamenduz- ko edo merkataritzako zerbitzuen erabileretarako erabili eta, gai- nera, goiko edo beheko solairuetan lokal lotuak dituenean, alda- razi ahalko ditu aipatu erabileretarako diren solairuen altuera partzialak beharrezkoak izan litezkeen egokitzapen funtzionalak egiteko; horre- tarako baldintza da, aipatu solairuak kaleko maila mantentzea, aurrea ematen dion hogei zentimetro ingurukoa, 5 metroko gutxieneko sakon- tasun batean.

7.4.5. artikulua.—Pisuarteak

Lonjetarako zuzendutako beheko solairuetan solairuarteak eraiki daitezke baina honakoa baldiintzak betetzea ezinbestekoa izango: a) Solairuarteak atzematen duen azalera erabilgarria haren punturik irtenenetan neurtua, ez da lokalaren azalera erabilgarriaren %35 baino gehiagokoa izango.

b) Zorutik sabaira neurtutako lokalen espazio libreak ez dira behealdean 2,40 m baino txikiagoak izango behekoa aldean eta 2,25 m baino txikiagokoak izango goiko aldean.

c) Aurreko baldintzaren ondorioz ateratako lokaletan argi-zulo- ak eta kalera begira dauden eguraspen-hutsarteak gutxienez 1,50 m2_{azalerakoak izango dira eta patioak ere gutxienez 9 m}2_aza-

lerakoak izango dira; horrez gain, argi edo bista zuzena 3 metro- koa izango da.

Argiztapen eta eguraspen-zulo horien azalera, 1,50 m2_{-koa ale-}

gia, 10 m2_{azalerarainoko lokaletarako izango da eta metro karra-}

tu bakoitzeko edo 10 m2_{horien gainetiko zatiki bakoitzeko hutsar-}

teen azlera osoa 10 dm2_{gehituko da. Lokalotara argirik kaletik eta}

patiotatik sartuko ez balitz, goiko pisua itxi gabe utziko da metro bateko garaieraraino, sabaitik hara neurtuta; azpiko edo behera- goko solairuan, aldiz, hutsune iragangarriak (ate eta beste) izan behar- ko dira, 5 m2_{baino gutxiagoko azalera ez dutenak.}

d) Goialdea, b) atalean aipatutakoaren arabera, 2,25 metro- ko garaierakoa ez bada, espazio hori ezin izango da erabili gordeleku, biltegi edo antzeko zereginetarako baino, sakonera gehienez metro batekoa izanik.

e) Lokalok ez dira inolaz ere etxebizitzatarako erabiliko, ezta inortxok ere gaua egiteko ere.

7.4.6. artikulua.—Gutxieneko garaierak

Etxebizitzetako solairuen zein lokaletako beheko solairuen eta sotoen gutxieneko garaierak ondokoak dira:

— Sotoa:

• Aparkalekua: 2,30 m.

• Ekipamenduetarako erabilera osagarriak: 2,60 m. — Beheko solairuak: 3,25 m

— Solairu altuak: 2,60 m. — Atikoa: 2,50 m.

Garaiera libreak dira horiek, behetik gora edo zorutik sabai- ra, behin zolatu eta zarpiatuta neurtutakoak.

Artikulu hau betetzetik salbuetsita daude ekipamenduaren eta/edo zerbitzu publikoaren erabilera duten eraikinak; horietan 3,20 metroko garaierak onartuko dira, zorutik teilatura neurtuta, zola- durarekin eta zarpiatuarekin.

Bestalde, beheko solairuaren gutxieneko garaiera gutxitzea lite- keena izango da apaingarrien bitartez, baldin eta kale horretako puntu bat bera ere lurzorutik 2,80 m baino gutxiagoko tartean ez badago.

Horiez landa, beheko solairuaren sabaia ez da inoiz ere egon- go sestra gainetik 3,40 metro baino gorago. Neurketa hori 7.1.8. artikuluan adierazten den puntu eta era berean egingo da.

Aipatu garaiera hori Santa Ana-Kanpoaldean eta Barrualde- an baino ez dago gainditzerik, toki horietan garajetarako sotoak lor- tzeko maila freatikoaren garaierak baldintzapen handia dakarrela- ko.