Situación: Zona noreste del centro urbano. Clasificación del suelo: Urbano.
Calificación: Edificación abierta. Ordenación:
— Delimitación de la parcela Mari Loli Enea.
— Remate del vial en fondo de saco sobre suelo público, a cargo de la unidad
— Proiektaturiko bi blokeek sotorako sarbidea partekatuko dute, eta sestra azpiko aparkaleku erabilera duen lursail priba- tuaren zatikiak erabilera publikoa izango du.
— Grafiaturiko lerrokadura nagusian baimendutako hegadak. — Urbanizazioak, gutxienez, 4 m-ko distantzia errespetatu behar du Sistema Orokor Hidraulikora, eta eraikinak, berriz, 12 m-koa. — Eusko Jaurlaritzako Uren Zuzendaritzako Bizkaiko Lurralde
Bulegoaren baimena beharko da. Hirigintza kudeaketa:
— Jarduketa Sistema: Hitzarmena edo Lankidetza.
— Emandako eta ondoriozko lursail pribatuei lotu gabeko lur- zorua lagatzea.
— Lagapeneko lurzoruaren hirigintza helburuaren (bideak eta oinezkoak) araberakoa izango da.
Hirigintza parametroak:
— Unitatearen azalera : 5.794 m2
— Hirigintza-eraikigarritasuna: Egoitza-erabilera askeko 2.400 m2, horixe da unitatearen gehieneko azalera.
2.2.4. artikulua.—Betearazpen unitatea: 4.a.
Kokalekua: Erremate kurboa erdiko zonako ekialdean. Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzorua.
Kalifikazioa: Ilarako eraikuntza. Antolamendua:
— Errematea erdiko zonan, ekialderantz, 25 m inguruko zerrenda mugatuz, bidearekiko paralelotara, partzelariora egokitu baita.
— Ilaran, 5eko taldean, itsatsitako etxebizitzak, taldeen artean eremu askeen zona taldeak tartekatuz.
— Itsatsitako etxebizitzen inguruan, eurei lotutako lurzoru pri- batua egongo da, grafian ezarritakoaren arabera. — Sestra azpiko okupazioa sestra gainekoaren modukoa, gara-
jeetarako arrapala egoteko aukerarekin.
— Talde bakoitzerako, ibilgailuen sarbide bakarra erremateko bidetik, eta oinezkoen sarbidea etxebizitza bakoitzetik. Hirigintza kudeaketa:
— Jarduketa Sistema: Hitzarmena edo Lankidetza.
— Betearazpen Unitatearen Hirigintza Proiektuaren idazketa eta onespena.
— Unitatearen hirigintza, onetsi den proiektuaren arabera. — Pribatizagarria ez den lurzoruaren lagapena.
Hirigintza parametroak:
— Unitatearen azalera: 12.705,59 m2.
— Hirigintza-eraikigarritasuna: Etxebizitza askeko erabilerak 4.250 m2, gehieneko azalera.
2.2.5. artikulua.—Betearazpen unitatea: 5.a.
Kokalekua: Lehengo S-II sektorearen eta UA.1 unitatearen artean. Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzorua.
Kalifikazioa: Eraikuntza irekia. Antolamendua:
— Blokeak L ireki bat osatuz kokatzea, hegoalderantz eta ekial- derantz irekitako eremu publiko bat utzita; mendebalderantz bi bloke txiki jarriko dira, eta iparralderantz bloke handiago bat.
— Grafiaturiko lerrokadura nagusiaren gainean baimendutako hegadak.
— Proiektaturiko bi blokeek sotorako sarbidea partekatuko dute, eta sestra azpiko aparkaleku erabilera duen lursail priba- tuaren zatikiak erabilera publikoa izango du.
Hirigintza kudeaketa:
— Jarduketa Sistema: Hitzarmena edo Lankidetza.
— Emandako eta lotu gabeko lurzorua ondoriozko lursail pri- batuei lagatzea.
— Los dos bloques proyectados compartirán acceso a sótano y la fracción de parcela privada con uso de aparcamiento bajo rasante será de uso público.
— Vuelos permitidos sobre la alineación principal grafiada. — La urbanización deberá respetar un retiro mínimo de 4 m del Sistema General Hidráulico y la edificación de 12 m. — Se someterá a la autorización de la oficina Territorial de Biz-
kaia de la Dirección de Aguas del Gobierno Vasco. Gestión urbanística:
— Sistema de Actuación: Concertación o Cooperación. — Cesión del resto de suelo aportado y no vinculado a la par-
cela privada resultante.
— Urbanización del suelo de cesión con arreglo al destino via- rio y peatonal.
Parámetros urbanísticos:
— Superficie de la Unidad : 5.794 m2
— Edificabilidad Urbanística: 2.400 m2de uso residencial libre,
este es la superficie de techo de la unidad.
Artículo 2.2.4.—Unidad de ejecución: N.º 4
Situación: Remate curvo al Este de la zona centro. Clasificación del suelo: Urbano.
Calificación: Edificación en hilera. Ordenación:
— Remate de la zona centro hacia el Este delimitando una franja de 25 m aproximadamente paralela al vial, ya que se ha ajus- tado al parcelario.
— Inserción de viviendas adosadas en hilera en grupos de 5, intercalando entre los grupos zonas de espacios libres. — Las viviendas adosadas estarán rodeadas de suelo privado
vinculado a las mismas, según grafía.
— Ocupación bajo rasante igual a la ocupación sobre rasante, más la posibilidad de rampa de acceso a garajes. — Para cada grupo acceso rodado único desde el vial que
remata y peatonal por cada vivienda. Gestión urbanística:
— Sistema de Actuación: Concertación o Cooperación. — Redacción y Aprobación del Proyecto de Urbanización de
la Unidad de Ejecución.
— Urbanización de la Unidad conforme al proyecto aprobado. — Cesión del suelo no privatizable.
Parámetros urbanísticos:
— Superficie de la Unidad : 12.705,59 m2.
— Edificabilidad Urbanística: 4.250 m2de uso vivienda libre,
superficie de techo máximo.
Artículo 2.2.5.—Unidad de ejecución: Nº 5
Situación: Entre el antiguo S-II y UA.1. Clasificación del suelo: Urbano. Calificación: Edificación abierta. Ordenación:
— Se trata de ubicar los bloques formando una especie de L abierta dejando un espacio público abierto hacia el sur y el este, al oeste se colocarán dos bloques pequeños y al norte uno mayor.
— Vuelos permitidos sobre la alineación principal grafiada. — Los dos bloques proyectados compartirán acceso a sótano
y la fracción de parcela privada con uso de aparcamiento bajo rasante y libre de edificación sobre rasante será de uso público. Gestión urbanística:
— Sistema de Actuación: Concertación o Cooperación. — Cesión del resto de suelo aportado y no vinculado a la par-
— Lagapeneko lurzoruaren hirigintza helburuaren (oinez- koak) araberakoa izango da.
Hirigintza parametroak: — Unitatearen azalera : 5.907,42 m2. — Hirigintza-eraikigarritasuna: • Etxebizitza askea: 2.744 m2. • Tasaturiko etxebizitza: 686 m2. — Gehieneko egoitza-azalera: 3.430 m2.
2.2.6. artikulua.—Betearazpen unitatea: 6.a. Trenbideondo
Kokalekua: Trenbide Sistema Orokorraren eta BI-737 errepi- dearen artean, hiriguneko mendebaldean.
Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzorua. Kalifikazioa: Eraikuntza irekia. Antolamendua:
— Zona honetako eta aparkalekuetako sarbideak berregitu- ratzea.
— Etxebizitza bloke bat sartzea, bertako bi eraikinen arteko jarraitasuna sortzeko.
— Eremu askeen toki-sistema bat sortzea, trenbideen sistema orokorraren ondoan, etxebizitzak babesteko.
— Sestra azpiko okupazioa erantsitako fitxan adierazita dago. — Bermatu egingo da bertako etxebizitzetarako sarbidea. Hirigintza kudeaketa:
— Jarduketa Sistema: Hitzarmena edo Lankidetza.
— Trenbideondoko Eremu Askeen Sistema Orokorra (EL-5) betearazpen-unitate honetara atxikita egongo da, eta horren azalera 2.537 m2ingurukoa da.
— Betearazpen Unitatearen Hirigintza Proiektua idaztea eta onestea.
— Unitatearen hirigintza onetsitako proiektuaren arabera- koa da.
— Pribatizagarria ez den lurzoruaren lagapena, urbanizatu ondoren.
Hirigintza parametroak:
— Unitatearen azalera : 3.982,02 m2
— Hirigintza-eraikigarritasuna: Egoitza-erabilerako (etxebizi- tza askea) gehieneko azalera 2.040 m2.
2.2.8. artikulua.—Betearazpen unitatea: UES-1
Kokalekua: Larretxe baserria. Lurzoruaren sailkapena: Hiri-lurzorua. Kalifikazioa: Eraikuntza irekia. Antolamendua:
— Kontserbazio-egoera onean dauden etxe tradizionalen ordezpena da; horiek egoteak ez du ekiditen egitamuaren helburuak betetzea.
— Proposaturiko antolamendua UE-1 unitatearen araberakoa da, eta I-H ardatzean kokaturiko bloke linealetan oinarrit- zen da; bloke horiek ondo bananduta daude, eguzki hobeto sartzeko.
— Bi blokeek unitatearen hegoaldean dagoen bidetik garajera sartzeko arrapala bakarra partekatuko dute.
— Egoitza-erabilera solairu guztietan, baita beheko solairuan ere.
— Grafiaturiko lerrokaduraren gainean baimendutako erabilerak. Hirigintza kudeaketa:
— Jarduketa Sistema: Hitzarmena.
— Kudeaketa UE-1 Larretxe deritzonaren ostean egin behar da. — Betearazpen Unitatearen hirigintza-proiektua idaztea eta
onestea.
— Lagapeneko lurzoruraren hirigintza helburuaren (bidea eta oinezkoak) arabera egingo da.
— Urbanización del suelo de cesión con arreglo al destino pea- tonal. Parámetros urbanísticos: — Superficie de la Unidad : 5.907,42 m2. — Edificabilidad Urbanística: • Vivienda Libre: 2.744 m2. • Vivienda Tasada: 686 m2.
— Superficie Techo Residencial: 3.430 m2.