Implementation details

El Plan General contempla en determinados lugares señala- dos en la documentación gráfica o como consecuencia de las con- diciones de ocupación máxima, la existencia de suelos destinados al uso de espacio libre de uso y propiedad privados, resultantes del solar no ocupado por la edificación.

Estos espacios libres y jardines mantendrán su carácter, prio- ritariamente con arbolado y ajardinamiento, no autorizándose pavi- mentos duros en más de un treinta (30)% de su superficie.

Las instalaciones o edificaciones autorizadas, se adecuarán compositivamente al entorno, evitando formas, volúmenes, superficies, materiales o instalaciones que deterioren o alteren la condición de espacios libres no edificados que caracteriza a estos suelos.

No se permite alterar de forma sustancial los perfiles natura- les del terreno.

CAPÍTULO CUARTO RESUMEN DE LOS USOS

A continuación se relacionan todos los tipos de usos descri- tos en el presente Título.

1. Uso de actividades primarias: 1.1. Uso agropecuario.

1.2. Uso extractivo. 1.3. Uso forestal.

2. Uso de comunicaciones: 2.1. Uso de Red Viaria.

2.2. Uso de Ferrocarril Metropolitano. 2.3. Uso Portuario y Fluvial.

2.4. Uso de Estaciones de Servicio.

2.5. Uso de Estacionamiento y Aparcamiento. 3. Uso de infraestructuras:

3.1. Red de Energía Eléctrica. 3.2. Red de Abastecimiento. teren saltokiak jartzeko baimena ere litekeena izango da Udalak

horrelako emakidetarako ezarritako eraentza orokorraren arabera. 8. Aurreko puntuetan baimendutako erabileretarako, 0,02 m2_/m2_{-ko eraikikortasuna egongo da erabilera honetakoak diren eta}

10.000 m2_{-ko edo gutxiagoko azalera dutenentzat. Ernaitzerako gehie-}

neko altuera 3,50 metrokoa izango da. 0,01 m2_/m2_{-ko eraikikorta-}

suna izango dute 10.000 m2_{gainditzen duten eremuentzat, eta erlai-}

tza ezin da 6,50 m baino altuago izan.

6.3.60. artikulua.—Erabilera publikoko eta jabetza pribatuko gune libreak

Plan Orokorrak dokumentazio grafikoan adierazitako zenbait tokitan erabilera publikoko gune libreen erabilerarako zuzenduta- ko lurzoru batzuk jasoak ditu, jabetza pribatuko errejimenaren ara- berakoak badira ere.

Gauzak horrela, aipatu lurzoru horien erabilerako baldintzak aurreko artikuluak ezarritakoaren menpean jarriko dira; dena den, gainazaleko baimendutako okupazio bakarrak etxatoak, salmen- tako postuak, mahaitxoak, beladoreak eta horrelakoak (guztiak dese- raiki daitezkeen egiturakoak) izango dira. Baimenak urte beteko- ak izan arren ere, Laugarren Tituluan araupetutako behin-behineko erabileretarako adierazitako izapidetza baldintza berdinak izango dituzte.

1. Gune libreek eta berdeguneek beren izaera gordeko dute, ahal izanez gero zuhaitzak eta lorategiak dituztela. Hala ere, umeentzako instalazioak eta estali eta itxi gabeko lur azaleko kirol jarduerak onarturik daude.

2. Baimendutako instalazioak eta eraikinak inguruaren arabe- ra eratuko dira eta horregatik bada, lurzoru hauen ezaugarri den erai- ki gabeko espazio libreen egoera kalte edo alda dezaketen erak, bolu- menak, gainazalak, materialak edo instalaziorik ekidin egingo dira bertan.

6.3.61. artikulua.—Erabilera eta jabetza pribatuetako gune libreak

Plan Orokorrak dokumentazio grafikoan adierazitako zenbait tokitan edo gehieneko okupazioaren ondorioz eta erruz, erabilera eta jabetza pribatuetako gune libreetarako diren lurzoru batzuk jaso- ak ditu, eraikuntzak okupatu gabeko orubetik ondorioztatutakoak hain zuzen ere.

Aipatu gune libre eta lorategi horiek beren izaera gordeko dute, batez ere, zuhaitz eta lorategiekin; horrez gain, haren azaleraren %30etik gorako zoru gogorrik ez da baimenduko.

Hori dela bide, baimendutako instalazioak eta eraikinak ingu- ruaren arabera eratuko dira eta horregatik bada, lurzoru hauen ezau- garri den eraiki gabeko espazio libreen egoera kalte edo alda deza- keten erak, bolumenak, gainazalak, materialak edo instalaziorik ekidin egingo dira bertan.

Ezin izango da lurraren berezko profilen funtsezko aldaketa- rik egin.

LAUGARREN KAPITULUA ERABILEREN LABURPENA

Jarraian Titulu honetan deskribatutako erabilera mota guztiak emango dira zerrendatan.

1. Lehen sektoreko jardueretako erabilera: 1.1. Nekazaritza-abeltzaintzako erabilera. 1.2. Erauzketako erabilera.

1.3. Basozaintzako erabilera. 2. Komunikabideetako erabilera: 2.1. Bidesareko erabilera.

2.2. Trenbide metropolitarreko erabilera. 2.3. Portu-ibaietako erabilera.

2.4. Hornitegietako erabilera. 2.5. Aparkalekuetako erabilera. 3. Azpiegituretako erabilera: 3.1. Energia elektrikoaren sarea. 3.2. Horniketako sarea.

3.3. Red de Saneamiento. 3.4. Red de Telecomunicaciones. 3.5. Red de gas.

3.6. Tratamiento de Residuos Sólidos. 4. Uso de equipamientos:

4.1. Servicios urbanos en general. 4.2. Servicios administrativos. 4.3. Deportivo. 4.4. Docente. 4.5. Sanitario. 4.6. Religioso. 4.7. Asistencial.

4.8. Recreativo, ocio y espectáculo. 4.9. Socio-Cultural.

4.10. Terciario.

5. Usos residenciales y de vivienda: 5.1. a) Vivienda adosada.

b) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada. 5.2. Vivienda Colectiva.

5.3. Vivienda de Protección Oficial. 5.4. Residencia comunitaria. 5.5. Hotelero.

6. Usos terciarios: 6.1. Oficinas:

6.1.1. Despachos con menos de 100 m2_{compartida con la}

vivienda.

6.1.2. Resto de oficinas. 6.2. Comercial al por menor:

6.2.1. Uso comercial propiamente dicho. 6.2.2. Uso hostelero.

6.3. Comercial de carácter concentrado: 6.3.1. Centro o Galerías Comerciales. 6.3.2. Grandes Almacenes.

6.3.3. Hipermercado.

7. Usos de actividades industriales o productivas: 7.1. Industrial:

7.1.1. Industria admitida dentro de la vivienda. 7.1.2. Industria compatible con la vivienda. 7.1.3. Industria no compatible con la vivienda. 7.1.4. Otras industrias.

7.2. Almacén compatible con la vivienda. 7.3. Almacén incompatible con la vivienda. 8. Uso de espacios libres:

8.1. Espacios libres, zonas verdes y áreas peatonales de uso y dominio público.

8.2. Espacios libres de uso público y propiedad privada. 8.3. Espacios libres de uso y propiedad privada. 3.3. Estolderiako sarea.

3.4. Telekomunikabideetako sarea. 3.5. Gas sarea.

3.6. Hodakin solidoak tratatzea. 4. Ekipamenduetako erabilera: 4.1. Orotariko hiri-zerbitzuak. 4.2. Administrazio-zerbitzuak. 4.3. Kirola. 4.4. Irakaskuntza. 4.5. Osasuna. 4.6. Erlijioa. 4.7. Laguntza.

4.8. Jolasa, aisia eta ikuskizunak. 4.9. Gizartea eta kultura.

4.10. Hirugarren mailakoa. 5. Egoitzazko erabilerak:

5.1. a) Adosatutako etxebizitza.

b) Familia bakarreko etxebizitza eta isolatutako fami- lia biko etxebizitza.

5.2. Etxebizitza kolektiboa. 5.3. Babes ofizialeko etxebizitza. 5.4. Komunitate-egoitza. 5.5. Hotela.

6. Hirugarren sektoreko erabilera: 6.1. Bulegoak:

6.1.1. Langelak, 100 m2_{azalera baino gutxiagokoak, bizi-}

tzarekin elkarbilduak.

6.1.2. Gainontzeko bulegoak. 6.2. Txikizkako merkataritza: 6.2.1. Merkataritzako erabilera bera. 6.2.2. Ostalaritzako erabilera.

6.3. Merkataritzako erabilera kontzentratua. 6.3.1. Merkatal zentro edo galeriak. 6.3.2. Salmenta toki handiak. 6.3.3. Hipermerkatua.

7. Industri edo ekoizpen-jardueretako erabilera: 7.1. Industria:

7.1.1. Etxebizitza barruan onartutako industria. 7.1.2. Etxezitzarekin bateragarria den industria. 7.1.3. Bizitzarekin bateragarria ez den industria. 7.1.4. Gainontzeko industriak.

7.2. Etxebizitzarekin bateragarria den biltegia. 7.3. Etxebizitzarekin bateragarria ez den biltegia. 8. Espazio libreetako erabilera:

8.1. Espazio libreak, berdeguneak eta erabilera eta herri jaba- riko oinezkoentzako guneak.

8.2. Espazio libreak: erabilera publikoa eta jabetasun pribatu. 8.3. Espazio libreak: erabilera eta jabetasun pribatuak.

TÍTULO SÉPTIMO

NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN