1. Delimitación
Está configurada por los terrenos que limitan al norte con la actual Pla- za de Desierto, al este con carretera comarcal actual, al este y sur con la calle Pormetxeta, al sur y oeste con el ámbito de la Plaza del Botxo y con otras edificaciones.
Tiene una superficie total aproximada de 10.238 m2.
2. Objetivos urbanísticos
a) Remodelar la actual calle Pormetxeta, ensanchándola a 25 metros como calle peatonal vinculada a la nueva Plaza Urban proyectada en el entorno sur del antiguo edificio de oficinas de Altos Hornos.
b) Remodelar la confluencia de calles El Carmen y Pormetxeta, supri- miendo las vías rodadas y construyendo la nueva Plaza Urban, peatonal. c) Sustituir las edificaciones obsoletas existentes en Plaza del Desier- to 1, 3, y 5; Travesía El Carmen 2, 3 y 5; El Carmen 30 y 32; Pormetxeta 19, 21, 23, 25, 27, 29 y 31; Ramón y Cajal 2,3,5 y 7; Uría 1,2 y 3, y Plaza El Botxo 4, por nuevas viviendas de Protección Pública que recuperando en parte la imagen urbana de determinadas fachadas existentes, permi- tan una adecuada articulación entre el Centro de Barakaldo, la nueva Pla- za Urban y la Ría.
3. Usos
Con carácter general serán los siguientes: Plantas sótano
Uso predominante: Uso de guardería-aparcamiento de vehículos, en categoría 2.a.
Beheko solairuak
Erabilera nagusia: txikizkako merkataritza, bulegoak. Lehen solairuak
Erabilera nagusia: etxebizitza, 5. kategorian.
Beste erabilera batzuk: txikizkako merkataritza, bulegoak, erkidego- aren egoitza.
Gainerako goiko solairuak
Erabilera nagusia: etxebizitza, 5. kategorian. Beste erabilera batzuk: erkidegoaren egoitza. 4. Aprobetxamenduak
a) Hirigintza aprobetxamenduak zuzenean definitu dira eraikin berrien diseinu osoaren bidez. Aprobetxamenduen ezaugarriak artikulu hone- tan erantsi den koadroan zehaztu dira, bai eta Arau Subsidiarioen aldarazpen honetako kartografi agirietan ere.
b) Eraikintzako ezaugarrien koadroan adierazi den etxebizitza kopu- rua «erreferentziakoa» da. Kopuru hori %30 handitu daiteke, sestra gaineko guztirako eraikigarritasuna errespetatuz baina.
c) Orokorrean, beheko solairuek gehienez 6 metroko altuera edu- kiko dute eta gutxienez 3,50 metrokoa; goiko solairuetan, ordea, altuera horiek 3,20 eta 2,80 metro izango dira, hurrenez hurren. Solairuarteak egon ahal dira; horiek, gehienez, eraikita dauden beheko solairuek (guztirako eraiki- garritasunean zenbatzekoak) hartzen duten azaleraren %30 hartu ahal izan- go dute eta merkataritzarako edo bulegoetarako erabili ahal izango dira. d) Sotoak ez du inoiz agiri grafikoetan ezarri den kanpoko lerroka- dura gaindituko.
e) Planoetan adierazi diren fatxadetan elementu irtenak onartzen dira; gehienez, 0,80 metro aterako dira.
f) 1. etxe-multzoaren iparmendebaldeko fatxadan eta 4. etxe-mul- tzoko hegoekialdeko fatxadan, El Carmen kaleak Carmen pasabidearekin bat egiten duen lekuan dagoen eraikineko begiratokia eta Pormetxeta kale- ko 29-31 eraikineko begiratokia bezalakoak egingo dira.
g) 4. zenbakiko eraikinean, atzemate gehieneko ingurakina ezarri da eta behin betiko lerrokadurak egoki den xehekapen-azterlanean zehaztu- ko dira.
h) Halaber, 3. zenbakiko eraikinean ere berdin ezarri da eta xehe- kapen-azterlanaren bidez lerrokadurak birdoituko dira, ondoan eraikitzen ari diren eraikineko mehelina egiteko.
5. Bigarren mailako zatiketa
Eraikitzeko eta obretarako lizentzia eskabideak egiteko, burutzape- nunea eraikitzeko lau unitatetan zatituko da; horien parametro zehatzak koa- dro erantsian adierazi dira.
6. Lagapenak eta zuzkidurak
a) Bideetarako lurrez gain, toki sistema izaera izango dute eta dohai- nik laga beharko zaizkio Udalari gune askeen toki sistemari dagozkion lurrak.
b) Etxebizitza bakoitzeko edo eraikitzen den 100 m2bakoitzeko apar-
katzeko 1,5 plaza sortu beharko dira (eskakizun mailarik altuena), babes ofizialeko etxebizitzen kasuan edo araubide publikoko beste etxebizitzen kasuan izan ezik, hauetan etxebizitzako plaza 1 egin beharko da eta.
Horrezaz gainera, merkataritzarako edo bulegoetarako 50 m2bakoi-
tzeko, plaza gehigarri 1 aurreikusi beharko da (azken baldintza hau ez da eskatuko 3. eraikinean).
c) Gizartearen intereseko zerbitzu pribatuak ezarri ahal izango dira, merkataritza eta bestelakoak, erabilera nagusiaren osagarri. 7. Kudeaketa
Jarduteko sistema desjabetzapena izango da, Lurzoruari buruzko Lege- aren Hirigintzako Kudeaketari buruzko Araudiaren 155 eta 38. artikuluetan ezarritakoaren kalterik gabe. Burutzapen epea 4 urtekoa izango da.
Bilbao Ría 2000 eta Eusko Jaurlaritzako Lurralde Antolaketa, Etxe- bizitza eta Ingurugiro Sailaren arteko lankidetza hitzarmenean zehaztu den eran jardungo da eremu honetan.
8. Urbanizazioa
Bilbao Ría 2000 sozietateak egingo ditu urbanizazio obra orokorrak, bere pentzutan edo beste herri administrazio batzuekin egin ditzakeen akor- dioen bitartez.
Eraikinen ingurua, burutzapenunearen eremua ere barne dela, Eus- ko Jaurlaritzak urbanizatuko du, burutzapenunearen sustatzaile den aldetik.
Urbanizazio obren deskripzioa
Urbanizatuko diren lurrak Pormetxeta kale barrenean daudenak dira eta hauek dira mugak: iparrekialdean, El Carmen kalea edo BI-3739 eskual- de-bidea eta ekialdean, Renfe trenbidea.
Pormetxeta kale barreneko azken tartea, gutxi gora-behera + 10 kotan dago eta + 1 gora-behera izan dezake; Urban plaza berriko plataformare-
Plantas bajas
Uso predominante: Uso de comercio al por menor; uso de oficinas. Plantas primeras
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de comercio al por menor; uso de ofici- nas; uso de residencia comunitaria.
Resto plantas altas
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de residencia comunitaria. 4. Aprovechamientos
a) Los aprovechamientos urbanísticos vienen definidos directa- mente a través del diseño integral de las nuevas edificaciones, cuyas carac- terísticas quedan especificadas en el cuadro anexo a este artículo, ade- más de en la documentación cartográfica de esta Modificación de NNSS. b) El número de viviendas indicado en el cuadro de características edificatorias es el de «referencia». Esa cifra se podrá incrementar en un 30% respetando la edificabilidad total sobre rasante.
c) Con carácter general, las plantas bajas tendrán una altura máxi- ma de 6 metros y mínima de 3,50 metros; en las plantas elevadas de piso, dichas alturas serán respectivamente de 3,20 y 2,80 metros. Se autorizan entreplantas en los edificios hasta un máximo de un 30% de la superficie construida de plantas bajas (computables en la edificabilidad total), que podrán destinarse a uso de comercio comunicado con la planta baja u oficinas. d) La ocupación máxima en sótano no rebasará la alineación exte- rior establecida en la documentación gráfica.
e) Se admiten cuerpos volados sobre la fachadas, con un saliente máximo de 0,80 metros, en las fachadas indicadas en los planos.
f) En fachada N.O. del bloque 1 y en fachada S.E. del bloque 4 se repro- ducirán como parte componente de los planos de fachadas, los miradores actua- les del edificio de la esquina de la calle El Carmen con Travesía del Carmen y la fachada del actual edificio de la calle Pormetxeta 29-31.
g) En cuanto al edificio número 4, se establece una envolvente de ocupación máxima, concretándose en las alineaciones definitivas con el correspondiente Estudio de Detalle.
h) Igualmente se establece para el edificio número 3, que median- te un Estudio de Detalle reajustará las alineaciones para rematar la media- nera del edificio colindante actualmente en construcción.
5. Subdivisión
A efectos edificatorios y de solicitud de Licencia de Obras, la Unidad de Ejecución se subdivide en cuatro Unidades de Edificación, cuyos pará- metros específicos se indican en cuadro anexo.
6. Cesiones y dotaciones
a) Además de los terrenos destinados a viales, tendrán carácter de sistemas locales y deberán ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos correspondientes al Sistema Local de espacio libre.
b) Deberá crearse una dotación mínima de aparcamientos equiva- lente a 1,5 plazas por cada unidad de vivienda o 100 m2construidos (la
mayor exigencia), excepto en viviendas de V.P.O. o cualquier otro régimen público, que será de una plaza por unidad de vivienda.
Además habrá de contemplarse una plaza adicional por cada 50 m2
de uso comercial o de oficinas. (Esta última condición no se exigirá al edi- ficio número 3.)
c) Con carácter privado, podrán establecerse servicios de interés social, como comercios y otros, como complemento al uso principal.
7. Gestión
Se establece como sistema de actuación el de expropiación, sin per- juicio de lo establecido en los artículos 155 y 38 del Reglamento de Ges- tión Urbanística de la Ley del Suelo. El plazo de ejecución será de 4 años. La actuación en este ámbito se producirá en los términos del acuer- do de colaboración existente entre Bilbao Ría 2000 y el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco. 8. Urbanización
En principio, las obras generales de urbanización las realizará Bilbao Ría 2000, a su cargo o bien en su caso mediante acuerdos con otras Admi- nistraciones Públicas.
La urbanización del entorno de las edificaciones, incluida en el ámbi- to de la Unidad, la realizará el Gobierno Vasco, como ente promotor de la Unidad de Ejecución.
Descripción de las obras de urbanización
Comprende los terrenos situados al pie de la bajada de calle Pormetxeta, limitados al N.E. por la actual calle El Carmen o carretera comarcal BI-3739 y al este por la banda ferroviaria de Renfe.
El tramo final descendente de la calle Pormetxeta se fija a la cota apro- ximada +10, con una permisividad de +1 metro de variación, debiéndose resol-
kin (+ 5 kota eta + 1eko gora-behera) dagoen aldea berdintzeko mailadia edo arrapalak jarriko dira, mailaka.
Proiektuak ondoko konponbideak eman behar dizkio, izaera lotaraz- learekin planteatu diren ondoko aurreikuspenei:
a) Pormetxeta kale ahotik + 10 kotara, ibilbideak egingo dira ipa- rralderantz (Plaza berria eta Desiertoko garapena), ekialderantz (Portuko ditxoa), iparmendebalderantz (Renfeko hurreko tren-geltokia) eta hegoe- kialderantz (El Carmen kalea-Franco-belga bazkunaren trenbide zaharra- ren aldea).
b) Goiko mailan (Pormetxeta kalea) lehentasuna emango zaio oinezkoentzako kalea egiteari; kale hori mendebaldeko hegalean egingo diren eraikin berrien zabalunearen arabera lerrokatuko da. Kale honek «anfi- teatro»arena egin ahal izango du eta burutu, Labe Garaietako bulego erai- kinaren aurrean + 6,20 kotako podioak burutuko du.
c) 4. etxe-multzoaren aurrean, egoki den xehekapen-azterlanean pro- posatuko da zabalunea mantenduko den ala murriztuko den.
9. Baldintza estetikoak eta diseinuarenak
Etxe-multzoetako fatxaden tratamendua era batekoa izango da. Material hauek hobetsiko dira: ageriko adreilua, kalitatekoa, eta harria behe- ko solairuetako zutarrietan eta lehenengo solairuko fatxadaren paramen- tu guztietan, hegalkinik gabe.
Geltoki ondoan egingo den biribilunera begira dagoen «Desierto Sur» eraikineko fatxada bat etorriko da «Pormetxeta» burutzapenuneko 1. etxe- multzoko fatxadarekin.
1. eta 4. etxe-multzoek hiri itxura gorde dezaten, aldez aurretiko xehe- kapen-azterlana egingo da, burutzapenune honetako 4.f) eta g) puntuetan adierazi den legez.
Bolumen lineal luzanga duen etxe-multzoko «Casa de la Bomba» fa- txada zaharra berregingo da, Ramón y Cajal kalean zegoen izen horreta- ko eraikin berezia berreskuratu asmoz.
10. Eranskina: Eraikinen ezaugarrien koadroa
Gehieneko Sestra gai- Geieneko
atzematea nean erai- Bloke
Profila Etzebizitza atzematea behe kitako aza-
zk. kopurua sotoa
solairuan lera guztira (m2)
(m2) (m2)
2S+BS+5+A
1 B+1(Anexo Sur) 35 etx. (*) 1.104 1.104 5.031 (**)
2 2SS+BS+4 16 etx. (*) 300 300 1.500 3 S+BS+5 10 etx. (*) 161 161 966 4 2S+BS+4 40 etx. (*) 958 958 4.790 Guztira 101 etx. (*) 2.523 2,523 12.287
Oharra: (*) Herri Babeseko etxebizitzen tipologia (Babes ofizialeko
etxebizitzak, gizarte etxebizitzak...). (**) Merkataritzarako eta bulegoetarako.
«DESIERTOKOPLAZABERRIA» BURUTZAPENUNEA