1. Delimitación
Su ámbito se extiende a los terrenos del entorno de la actual Plaza de Desierto, delimitados al oeste por las vías férreas de Renfe y la carre- tera Bilbao-Santurtzi y que en la nueva ordenación propuesta en la Ope- ración Galindo queda delimitada al este por el nuevo vial denominado Ave- nida Principal, al norte otro vial interior (futura prolongación oblicua de la calle Arana), al oeste con camino colindante a las vías de Renfe y al sur con la Travesía de El Carmen, que desembocará en la futura rotonda de la Estación y U.E. «Desierto Sur».
Tiene una superficie total aproximada de 26.258 m2.
2. Objetivos urbanísticos
a) El objetivo es crear un gran espacio público en el que confluyan todos los tráficos de peatones y en torno al cual se desenvuelvan todos los tráficos rodados del Nuevo Barakaldo en la Ría.
b) Con ese fin se plantea la creación de una nueva Plaza de Desierto, de forma rectangular y 90,25 ×120 metros de lados, con una serie de edifica- ciones que delimitan por tres de sus lados un gran espacio central peatonal. 3. Usos
Con carácter general serán los siguientes: Plantas sótano
Uso predominante: Uso de guardería-aparcamiento de vehículos, en categoría 2.a.
Beheko solairuak
Erabilera nagusia: txikizkako merkataritza, bulegoak. Lehen solairuak
Erabilera nagusia: etxebizitza, 5. kategorian.
Beste erabilera batzuk: txikizkako merkataritza, bulegoak, erkidego- aren egoitza.
Gainerako goiko solairuak
Erabilera nagusia: etxebizitza, 5. kategorian. Beste erabilera batzuk: erkidegoaren egoitza. 4. Aprobetxamenduak
Zehaztapen orokorrak
a) Hirigintza aprobetxamenduak zuzenean definitu dira eraikin berrien diseinu osoaren bidez. Aprobetxamenduen ezaugarriak artikulu hone- tan erantsi den koadroan zehaztu dira, bai eta Arau Subsidiarioen aldarazpen honetako kartografi agirietan ere.
b) Eraikintzako ezaugarrien koadroan adierazi den etxebizitza kopu- rua «erreferentziakoa» da. Kopuru hori %30 handitu daiteke, sestra gaineko guztirako eraikigarritasuna errespetatuz baina.
c) Orokorrean, beheko solairuek gehienez 6 metroko altuera edu- kiko dute eta gutxienez 3,50 metrokoa; goiko solairuetan, ordea, altuera horiek 3,20 eta 2,80 metro izango dira, hurrenez hurren. Solairuarteak egon ahal dira; horiek, gehienez, eraikita dauden beheko solairuek (guztirako eraiki- garritasunean zenbatzekoak) hartzen duten azaleraren %30 hartu ahal izan- go dute eta merkataritzarako edo bulegoetarako erabili ahal izango dira. d) Sotoak ez du inoiz agiri grafikoetan ezarri den kanpoko lerroka- dura gaindituko.
5. Bigarren mailako zatiketa
Eraikitzeko eta obretarako lizentzia eskabideak egiteko, burutzape- nunea eraikitzeko bi unitatetan zatituko da:
a) Desierto «Mendebaldea - 2». b) Desierto «Ekialdea». 6. Lagapenak eta zuzkidurak
a) Bideetarako lurrez gain, toki sistema izaera izango dute eta dohai- nik laga beharko zaizkio Udalari gune askeen toki sistemari dagozkion lurrak, herri erabilerako oinezkoentzako plaza handia egituratzeko (Desiertoko Pla- za Berria).
b) Etxebizitza bakoitzeko edo eraikitzen den 100 m2bakoitzeko apar-
katzeko 1,5 plaza sortu beharko dira (eskakizun mailarik altuena), babes ofizialeko etxebizitzen kasuan edo araubide publikoko beste etxebizitzen kasuan izan ezik, hauetan etxebizitzako plaza 1 egin beharko da eta.
Horrezaz gainera, merkataritzarako edo bulegoetarako 50 m2bakoi-
tzeko, plaza gehigarri 1 aurreikusi beharko da (azken baldintza hau ez da eskatuko 3. eraikinean).
c) Gizartearen intereseko zerbitzu pribatuak ezarri ahal izango dira, merkataritza eta bestelakoak, erabilera nagusiaren osagarri. 7. Kudeaketa
Jarduteko sistema desjabetzapena izango da, Lurzoruari buruzko Lege- aren Hirigintzako Kudeaketari buruzko Araudiaren 155 eta 38. artikuluetan ezarritakoaren kalterik gabe. Burutzapen epea 4 urtekoa izango da. 8. Urbanizazioa
Bilbao Ría 2000 sozietateak egingo ditu urbanizazio obra orokorrak, bere pentzutan edo beste herri administrazio batzuekin egin ditzakeen akor- dioen bitartez.
Urbanizazio obren deskripzioa
Desiertoko Plaza
+ 4,80 kotan, eraikin berrien fatxadek inguratuko dute eta lurpeko apar- kalekua egin ahal izango da zorupean. Galindotik El Retirora doan etorbi- de diagonalak zeharkatzen du eta agian oinezkoentzako egingo den bule- bar handiaren hasiera izan daiteke; bulebarra plazatik ekialderantz eta Erandiorantz egingo litzateke, ibaia zeharkatuz.
Proiektua aurreoinarri hauek aintzat hartuz garatu behar da, lotaraz- leak izango baitira:
a) Plazak hartzen duen eremuan ez da ez zuhaitzik, ez eraikuntza- rik ez bestelako oztoporik egongo, ez Portu kalea C.E.I.ra arte luzatuko den tartean, ez Galindotik El Retirorainoko zeharbide diagonalean, ezta oinez- koentzako bulebarreko kanalean ere (honek, ekialdera eta mendebaldera begira Erandio eta Alhondiga izango ditu).
b) Hegoaldean, («Desierto hegoaldea» eraikina) Urban plazara igaroteko bidea (arkupeduna edo irekia) egingo da, agiri grafikoetan eta ego- ki den eraikintzako fitxan adierazitakoaren arabera, plaza bi horiek lotuta gera daitezen.
Plantas bajas
Uso predominante: Uso de comercio al por menor; uso de oficinas. Plantas primeras
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de comercio al por menor; uso de ofici- nas; uso de residencia comunitaria.
Resto plantas altas
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de residencia comunitaria. 4. Aprovechamientos
Especificaciones generales
a) Los aprovechamientos urbanísticos vienen definidos directamente a través del diseño integral de la nueva edificación, cuyas características quedan especificadas en los cuadros anexos a este artículo, además de en la documentación cartográfica de esta Modificación de NNSS.
b) El número de viviendas indicado en el cuadro de características edificatorias es el de «referencia». Esa cifra se podrá incrementar en un 30% respetando la edificabilidad total sobre rasante.
c) Con carácter general, las plantas bajas tendrán una altura máxi- ma de 6 metros y mínima de 3,50 metros; en las plantas elevadas de piso, dichas alturas serán respectivamente de 3,20 y 2,80 metros. Se autorizan entreplantas en el bloque hasta un máximo de un 30% de la superficie cons- truida de plantas bajas (computables en la edificabilidad total), que podrán destinarse a uso de comercio u oficinas.
d) La ocupación máxima en sótano no rebasará la alineación exte- rior establecida en la documentación gráfica.
5. Subdivisión
A efectos edificatorios y de solicitud de Licencia de Obras, la Unidad de Ejecución se subdivide en dos Unidades de Edificación:
a) Desierto «Oeste - 2». b) Desierto «Este». 6. Cesiones y dotaciones
a) Además de los terrenos destinados a viales, tendrán carácter de sistemas locales y deberán ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos correspondientes al Sistema Local de espacio libre, para confi- gurar una gran plaza peatonal de uso público (Nueva Plaza de Desierto). b) Deberá crearse una dotación mínima de aparcamientos equiva- lente a 1,5 plazas por cada unidad de vivienda o 100 m2construidos (la
mayor exigencia), excepto en viviendas de V.P.O. o cualquier otro régimen público, que será de una plaza por unidad de vivienda.
Además habrá de contemplarse una plaza adicional por cada 50 m2
de uso comercial o de oficinas.
c) Con carácter privado, podrán establecerse servicios de interés social, como comercios y otros, como complemento al uso principal. 7. Gestión
Se establece como sistema de actuación el de expropiación, sin per- juicio de lo establecido en los artículos 155 y 38 del Reglamento de Ges- tión Urbanística de la Ley del Suelo. El plazo de ejecución será de 4 años. 8. Urbanización
En principio, las obras generales de urbanización las realizará Bilbao Ría 2000, a su cargo o bien en su caso mediante acuerdos con otras Admi- nistraciones Públicas.
Descripción de las obras de urbanización
Plaza de Desierto
Situada a cota aproximada +4,80, estará rodeada de las fachadas de las nuevas edificaciones y podrá admitir uso de aparcamiento subterráneo de vehícu- los en el subsuelo. Queda atravesada visualmente por la Avenida diagonal de Galindo a El Retiro (Sestao) y marca el inicio de un posible gran bulevar pea- tonal orientado hacia el este y hacia Erandio atravesando la ría.
El proyecto deberá desarrollar con carácter vinculante las premisas siguientes:
a) En el ámbito espacial de la plaza quedarán libres de arbolado, cons- trucciones u otros obstáculos visuales tanto la prolongación virtual de calle Portu hasta el C.E.I. como la travesía de la avenida diagonal de Galindo a El Retiro, y el canal visual del bulevar peatonal orientado a este y oes- te hacia Erandio y la Alhóndiga respectivamente.
b) En su lado sur (edificio «Desierto Sur»), se asegurará un paso (porticado o abierto) de conexión hacia la Plaza Urban, de acuerdo con la documentación gráfica y lo indicado en la ficha edificatoria corres- pondiente, al objeto de asegurar la continuidad visual entre ambos espa- cios públicos.
c) Hiri altzarien diseinua berezia eta abangoardista izango da, berri- tzaileak ez diren historiako formuletara jotzea saihestuko da, hori erraze- na den arren, eta guztia Galindo eragiketetarekin koordinatuko da.
Inguruko bideak
Desiertoko Plaza berria inguratuko duten bigarren mailako eta erai- kinen inguruko bideak dira; zehatz esateko, plazaren ipar eta hegoaldetik, ipar-hego etorbide nagusitik gutxi gora-behera 100 metro mendebaldera- go dagoen Renfeko trenbideetaraino doan bidea, bide horien eta BPT tren- geltokiaren paralelo doan hirugarren tartea, lehen deskribatu ditugun tar- teekin bat egiten duena mendebaldetik. Taxuketa ia laua da luzetara eta kota, gutxi gora-behera + 4,50 metrokoa da.
a) Bideen taxuera eta funtzionaltasuna zirkulazio moteleko kaleei dagozkienak izango dira. Semaforoak eta oinezkoentzako pasabideak jarri- ko dira kalegurutze guztietan eta bideek gurpilezkoentzako bi errei izango dituzte, bat norabide bakoitzean, gutxienez 3,00 metro zabalak.
b) Bideen alde batean behintzat, aparkaleku ilara egongo, ahal dela Desierto Plazaren inguruko zirkulazio eskemarekiko erlojuaren orratzen nora- bidearen aurkako aldean; era berean, espaloiak egingo dira alde bietan: gutxienez 3,80 metro zabal izango dira eta bertan zuhaitzak landatuko dira. c) Hiri altzarien eta argien diseinua berezia eta abangoardista izan- go da, berritzailea ez den historiako formuletara jotzea saihestuko da, hori errazena den arren, eta guztia Galindo eragiketetarekin koordinatuko da. 9. Baldintza estetikoak eta diseinuarenak
Etxe-multzoetan fatxaden tratamendua era batekoa izango da. Mate- rial hauek hobetsiko dira: ageriko adreilua, kalitatekoa, eta harria beheko solairuetako zutarrietan eta lehenengo solairuko fatxadaren paramentu guz- tietan, hegalkinik gabe.
Eraikin horiek hiriaren itxura gordetzeko zehaztapenak, aldez aurre- tik plazari buruz egingo den xehekapen-azterlanaren bidez eman ahal izan- go dira. Xehekapen-azterlanak hurrengo zehaztapenak bilduko ditu:
— Plaza barruko sestrak finkatu, inguruko kaleekiko.
— Eraikinen lurgaineko lerroen lerrokadurak eta sestrak, bigarren solai- rutik gora; baita eraikinok burutzen dituzten erlaizen sestrak ere.
Bolumetria aldatu ahal izango da, atiko solairuak gehitzeko aukera egon- go da eta; hala ere, ez da inolaz ere sestra gaineko B + 5 + 3A profila gain- dituko. Erremate bereziak ere onartuko dira, dorre itxurakoak, eraikinen er- tzetan, hori bai, B + 8 profila gainditu barik.
Balizko solairu horien B+5+A motako profilaren gaineko azalerak ez du gaindituko sabaiaren azalean eraikinaren sestra gaineko guztizko erai- kigarritasunaren %15a.
Xehekapen-azterlanaren bidez ezin izango da aldatu: — Sestra gaineko eraikigarritasuna, guztira. — Sotoek hartzen duten kanpoko ingurakina. — Behe eta lehen solairuetako kanpoko lerrokadurak.
«DESIERTOMENDEBALDEA- 2» ERAIKINTZAGUNEA
Mugaketa
Burutzapenune honetako lurren mugak ondokoak dira: iparraldean, Galin- doko B.L.G.etako barruko bidea eta hesia (Arana kaleko zeharreko luzapena izango dena); ekialdean, Desiertoko plaza berria eta El Carmen eskualde-bidea; hegoaldean, Renfeko geltokia eta «Desierto Mendebal-dea -1 » burutzapenu- nea eta mendebaldean, trenbidearen taxuketaren ondko bidea.
Gutxi gora-behera, 3.024 m2ko azalera du.
Hirigintzako helburuak
Galindo ibarreko lurretan hirigintzako berreraketa hastea trenbidea- ren taxuketaren ekialdean; hain zuzen ere, eraikinak egingo dira Desierto plazari, trenbideari, Galindoko parke berriari eta Portu kaleko oinezkoen- tzako luzapenari begira; orientazio horien bidez, aurreikusi den garapenaren egiturako funtsezko lerrokadurak finkatuko dira.
Aprobetxamenduak
Zehaztapen bereziak
a) Atikoetako fondo eraikigarria 3 metro atzeratuko da behe solai- ruko kanpoko fatxadarako ezarri den lerrokadurarekiko.
b) Planoetan adierazi diren fatxadetan hegalkinak onartzen dira eta horiek, gehienez, 1,00 metro aterako dira. Debekatuta daude hegalkinak hegoekialdeko zeharkako fatxadan (Portu kaleko oinezkoentzako luzape- na) eta lehen solairu guztietan.
Baldintza estetikoak eta diseinuarenak
Etxe-multzoetan fatxaden tratamendua era batekoa izango da. Mate- rial hauek hobetsiko dira: ageriko adreilua, kalitatekoa, eta harria beheko
c) El mobiliario urbano y aparatos de alumbrado serán de diseño sin- gular y vanguardista, evitando el recurso fácil a fórmulas historicistas no innovadoras, y coordinado con toda la Operación Galindo.
Vialidad perimetral
Comprende el trazado de los viales secundarios y perimetrales que rodearán a la futura nueva Plaza de Desierto, y en concreto los que dis- curren por los flancos norte y sur de la misma, desde la Avenida Principal Norte-Sur hasta las vías de Renfe situadas aproximadamente 100 metros más al oeste, así como un tercer tramo paralelo a dichas vías y a la actual estación de pasajeros del ferrocarril BPT, que enlaza por el flanco oeste los dos tramos de calle antes descritos. Los trazados son prácticamente planos en su perfil longitudinal, a cota aproximada de +4,50 metros.
a) Las vías tendrán un trazado y funcionalidad de calles urbanas de velocidad reducida, se dotarán de semaforización y de pasos de cebra en todas las intersecciones y tendrán dos carriles de rodadura, uno en cada sentido de marcha, de 3,00 metros de ancho mínimo cada uno.
b) Las vías dispondrán de línea de aparcamiento lateral al menos en uno de los lados, preferiblemente el coincidente con el sentido antiho- rario del esquema de circulaciones en torno a la Plaza de Desierto y de sendas aceras de 3,80 metros de ancho mínimo que irán arboladas.
c) El mobiliario urbano y la iluminación serán de diseño singular y vanguardista, evitando el recurso fácil a fórmulas historicistas no innova- doras, y coordinado con toda la Operación Galindo.
9. Condiciones estéticas y de diseño
El tratamiento de fachadas de todos los edificios que conforman la nueva plaza será uniforme, preferentemente a base de ladrillo cara-vista de calidad, y de piedra en pilares de plantas bajas y en todos los paramentos de fachada de planta primera, sin vuelos.
Las precisiones de conservación de imagen urbana para los citados edi- ficios se podrán concretar mediante un Estudio de Detalle previo del conjunto de la plaza. Este Estudio de Detalle contendrá las siguientes determinaciones: — Fijación de las rasantes del interior de la nueva plaza, en relación con las calles perimetrales.
— Alineaciones y rasantes de las líneas de vuelo de los edificios a partir de las segundas plantas, así como las rasantes de las cornisas de coronación.
Se podrá modificar la volumetría, con la posibilidad de incrementar el número de plantas de ático, sin que se supere en ningún caso el perfil B + 5 + 3A sobre rasante. También se admitirán remates singulares, tipo torreón, en las esquinas de los edificios, sin superar el perfil B + 8.
La superficie de estas posibles plantas sobre el perfil tipo (B + 5 + A), no superará en superficie de techo el 15% de la edificabilidad total sobre rasante del edificio.
El Estudio de Detalle no podrá modificar: — La edificabilidad total sobre rasante.
— La envolvente exterior de las ocupaciones de planta de sótano. — Las alineaciones exteriores de planta baja y primera.
UNIDAD DEEDIFICACIÓN«DESIERTOOESTE- 2»
Delimitación
Está configurada por los terrenos que limitan al norte con la actual carretera interior y valla de A.H.V. Galindo (futura prolongación oblicua de calle Arana), al este con la nueva Plaza de Desierto y actual carretera comarcal de El Carmen, al sur con la estación de Renfe y U.E. «Desierto Oeste - 1» y al oeste con el camino colindante con el trazado ferroviario.
Tiene una superficie total aproximada de 3.024 m2.
Objetivos urbanísticos
Iniciar la remodelación urbanística de los terrenos de la vega del Galin- do al este del trazado ferroviario mediante edificios que se resuelvan orien- tados mediante fachadas hacia la nueva Plaza de Desierto, hacia el ferro- carril, hacia el nuevo Parque de Galindo y hacia la prolongación de la calle Portu (peatonal), orientaciones que fijarán las alineaciones fundamenta- les estructuradoras del nuevo desarrollo urbanístico previsto.
Aprovechamientos
Especificaciones particulares
a) El fondo edificable en áticos se retranqueará al menos 3 metros de la alineación exterior de fachada establecida para la planta baja.
b) Se admiten cuerpos volados sobre la fachada con un saliente máxi- mo de 1,00 metros en las fachadas indicadas en los planos. Quedan prohi- bidos los vuelos en la fachada oblicua sureste (prolongación peatonal de calle Portu), así como en todas las plantas primeras.
Condiciones estéticas y de diseño
El tratamiento de fachadas en los bloques será uniforme, preferen- temente a base de ladrillo cara-vista de calidad, y de piedra en pilares de
solairuetako zutarrietan eta lehenengo solairuko fatxadaren paramentu guz- tietan, hegalkinik gabe.
Aldez aurretiko xehekapen-azterlanaren bidez, fatxada hauek bat eto- rriko dira Desierto Plazara begira dauden gainerako fatxada guztiekin; arki- tekturako «aldakuntzak» irizpideari jarraiki egingo da, fatxada guztiak ber- dintsuak izan daitezen (Adibidea: Bilboko Albia Lorategia).
Eranskina: Eraikinen ezaugarrien koadroa
Gehieneko Sestra gai- Geieneko
atzematea nean erai- Bloke
Profila Etzebizitza atzematea behe kitako aza-
zk. kopurua sotoa
solairuan lera guztira (m2)
(m2) (m2)
2 - Ipar. 2S+BS+5+A 128 etx. 3.024 3.024 17.380
«DESIERTOEKIALDEA» ERAIKINTZAGUNEA
Mugaketa
Burutzapenune honetako lurren mugak ondokoak dira: iparraldean, Arana kalea zeharretara luzatzetik sortuko den kale berria; ekialdean, ipar- hego etorbide nagusia; hegoaldean, Labe Garaien bulego eraikin zaharra eta mendebaldean, Desiertoko plaza berria.
Gutxi gora-behera, 6.868 m2ko azalera du.
Hirigintzako helburuak
a) Galindoko lur industrial zaharretan egoitzazko dentsitatea finka- tzea, hirigintzak Barakaldoko erdigunetik ibairaino jarrai dezan.
b) Desiertoko plaza berria ekialdetik ixtea, fatxaden bidez. c) Portu, Ibarra eta Arana kaleen luzapen zeharreko oinezkoentza- ko ibilbideak egitea.
d) Desierto Plazaren inguruan hiriko gune funtzionala eta kalitate- koa sortzea.
Aprobetxamenduak
Zehaztapen bereziak
a) Atikoetako fondo eraikigarria gutxienez 3 metro atzeratuko da behe solairuko kanpoko fatxadarako ezarri den lerrokadurarekiko.
b) Fatxadetan hegalkinak onartzen dira eta horiek, gehienez, 1,00 metro aterako dira. Elementu irten itxiak azalera eraikigarri gisa zenbatu- ko dira. Debekatuta daude hegalkinak hegoaldeko fatxadan eta lehen solai- ru guztietan.
c) Orokorrean, lehen solairuetan ez dira hegalkinak onartuko. Horre- zaz gain, 1. etxe-multzoko iparraldeko fatxadan eta 2. etxe-multzoko hego- aldeko fatxadan ere debekatuta daude hegalkinak.
Lagapenak eta zuzkidurak
Gune askeetan eta oinezkoentzako guneetan hutsik dauden lurretan sotoak egin ahal izango dira. Lur horiek jabetza pribatukoak izango dira eta herri erabilerarako zortasuna izango dute; haien artapena sotoen jabeen kontutik izango da.
Baldintza estetikoak eta diseinuarenak
Etxe-multzoetan fatxaden tratamendua era batekoa izango da. Mate- rial hauek hobetsiko dira: ageriko adreilua, kalitatekoa, eta harria beheko solairuetako zutarrietan eta lehenengo solairuko fatxadaren paramentu guz- tietan, hegalkinik gabe.
Aldez aurretiko xehekapen-azterlanaren bidez, fatxada hauek bat eto- rriko dira Desierto Plazara begira dauden gainerako fatxada guztiekin; arki- tekturako «aldakuntzak» irizpideari jarraiki egingo da, fatxada guztiak ber- dintsuak izan daitezen (Adibidea: Bilboko Albia Lorategia).
Eranskina: Eraikinen ezaugarrien koadroa
Gehieneko Sestra gai- Geieneko
atzematea nean erai- Bloke
Profila Etzebizitza atzematea behe kitako aza-
zk. kopurua sotoa
solairuan lera guztira (m2)
(m2) (m2)
1 - Hego. 2S+BS+5+A 60 etx. 1.108 7.802 2 - Erdial. 2S+BS+5+A 100 etx. 2.112 13.269 3 - Ipar. 2S+BS+5+A 100 etx. 2.112 13.269
Guztira 260 etx. 6.868 34.340
plantas bajas y en todos los paramentos de fachada de plantas primeras, sin vuelos.
Las fachadas se conjuntarán previo Estudio de Detalle con el resto de las edificaciones que dan fachadas a la Plaza de Desierto, con un cri- terio de «variaciones» arquitectónicas coordinadas más que de identidad uniformizadora. (Ejemplo: Plaza de Jardines de Albia - Bilbao.)
Anexo: Cuadro de características edificatorias
Ocupación Ocupación Superficie Número máxima máxima total cons- Bloque
Perfil de en en planta truida sobre número
viviendas sótano baja rasante (m2) (m2) (m2)
2 - Norte 2S+B+5+A 128 viv. 3.024 3.024 17.380
UNIDAD DEEDIFICACIÓN«DESIERTOESTE»
Delimitación
Está configurada por los terrenos que limitan al norte con la nueva calle prolongación oblicua de calle Arana, al este con la nueva Avenida Prin- cipal Norte-Sur, al sur con el antiguo edificio de oficinas de Altos Hornos y al oeste con la nueva Plaza de Desierto.
Tiene una superficie total aproximada de 6.868 m2.
Objetivos urbanísticos
a) Consolidar una cierta densidad residencial en los antiguos terre- nos industriales de Galindo que establezca la continuidad urbana entre el centro de Barakaldo y la ría.
b) Establecer el cierre de fachada de la nueva Plaza de Desierto por su lado este.
c) Configurar recorridos peatonales en prolongación oblicua de las calles Portu, Ibarra y Arana.
d) Centrar un espacio urbano y funcional de calidad en torno a la nue- va Plaza de Desierto.
Aprovechamientos
Especificaciones particulares
a) El fondo edificable en áticos se retranqueará al menos 3 metros de la alineación exterior de fachada establecida para la planta baja.
b) Se admiten cuerpos volados sobre la fachada con un saliente máxi- mo de 1,00 metros. Los cuerpos salientes cerrados computarán a efectos de superficies construidas edificables. Los vuelos en la fachada sur del blo-