1. Delimitación
Está configurada por los terrenos que limitan al norte con la nueva Plaza de Desierto, al este con la Avenida Diagonal, al sur con Travesía El Carmen y al oeste con la actual estación de Renfe (futura rotonda).
Tiene una superficie total aproximada de 5.393 m2.
2. Objetivos urbanísticos
a) Remodelar los trazados viarios urbanos entre Barakaldo y la ría, produciendo una prolongación visual de la calle Portu hasta Galindo y el edificio industrial del C.E.I., así como una prolongación de la calle Portu en ángulo de 60° hacia la ría.
b) Sustituir las edificaciones obsoletas existentes en calle El Carmen 34 y 36 por nuevas viviendas de Protección Pública que permiten una ade- cuada articulación entre el centro de Barakaldo, la nueva Plaza de Desier- to y la ría.
3. Usos
Con carácter general serán los siguientes: Plantas sótano
Uso predominante: Uso de guardería-aparcamiento de vehículos, en categoría 2.a.
Plantas bajas
Uso predominante: Uso de comercio al por menor; uso de oficinas. Plantas primeras
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de comercio al por menor; uso de ofici- nas; uso de residencia comunitaria.
Resto plantas altas
Uso predominante: Uso de vivienda, categoría 5.a.
Otros usos autorizados: Uso de residencia comunitaria. 4. Aprovechamientos
Especificaciones generales
a) Los aprovechamientos urbanísticos vienen definidos directamente a través del diseño integral de la nueva edificación, cuyas características quedan especificadas en los cuadros anexos a este artículo, además de en la documentación cartográfica de esta Modificación de NNSS.
b) El número de viviendas indicado en el cuadro de características edificatorias es el de «referencia». Esa cifra se podrá incrementar en un 30% respetando la edificabilidad total sobre rasante.
c) Con carácter general, las plantas bajas tendrán una altura máxi- ma de 6 metros y mínima de 3,50 metros; en las plantas elevadas de piso, dichas alturas serán respectivamente de 3,20 y 2,80 metros. Se autorizan entreplantas en el bloque hasta un máximo de un 30% de la superficie cons- truida de plantas bajas (computables en la edificabilidad total), que podrán destinarse a uso de comercio u oficinas.
d) La ocupación máxima en sótano no rebasará la alineación exte- rior establecida en la documentación gráfica.
Especificaciones particulares
a) Se admiten, exceptuando en planta primera, cuerpos volados sobre la fachadas oeste, sur y este, con un máximo de 1 metro, quedando total- mente prohibidos en fachada norte a la nueva plaza.
b) Será obligatorio el paso porticado de tres pisos de altura (PB, 1.a
y 2.a) y 14,50 metros de ancho indicando en la documentación gráfica de
esta Modificación de NNSS. 5. Cesiones y dotaciones
a) Además de los terrenos destinados a viales, tendrán carácter de sistemas locales y deberán ser cedidos gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos correspondientes al Sistema Local de espacio libre, para confi- gurar una gran plaza peatonal de uso público (Nueva Plaza de Desierto). b) Deberá crearse una dotación mínima de aparcamientos equiva- lente a 1,5 plazas por cada unidad de vivienda o 100 m2construidos (la
mayor exigencia), excepto en viviendas de V.P.O. o cualquier otro régimen público, que será de una plaza por unidad de vivienda.
Además habrá de contemplarse una plaza adicional por cada 50 m2
de uso comercial o de oficinas.
c) Con carácter privado, podrán establecerse servicios de interés social, como comercios y otros, como complemento al uso principal.
d) El espacio libre de edificación situado en el interior del porche de paso peatonal obligatorio, y bajo el cual se permite edificabilidad en sótano, será de propiedad privada y quedará gravado con servidumbre de uso y paso público. Su conservación será de cuenta de los propietarios de los sótanos.
6. Kudeaketa
Jarduteko sistema desjabetzapena izango da, Lurzoruari buruzko Lege- aren Hirigintzako Kudeaketari buruzko Araudiaren 155 eta 38. artikuluetan ezarritakoaren kalterik gabe. Burutzapen epea 4 urtekoa izango da.
Bilbao Ría 2000 eta Eusko Jaurlaritzako Lurralde Antolaketa, Etxe- bizitza eta Ingurugiro Sailaren arteko lankidetza hitzarmenean zehaztu den eran jardungo da eremu honetan.
7. Urbanizazioa
Bilbao Ría 2000 sozietateak egingo ditu urbanizazio obra orokorrak, bere pentzutan edo beste herri administrazio batzuekin egin ditzakeen akor- dioen bitartez.
Urbanizazio obren deskripzioa
Desiertoko plaza
+ 4,80 kotan, eraikin berrien fatxadek inguratuko dute eta lurpeko apar- kalekua egin ahal izango da zorupean. Galindotik El Retirora doan etorbi- de diagonalak zeharkatuko du eta agian oinezkoentzako egingo den bule- bar handiaren hasiera izan daiteke; bulebarra plazatik ekialderantz eta Erandiorantz egingo litzateke, ibaia zeharkatuz.
Etorbide diagonak Desiertoko plazan duen taxuketan, badaezpada zati bat libre utziko da, agian garraio zerbitzu publikoren bat jartzeko; zerbitzua jartzekotan, oinezkoen erabilerarekin bateragarria izango da.
Proiektua aurreoinarri hauek aintzat hartuz garatu behar da, aurreoi- narriak lotarazleak baitira:
a) Plazak hartzen duen eremuan ez da ez zuhaitzik, ez eraikuntza- rik ez bestelako oztoporik egongo, ez Portu kalea C.E.I.ra arte luzatuko den tartean, ez Galindotik El Retirorainoko zeharbide diagonalean, ezta oinez- koentzako bulebarreko kanalean ere (honek, ekialdera eta mendebaldera begira Erandio eta Alhondiga izango ditu).
b) Hegoaldean, («Desierto hegoaldea» eraikina) Urban plazara igaroteko bidea (arkupeduna edo irekia) egingo da, agiri grafikoetan eta ego- ki den eraikintzako fitxan adierazitakoaren arabera, plaza bi horiek lotuta gera daitezen.
c) Hiri altzarien diseinua berezia eta abangoardista izango da, berri- tzaileak ez diren historiako formuletara jotzea saihestuko da, hori erraze- na den arren, eta guztia Galindo eragiketetarekin koordinatuko da.
Inguruko bideak
Desiertoko Plaza berria inguratuko duten bigarren mailako eta erai- kinen inguruko bideak dira; zehatz esateko, plazaren ipar eta hegoaldetik, ipar-hego etorbide nagusitik gutxi gora-behera 100 metro mendebaldera- go dagoen Renfeko trenbideetaraino doan bidea, bide horien eta BPT tren- geltokiaren paralelo doan hirugarren tartea, lehen deskribatu ditugun tar- teekin bat egiten duena mendebaldetik. Taxuketa ia laua da luzetara eta kota, gutxi gora-behera + 4,50 metrokoa da.
a) Bideen taxuera eta funtzionaltasuna zirkulazio moteleko kaleei dagozkienak izango dira. Semaforoak eta oinezkoentzako pasabideak jarri- ko dira kalegurutze guztietan eta bideek gurpilezkoentzako bi errei izango dituzte, bat norabide bakoitzean, gutxienez 3,00 metro zabalak.
b) Bideen alde batean behintzat, aparkaleku ilara egongo, ahal dela Desierto Plazaren inguruko zirkulazio eskemarekiko erlojuaren orratzen nora- bidearen aurkako aldean; era berean, espaloiak egingo dira alde bietan: gutxienez 3,80 metro zabal izango dira eta bertan zuhaitzak landatuko dira. c) Hiri altzarien eta argien diseinua berezia eta abangoardista izan- go da, berritzailea ez den historiako formuletara jotzea saihestuko da, hori errazena den arren, eta guztia Galindo eragiketetarekin koordinatuko da. 9. Baldintza estetikoak eta diseinuarenak
Etxe-multzoetan fatxaden tratamendua era batekoa izango da. Mate- rial hauek hobetsiko dira: ageriko adreilua, kalitatekoa, eta harria beheko solairuetako zutarrietan eta lehenengo solairuko fatxadaren paramentu guz- tietan, hegalkinik gabe.
Eraikin horiek hiriaren itxura gordetzeko zehaztapenak, aldez aurre- tik plazari buruz egingo den xehekapen-azterlanaren bidez eman ahal izan- go dira. Xehekapen-azterlanak hurrengo zehaztapenak bilduko ditu:
— Plaza barruko sestrak finkatu, inguruko kaleekiko.
— Eraikinen lurgaineko lerroen lerrokadurak eta sestrak, bigarren solai- rutik gora; baita eraikinok burutzen dituzten erlaizen sestrak ere.
Bolumetria aldatu ahal izango da, atiko solairuak gehitzeko aukera egon- go da eta; hala ere, ez da inolaz ere sestra gaineko B + 5 + 3A profila gain- dituko. Erremate bereziak ere onartuko dira, dorre itxurakoak, eraikinen ertzetan, hori bai, B + 8 profila gainditu barik.
Profil-eredu (B + 5 + A) horren gaineko solairuen azalera, solairuok egitekotan, ez da eraikinaren sestra gaineko eraikigarritasun osoaren %15 baino gehiago izango sapaiko azaleran.
6. Gestión
Se establece como sistema de actuación el de expropiación, sin per- juicio de lo establecido en los artículos 155 y 38 del Reglamento de Ges- tión Urbanística de la Ley del Suelo. El plazo de ejecución será de 4 años. La actuación en este ámbito se producirá en los términos del acuer- do de colaboración existente entre Bilbao Ría 2000 y el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco. 7. Urbanización
En principio, las obras generales de urbanización las realizará Bilbao Ría 2000, a su cargo o bien en su caso mediante acuerdos con otras Admi- nistraciones Públicas.
Descripción de las obras de urbanización
Plaza de Desierto
Situada a cota aproximada +4,80, estará rodeada de las fachadas de las nuevas edificaciones y podrá admitir uso de aparcamiento subterráneo de vehículos en el subsuelo. Queda atravesada visualmente por la Aveni- da diagonal de Galindo a El Retiro (Sestao) y marca el inicio de un posi- ble gran bulevar peatonal orientado hacia el este y hacia Erandio atrave- sando la ría.
La traza sobre la Plaza de Desierto de esta Avenida Diagonal se limi- tará a una banda de reserva para un posible servicio público de transpor- te, compatible con el uso peatonal.
El proyecto deberá desarrollar con carácter vinculante las premisas siguientes:
a) En el ámbito espacial de la plaza quedarán libres de arbolado, cons- trucciones u otros obstáculos visuales tanto la prolongación virtual de calle Portu hasta el C.E.I. como la travesía de la avenida diagonal de Galindo a El Retiro, y el canal visual del bulevar peatonal orientado a este y oes- te hacia Erandio y la Alhóndiga respectivamente.
b) En su lado sur (edificio «Desierto Sur»), se asegurará un paso (por- ticado o abierto) de conexión hacia la Plaza Urban, de acuerdo con la docu- mentación gráfica y lo indicado en la ficha edificatoria correspondiente, al objeto de asegurar la continuidad visual entre ambos espacios públicos. c) El mobiliario urbano y aparatos de alumbrado serán de diseño sin- gular y vanguardista, evitando el recurso fácil a fórmulas historicistas no innovadoras, y coordinado con toda la Operación Galindo.
Vialidad perimetral
Comprende el trazado de los viales secundarios y perimetrales que rodearán a la futura nueva Plaza de Desierto, y en concreto los que dis- curren por los flancos norte y sur de la misma, desde la Avenida Principal Norte-Sur hasta las vías de Renfe situadas aproximadamente 100 metros más al oeste, así como un tercer tramo paralelo a dichas vías y a la actual estación de pasajeros del ferrocarril BPT, que enlaza por el flanco oeste los dos tramos de calle antes descritos. Los trazados son prácticamente planos en su perfil longitudinal, a cota aproximada de +4,50 metros.
a) Las vías tendrán un trazado y funcionalidad de calles urbanas de velocidad reducida, se dotarán de semaforización y de pasos de cebra en todas las intersecciones y tendrán dos carriles de rodadura, uno en cada sentido de marcha, de 3,00 metros de ancho mínimo cada uno.
b) Las vías dispondrán de línea de aparcamiento lateral al menos en uno de los lados, preferiblemente el coincidente con el sentido antiho- rario del esquema de circulaciones en torno a la Plaza de Desierto y de sendas aceras de 3,80 metros de ancho mínimo que irán arboladas.
c) El mobiliario urbano y la iluminación serán de diseño singular y vanguardista, evitando el recurso fácil a fórmulas historicistas no innova- doras, y coordinado con toda la Operación Galindo.
8. Condiciones estéticas y de diseño
El tratamiento de fachadas de todos los edificios que conforman la nueva plaza será uniforme, preferentemente a base de ladrillo cara-vista de calidad, y de piedra en pilares de plantas bajas y en todos los paramentos de fachada de planta primera, sin vuelos.
Las precisiones de conservación de imagen urbana para los citados edi- ficios se podrá concretar mediante un Estudio de Detalle previo del conjunto de la Plaza. Este Estudio de Detalle contendrá las siguientes determinaciones: — Fijación de las rasantes del interior de la nueva plaza, en relación con las calles perimetrales.
— Alineaciones y rasantes de las líneas de vuelo de los edificios a partir de las segundas plantas, así como las rasantes de las cornisas de coronación.
Se podrá modificar la volumetría, con la posibilidad de incrementar el número de plantas de ático, sin que se supere en ningún caso el perfil B + 5 + 3A sobre rasante. También se admitirán remates singulares, tipo torreón, en las esquinas de los edificios, sin superar el perfil B + 8.
La superficie de estas posibles plantas sobre el perfil tipo (B + 5 + A), no superará en superficie de techo el 15% de la edificabilidad total sobre rasante del edificio.
Xehekapen-azterlanaren bidez ezin izango da aldatu: — Sestra gaineko eraikigarritasuna, guztira. — Sotoek hartzen duten kanpoko ingurakina. — Behe eta lehen solairuetako kanpoko lerrokadurak.
Geltokian egongo den biribilunari begira egongo den fatxada bat eto- rriko da «Pormetxeta» burutzapenuneko 1. etxe-multzokoarekin.
Desierto plazako iparraldeko fatxada xehekapen-azterlanaren bidez zehaztuko da eta bat etorriko da plaza horretara begira egongo diren gai- nerako eraikinetako fatxadekin.
9. Eranskina: Eraikinen ezaugarrien koadroa
Gehieneko Sestra gai- Geieneko
atzematea nean erai- Bloke
Profila Etzebizitza atzematea behe kitako aza-
zk. kopurua sotoa
solairuan lera guztira (m2)
(m2) (m2)
1 2S+BS+5+A 95 etx. (*) 2.261 1.320 11.305
Oharra: (*) Herri Babeseko etxebizitzen tipologia (Babes ofizialeko etxe-
bizitzak, gizarte etxebizitzak...).
«DESIERTOMENDEBALDEA- 1» BURUTZAPENUNEA